Quan s’acaba un contracte de lloguer, el propietari s’ha d’ocupar de diverses qüestions abans de tornar a oferir l’habitatge. No es tracta únicament de netejar i fer noves fotografies: tancar correctament l’arrendament anterior i revisar l’immoble és fonamental per començar el contracte següent sense assumptes pendents.
Una bona manera d’organitzar aquest procés és utilitzar una petita llista de comprovació.
- Revisar l’habitatge
Cal comprovar parets, terres, portes, finestres, persianes, aixetes, sanitaris, electrodomèstics, climatització i qualsevol altre element inclòs a l’inventari.
També és convenient comparar l’estat actual amb la documentació disponible de l’entrada de l’inquilí anterior. Les fotografies poden ser útils per identificar danys que vagin més enllà del desgast habitual.
- Comprovar subministraments
Abans de lliurar definitivament l’habitatge al següent arrendatari, convé revisar les lectures dels comptadors i comprovar que no hi ha factures pendents.
- Gestionar la fiança
Als arrendaments d’habitatge, la Llei d’arrendaments urbans estableix una fiança equivalent a una mensualitat de renda. Finalitzat el contracte, el propietari ha de comprovar si hi ha quantitats pendents o danys que s’hagin de resoldre abans d’efectuar la liquidació corresponent. (boe.es)
Qualsevol quantitat que es pretengui descomptar hauria d’estar degudament justificada.
- Reparar allò necessari
No totes les reparacions requereixen una inversió important. Pintar determinades parets, canviar una silicona deteriorada, ajustar una porta o reparar una persiana poden millorar considerablement la presentació.
- Revisar la documentació
Abans de publicar l’anunci cal comprovar que la documentació necessària per al lloguer està disponible i vigent. Entre ella hi ha el certificat d’eficiència energètica quan sigui exigible.
- Analitzar les condicions del nou contracte
La renda no s’hauria de fixar simplement prenent com a referència el contracte anterior. Cal comprovar les condicions del mercat i la normativa aplicable a l’hora de realitzar el nou arrendament, especialment en aquells municipis o zones sotmesos a regulació específica.
- Actualitzar l’anunci
Un cop preparat l’habitatge, les fotografies han de reflectir-ne l’estat real. Si s’han realitzat millores, és recomanable incorporar-les a l’anunci i explicar-ne clarament les característiques.
A Marenmar creiem que aquest període entre dos llogaters és una oportunitat per revisar cada detall de l’habitatge. Un immoble preparat, documentat i ben presentat permet afrontar el lloguer següent amb una base molt més sòlida.