blog marenmar

La devolució de la fiança del lloguer és un procés clau tant per a llogaters com per a propietaris. Conèixer els terminis, els requisits i les possibles incidències permet evitar conflictes i agilitzar la recuperació del dipòsit. A Marenmar ajudem els nostres clients a entendre cada etapa d’aquest tràmit.

 

Termini de devolució de la fiança

Per llei, la fiança ha de ser tornada en un termini màxim de 30 dies des del lliurament de les claus. Aquest temps permet a l’arrendador comprovar l’estat de l’immoble i constatar que no hi ha danys més enllà del desgast habitual. Si el propietari no compleix aquest termini, la devolució generarà interessos legals que corresponen a l’inquilí.

 

Situacions que poden endarrerir la devolució

El termini es pot prolongar si es detecten desperfectes o si l’arrendador decideix retenir part de la fiança per a reparacions. En cas de desacord sobre els danys, les dues parts poden arribar a presentar una reclamació judicial, estenent així el procés. Per això, és recomanable documentar sempre l’estat de l’habitatge en finalitzar el contracte mitjançant fotografies o informe detallat.

 

Com sol·licitar la devolució

L’ideal és que la devolució sigui voluntària després de l’entrega de claus i la revisió positiva de l’habitatge. Si no passa, cal reclamar per escrit, per exemple mitjançant burofax, indicant clarament les raons per les quals se sol·licita la devolució. En cas de desacord sobre deduccions, l’arrendador ha de justificar els imports descomptats amb factures o pressuposts de reparació.

 

Model i formalització

El document de devolució de fiança ha d’incloure: dades d’arrendador i llogater, referència al contracte, entrega de claus, import tornat, possibles deduccions i la data de formalització amb signatures de les dues parts. Aquest registre garanteix transparència i protegeix els drets de tots dos.

 

Excepcions a la devolució

La fiança no es retorna si hi ha impagaments de renda o factures, incompliment de contracte, desperfectes per ús indegut o abandonament abans del termini mínim acordat. En aquests casos, el propietari pot descomptar de la fiança o retenir-la completament segons correspongui.

 

Seguir aquests passos facilita un procés clar i segur. A Marenmar assessorem tant llogaters com a propietaris perquè la liquidació de la fiança sigui eficient i sense conflictes, assegurant que els drets de totes les parts estiguin protegits.

Viure envoltat de bellesa i funcionalitat no és un luxe, sinó una necessitat per al nostre benestar. L’arquitectura, l’urbanisme i el disseny d’interiors influeixen directament en com ens sentim, com ens movem i com interactuem amb el nostre entorn. Una llar dissenyada amb intenció pot ser clau tant per a la qualitat de vida com per prendre decisions de compra encertades.

Una llar organitzada és el primer pas cap al benestar. Mantenir els espais nets i organitzats redueix l’estrès, millora la concentració i facilita la neteja diària. Desfer-se del que no sigui necessari i optar per mobles i articles que realment fem servir ens permet aprofitar al màxim cada racó i gaudir de la vida quotidiana amb més calma i eficiència. El disseny personalitzat significa posar les nostres necessitats al centre. No és l’habitant qui s’ha d’adaptar a l’espai, sinó la llar la que s’ha d’adaptar als qui hi viuen. Això implica distribuir les zones segons els seus usos, millorar els espais de descans o treball i considerar reformes senzilles o de baix cost que personalitzin la llar sense grans inversions. Pintar mobles, reutilitzar tèxtils o crear petites peces fetes a mida pot transformar radicalment un espai. El color i les textures també influeixen en el nostre estat d’ànim. Els tons càlids i complementaris generen energia, mentre que les paletes suaus i anàlogues aporten calma. El mateix passa amb els materials: les superfícies naturals i els teixits orgànics connecten amb els nostres sentits i proporcionen confort.

La llum és un altre element essencial. La llum natural millora el nostre estat d’ànim i regula el nostre ritme diari. Els grans finestrals, els miralls col·locats estratègicament i els teixits que filtren la llum permeten que els espais respirin i se sentin més espaiosos. La il·luminació artificial també pot crear diferents atmosferes segons l’activitat i l’hora del dia.

Finalment, la incorporació de plantes transforma una llar en un santuari vital. El verd ens connecta amb la natura i ens convida a crear rutines de cura, pauses i moments de calma. Una llar plena de vida fomenta la serenitat i afegeix valor estètic i emocional.

A Marenmar, creiem que cada detall compta. Una llar ben dissenyada no només es compra: se sent, es gaudeix i ens permet viure la vida al màxim.

Els espais exteriors en habitatges, com terrasses i patis, s’han revaloritzat en els darrers anys, i s’han convertit en zones clau per al gaudi personal. Entre els usos més estesos hi ha la instal·lació d’horts urbans, una pràctica que, encara que atractiva, s’ha d’analitzar des del punt de vista legal quan es desenvolupa a una comunitat de propietaris.

 

A Marenmar, observem que molts propietaris desconeixen que aquests espais, encara que són d’ús privatiu, estan subjectes a limitacions. La normativa de propietat horitzontal estableix que qualsevol ús ha de respectar tant la seguretat de l’edifici com els drets de la resta de veïns.

 

El principal problema dels horts urbans rau en el seu impacte tècnic. L’acumulació de terra genera un pes addicional que pot comprometre l’estructura, especialment si no s’ha comprovat prèviament la capacitat de càrrega del sostre. A això s’hi afegeix el reg freqüent, que, sense un sistema adequat d’impermeabilització i drenatge, pot generar filtracions cap a plantes inferiors.

 

Un altre factor rellevant és la funció constructiva d’aquests espais. En molts casos, les terrasses actuen com a cobertes de garatges o habitatges. Això implica que qualsevol alteració en ús pot tenir conseqüències directes sobre elements comuns de l’edifici.

 

A més, els estatuts de la comunitat poden establir limitacions específiques. És habitual trobar clàusules que prohibeixen la instal·lació d’elements permanents o l’emmagatzematge de materials, cosa que pot afectar directament la viabilitat d’un hort urbà.

 

També és important diferenciar entre plantes ornamentals i horts productius. Mentre que les primeres solen integrar-se dins d’un ús normal de l’habitatge, els horts impliquen més complexitat i exigència tècnica, cosa que pot influir en la valoració legal en cas de conflicte.

 

Per tot això, la prevenció és fonamental. Abans de prendre qualsevol decisió, és recomanable informar-se, consultar professionals i valorar tant els aspectes tècnics com legals. Només així es pot garantir un ús adequat de l’espai sense posar en risc la convivència ni la seguretat de l’immoble.

A qualsevol operació immobiliària, les arres són un pas fonamental que garanteix el compromís entre comprador i venedor. A Marenmar entenem que aquest tema genera molts dubtes, especialment sobre la devolució dels diners en cas d’imprevistos. Per això, és important conèixer com funcionen i quines implicacions té cada tipus de contracte.

Hi ha tres tipus principals de contractes d’arres, i cadascú maneja la devolució dels diners de manera diferent:

El contracte de penals estableix un compromís ferm. El comprador lliura un senyal econòmic que es perdrà si decideix no continuar amb la compravenda. En canvi, si és el venedor qui incompleix, haurà de tornar el senyal més un import addicional acordat. Aquest contracte permet exigir judicialment el compliment de l’operació, i no admet retractacions voluntàries.

El contracte d’arres penitencials ofereix més flexibilitat. Permet que qualsevol de les parts es retiri de l’acord, però amb penalitzacions: el comprador perd el senyal lliurat i el venedor ha de tornar el doble si decideix no tirar endavant. Aquest tipus de contracte és molt usat perquè protegeix les dues parts, alhora que deixa una sortida legal si sorgeixen imprevistos.

Finalment, el contracte d’arres confirmatòries funciona com una bestreta del preu de l’immoble i reforça la intenció de completar la compravenda. No defineix penalitzacions automàtiques, per tant, en cas d’incompliment, la part afectada haurà d’acudir a la via judicial per reclamar danys o exigir que es compleixi l’operació.

Perquè un contracte d’arres sigui complet i segur, ha d’incloure: la quantitat lliurada, els terminis per formalitzar l’escriptura davant de notari, com es repartiran les despeses derivades de la compravenda i la manera com es notificarà qualsevol data o incidència entre les parts.

Un aspecte clau a considerar és què passa si no es concedeix la hipoteca. Si el contracte no inclou una clàusula de finançament, el comprador podria perdre les arres. Per això, sempre és recomanable incorporar aquesta protecció per garantir que els diners es puguin recuperar en cas que l’operació no es pugui completar per motius financers.

Conèixer bé els diferents tipus d’arres i les seves implicacions permet prendre decisions millors i protegir la teva inversió en qualsevol compra immobiliària.

L’accés a l’habitatge s’ha convertit en una prioritat per a moltes famílies que busquen estabilitat i un projecte de futur sòlid. En aquest escenari, els avals públics per a hipoteques representen una eina pensada per a reduir les barreres econòmiques i facilitar la compra del primer habitatge habitual.

A Marenmar entenem que cada família té una realitat financera diferent, per això és fonamental conèixer com funcionen aquests avals i quins passos seguir per a poder sol·licitar-los. En termes generals, l’Estat pot recolzar fins a un percentatge del préstec hipotecari, habitualment al voltant del 20%, la qual cosa permet disminuir la quantitat d’estalvi inicial necessària per a accedir al finançament bancari. En determinats supòsits vinculats a habitatges amb bona eficiència energètica, el suport pot incrementar-se, promovent a més immobles més sostenibles i amb menor impacte ambiental.

Qui pot accedir a aquests avals? Principalment famílies amb menors a càrrec i joves que compleixin els requisits d’ingressos establerts en la normativa. Els límits econòmics s’adapten segons el nombre de fills i contemplen condicions més flexibles per a famílies monoparentals. L’objectiu és fer costat a llars solvents que poden assumir una quota mensual, però que troben dificultats per a reunir l’entrada inicial exigida per les entitats financeres.

El procés d’accés es canalitza a través de les entitats de crèdit que participen en la línia d’avals. Primer és necessari realitzar una anàlisi financera i comprovar que es compleixen els requisits. Posteriorment, l’entitat bancària avalua l’operació hipotecària i incorpora l’aval dins de la formalització del préstec.

És important tenir en compte que l’aval no substitueix l’estudi detallat de la capacitat d’endeutament ni elimina altres despeses associades a la compravenda. La seva durada màxima sol establir-se en deu anys i cobreix una part del capital del préstec, compartint risc entre l’administració i l’entitat financera.

A Marenmar acompanyem a les famílies en cada etapa del procés, oferint assessorament personalitzat per a entendre si aquesta eina encaixa amb el seu projecte immobiliari i com aprofitar-la de manera estratègica per a aconseguir una compra segura i planificada.

a.

El mercat immobiliari de luxe el 2026 reflecteix una transformació profunda a les prioritats del comprador. A Marenmar observem com el perfil tradicional evoluciona cap a una visió més estratègica, on la decisió de compra combina estil de vida, inversió i planificació patrimonial.

Un dels principals canvis és la major exigència quant a qualitat i experiència residencial. El comprador ja no se centra únicament en la ubicació o els metres construïts, sinó com es viu l’espai. Es valoren propietats amb disseny contemporani, distribució funcional, llum natural abundant i zones exteriors que permetin gaudir durant tot l’any. La sensació de benestar i confort ha esdevingut un element diferenciador.

La sostenibilitat és un altre factor clau. Els habitatges amb alta eficiència energètica, sistemes de climatització optimitzats i materials responsables guanyen protagonisme. Aquest enfocament no respon només a una consciència ambiental creixent, sinó també a una lògica econòmica: reduir costos a llarg termini i augmentar la revaloració de l’actiu en un mercat cada vegada més competitiu.

Així mateix, la tecnologia integra un paper imprescindible. Els compradors busquen immobles amb domòtica avançada, sistemes de seguretat intel·ligents i connectivitat digital eficient. La possibilitat de controlar l’habitatge de forma remota i automatitzar funcions quotidianes aporta comoditat i seguretat, elements altament valorats al segment premium.

La flexibilitat d’ús també redefineix les decisions. Molts clients contemplen la propietat com a residència habitual, segon habitatge i fins i tot actiu generador d’ingressos mitjançant lloguer de mitjana o llarga estada. Aquesta multifuncionalitat exigeix ​​immobles versàtils i ben ubicats en zones amb demanda constant.

Finalment, la ubicació continua sent determinant, però amb un enfocament més analític. Es prioritzen entorns amb serveis consolidats, bona connectivitat i potencial de creixement. El comprador de luxe actual avalua cada inversió amb perspectiva a llarg termini i criteris financers sòlids.

A Marenmar acompanyem aquesta nova realitat oferint assessorament especialitzat i solucions adaptades a les noves preferències del mercat d’alt nivell.

A l’entorn urbà actual, viure en un pis implica conviure amb sorolls procedents de veïns, trànsit o activitats quotidianes de l’edifici. A Marenmar entenem que la tranquil·litat dins de la llar és un factor determinant per al benestar i també per valorar un habitatge. Per això, abans d’iniciar qualsevol intervenció, és fonamental conèixer els aspectes claus sobre com insonoritzar una habitació en un pis.

 

El primer que cal tenir clar és l’origen del soroll. Es pot tractar de soroll aeri, com ara converses o sons externs que penetren a través de parets i finestres, o soroll d’impacte, generat per vibracions que es transmeten per l’estructura, com ara passos o moviments a terra superior. Identificar aquesta diferència permet escollir la solució més adequada i evitar inversions innecessàries.

 

Als pisos, les parets compartides solen ser un dels punts més sensibles. Una de les opcions més eficaces és instal·lar un trasdosat amb estructura metàl·lica i material aïllant al seu interior. Aquest sistema crea una barrera addicional que redueix significativament la transmissió sonora. Una altra alternativa són els panells acústics d’alta densitat que milloren l’aïllament sense requerir grans obres.

 

El sostre també hi juga un paper important, especialment quan el soroll prové de l’habitatge superior. Els falsos sostres acústics amb material absorbent ajuden a esmorteir el so i disminuir les vibracions. En el cas del terra, els paviments flotants amb làmines aïllants contribueixen a reduir els sorolls d’impacte i millorar el confort acústic.

 

Les finestres són un altre punt clau. Substituir-les per models amb doble o triple vidre i bon segellat pot marcar una diferència notable davant del soroll exterior. Tot i que suposa una inversió addicional, és una de les millores més efectives en zones amb alta exposició sonora.

 

Abans de començar, és recomanable analitzar el pressupost disponible i el nivell dʻaïllament desitjat. Insonoritzar una habitació a un pis requereix planificació i una estratègia adaptada a cada cas. A Marenmar assessorem els nostres clients per trobar solucions equilibrades que combinin eficiència, qualitat i optimització de la inversió.

 

El lloguer de temporada s’ha convertit en una alternativa cada cop més considerada pels propietaris que volen obtenir rendibilitat del seu habitatge sense assumir la complexitat del lloguer turístic ni la rigidesa de l’arrendament de llarga durada. Com tota estratègia immobiliària, aquesta modalitat presenta avantatges clars, però també certs riscos que cal analitzar abans de prendre una decisió.

Entre els principals avantatges destaca la flexibilitat. Aquest tipus de contracte està vinculat a una necessitat temporal concreta de l’inquilí, cosa que permet adaptar la durada i les condicions a cada situació específica. Professionals desplaçats, estudiants o persones en transició residencial solen optar per aquest model, generant una demanda constant a zones amb activitat econòmica i acadèmica.

Un altre avantatge rellevant és l’estabilitat relativa dels ingressos. Encara que no es tracti de contractes indefinits, les estades solen prolongar-se durant diversos mesos, cosa que redueix la rotació habitual del lloguer turístic i facilita una planificació financera més previsible. A més, com que hi ha menys canvis d’ocupants, l’immoble experimenta menys desgast i menys costos operatius associats a la gestió contínua.

Des del punt de vista normatiu, el lloguer de temporada sol estar subjecte a la regulació general d’arrendaments urbans, fet que simplifica molts tràmits davant de les exigències específiques de l’allotjament turístic. Això representa una menor càrrega administrativa i més claredat en l’estructura contractual quan la finalitat temporal està correctament justificada i documentada.

No obstant això, també hi ha riscos que no s’han d’ignorar. Un dels més importants és la correcta definició de la causa temporal. Si el contracte no reflecteix de manera clara la finalitat específica de l’estada, es podria interpretar com un lloguer d’habitatge habitual, amb les implicacions legals que això comporta. Així mateix, una mala gestió a la selecció de l’inquilí o a la redacció contractual pot generar conflictes o dificultats en cas d’incompliment.

A Marenmar recomanem analitzar cada propietat de manera individual i valorar tant les oportunitats com els riscos abans d’optar per aquesta modalitat. Amb una planificació adequada i un assessorament professional, el lloguer de temporada es pot convertir en una eina eficaç per maximitzar la rendibilitat amb més seguretat jurídica.

L’elecció dels materials serà un dels aspectes més determinants en la decoració d’interiors durant 2026. Més enllà de les formes i els colors, les textures i els acabats aporten identitat, profunditat i caràcter a qualsevol espai. A Marenmar analitzem les tendències que consoliden una volta a l’autèntic, el natural i el ben treballat.

Els materials naturals continuaran liderant les propostes. La fusta en diferents acabats —des de tons clars i suaus fins a versions més fosques i riques en matisos— aporta calidesa i atemporalitat. La seva presència en sòls, mobiliari i revestiments crea ambients acollidors i amb personalitat, adaptant-se tant a habitatges moderns com a espais d’inspiració més clàssica.

La pedra i els acabats minerals guanyen protagonisme com a elements estructurals i decoratius. Marbre, travertí o superfícies que imiten la textura natural de la roca s’integren en plaques de cocció, banys i detalls arquitectònics. Aquests materials transmeten solidesa i elegància, convertint-se en peces clau que eleven el nivell estètic de qualsevol interior.

També destaca l’ús de materials reciclats i sostenibles. La consciència ambiental impulsa la incorporació de solucions responsables que combinen disseny i compromís. Revestiments innovadors, fibres naturals i mobiliari produït amb processos més respectuosos amb l’entorn formen part d’aquesta evolució.

Els metalls càlids, com el llautó o el coure, continuen presents en petits detalls i ferratges, aportant contrast i sofisticació. La seva combinació amb superfícies mat o textures naturals genera un equilibri visual atractiu i contemporani.

D’altra banda, les textures juguen un paper essencial. Els teixits amb relleu, les superfícies rugoses i els acabats artesanals enriqueixen els espais, allunyant-los de la uniformitat excessiva i aportant dinamisme.

En 2026, els materials no sols compleixen una funció pràctica, sinó que conten una història. Apostar per qualitat, durabilitat i disseny conscient serà la clau per a crear interiors que perdurin en el temps i reflecteixin autenticitat en cada racó.

El mercat immobiliari ha experimentat ajustos normatius i fiscals en els últims anys que han impactat directament en els costos associats a la compra d’un habitatge. A Marenmar acompanyem cada operació amb informació actualitzada perquè compradors i venedors comprenguin com aquests canvis influeixen en la planificació econòmica de la transacció.

Un dels aspectes més rellevants és l’actualització en la manera de calcular determinats impostos. Actualment, en moltes operacions la base imposable ja no es determina únicament pel preu pactat, sinó pel valor de referència establert per l’administració. Aquest criteri pot modificar la quantia a pagar en tributs com l’impost de transmissions patrimonials o l’impost sobre actes jurídics documentats, especialment quan el valor de mercat i el valor fiscal no coincideixen.

En el cas d’habitatges nous, el comprador ha d’assumir l’impost sobre el valor afegit, a més de l’impost vinculat a la documentació pública. Encara que els tipus impositius es mantenen estables en la majoria de territoris, algunes comunitats apliquen ajustos o condicions específiques que poden influir en l’import final. En habitatges de segona mà, el tribut principal és l’impost de transmissions patrimonials, el percentatge de les quals depèn de la ubicació de l’immoble i de possibles bonificacions aplicables segons el perfil del comprador.

A més dels impostos, les despeses notarials i registrals continuen sent obligatoris. Els honoraris del notari estan regulats i varien en funció del valor de l’immoble i del nombre d’escriptures necessàries. Per part seva, la inscripció en el registre garanteix la protecció jurídica de la propietat i també genera un cost que sol calcular-se segons aranzels oficials.

Si l’adquisició es realitza mitjançant finançament bancari, cal contemplar la taxació de l’immoble i possibles despeses financeres associats al préstec. Encara que la regulació ha reduït algunes comissions tradicionals, és important revisar les condicions de cada entitat abans de signar.

Conèixer aquests canvis recents permet calcular amb major precisió el pressupost total i evitar desviacions econòmiques durant el procés de compravenda. Un bon assessorament i una planificació anticipada continuen sent claus per a tancar operacions amb seguretat i transparència.