blog marenmar

Ampliar un habitatge és una de les decisions més importants que pot prendre un propietari, ja que no sols implica una millora de l’espai, sinó també una intervenció tècnica, legal i econòmica que s’ha de planificar amb compte. A Marenmar acompanyem molts clients que busquen guanyar metres útils sense necessitat de canviar de llar.

El primer pas abans de començar qualsevol ampliació és comprovar la normativa urbanística vigent. Cada municipi estableix límits sobre edificabilitat, ocupació del sòl i alçades permeses. Per això, és fonamental confirmar si l’ampliació és viable abans de fer qualsevol inversió.

Un cop confirmada la viabilitat legal, el següent pas és comptar amb un projecte tècnic elaborat per un professional qualificat. Aquest document no només defineix l’obra, sinó que també és imprescindible per sol·licitar les llicències necessàries davant de l’administració corresponent.

Les llicències d’obra són un altre punt clau. Depenent del tipus d’ampliació, es pot tractar d’una llicència menor o més gran, cosa que influirà en els terminis i els requisits administratius. Sense aquest permís, l’obra no es pot començar legalment.

En paral·lel, és important fer un estudi econòmic realista. Ampliar un habitatge no només implica costos de construcció, sinó també possibles taxes, impostos i ajustaments estructurals. Una planificació adequada evita desviacions pressupostàries que poden complicar el projecte.

Durant l’execució de l’obra, la supervisió tècnica és essencial per garantir que tot es desenvolupa segons el projecte aprovat. Això no només assegura la qualitat de l’ampliació, sinó també la seva legalitat futura.

A Marenmar també recomanem pensar en el valor afegit que aporta l’ampliació. No només es tracta de guanyar espai, sinó d’incrementar el valor de mercat de l’immoble, especialment rellevant si en el futur es planteja una venda.

Ampliar un habitatge és un procés que combina planificació, normativa i visió a llarg termini. Amb l’assessorament adequat, es pot convertir en una de les inversions més rendibles i satisfactòries per millorar la qualitat de vida.

L’eficiència energètica s’ha convertit en un factor decisiu per a compradors i arrendataris, i els edificis que compten amb un sistema d’aïllament tèrmic exterior (SATE) destaquen clarament al mercat. Aquest sistema no només millora el confort interior, sinó que també influeix directament en el valor i la comercialització dels pisos.

Què és el SATE?

El SATE, o sistema compost dʻaïllament tèrmic exterior, consisteix a aplicar panells aïllants sobre la façana de lʻedifici, reforçats amb malla i recoberts amb un acabat decoratiu. Aquest conjunt crea una barrera contínua contra la pèrdua i el guany de calor, oferint temperatures interiors més estables i reduint el consum energètic durant tot l’any.

Impacte en la venda de pisos

La instal·lació de SATE aporta avantatges molt valorats pels compradors:

• Confort tèrmic i estalvi energètic: mantenir l’habitatge càlid a l’hivern i fresc a l’estiu significa factures més baixes i un ambient més agradable.
• Reducció d’humitat i floridura: prevé problemes de condensació, cosa que protegeix l’estructura i garanteix una llar més saludable.
• Estètica renovada: un edifici amb façana actualitzada i acabats moderns millora la percepció de l’immoble, augmentant-ne l’atractiu visual.
• Valor de mercat: pisos en edificis amb aïllament exterior solen vendre’s més ràpid i a un preu superior, ja que els compradors perceben un estalvi energètic i un manteniment més senzill a llarg termini.

Durabilitat i cost

Un sistema SATE ben instal·lat pot durar entre 20 i 30 anys, amb un manteniment bàsic periòdic. El cost sol oscil·lar entre 35 i 55 €/m², depenent dels materials i l’acabat, encara que les subvencions per a rehabilitació energètica poden reduir significativament la inversió.

Gruix segons necessitats

• 4–6 cm: rehabilitacions senzilles
• 6–8 cm: opció habitual i equilibrada
• 10 cm o més: màxima eficiència, recomanable per a edificis amb alt consum energètic

A Marenmar, entenem que el SATE no és només una millora tècnica, sinó una inversió estratègica. Incorporar aïllament exterior a un edifici augmenta el seu valor, accelera la venda dels pisos i ofereix als futurs propietaris una llar més confortable, eficient i moderna.

Quan s’adquireix una propietat, les despeses de notaria, escriptura i registre són aspectes fonamentals a tenir en compte, ja que són obligatòries per formalitzar la compravenda. Aquests costos varien segons el valor de l’immoble i les tarifes legals vigents, i solen estar inclosos en la planificació econòmica de la compra.

En primer lloc, les despeses de notaria cobreixen l’elaboració de l’escriptura pública. El seu import depèn del preu de l’immoble i de l’extensió de l’escriptura, incloent-hi annexos com ara garatges o múltiples titulars. Per exemple, escripturar un habitatge de 100.000€ pot costar aproximadament entre 600 i 700€, mentre que propietats més cares poden superar els 850€.

El registre de la propietat assegura que la transmissió de l’habitatge quedi inscrit legalment i ofereix seguretat jurídica al comprador. Aquest tràmit també es calcula segons el preu de l’immoble i sol representar entre 400 i 650€, encara que els percentatges poden variar lleugerament segons la localitat. Si se sol·licita un préstec hipotecari, el registre és obligatori i s’hi inclou tant la inscripció de la compravenda com la de la hipoteca.

El venedor, per part seva, ha de garantir que la propietat està lliure de càrregues. Això implica la presentació de documents com a certificats d’hipoteca, deutes amb la comunitat de propietaris i de l’ajuntament (IBI i plusvàlua municipal). Si hi ha hipoteca, es realitza la cancel·lació mitjançant escriptura pública, un procés que pot implicar aranzels notarials addicionals i terminis de diverses setmanes.

Els impostos també formen part de les despeses associades: el comprador ha de considerar l’IVA, ITP o Actes Jurídics Documentats, segons es tracti d’obra nova o habitatge de segona mà, mentre que el venedor ha d’incloure la plusvàlua municipal i reflectir els guanys patrimonials a l’IRPF.

Per acabar, si es recorre a intermediació immobiliària o gestoria, aquests serveis afegiran un cost extra, generalment un petit percentatge del preu de venda o al voltant de 300€ per gestoria. Comptar amb l’assessorament de professionals, com els de Marenmar, facilita que tots els tràmits es facin correctament i evita sorpreses inesperades a la compravenda.

Conèixer les despeses de notaria, registre i altres impostos és essencial per planificar amb seguretat la compra o venda d’una propietat, garantint que el procés sigui àgil i transparent.

La devolució de la fiança del lloguer és un procés clau tant per a llogaters com per a propietaris. Conèixer els terminis, els requisits i les possibles incidències permet evitar conflictes i agilitzar la recuperació del dipòsit. A Marenmar ajudem els nostres clients a entendre cada etapa d’aquest tràmit.

 

Termini de devolució de la fiança

Per llei, la fiança ha de ser tornada en un termini màxim de 30 dies des del lliurament de les claus. Aquest temps permet a l’arrendador comprovar l’estat de l’immoble i constatar que no hi ha danys més enllà del desgast habitual. Si el propietari no compleix aquest termini, la devolució generarà interessos legals que corresponen a l’inquilí.

 

Situacions que poden endarrerir la devolució

El termini es pot prolongar si es detecten desperfectes o si l’arrendador decideix retenir part de la fiança per a reparacions. En cas de desacord sobre els danys, les dues parts poden arribar a presentar una reclamació judicial, estenent així el procés. Per això, és recomanable documentar sempre l’estat de l’habitatge en finalitzar el contracte mitjançant fotografies o informe detallat.

 

Com sol·licitar la devolució

L’ideal és que la devolució sigui voluntària després de l’entrega de claus i la revisió positiva de l’habitatge. Si no passa, cal reclamar per escrit, per exemple mitjançant burofax, indicant clarament les raons per les quals se sol·licita la devolució. En cas de desacord sobre deduccions, l’arrendador ha de justificar els imports descomptats amb factures o pressuposts de reparació.

 

Model i formalització

El document de devolució de fiança ha d’incloure: dades d’arrendador i llogater, referència al contracte, entrega de claus, import tornat, possibles deduccions i la data de formalització amb signatures de les dues parts. Aquest registre garanteix transparència i protegeix els drets de tots dos.

 

Excepcions a la devolució

La fiança no es retorna si hi ha impagaments de renda o factures, incompliment de contracte, desperfectes per ús indegut o abandonament abans del termini mínim acordat. En aquests casos, el propietari pot descomptar de la fiança o retenir-la completament segons correspongui.

 

Seguir aquests passos facilita un procés clar i segur. A Marenmar assessorem tant llogaters com a propietaris perquè la liquidació de la fiança sigui eficient i sense conflictes, assegurant que els drets de totes les parts estiguin protegits.

Viure envoltat de bellesa i funcionalitat no és un luxe, sinó una necessitat per al nostre benestar. L’arquitectura, l’urbanisme i el disseny d’interiors influeixen directament en com ens sentim, com ens movem i com interactuem amb el nostre entorn. Una llar dissenyada amb intenció pot ser clau tant per a la qualitat de vida com per prendre decisions de compra encertades.

Una llar organitzada és el primer pas cap al benestar. Mantenir els espais nets i organitzats redueix l’estrès, millora la concentració i facilita la neteja diària. Desfer-se del que no sigui necessari i optar per mobles i articles que realment fem servir ens permet aprofitar al màxim cada racó i gaudir de la vida quotidiana amb més calma i eficiència. El disseny personalitzat significa posar les nostres necessitats al centre. No és l’habitant qui s’ha d’adaptar a l’espai, sinó la llar la que s’ha d’adaptar als qui hi viuen. Això implica distribuir les zones segons els seus usos, millorar els espais de descans o treball i considerar reformes senzilles o de baix cost que personalitzin la llar sense grans inversions. Pintar mobles, reutilitzar tèxtils o crear petites peces fetes a mida pot transformar radicalment un espai. El color i les textures també influeixen en el nostre estat d’ànim. Els tons càlids i complementaris generen energia, mentre que les paletes suaus i anàlogues aporten calma. El mateix passa amb els materials: les superfícies naturals i els teixits orgànics connecten amb els nostres sentits i proporcionen confort.

La llum és un altre element essencial. La llum natural millora el nostre estat d’ànim i regula el nostre ritme diari. Els grans finestrals, els miralls col·locats estratègicament i els teixits que filtren la llum permeten que els espais respirin i se sentin més espaiosos. La il·luminació artificial també pot crear diferents atmosferes segons l’activitat i l’hora del dia.

Finalment, la incorporació de plantes transforma una llar en un santuari vital. El verd ens connecta amb la natura i ens convida a crear rutines de cura, pauses i moments de calma. Una llar plena de vida fomenta la serenitat i afegeix valor estètic i emocional.

A Marenmar, creiem que cada detall compta. Una llar ben dissenyada no només es compra: se sent, es gaudeix i ens permet viure la vida al màxim.

Els espais exteriors en habitatges, com terrasses i patis, s’han revaloritzat en els darrers anys, i s’han convertit en zones clau per al gaudi personal. Entre els usos més estesos hi ha la instal·lació d’horts urbans, una pràctica que, encara que atractiva, s’ha d’analitzar des del punt de vista legal quan es desenvolupa a una comunitat de propietaris.

 

A Marenmar, observem que molts propietaris desconeixen que aquests espais, encara que són d’ús privatiu, estan subjectes a limitacions. La normativa de propietat horitzontal estableix que qualsevol ús ha de respectar tant la seguretat de l’edifici com els drets de la resta de veïns.

 

El principal problema dels horts urbans rau en el seu impacte tècnic. L’acumulació de terra genera un pes addicional que pot comprometre l’estructura, especialment si no s’ha comprovat prèviament la capacitat de càrrega del sostre. A això s’hi afegeix el reg freqüent, que, sense un sistema adequat d’impermeabilització i drenatge, pot generar filtracions cap a plantes inferiors.

 

Un altre factor rellevant és la funció constructiva d’aquests espais. En molts casos, les terrasses actuen com a cobertes de garatges o habitatges. Això implica que qualsevol alteració en ús pot tenir conseqüències directes sobre elements comuns de l’edifici.

 

A més, els estatuts de la comunitat poden establir limitacions específiques. És habitual trobar clàusules que prohibeixen la instal·lació d’elements permanents o l’emmagatzematge de materials, cosa que pot afectar directament la viabilitat d’un hort urbà.

 

També és important diferenciar entre plantes ornamentals i horts productius. Mentre que les primeres solen integrar-se dins d’un ús normal de l’habitatge, els horts impliquen més complexitat i exigència tècnica, cosa que pot influir en la valoració legal en cas de conflicte.

 

Per tot això, la prevenció és fonamental. Abans de prendre qualsevol decisió, és recomanable informar-se, consultar professionals i valorar tant els aspectes tècnics com legals. Només així es pot garantir un ús adequat de l’espai sense posar en risc la convivència ni la seguretat de l’immoble.

A qualsevol operació immobiliària, les arres són un pas fonamental que garanteix el compromís entre comprador i venedor. A Marenmar entenem que aquest tema genera molts dubtes, especialment sobre la devolució dels diners en cas d’imprevistos. Per això, és important conèixer com funcionen i quines implicacions té cada tipus de contracte.

Hi ha tres tipus principals de contractes d’arres, i cadascú maneja la devolució dels diners de manera diferent:

El contracte de penals estableix un compromís ferm. El comprador lliura un senyal econòmic que es perdrà si decideix no continuar amb la compravenda. En canvi, si és el venedor qui incompleix, haurà de tornar el senyal més un import addicional acordat. Aquest contracte permet exigir judicialment el compliment de l’operació, i no admet retractacions voluntàries.

El contracte d’arres penitencials ofereix més flexibilitat. Permet que qualsevol de les parts es retiri de l’acord, però amb penalitzacions: el comprador perd el senyal lliurat i el venedor ha de tornar el doble si decideix no tirar endavant. Aquest tipus de contracte és molt usat perquè protegeix les dues parts, alhora que deixa una sortida legal si sorgeixen imprevistos.

Finalment, el contracte d’arres confirmatòries funciona com una bestreta del preu de l’immoble i reforça la intenció de completar la compravenda. No defineix penalitzacions automàtiques, per tant, en cas d’incompliment, la part afectada haurà d’acudir a la via judicial per reclamar danys o exigir que es compleixi l’operació.

Perquè un contracte d’arres sigui complet i segur, ha d’incloure: la quantitat lliurada, els terminis per formalitzar l’escriptura davant de notari, com es repartiran les despeses derivades de la compravenda i la manera com es notificarà qualsevol data o incidència entre les parts.

Un aspecte clau a considerar és què passa si no es concedeix la hipoteca. Si el contracte no inclou una clàusula de finançament, el comprador podria perdre les arres. Per això, sempre és recomanable incorporar aquesta protecció per garantir que els diners es puguin recuperar en cas que l’operació no es pugui completar per motius financers.

Conèixer bé els diferents tipus d’arres i les seves implicacions permet prendre decisions millors i protegir la teva inversió en qualsevol compra immobiliària.

L’accés a l’habitatge s’ha convertit en una prioritat per a moltes famílies que busquen estabilitat i un projecte de futur sòlid. En aquest escenari, els avals públics per a hipoteques representen una eina pensada per a reduir les barreres econòmiques i facilitar la compra del primer habitatge habitual.

A Marenmar entenem que cada família té una realitat financera diferent, per això és fonamental conèixer com funcionen aquests avals i quins passos seguir per a poder sol·licitar-los. En termes generals, l’Estat pot recolzar fins a un percentatge del préstec hipotecari, habitualment al voltant del 20%, la qual cosa permet disminuir la quantitat d’estalvi inicial necessària per a accedir al finançament bancari. En determinats supòsits vinculats a habitatges amb bona eficiència energètica, el suport pot incrementar-se, promovent a més immobles més sostenibles i amb menor impacte ambiental.

Qui pot accedir a aquests avals? Principalment famílies amb menors a càrrec i joves que compleixin els requisits d’ingressos establerts en la normativa. Els límits econòmics s’adapten segons el nombre de fills i contemplen condicions més flexibles per a famílies monoparentals. L’objectiu és fer costat a llars solvents que poden assumir una quota mensual, però que troben dificultats per a reunir l’entrada inicial exigida per les entitats financeres.

El procés d’accés es canalitza a través de les entitats de crèdit que participen en la línia d’avals. Primer és necessari realitzar una anàlisi financera i comprovar que es compleixen els requisits. Posteriorment, l’entitat bancària avalua l’operació hipotecària i incorpora l’aval dins de la formalització del préstec.

És important tenir en compte que l’aval no substitueix l’estudi detallat de la capacitat d’endeutament ni elimina altres despeses associades a la compravenda. La seva durada màxima sol establir-se en deu anys i cobreix una part del capital del préstec, compartint risc entre l’administració i l’entitat financera.

A Marenmar acompanyem a les famílies en cada etapa del procés, oferint assessorament personalitzat per a entendre si aquesta eina encaixa amb el seu projecte immobiliari i com aprofitar-la de manera estratègica per a aconseguir una compra segura i planificada.

a.

El mercat immobiliari de luxe el 2026 reflecteix una transformació profunda a les prioritats del comprador. A Marenmar observem com el perfil tradicional evoluciona cap a una visió més estratègica, on la decisió de compra combina estil de vida, inversió i planificació patrimonial.

Un dels principals canvis és la major exigència quant a qualitat i experiència residencial. El comprador ja no se centra únicament en la ubicació o els metres construïts, sinó com es viu l’espai. Es valoren propietats amb disseny contemporani, distribució funcional, llum natural abundant i zones exteriors que permetin gaudir durant tot l’any. La sensació de benestar i confort ha esdevingut un element diferenciador.

La sostenibilitat és un altre factor clau. Els habitatges amb alta eficiència energètica, sistemes de climatització optimitzats i materials responsables guanyen protagonisme. Aquest enfocament no respon només a una consciència ambiental creixent, sinó també a una lògica econòmica: reduir costos a llarg termini i augmentar la revaloració de l’actiu en un mercat cada vegada més competitiu.

Així mateix, la tecnologia integra un paper imprescindible. Els compradors busquen immobles amb domòtica avançada, sistemes de seguretat intel·ligents i connectivitat digital eficient. La possibilitat de controlar l’habitatge de forma remota i automatitzar funcions quotidianes aporta comoditat i seguretat, elements altament valorats al segment premium.

La flexibilitat d’ús també redefineix les decisions. Molts clients contemplen la propietat com a residència habitual, segon habitatge i fins i tot actiu generador d’ingressos mitjançant lloguer de mitjana o llarga estada. Aquesta multifuncionalitat exigeix ​​immobles versàtils i ben ubicats en zones amb demanda constant.

Finalment, la ubicació continua sent determinant, però amb un enfocament més analític. Es prioritzen entorns amb serveis consolidats, bona connectivitat i potencial de creixement. El comprador de luxe actual avalua cada inversió amb perspectiva a llarg termini i criteris financers sòlids.

A Marenmar acompanyem aquesta nova realitat oferint assessorament especialitzat i solucions adaptades a les noves preferències del mercat d’alt nivell.

A l’entorn urbà actual, viure en un pis implica conviure amb sorolls procedents de veïns, trànsit o activitats quotidianes de l’edifici. A Marenmar entenem que la tranquil·litat dins de la llar és un factor determinant per al benestar i també per valorar un habitatge. Per això, abans d’iniciar qualsevol intervenció, és fonamental conèixer els aspectes claus sobre com insonoritzar una habitació en un pis.

 

El primer que cal tenir clar és l’origen del soroll. Es pot tractar de soroll aeri, com ara converses o sons externs que penetren a través de parets i finestres, o soroll d’impacte, generat per vibracions que es transmeten per l’estructura, com ara passos o moviments a terra superior. Identificar aquesta diferència permet escollir la solució més adequada i evitar inversions innecessàries.

 

Als pisos, les parets compartides solen ser un dels punts més sensibles. Una de les opcions més eficaces és instal·lar un trasdosat amb estructura metàl·lica i material aïllant al seu interior. Aquest sistema crea una barrera addicional que redueix significativament la transmissió sonora. Una altra alternativa són els panells acústics d’alta densitat que milloren l’aïllament sense requerir grans obres.

 

El sostre també hi juga un paper important, especialment quan el soroll prové de l’habitatge superior. Els falsos sostres acústics amb material absorbent ajuden a esmorteir el so i disminuir les vibracions. En el cas del terra, els paviments flotants amb làmines aïllants contribueixen a reduir els sorolls d’impacte i millorar el confort acústic.

 

Les finestres són un altre punt clau. Substituir-les per models amb doble o triple vidre i bon segellat pot marcar una diferència notable davant del soroll exterior. Tot i que suposa una inversió addicional, és una de les millores més efectives en zones amb alta exposició sonora.

 

Abans de començar, és recomanable analitzar el pressupost disponible i el nivell dʻaïllament desitjat. Insonoritzar una habitació a un pis requereix planificació i una estratègia adaptada a cada cas. A Marenmar assessorem els nostres clients per trobar solucions equilibrades que combinin eficiència, qualitat i optimització de la inversió.