blog marenmar

Heretar un habitatge sol viure’s com una oportunitat, però també com un procés ple de dubtes legals i fiscals que convé gestionar amb cura. A Marenmar, acompanyem moltes persones que s’enfronten a aquest escenari i descobrim que la incertesa més gran apareix quan arriba el moment de vendre l’immoble heretat i fer front a les seves implicacions econòmiques.

El primer pas, fins i tot abans de pensar en la venda, és l’acceptació de l’herència. En aquest punt entra en joc l’impost de successions i donacions, la quantia del qual varia en funció del valor de l’immoble, la comunitat autònoma i el grau de parentiu. Tot i que hi ha bonificacions importants en determinats casos, continua sent un tràmit clau que marca l’inici de tot el procés.

Un cop l’habitatge forma part del patrimoni de l’hereu, la decisió de vendre-la activa noves obligacions fiscals. Entre elles destaca la plusvàlua municipal, un impost que grava l’increment del valor del sòl des de l’última transmissió. A aquest s’hi suma l’IRPF per guany patrimonial, que es calcula en funció de la diferència entre el valor d’adquisició heretat (incloent-hi despeses associades) i el preu final de venda.

Tot i això, no tot es redueix a pagar impostos. Una planificació correcta pot marcar una gran diferència. Per exemple, és fonamental fer una valoració adequada de l’immoble en el moment de l’herència, incorporant-hi totes les possibles despeses deduïbles. Això permet reduir la base imposable en una futura venda.

A més, en alguns casos, esperar un temps abans de vendre pot oferir avantatges estratègics, tant a nivell fiscal com de mercat. També és recomanable analitzar si hi ha despeses de millora o rehabilitació que es puguin sumar al valor d’adquisició per disminuir el guany patrimonial.

A Marenmar insistim que cada herència és única. No hi ha una solució universal, per la qual cosa l’acompanyament professional és essencial per evitar errors, pagar el que és just i prendre decisions informades. La combinació d’assessorament immobiliari i fiscal permet optimitzar el resultat final de l’operació.

Vendre un habitatge heretat no és només un tràmit administratiu, sinó una decisió que requereix planificació. Amb la informació adequada, és possible reduir la càrrega fiscal de manera legal i convertir un procés complex en una oportunitat ben gestionada.

Llogar un habitatge a través d’una immobiliària és una opció cada cop més habitual, ja que aporta seguretat, rapidesa en la gestió i un filtre professional dels llogaters. Tot i això, una de les principals preocupacions tant de propietaris com d’arrendataris continua sent el cost real d’aquest servei i quins conceptes són legítims.

A Marenmar entenem que la transparència és clau en qualsevol operació immobiliària. Per això, és important diferenciar entre els diferents serveis que pot oferir una agència durant el procés de lloguer. Aquests poden incloure la valoració del preu de mercat, la promoció de l’immoble, la gestió de visites, l’anàlisi de solvència dels candidats, la redacció del contracte i el seguiment administratiu.

Per al propietari, aquests serveis solen agrupar-se en una comissió d’intermediació. Habitualment aquesta comissió es tradueix en una mensualitat de la renda o en un percentatge acordat prèviament. Aquest import respon al treball complet de gestió que realitza l‟agència per assegurar un lloguer estable i segur.

En el cas de l’inquilí, la situació ha canviat en els darrers temps cap a un model més protegit. En termes generals, els honoraris d’intermediació de lloguer d’habitatge habitual solen ser assumits pel propietari. Això no obstant, poden existir serveis addicionals específics que, si se sol·liciten de forma voluntària, podrien implicar un cost addicional, sempre degudament informat.

Un dels punts més importants és la transparència. Tota quantitat cobrada ha d’estar reflectida de forma clara a una factura, detallant el concepte exacte del servei prestat. Això evita malentesos i garanteix una relació professional basada en la confiança.

A Marenmar defensem un model d’intermediació on el valor del servei està clarament justificat. No es tracta només de tancar un lloguer, sinó de garantir que les dues parts accedeixen a un acord sòlid, segur i sostenible en el temps.

Una immobiliària pot cobrar pels serveis de gestió i mediació, però sempre dins un marc clar, legal i transparent. Conèixer aquests detalls permet llogar amb més seguretat i prendre decisions més informades.

Comprar un habitatge és una de les decisions més importants a nivell econòmic i personal, però de vegades poden aparèixer problemes inesperats després de la compra. Aquests defectes, coneguts com a vicis ocults, són desperfectes que no són visibles en una primera inspecció, però que afecten l’ús, el valor o la seguretat de l’immoble.

A Marenmar, veiem que molts compradors desconeixen l’existència d’aquests problemes fins que ja estan instal·lats a casa. Per això, és fonamental conèixer quins són els més habituals per poder prevenir-los o detectar-los a temps.

Un dels vicis ocults més freqüents està relacionat amb la humitat. Filtracions a parets, cobertes o soterranis poden no ser evidents durant una visita ràpida, però amb el temps generen danys estructurals i problemes de salubritat.

Un altre problema habitual són les deficiències a la instal·lació elèctrica o de fontaneria. Sistemes antics, mal executats o no actualitzats poden provocar fallades recurrents, consums elevats o fins i tot riscos de seguretat.

També són comuns els defectes estructurals, com esquerdes no visibles en un primer moment o problemes en fonaments. Aquests casos solen ser més complexos, ja que requereixen intervencions tècniques de més envergadura.

Els problemes en aïllament tèrmic i acústic també es consideren vicis ocults quan no van ser informats prèviament. Un habitatge amb deficient aïllament pot generar despeses energètiques elevades i una menor qualitat de vida.

En alguns casos, fins i tot la presència de materials defectuosos o instal·lacions no declarades pot donar lloc a reclamacions posteriors, sempre que es demostri que el defecte existia abans de la compra i no va ser informat.

A Marenmar recomanem fer sempre una revisió tècnica prèvia a la compra, així com comptar amb assessorament professional durant tot el procés. Detectar possibles vicis ocults abans de la signatura pot evitar problemes importants en el futur.

Els vicis ocults són una realitat al mercat immobiliari, però amb informació, prevenció i suport especialitzat és possible reduir riscos i prendre decisions de compra molt més segures.

Una mudança no només és un canvi d’habitatge, sinó una transició vital que pot generar il·lusió, però també cert nivell d’estrès si no s’organitza correctament. A Marenmar sabem que una bona planificació és la clau perquè aquest procés sigui molt més suportable i eficient.

El primer aspecte fonamental és el temps. Com més aviat es comenci a organitzar la mudança, més fàcil serà evitar imprevistos. El que és recomanable és iniciar el procés amb diverses setmanes d’antelació, dedicant temps a revisar cada estada de la llar i decidir què es trasllada, què es dona i què es rebutja.

Aquest procés de selecció no només redueix el volum d’objectes, sinó que també ajuda a començar una nova etapa amb més ordre mental i físic. Una mudança és una oportunitat perfecta per simplificar i quedar-te únicament amb allò realment necessari.

Un cop fet el descart, és important organitzar l’embalatge de forma estructurada. Agrupar els objectes per habitacions, etiquetar clarament cada caixa i detallar-ne el contingut facilita enormement el procés de desembalatge a la nova llar. Aquest detall, tot i que senzill, marca una gran diferència.

També és molt recomanable preparar una caixa essencial. S’hi han d’incloure objectes bàsics per als primers dies: roba de canvi, productes d’higiene, documents importants i dispositius electrònics. Això evita situacions d’incomoditat mentre es completa la instal·lació.

Quan la mudança implica un gran volum d’objectes o mobles delicats, comptar amb professionals especialitzats pot ser una decisió molt encertada. No només optimitza el temps, sinó que redueix riscos de danys i permet un trasllat més segur i organitzat.

Finalment, cal no oblidar la part administrativa: canvis de subministraments, actualització d’adreces i coordinació de serveis bàsics al nou domicili. Aquests petits detalls solen passar-se per alt, però són essencials per a una transició sense contratemps.

A Marenmar creiem que una mudança ben organitzada no sols facilita el canvi d’habitatge, sinó que també millora l’experiència emocional del procés. Amb planificació, ordre i previsió, mudar-se es pot convertir en un inici molt més positiu del que sembla.

Les herències en què hi ha un usdefruit solen ser una de les situacions més delicades dins l’àmbit immobiliari i familiar. A Marenmar veiem sovint com aquest tipus d’estructures jurídiques generen dubtes, tensions i, en molts casos, desacords entre hereus i usufructuaris.

L’usdefruit és el dret a fer servir i gaudir d’un bé, en aquest cas un habitatge, sense ser-ne el propietari ple. Això significa que una persona pot viure a la propietat o fins i tot llogar-la, mentre que la nua propietat pertany als hereus. Aquesta separació de drets, encara que legalment clara, no sempre és fàcil de gestionar a la pràctica.

Un dels conflictes més habituals sorgeix quan els interessos de les dues parts no coincideixen. Per exemple, els hereus poden voler vendre l’habitatge per obtenir liquiditat, mentre que l’usufructuari vol seguir-hi residint. Aquesta situació pot bloquejar decisions importants durant anys si no es gestiona adequadament.

Un altre punt de fricció habitual està relacionat amb les despeses de l’immoble. Tot i que l’usufructuari sol assumir les despeses d’ús i de manteniment ordinari, els propietaris poden ser responsables de reparacions estructurals. Aquesta divisió no sempre és entesa de forma clara, cosa que genera disputes.

També és freqüent el conflicte al voltant de la valoració de l’usdefruit en cas de venda. Determinar quant val cada part del dret de propietat requereix càlculs tècnics que poden generar desacords si no es fa una taxació professional.

A Marenmar recomanem sempre abordar aquestes situacions amb una visió preventiva. La comunicació entre parts i l’assessorament especialitzat són clau per evitar bloquejos. En molts casos, hi ha solucions intermèdies com l’extinció de l’usdefruit mitjançant acord econòmic o la venda conjunta del bé.

En definitiva, les herències amb usdefruit no han de convertir-se en un problema si es gestionen amb informació, diàleg i suport professional. Una planificació correcta pot transformar un conflicte potencial en una solució equilibrada per a totes les parts.

Ampliar un habitatge és una de les decisions més importants que pot prendre un propietari, ja que no sols implica una millora de l’espai, sinó també una intervenció tècnica, legal i econòmica que s’ha de planificar amb compte. A Marenmar acompanyem molts clients que busquen guanyar metres útils sense necessitat de canviar de llar.

El primer pas abans de començar qualsevol ampliació és comprovar la normativa urbanística vigent. Cada municipi estableix límits sobre edificabilitat, ocupació del sòl i alçades permeses. Per això, és fonamental confirmar si l’ampliació és viable abans de fer qualsevol inversió.

Un cop confirmada la viabilitat legal, el següent pas és comptar amb un projecte tècnic elaborat per un professional qualificat. Aquest document no només defineix l’obra, sinó que també és imprescindible per sol·licitar les llicències necessàries davant de l’administració corresponent.

Les llicències d’obra són un altre punt clau. Depenent del tipus d’ampliació, es pot tractar d’una llicència menor o més gran, cosa que influirà en els terminis i els requisits administratius. Sense aquest permís, l’obra no es pot començar legalment.

En paral·lel, és important fer un estudi econòmic realista. Ampliar un habitatge no només implica costos de construcció, sinó també possibles taxes, impostos i ajustaments estructurals. Una planificació adequada evita desviacions pressupostàries que poden complicar el projecte.

Durant l’execució de l’obra, la supervisió tècnica és essencial per garantir que tot es desenvolupa segons el projecte aprovat. Això no només assegura la qualitat de l’ampliació, sinó també la seva legalitat futura.

A Marenmar també recomanem pensar en el valor afegit que aporta l’ampliació. No només es tracta de guanyar espai, sinó d’incrementar el valor de mercat de l’immoble, especialment rellevant si en el futur es planteja una venda.

Ampliar un habitatge és un procés que combina planificació, normativa i visió a llarg termini. Amb l’assessorament adequat, es pot convertir en una de les inversions més rendibles i satisfactòries per millorar la qualitat de vida.

L’eficiència energètica s’ha convertit en un factor decisiu per a compradors i arrendataris, i els edificis que compten amb un sistema d’aïllament tèrmic exterior (SATE) destaquen clarament al mercat. Aquest sistema no només millora el confort interior, sinó que també influeix directament en el valor i la comercialització dels pisos.

Què és el SATE?

El SATE, o sistema compost dʻaïllament tèrmic exterior, consisteix a aplicar panells aïllants sobre la façana de lʻedifici, reforçats amb malla i recoberts amb un acabat decoratiu. Aquest conjunt crea una barrera contínua contra la pèrdua i el guany de calor, oferint temperatures interiors més estables i reduint el consum energètic durant tot l’any.

Impacte en la venda de pisos

La instal·lació de SATE aporta avantatges molt valorats pels compradors:

• Confort tèrmic i estalvi energètic: mantenir l’habitatge càlid a l’hivern i fresc a l’estiu significa factures més baixes i un ambient més agradable.
• Reducció d’humitat i floridura: prevé problemes de condensació, cosa que protegeix l’estructura i garanteix una llar més saludable.
• Estètica renovada: un edifici amb façana actualitzada i acabats moderns millora la percepció de l’immoble, augmentant-ne l’atractiu visual.
• Valor de mercat: pisos en edificis amb aïllament exterior solen vendre’s més ràpid i a un preu superior, ja que els compradors perceben un estalvi energètic i un manteniment més senzill a llarg termini.

Durabilitat i cost

Un sistema SATE ben instal·lat pot durar entre 20 i 30 anys, amb un manteniment bàsic periòdic. El cost sol oscil·lar entre 35 i 55 €/m², depenent dels materials i l’acabat, encara que les subvencions per a rehabilitació energètica poden reduir significativament la inversió.

Gruix segons necessitats

• 4–6 cm: rehabilitacions senzilles
• 6–8 cm: opció habitual i equilibrada
• 10 cm o més: màxima eficiència, recomanable per a edificis amb alt consum energètic

A Marenmar, entenem que el SATE no és només una millora tècnica, sinó una inversió estratègica. Incorporar aïllament exterior a un edifici augmenta el seu valor, accelera la venda dels pisos i ofereix als futurs propietaris una llar més confortable, eficient i moderna.

Quan s’adquireix una propietat, les despeses de notaria, escriptura i registre són aspectes fonamentals a tenir en compte, ja que són obligatòries per formalitzar la compravenda. Aquests costos varien segons el valor de l’immoble i les tarifes legals vigents, i solen estar inclosos en la planificació econòmica de la compra.

En primer lloc, les despeses de notaria cobreixen l’elaboració de l’escriptura pública. El seu import depèn del preu de l’immoble i de l’extensió de l’escriptura, incloent-hi annexos com ara garatges o múltiples titulars. Per exemple, escripturar un habitatge de 100.000€ pot costar aproximadament entre 600 i 700€, mentre que propietats més cares poden superar els 850€.

El registre de la propietat assegura que la transmissió de l’habitatge quedi inscrit legalment i ofereix seguretat jurídica al comprador. Aquest tràmit també es calcula segons el preu de l’immoble i sol representar entre 400 i 650€, encara que els percentatges poden variar lleugerament segons la localitat. Si se sol·licita un préstec hipotecari, el registre és obligatori i s’hi inclou tant la inscripció de la compravenda com la de la hipoteca.

El venedor, per part seva, ha de garantir que la propietat està lliure de càrregues. Això implica la presentació de documents com a certificats d’hipoteca, deutes amb la comunitat de propietaris i de l’ajuntament (IBI i plusvàlua municipal). Si hi ha hipoteca, es realitza la cancel·lació mitjançant escriptura pública, un procés que pot implicar aranzels notarials addicionals i terminis de diverses setmanes.

Els impostos també formen part de les despeses associades: el comprador ha de considerar l’IVA, ITP o Actes Jurídics Documentats, segons es tracti d’obra nova o habitatge de segona mà, mentre que el venedor ha d’incloure la plusvàlua municipal i reflectir els guanys patrimonials a l’IRPF.

Per acabar, si es recorre a intermediació immobiliària o gestoria, aquests serveis afegiran un cost extra, generalment un petit percentatge del preu de venda o al voltant de 300€ per gestoria. Comptar amb l’assessorament de professionals, com els de Marenmar, facilita que tots els tràmits es facin correctament i evita sorpreses inesperades a la compravenda.

Conèixer les despeses de notaria, registre i altres impostos és essencial per planificar amb seguretat la compra o venda d’una propietat, garantint que el procés sigui àgil i transparent.

La devolució de la fiança del lloguer és un procés clau tant per a llogaters com per a propietaris. Conèixer els terminis, els requisits i les possibles incidències permet evitar conflictes i agilitzar la recuperació del dipòsit. A Marenmar ajudem els nostres clients a entendre cada etapa d’aquest tràmit.

 

Termini de devolució de la fiança

Per llei, la fiança ha de ser tornada en un termini màxim de 30 dies des del lliurament de les claus. Aquest temps permet a l’arrendador comprovar l’estat de l’immoble i constatar que no hi ha danys més enllà del desgast habitual. Si el propietari no compleix aquest termini, la devolució generarà interessos legals que corresponen a l’inquilí.

 

Situacions que poden endarrerir la devolució

El termini es pot prolongar si es detecten desperfectes o si l’arrendador decideix retenir part de la fiança per a reparacions. En cas de desacord sobre els danys, les dues parts poden arribar a presentar una reclamació judicial, estenent així el procés. Per això, és recomanable documentar sempre l’estat de l’habitatge en finalitzar el contracte mitjançant fotografies o informe detallat.

 

Com sol·licitar la devolució

L’ideal és que la devolució sigui voluntària després de l’entrega de claus i la revisió positiva de l’habitatge. Si no passa, cal reclamar per escrit, per exemple mitjançant burofax, indicant clarament les raons per les quals se sol·licita la devolució. En cas de desacord sobre deduccions, l’arrendador ha de justificar els imports descomptats amb factures o pressuposts de reparació.

 

Model i formalització

El document de devolució de fiança ha d’incloure: dades d’arrendador i llogater, referència al contracte, entrega de claus, import tornat, possibles deduccions i la data de formalització amb signatures de les dues parts. Aquest registre garanteix transparència i protegeix els drets de tots dos.

 

Excepcions a la devolució

La fiança no es retorna si hi ha impagaments de renda o factures, incompliment de contracte, desperfectes per ús indegut o abandonament abans del termini mínim acordat. En aquests casos, el propietari pot descomptar de la fiança o retenir-la completament segons correspongui.

 

Seguir aquests passos facilita un procés clar i segur. A Marenmar assessorem tant llogaters com a propietaris perquè la liquidació de la fiança sigui eficient i sense conflictes, assegurant que els drets de totes les parts estiguin protegits.

Viure envoltat de bellesa i funcionalitat no és un luxe, sinó una necessitat per al nostre benestar. L’arquitectura, l’urbanisme i el disseny d’interiors influeixen directament en com ens sentim, com ens movem i com interactuem amb el nostre entorn. Una llar dissenyada amb intenció pot ser clau tant per a la qualitat de vida com per prendre decisions de compra encertades.

Una llar organitzada és el primer pas cap al benestar. Mantenir els espais nets i organitzats redueix l’estrès, millora la concentració i facilita la neteja diària. Desfer-se del que no sigui necessari i optar per mobles i articles que realment fem servir ens permet aprofitar al màxim cada racó i gaudir de la vida quotidiana amb més calma i eficiència. El disseny personalitzat significa posar les nostres necessitats al centre. No és l’habitant qui s’ha d’adaptar a l’espai, sinó la llar la que s’ha d’adaptar als qui hi viuen. Això implica distribuir les zones segons els seus usos, millorar els espais de descans o treball i considerar reformes senzilles o de baix cost que personalitzin la llar sense grans inversions. Pintar mobles, reutilitzar tèxtils o crear petites peces fetes a mida pot transformar radicalment un espai. El color i les textures també influeixen en el nostre estat d’ànim. Els tons càlids i complementaris generen energia, mentre que les paletes suaus i anàlogues aporten calma. El mateix passa amb els materials: les superfícies naturals i els teixits orgànics connecten amb els nostres sentits i proporcionen confort.

La llum és un altre element essencial. La llum natural millora el nostre estat d’ànim i regula el nostre ritme diari. Els grans finestrals, els miralls col·locats estratègicament i els teixits que filtren la llum permeten que els espais respirin i se sentin més espaiosos. La il·luminació artificial també pot crear diferents atmosferes segons l’activitat i l’hora del dia.

Finalment, la incorporació de plantes transforma una llar en un santuari vital. El verd ens connecta amb la natura i ens convida a crear rutines de cura, pauses i moments de calma. Una llar plena de vida fomenta la serenitat i afegeix valor estètic i emocional.

A Marenmar, creiem que cada detall compta. Una llar ben dissenyada no només es compra: se sent, es gaudeix i ens permet viure la vida al màxim.