La referència cadastral és un codi alfanumèric que identifica de manera individual cada immoble. S’utilitza en nombrosos tràmits relacionats amb un habitatge i pot ser necessari disposar-lo en realitzar determinades gestions fiscals, administratives o immobiliàries.
Un dels avantatges és que localitzar-lo és força senzill i no requereix necessàriament acudir a una oficina. La Seu Electrònica del Cadastre permet consultar informació dels immobles mitjançant diferents sistemes de cerca.
La direcció pot ser suficient
Si no tens localitzada la referència, la dada més pràctica per començar és l’adreça. Per realitzar una cerca per localització normalment hauràs d’indicar la província, el municipi, el tipus de via, el nom del carrer i el número de l’immoble.
Un cop introduïdes les dades, el cercador permet localitzar la finca corresponent i consultar-ne la referència cadastral. En determinats casos es poden utilitzar altres criteris de cerca, depenent de la informació disponible. (sedecatastro.gob.es)
On la pots trobar sense utilitzar el cercador?
Abans de començar a introduir dades, val la pena revisar la documentació que ja tens. La referència cadastral sol aparèixer al rebut de l’IBI i en escriptures i altres documents relacionats amb la propietat.
Els titulars poden accedir a més a determinades dades dels seus immobles mitjançant identificació electrònica a través de la Seu del Cadastre.
Ara bé, localitzar la referència no vol dir que totes les dades de l’immoble estiguin necessàriament actualitzades. Un habitatge pot haver experimentat una reforma o ampliació que encara no aparegui correctament reflectida a la informació cadastral.
Cadastre i Registre aporten informació diferent
Aquesta distinció és especialment important quan s’està preparant una compravenda. El Cadastre recull informació relacionada amb la descripció física, superfície, ús i altres dades de l’immoble, mentre que el Registre de la Propietat informa sobre la titularitat i els drets inscrits.
Per això, si es vol comprovar qui és el propietari o si hi ha càrregues, caldrà acudir a la documentació registral corresponent.
També cal diferenciar la referència cadastral del valor de referència, que té una finalitat tributària específica i es determina mitjançant un procediment propi.
Tenir identificada la referència cadastral facilita nombroses gestions i permet comprovar que treballem sobre l’immoble correcte. A Marenmar considerem que disposar des del principi de les dades bàsiques d’una propietat ajuda a fer que qualsevol operació immobiliària es desenvolupi amb més claredat.