La instal·lació de càmeres de videovigilància a comunitats de propietaris és una mesura cada cop més habitual per millorar la seguretat d’edificis, urbanitzacions i zones comunes. Tot i això, la col·locació d’aquests dispositius ha de complir determinats requisits legals per garantir el dret a la privadesa dels veïns i evitar possibles sancions.
La normativa permet instal·lar càmeres en una comunitat de propietaris sempre que hi hagi una finalitat legítima relacionada amb la seguretat de persones o béns. Això no obstant, la decisió no pot ser adoptada de manera unilateral per un veí o pel president de la comunitat, sinó que s’ha d’aprovar en una junta de propietaris d’acord amb els requisits establerts per la legislació vigent.
Generalment, la videovigilància s’utilitza per controlar accessos, portals, garatges, trasters, ascensors o zones comunes on es puguin produir actes vandàlics, robatoris o danys materials. La finalitat de les cambres ha d’estar clarament justificada i relacionada amb la protecció de l’immoble i dels residents.
Un dels aspectes més importants és que les càmeres només poden captar imatges de les zones comunes necessàries per complir la seva funció. No es permet gravar l’interior d’habitatges, terrasses privades, finestres o espais que puguin afectar la intimitat dels propietaris. De la mateixa manera, tampoc no han d’enfocar de manera permanent la via pública excepte en aquells casos en què resulti inevitable de manera accessòria i limitada.
La comunitat també té l’obligació d’informar sobre l’existència del sistema de videovigilància. Per això s’han de col·locar els corresponents cartells informatius en llocs visibles, indicant que la zona està sent gravada i facilitant la informació exigida per la normativa de protecció de dades.
Un altre punt rellevant és la conservació de les imatges. Amb caràcter general, els enregistraments no es poden emmagatzemar indefinidament i solen conservar-se durant un termini limitat, llevat que sigui necessari mantenir-los per l’existència d’una investigació o una incidència concreta.
A més, l’accés a les imatges s’ha de restringir a les autoritzades. La gestió de les gravacions s’ha de fer seguint les obligacions establertes per la legislació sobre protecció de dades personals, garantint que no es produeixin usos indeguts de la informació obtinguda.
Des de Marenmar recomanem que qualsevol comunitat que estigui valorant instal·lar càmeres sol·liciti assessorament professional abans d’iniciar el procediment. Complir correctament els requisits legals permet millorar la seguretat de l’edifici sense vulnerar els drets dels propietaris i evitar conflictes que podrien derivar en reclamacions o sancions administratives.