Un habitatge heretat no sempre arriba a les mans dels nous propietaris amb tota la seva documentació perfectament actualitzada. De vegades hi ha escriptures antigues, diferències entre Cadastre i Registre o fins i tot immobles que mai no van arribar a inscriure’s correctament. Abans de vendre, és convenient solucionar aquestes situacions.
El primer document que cal localitzar és el títol que acredita la propietat anterior, normalment una escriptura o document equivalent. A partir d’aquí es pot comprovar com apareix identificat l’immoble i qui hi figura com a titular.
En una herència caldrà disposar també de la documentació successòria corresponent. Entre ella es poden trobar el certificat de defunció, el certificat d’últimes voluntats, el testament quan n’hi hagi i l’escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència.
La situació fiscal tampoc no n’ha de quedar al marge. Cal acreditar que s’han complert les obligacions tributàries derivades de l’adquisició hereditària, incloent-hi els impostos que corresponguin en funció del lloc on es trobi l’immoble.
Un altre document essencial és la nota simple registral. Permet comprovar si l’immoble ja està inscrit a nom dels hereus o si encara apareix com a titular el difunt. Si la transmissió hereditària no s’ha reflectit, cal completar el procés d’inscripció.
També és recomanable sol·licitar informació cadastral actualitzada i comprovar que les dades coincideixen amb la realitat. Un habitatge la superfície registral i cadastral del qual no coincideix amb l’existent físicament pot requerir passos addicionals per regularitzar-lo.
En determinats casos, pot ser necessari aportar documentació addicional per acreditar la titularitat o solucionar una manca d’inscripció. El procediment dependrà de com es trobi exactament l’immoble, per la qual cosa no tots els habitatges heretats segueixen el mateix camí administratiu.
A més, convé revisar si hi ha càrregues, servituds, usdefruits o drets de tercers que puguin afectar la propietat.
Des de Marenmar recomanem abordar aquesta revisió abans d’anunciar un habitatge heretat. Si l’objectiu final és vendre, disposar d’un expedient ordenat facilita les comprovacions del comprador i evita que una incidència documental acabi paralitzant l’operació.
Regularitzar un habitatge heretat pot requerir temps, però fer-ho amb antelació permet afrontar la venda amb una posició molt més sòlida i redueix les possibilitats que apareguin sorpreses just abans de la firma.