Autor: Editor

El valor cadastral és un indicador clau en l’àmbit immobiliari que determina el valor d’un bé immoble a efectes fiscals. A Marenmar, aquest valor s’estableix sobre la base d’una sèrie de criteris i mètodes que varien segons la situació de l’immoble. Aquí t’expliquem com es calcula el valor cadastral a diferents escenaris

 

Immobles urbans

Pels immobles urbans, el valor cadastral es determina tenint en compte factors com la localització, superfície construïda, qualitat de construcció i antiguitat de l’immoble. A més, es consideren les característiques urbanístiques de la zona, com ara la infraestructura i els serveis disponibles.

 

Immobles rústics

En el cas dels immobles rústics, el càlcul del valor cadastral es basa en la superfície del terreny, el tipus de cultiu o ús del sòl i les característiques geogràfiques i productives de la zona. També es considera el valor de mercat de terrenys similars a la regió.

 

 

Immobles de característiques especials

Per a immobles amb característiques especials, com ara edificacions històriques, béns d’interès cultural o propietats amb elements arquitectònics singulars, el càlcul del valor cadastral pot ser més complex. En aquests casos, es fan valoracions específiques que tenen en compte tant les característiques físiques com el valor cultural o patrimonial de l’immoble.

 

Actualització del valor cadastral

És important assenyalar que el valor cadastral s’actualitza periòdicament per reflectir les variacions del mercat immobiliari i mantenir-ne la rellevància fiscal. Aquesta actualització es fa generalment cada certs anys i pot implicar canvis en les taxes de valoració per metre quadrat o hectàrea.

 

Calcular el valor cadastral requereix considerar diversos factors i criteris segons la naturalesa de l’immoble. És fonamental conèixer aquests aspectes per entendre com es determina aquest valor i com pot afectar la tributació i altres aspectes relacionats amb la propietat immobiliària. En cas de dubtes o necessitat d’assessorament, sempre és recomanable consultar amb un expert en valoració immobiliària o un agent immobiliari professional.

A l’era contemporània, el luxe ja no es defineix únicament pel glamour i l’opulència. Ara, el veritable luxe es troba en la consciència i la responsabilitat envers el nostre planeta. L’arquitectura de luxe conscient ha emergit com a resposta innovadora a les demandes d’una societat més sostenible. Aquests habitatges no només ofereixen comoditats excepcionals, sinó que també integren pràctiques i materials respectuosos amb el medi ambient. A Marenmar us parlem sobre l’arquitectura del luxe conscient.

 

Una de les tendències més emocionants en habitatges sostenibles és la utilització de materials reciclats i d’origen local. En lloc d’optar per materials convencionals que tenen un alt impacte ambiental, els arquitectes i dissenyadors estan recorrent a opcions com ara fustes certificades, pedres reutilitzades i metalls reciclats. Aquests materials no només redueixen la petjada de carboni de la construcció, sinó que també aporten un caràcter únic i autèntic als espais.

 

Un altre aspecte clau a l’arquitectura de luxe conscient és l’eficiència energètica. Els habitatges sostenibles estan dissenyats per minimitzar el consum d’energia mitjançant l’ús de tecnologies avançades com panells solars, sistemes de gestió energètica intel·ligent i aïllaments tèrmics d’alta qualitat. Aquestes solucions no només beneficien el medi ambient, sinó que també permeten als propietaris reduir significativament les factures d’energia.

 

La integració d’espais verds i àrees naturals és una altra tendència que guanya popularitat als habitatges sostenibles de luxe. Els jardins verticals, els sostres verds i els patis interiors no només embelleixen els espais, sinó que també promouen la biodiversitat i milloren la qualitat de l’aire. A més, aquests espais naturals ofereixen un refugi tranquil i serè on els propietaris poden connectar-se amb la natura enmig del tràfec de la vida urbana.

 

La tecnologia també té un paper crucial a l’arquitectura de luxe conscient. Els sistemes domòtics avançats permeten controlar i monitorar diversos aspectes de l’habitatge, des de la il·luminació i la temperatura fins a la seguretat i la gestió de l’aigua. Aquestes solucions tecnològiques no només milloren la comoditat i conveniència, sinó que també contribueixen a l’eficiència energètica i la sostenibilitat de l’habitatge.

 

En triar un habitatge sostenible, no només estàs invertint en una llar d’alta qualitat, sinó també en un futur més verd i sostenible per a tothom.

Renovar la terrassa pot ser una tasca emocionant i gratificant, i amb alguns consells intel·ligents, pots aconseguir una transformació sorprenent sense gastar una fortuna. A Marenmar t’expliquem com transformar la terrassa en un espai de pel·lícula sense sortir-te del pressupost.

 

• Planificació intel·ligent

Abans de començar qualsevol renovació, és fonamental tenir un pla clar, per això defineix els teus objectius, l’estil que desitges assolir i el pressupost disponible, així evitaràs les despeses innecessàries.

• Mobiliari multifuncional

Opta per mobles que serveixin per a múltiples propòsits. Per exemple, una taula plegable pot funcionar tant com a àrea de menjador com de treball. Sofàs modulars també són excel·lents per adaptar-se a diferents configuracions.

• Jardineria econòmica

Afegir plantes a la teva terrassa pot donar-li vida i color sense gastar gaire. Opta per plantes resistents i fàcils de cuidar, i considera la possibilitat de cultivar les teves pròpies herbes aromàtiques. Reciclar testos vells o utilitzar palets com a jardineres són opcions econòmiques i creatives.

• Il·luminació atmosfèrica

La il·luminació adequada pot transformar completament l’aparença de la teva terrassa: llums penjants, fanals solars o garlandes de llums LED són opcions assequibles que creen un ambient acollidor i elegant durant les nits.

• Tèxtils atractius

Coixins, mantes i catifes poden aportar calidesa i comoditat a la terrassa. Busca opcions assequibles a botigues locals o en línia, i juga amb colors i patrons per crear un aspecte vibrant i acollidor.

• Projectes de bricolatge

Considera realitzar alguns projectes de bricolatge per personalitzar la terrassa. Des de la construcció de mobles fins a la creació d’elements decoratius, hi ha moltes opcions econòmiques i divertides que podeu explorar.

• Reutilització creativa

Abans de comprar nous elements, revisa el que ja tens. De vegades, una capa de pintura nova o una restauració poden donar una nova vida a mobles antics. La reutilització creativa no és només amigable amb el pressupost, sinó també amb el medi ambient.

 

Recordeu que la renovació de la vostra terrassa no ha de ser costosa per ser impressionant. Amb un enfocament planificat, creativitat i alguns tocs personals, podràs convertir la terrassa en un escenari digne d’una pel·lícula.

El passat 15 de març del 2024, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana va oficialitzar la declaració d’àrea tensa a Catalunya, abastant 140 municipis per un període de tres anys a partir del 16 de març del 2024. Aquesta mesura, impulsada per la Generalitat de Catalunya, té com a objectiu abordar els desafiaments del mercat de lloguer a la regió.

 

Entre els municipis afectats hi ha importants ciutats com Barcelona, Girona i Tarragona, entre d’altres. L’activació d’aquesta zona tensa comporta una sèrie de novetats significatives per a llogaters i propietaris per igual.

 

Una de les novetats principals és la definició de “gran tenidor”, aplicable a individus o entitats que siguin titulars de cinc o més immobles urbans residencials dins de l’àrea tensa, o de més de deu immobles a tot Espanya. A més, s’estableixen obligacions de transparència i informació per als professionals immobiliaris, incloent-hi la divulgació de la situació d’àrea tensa a l’arrendatari potencial.

 

Per als contractes d’arrendament signats a partir del 26 de maig de 2023 a zones tenses, s’introdueix una pròrroga extraordinària de tres anys, brindant estabilitat als llogaters. A més, s’activen bonificacions fiscals, com ara reduccions en el rendiment net positiu de l’impost sobre la renda de les persones físiques, depenent de certs criteris.

 

Destaca també l’increment d’un 10% addicional a la renda per a habitatges ubicats a zona tensa, sota certes excepcions com la realització de millores o rehabilitacions.

 

La normativa detalla diferents supòsits d’arrendament, considerant la situació de l’arrendador i l’habitatge. Per exemple, en el cas d’habitatges ubicats a zona tensa i arrendador petit tenidor, la renda de lloguer no pot excedir la darrera renda del contracte anterior, amb la possibilitat d’aplicar augments addicionals.

 

La nova declaració de l’àrea tensa a Catalunya busca proporcionar un marc regulador per equilibrar les relacions entre propietaris i llogaters, abordant les tensions al mercat de lloguer i promovent l’estabilitat de l’habitatge a la regió.

A Marenmar sabem com n’és d’important triar l’agència adequada en comprar o vendre una propietat, per això t’expliquem quins són els serveis que marquen la diferència en buscar una agència immobiliària de confiança.

 

Experiència i coneixement del mercat

Busca una agència amb experiència sòlida i un coneixement profund del mercat local. A Marenmar, els nostres agents no només coneixen la zona, sinó que estan al corrent de les tendències actuals i futures del mercat immobiliari.

 

Assessorament personalitzat

La personalització és clau. Una agència immobiliària de qualitat s’adapta a les necessitats específiques. A Marenmar, ens esforcem per entendre els teus objectius i oferir assessorament personalitzat per maximitzar els teus resultats.

 

Màrqueting innovador

La visibilitat de la teva propietat és essencial. Una agència immobiliària que utilitza estratègies de màrqueting innovadores té més possibilitats de destacar al mercat. A Marenmar, fem servir tècniques modernes que van més enllà de les simples publicacions a portals web, assegurant que la teva propietat arribi a la major audiència possible.

 

Xarxa de contactes i col·laboració

Una agència immobiliària de qualitat compta amb una extensa xarxa de contactes i estableix col·laboracions sòlides amb altres professionals del sector. A Marenmar, mantenim relacions sòlides amb advocats, taxadors i experts en finançament per facilitar tot el procés de transacció.

 

Tecnologia avançada

La tecnologia juga un paper vital al mercat immobiliari actual. Una agència que aprofita la tecnologia avançada pot oferir serveis més eficients i ràpids. A Marenmar, utilitzem plataformes digitals i eines innovadores per agilitzar la cerca i venda de propietats.

 

Atenció al client de qualitat

La comunicació oberta i efectiva és fonamental. Una agència immobiliària compromesa amb l’atenció al client us mantindrà informat en cada etapa del procés. A Marenmar, el nostre equip està disponible per respondre les teves preguntes i brindar-te suport durant tot el procés.

 

Transparència i honestedat

La confiança és essencial al mercat immobiliari. Busca una agència que operi amb transparència i honestedat. A Marenmar, ens enorgulleix de ser transparents en totes les nostres transaccions, des de la fixació de preus fins a la negociació final.

 

En triar una agència immobiliària, cerca aquests serveis que fan la diferència. A Marenmar ens comprometem a proporcionar un servei excepcional perquè la teva experiència immobiliària sigui exitosa i lliure de preocupacions.

Si estàs pensant a vendre la teva propietat i vols destacar al competitiu mercat online, has arribat al lloc adequat. En aquesta guia pas a pas, et proporcionarem consells pràctics sobre com optimitzar el teu espai per a la venda en línia de propietats i atraure possibles compradors.

 

• Preparació inicial

Abans de començar, assegura’t que la teva propietat estigui neta i ordenada, i com que la primera impressió és crucial, fins i tot en el món virtual, elimina objectes personals perquè els possibles compradors puguin imaginar-s’hi vivint.

 

• Fotografia professional

Inverteix en un fotògraf professional per capturar l’essència de la teva propietat. Les imatges d’alta qualitat són fonamentals al mercat en línia però assegura’t d’incloure fotografies de cada habitació, àrees exteriors i detalls atractius.

 

• Descripcions detallades

Acompanya les imatges amb descripcions detallades i atractives. Destaca les característiques úniques de la teva propietat, com ara la ubicació, els acabats d’alta qualitat o les renovacions recents. Com més informació rellevant proporcions, més fàcil serà per als compradors prendre decisions de compra.

 

• Realitat virtual i recorreguts virtuals

Enriquiu el vostre anunci amb experiències immersives. La realitat virtual i els recorreguts virtuals permeten als compradors explorar cada racó de la propietat des de la comoditat de casa seva, brindant-los una sensació real d’aquesta.

 

• Utilitza les xarxes socials

Utilitza la influència de les xarxes socials per assolir una audiència més àmplia. Comparteix els teus anuncis a plataformes com Instagram, Facebook i Twitter. Publica fotos atractives, utilitza hashtags rellevants i crea expectació al voltant de la teva propietat.

 

• Destaca la versatilitat de l’espai

Mostra com es pot utilitzar cada àrea de la propietat de manera versàtil, això ajudarà els compradors a visualitzar com poden adaptar l’espai segons les seves necessitats i estil de vida.

 

• Ressalta els equipaments i serveis propers

Fes èmfasi en els equipaments i serveis propers, com ara escoles, parcs, supermercats i transport públic. La ubicació és un factor crucial per a molts compradors, així que assegura’t de destacar el millor del teu entorn.

 

Seguint aquests passos, estaràs en el camí correcte per optimitzar el teu espai i augmentar les possibilitats de venda en línia. Bona sort en el teu procés de venda i no dubtis a contactar amb els nostres agents de Marenmar per obtenir assessorament addicional.

Amb la primavera abocant-se, és el moment perfecte per renovar el nostre espai amb idees fresques i ecoamigables. Al món immobiliari de Marenmar, ens preocupem pel medi ambient i busquem maneres de fer que les nostres llars siguin més sostenibles, així que, per què no donar un toc verd i sostenible a la teva decoració aquesta primavera? Aquestes són algunes idees inspiradores.

 

• Materials reciclats

Tria mobiliari i accessoris confeccionats a partir de materials reciclats: des de sofàs fins a taules auxiliars hi ha una àmplia gamma d’opcions sostenibles disponibles. A més, no només estaràs decorant casa teva, sinó també contribuint a la reducció de residus.

• Plantes d’interior

La primavera és l’època perfecta per omplir la teva llar de vida verda. Incorpora plantes d’interior que purifiquin l’aire, com la sansevièria o el lliri de la pau. A més, els tests fets de materials reciclats donaran aquest toc ecoamigable.

• Tèxtils orgànics

Actualitza la roba de llit, cortines i coixins amb tèxtils orgànics. Aquests materials són amigables amb el medi ambient i, a més, proporcionen una sensació fresca i natural al teu espai.

• Il·luminació LED

Canviar les bombetes tradicionals per llums LED és una manera fàcil i efectiva de fer la teva llar més sostenible. Els llums LED consumeixen menys energia i tenen una vida útil més llarga, cosa que reduirà la teva petjada de carboni.

• Reciclatge creatiu

Dona-li una segona vida a objectes antics o mobles desgastats a través del reciclatge creatiu. Pintar, envernissar o transformar vells mobles els pot convertir en peces úniques i contribuir a la reducció de residus.

 

A Marenmar creiem que cada petit esforç compta per construir un futur més sostenible. En adoptar aquestes idees de decoració ecoamigable, no només estaràs embellint la teva llar, sinó també contribuint al benestar del nostre bell entorn.

Aconseguir una venda eficient i sense contratemps és la meta de cada propietari i per assegurar un procés àgil i exitós, és essencial complir els requisits establerts per la immobiliària. A Marenmar us oferim alguns consells pràctics per evitar demores innecessàries i garantir una transacció fluida.

 

 Preparació documental

Abans de vendre la teva propietat, assegura’t de tenir tots els documents requerits en ordre, com ara escriptures, plànols, comprovants de pagaments d’impostos i qualsevol altre document relacionat amb la propietat. Tenir tota la documentació preparada des del principi evitarà retards i facilitarà la revisió per part dels possibles compradors.

 Inspecció prèvia

Realitza una inspecció exhaustiva de la teva propietat abans de posar-la al mercat i assegura’t d’abordar qualsevol problema estructural o de manteniment que pugui sorgir durant l’avaluació dels possibles compradors. Una propietat en condicions òptimes augmentarà el seu atractiu i accelerarà el procés de venda.

Preus realistes

Estableix un preu realista i competitiu des del primer moment. Un preu excessivament alt pot desanimar els compradors potencials, mentre que un massa baix podria generar desconfiança. Treballa en estreta col·laboració amb el teu agent de Marenmar per establir un preu que reflecteixi el valor de mercat de la teva propietat.

Col·laboració activa

Col·labora activament amb el teu agent immobiliari de Marenmar. Respon ràpidament a consultes, participa en sessions de fotos i visites programades. Com més informació i cooperació ofereixis, més eficient serà el procés de venda.

Flexibilitat en horaris

Mostra flexibilitat quant a horaris de visites, ja que molts compradors tenen agendes ocupades, per la qual cosa estar disposat a mostrar la propietat en diferents moments del dia pot accelerar el procés.

Comunicació transparent

Mantingues una comunicació oberta i transparent amb el teu agent immobiliari, informa sobre qualsevol canvi en les circumstàncies de la propietat i segueix els seus consells per maximitzar el seu potencial de venda.

 

En seguir aquests consells estaràs ben encaminat per aconseguir una venda sense demores i amb èxit i no oblidis que una col·laboració estreta amb el teu agent immobiliari és clau per garantir una transacció ràpida i satisfactòria.

A la vida, ens trobem constantment a la cruïlla de prendre decisions importants, i una de les més significatives és la de vendre casa nostra. Però, què passa si en lloc de mudar-nos immediatament, decidim quedar-nos-hi a viure fins que arribi el canvi necessari? Aquesta decisió pot no només oferir beneficis financers, sinó també generar una experiència transformadora i enriquidora. A Marenmar et parlem sobre les raons, desafiaments i recompenses de vendre la casa i quedar-s’hi a viure durant el procés de canvi.
Primer parlem de la flexibilitat que brinda aquesta opció. Vendre casa teva no vol dir que hagis d’empaquetar immediatament i mudar-te. En quedar-te a viure-hi, pots prendre’t el temps necessari per trobar la propietat perfecta que s’ajusti a les teves necessitats i gustos. Aquesta llibertat per explorar el mercat sense pressionar un termini ajustat és inestimable.

A més, viure a casa mentre està al mercat pot ajudar-te a presentar-la de la millor manera possible. Mantenir-la impecable i ben cuidada és molt més senzill quan estàs vivint allà i els possibles compradors poden veure l’amor i la cura que has dedicat a casa teva, cosa que pot augmentar considerablement el seu atractiu.

Econòmicament parlant, aquesta estratègia pot ser beneficiosa. En quedar-te a casa teva, evites despeses addicionals com a lloguer o el cost d’una segona hipoteca, cosa que et proporciona un marge financer per invertir en millores que podrien augmentar el valor de la teva propietat i fer-la encara més atractiva per als compradors potencials.

Finalment, viure a casa teva durant el procés de venda et permet manejar millor les emocions associades amb la transició. El canvi pot ser aclaparador, però en mantenir la teva rutina diària i gaudir de la teva llar mentre busques la següent aventura, el procés es torna molt més suportable.

Vendre casa teva i quedar-t’hi a viure fins al canvi pot ser una estratègia intel·ligent i beneficiosa. Et brinda flexibilitat, l’oportunitat de presentar la teva propietat de la millor manera i avantatges econòmics.

Al canviant panorama residencial, estem presenciant una fascinant tendència: la transformació d’antigues oficines en llars acollidores. Aquest fenomen reflecteix no només l’evolució dels nostres estils de vida, sinó que també ofereix als compradors una oportunitat única d’endinsar-se en nous horitzons residencials. A Marenmar us expliquem en què consisteix aquest fenomen.

L’auge del treball remot ha estat un impulsor clau en aquesta transformació. Amb un nombre creixent de professionals optant per treballar des de casa, les antigues oficines comercials estan sent reimaginades com a espais de vida còmodes i funcionals. Aquests llocs ofereixen una base perfecta per a aquells que busquen combinar la comoditat de la llar amb la pràctica d’un espai de treball integrat.

Els lofts industrials, amb els sostres alts i grans finestrals, són particularment populars en aquesta nova onada de desenvolupament residencial. Aquests espais, abans utilitzats per a reunions i presentacions, es transformen ara en refugis d’estil urbà, amb cuines obertes, àrees d’estar espaioses i una abundància de llum natural. Les àmplies superfícies obertes permeten una flexibilitat en el disseny interior, permetent als propietaris personalitzar les llars segons els gustos i les necessitats.

A més, la ubicació estratègica de moltes d’aquestes antigues oficines ofereix als residents accés ràpid a serveis essencials, restaurants, i opcions d’entreteniment. Les àrees urbanes estan experimentant un renaixement residencial, amb una combinació de l’antic i el nou que crea una atmosfera única i vibrant.

A mesura que els compradors exploren aquests horitzons residencials nous, es troben amb una oportunitat d’inversió emocionant. La versatilitat d‟aquests espais els permet adaptar-se a diferents estils de vida, des de solters joves fins a parelles amb famílies en creixement. La demanda de propietats convertides d’oficines a llars ha anat augmentant, i les ha convertit en una opció atractiva tant per a aquells que busquen una residència principal com per a inversors immobiliaris.

Aquesta nova tendència no només redefineix la manera com vivim, sinó que també transforma la forma en què veiem els espais residencials a la ciutat.