Signar unes arres suposa establir una sèrie de compromisos abans d’acudir a la notaria. Un dels elements que mereix més atenció és la data prevista per formalitzar la compravenda. Si arriba aquest dia i l’escriptura encara no s’ha signat, les conseqüències no depenen simplement que el calendari hagi arribat al final.
Cal analitzar què es va pactar exactament.
Quina mena d’arres es van signar?
El Codi civil contempla les denominades arres penitencials a l’article 1454. Quan aquestes han estat pactades correctament, permeten al comprador desistir de l’operació perdent la quantitat lliurada i al venedor fer-ho retornant-la per duplicat.
Però no tots els contractes d’arres tenen necessàriament aquesta finalitat. Per això no n’hi ha prou que el document utilitzi la paraula “arres”: cal revisar-ne el contingut i les obligacions assumides.
Si encara hi ha voluntat de comprar i vendre
Pot passar que cap de les parts vulgui abandonar l’operació i que el retard sigui degut a una qüestió administrativa o financera.
En aquest cas, comprador i venedor poden acordar una data nova. Si es concedeix una pròrroga, és recomanable deixar-la per escrit i establir clarament què passa amb la resta de condicions.
Per exemple, si el retard és perquè encara no s’ha completat el finançament, convé especificar si la nova data substitueix l’anterior i quines conseqüències tindrà un eventual incompliment posterior.
I si una de les parts no vol continuar?
Aquí adquireix una importància especial el contingut del contracte. No és el mateix que el retard es produeixi perquè les dues parts accepten modificar el calendari que arribar al venciment mentre una pretén exigir el compliment del pactat.
Tampoc no s’ha de donar per fet que una sol·licitud d’hipoteca pendent permet automàticament ampliar el termini.
Millor actuar abans que venci
Quan queden pocs dies, el més pràctic és identificar quins tràmits estan pendents i comunicar la situació a l’altra banda. Una pròrroga pactada amb temps pot evitar una disputa posterior sobre les conseqüències del venciment.
A Marenmar considerem que controlar els terminis forma part d’una bona gestió de la compravenda. Les arres no s’haurien de guardar en un calaix després de signar-les: convé fer-ne seguiment fins que l’operació arribi a l’escriptura.
Si la data prevista ja ha passat, abans d’interpretar que el contracte està resolt definitivament o que s’ha perdut la quantitat lliurada, és recomanable revisar el document i analitzar les circumstàncies concretes de l’operació.