blog marenmar

Si estàs a punt de vendre la teva casa hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets el propietari de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. En el blog de Marenmar Immobles, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Quina documentació es necessita per vendre una casa
Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys, però en altres casos, els dels últims sis mesos són suficients.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).

• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Si estàs pensant a vendre la teva casa, a Marenmar Immobles et podem assessorar sense compromís.

Actualment, cada vegada són més les llars que compten amb sistemes de seguretat electrònica per protegir les seves cases. I és que reforçar les teves portes, finestres o panys de seguretat és una bona inversió en termes de confiança per a tu i per als teus.

Si fa uns mesos et vam facilitar 5 raons per contractar una assegurança per a la llar, al post d’avui de Marenmar Immobles et donem algunes alternatives per protegir la teva llar davant de l’entrada d’intrusos:

-Instal·la alarmes de videovigilància: Recomanem la instal·lació d’alarmes de videovigilància, sobretot si passes massa temps fora de casa o si vius en una zona d’alt risc de robatori. Comptar amb una instal·lació d’alarmes a casa augmenta la teva tranquil·litat i la dels teus: sobretot si ja has tingut alguna experiència com pot ser un robatori o similar. En comptar amb sistemes d’alarmes en la teva llar pots obtenir un gran benefici principal: l’atenció immediata davant una intromissió o incident, de manera que la policia o els serveis d’emergència acudeixin a la teva casa el més aviat possible a socórrer-te, i verifiquin la teva identitat o benestar.

-Seguretat en finestres i balconades: Quan ens referim a la seguretat d’una llar, no hem d’oblidar-nos tampoc de les balconades, sortints de murs, canonades… als quals puguin accedir amb relativa facilitat possibles intrusos. A més, has de prestar especial atenció a les finestres o terrasses properes a aquests punts. La instal·lació de persianes i reixes de barres amb una separació de no més de 10 centímetres, protegiran millor la teva llar ja que reforçaràs la teva casa amb bons sistemes de seguretat.

 

-Reforça les teves portes blindades: Una porta blindada és uns dels sistemes de seguretat més utilitzat, i consisteix en la integració d’una xapa d’acer d’1,5 mil·límetres de grossor per aportar major resistència a la teva porta. Si estàs pensant a instal·lar una porta blindada a casa, has de tenir en compte que almenys tinguis dos punts de tancament i no existeixi buit entre la porta i el sòl per evitar que es pugui forçar.
Si estàs pensant en contractar una assegurança per a la seguretat de la teva llar, a Marenmar Immobles som especialistes en assegurances dirigides a l’habitatge. Pregunta’ns.

Invertir en un béns immoble és una gran idea, sobretot pensant en el futur. Si estàs pensant en millorar la teva jubilació o generar nous ingressos, les inversions immobiliàries asseguraran la teva vida i la de la teva família. Sobretot, veient els bons nombres que presenten en l’actualitat.

Si desitges començar a invertir, has de conèixer que principalment existeixen dos tipus d’inversions:
A. La primera és la que està basada en l’explotació de l’habitatge, on s’arrenda aquesta i es generen guanys a mitjà i llarg termini.

B. La segona, és quan s’obté un benefici directe al moment de comprar una propietat i després vendre-la a un preu major.

Però, quins són els tipus d’inversions immobiliàries més habituals en l’actualitat?

1. Terrenys:

Avantatges: El preu d’un terreny té un cost menor que qualsevol altre tipus d’inversió. L’aspecte positiu és que es pot comprar terrenys de gran metratge per un preu asequible. A més, es pot utilitzar per a diferents finalitats: estacionament, construcció d’una propietat o únicament per a la venda, la qual cosa es valoritzarà més.

Inconvenients: És un dels tipus amb més baixa rendibilitat a més de tenir un risc elevat ja que pot ser que amb el temps no augmenti la valorització del terreny, depenent de les qualitats i ubicació d’aquest.

2. Propietats:

Avantatges: És la inversió més habitual, amb menor risc i la més ofertada en el mercat. Aquesta té una major facilitat en el moment d’arrendar-la, sobretot en l’actualitat ja que les persones prefereixen arrendar que comprar una propietat.
Un altre avantatge, és la major accessibilitat en comprar aquest tipus de propietats, a causa que les entitats financeres valoren aquest tipus d’inversions.

Inconvenients: Existeixen dos desavantatges que són previsibles per no tenir riscos en aquest tipus d’inversions: la dedicació i l’impagament de la renda. Per evitar estar sempre pendent de la gestió d’aquesta, és important contractar a una empresa qualificada i prestigiosa perquè pugui encarregar-se de tota la paperassa. El mateix per als inquilins que no paguen la seva renda. L’empresa que contractis per administrar la teva propietat ha de triar als arrendataris amb un perfil elevat de pagament. D’aquesta forma evitaràs tenir problemes.

La compra d’un habitatge no està exempta de riscos. Les noves edificacions poden ocultar des de petits desperfectes fins a greus danys estructurals.

Per a això, pots recórrer a l’assegurança decenal. Si no has sentit a parlar-ne encara, a Marenmar Immobles t’ho expliquem a continuació.

En què consisteix l’assegurança decenal?
En parlar de l’assegurança decenal ens referim a aquella cobertura que garanteix, durant deu anys, el rescabalament dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin als elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica de l’estabilitat de l’edifici.

El mateix queda determinat per la Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació (LLOI) , que cobreix els danys que pugui sofrir l’edifici, sempre que tinguin el seu origen o afectin a la fonamentació i/o elements estructurals i puguin ocasionar un col·lapse a l’edifici.

Què no cobreix l’assegurança decenal?
No obstant això, el propietari de l’immoble ha de saber que l’assegurança decenal no cobreix els danys ocasionats a tercers, els danys personals, les dades ocasionades al contingut de l’immoble ni altres perjudicis econòmics derivats dels danys, com les despeses d’inhabitabilitat de l’immoble o les pèrdues de lloguers.

Sobre qui recau la seva obligatorietat?
L’obligació de complir amb la garantia mitjançant la contractació d’una assegurança decenal és del promotor de l’habitatge i, haurà de romandre durant tot el període de cobertura, no sent possible la seva anul·lació amb anterioritat a la finalització del mateix. Així, el període de cobertura de l’obra és de deu anys mentre que la llei estableix que la durada de les cobertures d’impermeabilització de l’immoble sigui de tres anys, no emetent-se el suplement d’entrada en vigor de les mateixes fins que no transcorre el període d’observació d’un any.

Sobre quins habitatges s’aplica?
L’aplicació de l’assegurança decenal a dia d’avui únicament és obligatòria en el cas d’aquells edificis destinats principalment a habitatge. En aquest sentit, estan exemptes les autopromocions d’un únic habitatge unifamiliar destinada a l’ús propi.
Havies sentit a parlar d’aquesta assegurança? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

La compravenda d’habitatges a Espanya es situa en un bon moment. No obstant això, el procés de compra d’un habitatge no acaba en l’acord entre el qual adquireix l’immoble i el que es desprèn d’ell. Per contra, són varis els tràmits que els compradors han de dur a terme una vegada que reben les claus del seu habitatge. En què consisteixen i quin desemborsament addicional suposen?

 

1. Escripturar l’habitatge
Signar una escriptura pública de compravenda per transmetre un immoble no és obligatori, però sí resulta molt convenient per als compradors. Això respon al fet que en els contractes privats no està present un professional que controli la legalitat de l’acte, com sí succeeix amb el notari i l’escriptura pública.

2. Liquidar els impostos
La signatura de l’escriptura de compravenda origina per al comprador l’obligació de pagar impostos per l’adquisició, que varien en funció del tipus d’immoble.

D’altre banda, els clients que hagin adquirit un habitatge de segona mà han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest impost és gestionat per les comunitats autònomes, per la qual cosa la seva quantia varia.

3. Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat és un tràmit obligatori per a totes aquells usuaris que desitgin accedir a una hipoteca. Per a això, i després de la signatura de l’escriptura, el notari s’encarrega d’enviar via telemàtica una còpia d’aquest document

4. Canviar la titularitat en el Cadastre
Una altra de les obligacions que correspon al comprador de l’habitatge és comunicar al Cadastre municipal en el qual aquesta es trobi el canvi de titularitat. Aquest tràmit, pot fer-se en el termini de dos mesos explicats des de la signatura de l’escriptura de compra. Per a això s’ha d’emplenar l’imprès corresponent, que ha de contenir les dades del nou propietari i de l’anterior, a més de l’habitatge venut i de l’escriptura de compra.

5. Donar d’alta els subministraments
La compra d’un habitatge comporta l’alta o canvi de domiciliació dels subministraments de l’immoble, tals com a aigua, llum i gas. Ja que és el nou propietari el que ha de fer-se càrrec de totes les gestions necessàries per a la seva contractació, doncs es tracta de serveis personals i individualitzats.

6. Pagar els rebuts pendents
L’existència de rebuts pendents és una problemàtica que pot afectar a molts nous propietaris d’habitatges. Cal tenir en compte que els pagaments estiguin al dia posat que, en cas contrari, podria sorgir un problema per al comprador que en anar a donar d’alta el seu contracte no li permetin fer-ho fins que no se saldi el deute contret per l’anterior propietari.

En definir els objectius de màrqueting digital, es parteix de la premissa que aquests, com els estratègics, han de complir certs requisits perquè realment s’obtinguin els resultats buscats.

Quins tipus d’objectius digitals existeixen?

Dins d’aquests paràmetres, els objectius de màrqueting digital poden classificar-se en quatre grans categories:

1. Captació de prospectes: Es tracta de generar tràfic cap al lloc web de l’empresa, mitjançant la creació de contingut pertinent i útil que atengui les necessitats i interessos de l’audiència fiqui.

2. Generació de leads: Quan els visitants o prospectes comencen a interactuar amb el lloc i realitzen alguna acció, com omplir una forma de contacte o subscriure’s al blog, es pot extreure informació sobre el seu comportament en internet i què tant consulta el lloc de l’empresa.

3. Conversió de leads: Tancar una venda és el propòsit primordial de tot negoci, però en termes de màrqueting digital, una conversió també pot significar que l’usuari faci el que busquem, com descarregar un ebook o sol·licitar una assessoria.

4. Fidelització de clients: Gràcies a les dades que es poden obtenir mitjançant les eines d’analítica és possible personalitzar la interacció amb els clients i millorar la seva experiència de compra, la qual cosa portarà al fet que estiguin satisfets i tornin una vegada i una altra.

Tot i que l’estratègia marca els objectius a llarg termini, un pla tàctic de màrqueting digital aterra aquests objectius en metes concretes, definint les accions necessàries per aconseguir-los.

El gran error de moltes empreses, grans i petites, és passar per alt la creació d’una estratègia i saltar immediatament a les accions, com publicar en xarxes socials i enviar correus electrònics sense adreça alguna.

Amb la tècnica del home staging es realcen les fortaleses d’un immoble. Existeixen alguns consells bàsics sobre bones pràctiques per a aquesta posada en escena.
A continuació, a Marenmar Immobles enumerem les més efectives:

1. Mantingues al dia la neteja i ordre
Trobar espais sense neteja ni ordre, genera una impressió desagradable. Netejar i ordenar abans de mostrar la casa és el primer que hauries de fer.

2. Buida espais
Els espais carregats de mobles no atreuen als compradors. Encara que tampoc els buits. En un i un altre cas, els espais semblen més petits. Perquè això no succeeixi és necessari que existeixi el mobiliari necessari indispensable. Així aconseguiràs una bona circulació en tota la teva casa, sense perdre calidesa.

3. Despersonalitza les teves habitacions
Un dels objectius del home staging és que els compradors es sentin còmodes i benvinguts. El comprador ha d’imaginar-se vivint en la propietat. Això significa conjugar estil i despersonalització. Entre els estils, les línies clàssiques i les minimalistes són les més efectives.

4. Dóna protagonisme a la il·luminació
Quan el comprador visiti la casa, aquesta ha de comptar amb una bona il·luminació natural i artificial. Per a això et recomanem que buidis finestres, reemplacis llums danyades i resituïs els llums que col·laborin amb aquesta prioritat. Un consell també consisteix a utilitzar miralls per reflectir les fonts de llum i donar una major sensació d’amplitud.

5. L’elecció dels colors és fonamental
El blanc en parets i sostres contribueix a la lluminositat i l’amplitud dels ambients. Tons neutres com el beix o el gris aporten calidesa i són sempre un bon contrast del blanc.

Aquests són alguns dels consells que et facilitem per mantenir una bona presentació de la teva casa en venda. El primer contacte entre el futur comprador i la imatge d’aquesta, sol ser decisiu.

Les lliteres són ideals quan ens sorgeix la necessitat d’estalviar espai a la llar o bé crear més espai disponible, sent la millor solució per a aquests casos. A Marenmar immobles et facilitem alguns motius per a què instal·lis una llitera a casa.

1. Estalvien espai: Les lliteres al fer un ús vertical de l’espai ens fan guanyar molts metres per a altres utilitats, sobretot les que són abatibles.

2. Són ideals per espais petits: com estudis, lofts o apartaments on es necessita el màxim d’espai disponible.

3. Són modernes i pràctiques: gràcies a les múltiples combinacions de colors i formes que tenen, s’adapten a la perfecció a l’estil decoratiu que més t’agradi.

4. Són divertides i personalitzables: les lliteres ofereixen una alternativa de llit diferent a l’estàndard. Per a nens i joves, les lliteres ofereixen un sentit a la diversió, amb tendència a deixar volar la imaginació dels més intrèpids de la casa i tot això tenint el seu propi espai de descans.

5. Són un bon bon recurs per a habitacions de auxiliars: Estan pensades per disposar d’una habitació auxiliar para convidats d’última hora.

6. Es poden compartir: Són ideals per compartir amb un germà, tenint cadascun el seu propi espai.

7. Són segures: ja que per comercialitzar-les han de complir estrictament amb la normativa europea, que especifica els requisits de seguretat, resistència i durabilitat per a lliteres i llits alts d’ús domèstic i públic. Aquesta normativa té com a finalitat última reduir el risc d’accidents domèstics, especialment en els nens.

Et sembla una bona opció per a la teva llar?

Si et planteges realitzar una reforma a casa, però el fet de pensar-ho, comença a generar-te una lleugera sensació d’estrès, a Marenmar Immobles et facilitem alguns consells per a abordar amb eficàcia aquesta situació.

Pel teu cap únicament passen tots els possibles problemes que pots tenir per posar a punt la teva casa. De fet les sensacions negatives que pots experimentar, poder haver provocat que la retardis en més d’una ocasió. Sabem els potencials beneficis que pot aportar-te renovar la teva llar, ja que incrementarà el teu benestar i revaloritzarà la teva propietat en un futur.

Per no tenir problemes més endavant, hauràs de tenir en compte si requereixes una llicència d’obres. Per a això, hauràs de consultar les normes generals de la Llei d’Urbanisme del teu Ajuntament. Per exemple, a Catalunya existeixen tres tipus de permisos: els d’obra major, obra menor i el de petites reformes. Informa’t i realitza la paperassa prèvia abans d’iniciar el teu projecte.

Una vegada que tinguis clar quina renovació vols plantejar, hauràs de realitzar un estudi de les ofertes del mercat. T’aconsellem que demanis pressupostos a diferents empreses, però no et deixis entabanar per les gangues. Cal valorar la qualitat dels materials que s’utilitzaran, el temps de durada i el nombre de treballadors necessaris per a la reforma. Sobre la base d’aquests principis, selecciona el que et sembli més adequat i el que millor s’ajusti a la teva butxaca.

Després de complir els dos preceptes anteriors, hauràs de mantenir el control sobre la reforma. Generalment caiem en l’error de deixar el pes d’aquesta tasca al cap d’obres. No obstant això, l’ideal és que, una vegada al dia, supervisis els avanços i t’informis de possibles retards o canvis que pugui sofrir. D’aquesta manera, evitaràs els possibles malentesos.

 

A Marenmar Immobles et podem assessorar en la reforma del teu pis. Consulta’ns.

Cada vegada són més les persones que opten per l’adquisició d’un terreny en lloc d’un immoble ja construït. D’aquesta manera, si en l’actualitat tens en ment la venda o compra d’un terreny, et trobes en el moment i en el lloc oportú. A Marenmar Immobles repassem alguns consells per a la venda d’un terreny.

3 consells per a la venta un terreny

1. Garanteix que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat.
Abans de començar el procés, assegura’t que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat, i conté tota la informació rellevant:

-Que les dimensions siguin les correctes
-Estar registrat com a propietari
-Que la ubicació sigui l’encertada.
Qualsevol error en aquests punts pot tenir posteriorment conseqüències negatives per a tu com a venedor.

2. Comprova que el terreny que vols vendre està habilitat per a la construcció.
La majoria de les persones que plantegen una oferta ho faran motivades per la idea de construir sobre ell. Per això has d’assegurar-te que pots respondre a aquesta pregunta amb un cent per cent de coneixement. Si ho fas podran enarborar la força de la llei directament contra la teva persona. Deixaries sense causa el contracte en afectar a un dels motius de la seva compra i hauries d’enfrontar-te a indemnitzacions pels danys i perjudicis ocasionats.

3. No has d’enfrontar-te a tot sol, et podem ajudar.
Millor assegurar-te, veritat? Hi ha tasques que és millor deixar en mans de professionals, i en aquest cas, experts com els agents immobiliaris disposats a ajudar-te. A Marenmar Immobles et podem assessorar. Pregunta’ns.