blog marenmar

No són poques les històries que pots haver sentit sobre mals propietaris. Al post de Marenmar Immobles, et parlem sobre les 4 principals qualitats que ha de cumplir un bon propietari.

 

1. Procura ser flexible:
Entenem la teva postura. La teva posició no és fàcil. No obstant això, encara que pugui ser complicat i comprensible posar en pràctica aquest consell, intenta ser sempre flexible en tota acció en la qual et vegis embolicat amb el teu inquilí. Aquesta és una de les qualitats que practica tot aquell que es considera bon propietari. En definitiva, tracta d’entendre el que et diuen i actuar d’acord amb el mateix.

2. Escolta als teus inquilins
Per ser flexible no hi ha res millor que desenvolupar una poderosa capacitat d’escolta. És un pas fonamental per aconseguir aquesta flexibilitat que comentàvem anteriorment. Així que abans de prendre qualsevol tipus de decisió, pregunta. La confiança és clau en tota relació, també quan tractes de convertir-te en un bon propietari.

3. No sobrepassis mai els teus drets i compleix amb les teves obligacions
Sembla un consell molt obvi, però en la majoria dels casos la realitat supera a la ficció. Si vols construir una relació transparent i a llarg termini amb el teu inquilí, el nostre consell és que mai sobrepassis aquests límits. És una qüestió d’equilibri.
Si tu no ho fas, ell no es sentirà temptat a fer-ho. A tot això has de sumar-li la idea de complir amb les teves obligacions. Fes sempre el que s’espera de tu, gaudeix amb això i no compleixis únicament amb els mínims. Això és el que et convertirà en un bon propietari.

4. Ofereix-te sempre a ajudar
Aquest és el nostre últim consell. No es tracta únicament d’una proposta per al teu contracte d’arrendament, sinó que creiem que deuries posar-ho en valor en totes les facetes de la teva vida. Al cap i a la fi, aquelles persones que més donen són sempre les que reben amb més facilitat.

Aquestes són les quatre qualitats del bon propietari. Converteix-te en el millor propietari que puguis ser i veuràs que el resultat és positiu.

La rendibilitat és un dels factors que es té en consideració pels inversors abans de comprar una propietat amb l’objectiu de llogar-la. Els sentiments associats a la compra d’una propietat no són els mateixos quan es compra per llogar o quan es compra per viure. A Marenmar Immobles t’expliquem com es calcula la rendibilitat d’una inversió.

El concepte de rendibilitat té matisos. No és el mateix parlar de la rendibilitat bruta o neta. Aquesta aclaració és clau per poder conèixer el rendiment real d’una inversió.

Càlcul de la rendibilitat bruta:
Es calcula sobre el preu de compra i té en compte la renda bruta anual percebuda.

El càlcul s’obté multiplicant el lloguer mensual per dotze mesos, i es divideix pel preu de compra de la propietat, multiplicat per 100.

El preu de compra inclou també la suma de les despeses de l’adquisició de l’immoble: notari, registre, impostos, gestoria, agència i cost total del crèdit hipotecari.

Rendibilitat bruta:
És un primer indicador molt eficaç. Permet comparar el que és comparable: ja que per cada immoble, les despeses i els impostos locals són diferents. No obstant això, la rendibilitat bruta dóna una primera indicació, juntament amb altres factors, per obtenir un càlcul més exacte.

La rendibilitat neta:
Per calcular la rendibilitat neta, cal tenir en compte tots les diferents despeses que haurà d’assumir el propietari de l’habitatge: Quina rendibilitat pot suposar llogar un habitatge?
La rendibilitat neta varia habitualment entre un 2 i un 7%. Els petits habitatges tenen una rendibilitat superior a les grans, però els inquilins canvien més sovint. Pot haver-hi així més períodes sense inquilins i més despeses de manteniment de l’habitatge.

En canvi, els habitatges grans són menys rendibles. Però els seus inquilins són més estables, ja que són més sovint famílies.

Amb tota objectivitat el, lloguer actualment té una molt bona relació risc / rendibilitat, especialment en comparació de les inversions financeres. Aquests últims, quan són de baix risc, donen poca rendibilitat. Les inversions que donen més rendibilitat en la majoria dels casos són molt més arriscades.

Els grans venedors tenen els seus secrets. I és que aquests, es poden utilitzar a l’hora de dissenyar un pla de màrqueting digital i també de tenir idees per a negocis.

A Marenmar Immobles, t’expliquem algunes de les tàctiques comercials més  utilitzades per a enfortir una estratègia de vendes.

1. Escoltar abans d’actuar
Encara que hem arribat a un punt en el qual la informació és incessant, i l’extracció de valor requereix d’un treball real, és important que a mesura que les empreses treballin per millorar la seva capacitat d’escolta.

En poques paraules, si vols convèncer a la gent que t’escolti més que als altres, has de començar per escoltar-los. Què és el que volen sentir? Què estan dient ja i no estàs escoltant?

Les xarxes socials són un gran lloc per començar. Escoltar el que els teus clients i prospectes estan dient online de la teva marca t’ajudarà a realitzar un seguiment de les seves preguntes, atendre les seves queixes i buscar millorar el teu producte o servei.

2. Personalitza el teu públic
Per influir en algú i que prengui una decisió de compra al teu favor, el sentit de personalització és essencial. Cada vegada que tinguis l’oportunitat d’adaptar un missatge a un segment particular del teu públic, has d’aprofitar-la.

3. Cuida la reputació
Els clients feliços juguen un paper important en la construcció de la reputació.
Si els clients estan satisfets, estaràn més disposats a oferir testimoniatges i casos d’estudis per al teu lloc web i aquests testimoniatges valen or.

4. Estableix una connexió
La gent vol treballar amb una empresa que els entén. Una empresa que sap el que els amoïna i com remeiar-ho. Lligar una marca a alguna cosa que ressona entre el teu públic, alguna cosa que es centra en els seus desitjos i necessitats específiques, és el que aconseguirà que siguis reconegut.

 

 

Si alguna vegada has patit alguna reparació a casa, no desesperis no ets l’únic.
Es calcula que a Espanya ocorren més de 4 milions de sinistres cada any, obtenint,un total estimatiu d’uns 1.300 milions d’euros en concepte de reparació. Un 20% d’aquests, tenen lloc en propietats llogades, la qual cosa és un percentatge bastant lògic ja que, de fet, més del 20% de la població espanyola viu sota aquesta modalitat.

Amb el lloguer de propietats sent una tendència en ascens, el risc de sinistralitat anual supera ja el 30%, per la qual cosa resulta més important que mai que tant propietaris com a inquilins coneguin i assumeixin la responsabilitat de cadascuna de les parts en cas que ocorri algun problema d’aquest tipus.

D’acord amb dades de la Radiografia de la Sinistralitat d’Immobles llogats a Espanya, els problemes més freqüents són els danys per aigua en un 36,8%. A aquests els segueixen els vidres trencats, amb un 21%, i, amb un 12,3% els robatoris. Sota el 10% es poden trobar sinistres menors, com a falles elèctriques  (7,9%), vandalisme (5,3%), avaries (4,4%) i panys en mal estat (3,5%).

Com s’assenyala anteriorment, ni els propietaris ni els inquilins poden desentendre’s de la seva responsabilitat a l’hora de donar solució a les conseqüències produïdes per aquests sinistres.  En el cas del primer, aquest és qui ha d’encarregar-se de tots els problemes estructurals –com a inundacions, trencaments, desajustament en aixetes, fugides, filtracions, etc.– generats per aigua o per altres causes. Els inquilins, per la seva banda, estan obligats a respondre a qualsevol dany o problema que es pugui produir en l’habitatge.

La millor forma de protegir-se, per a ambdues parts, és amb la contractació d’una pòlissa d’assegurança. En existir tants perills –com a explosions, danys elèctrics o per aigua, robatoris, etc.–, el més recomanable per al propietari és buscar una amb una àmplia cobertura, a més sempre s’ha d’informar a la companyia asseguradora que la propietat es troba en lloguer.

A Marenmar Immobles et podem ajudar a trobar la millor assegurança per a la teva llar.

El Departament de Territori i Sostenibilitat de Catalunya va fer públic el passat 25 de juny la convocatòria de subvencions per al foment de la rehabilitació d’edificis de tipologia residencial per a l’any 2018, a la qual destinaran inicialment 8,8 milions d’euros. Aquesta dotació és ampliable en funció de les sol·licituds i la disponibilitat pressupostària. En la convocatòria de l’any passat, les ajudes van ascendir a 4,6 milions d’euros.

Poden accedir a aquestes subvencions les comunitats de propietaris, els propietaris d’edificis d’habitatges i les societats cooperatives formades de forma agrupada per a propietaris d’habitatges o d’edificis. Com a novetat, aquest any també poden accedir les empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis i les empreses de serveis energètics per a les actuacions per millorar l’eficiència energètica i la sostenibilitat.

Per poder accedir a l’ajuda, els edificis disposaran, amb caràcter obligatori i prèviament a la sol·licitud de la subvenció, de l’informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE). Aquest informe ha d’haver-se presentat davant l’organisme competent de l’Administració de la Generalitat de Catalunya per sol·licitar el Certificat d’Aptitud de l’Edifici en un màxim de quatre mesos des de la seva emissió i sempre amb anterioritat a la presentació de la sol·licitud de subvenció.

Queden exclosos d’aquesta convocatòria la ciutat de Barcelona i els municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, que es regeixen per les convocatòries de subvenció dels respectius consorcis d’habitatge.

La tipologia d’ajudes subvencionables en la convocatòria 2018 inclou els destinats a la millora de l’eficiència energètica i la sostenibilitat; els destinats a la conservació i els destinats a la millora de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat.

Són subvencionables com a millores d’eficiència energètica i sostenibilitat les següents actuacions:

-Les que milloren l’envolupant tèrmica de l’edifici.
-La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d’aigua calenta sanitària (ACS).
-La instal·lació d’equips de generació o que permetin la utilització d’energies renovables.
-La millora de l’eficiència energètica de les instal·lacions comunes d’ascensors i il·luminació, de l’edifici o de la parcel·la.
-La millora de les instal·lacions de subministrament i instal·lació de mecanismes que afavoreixin l’estalvi d’aigua.
-La millora o condicionament d’instal·lacions per a l’adequada recollida i separació dels residus domèstics.
-Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres de protecció al soroll.
-Les instal·lacions de façanes o cobertes vegetals.
-La instal·lació de sistemes de domòtica.

 

Què et semblen aquestes millores? Les coneixies?

El 32% de l’energia final consumida en 2030 haurà de ser d’origen renovable. Aquest va ser l’objectiu acordat el passat 14 de juny per La Unió Europea, el Parlament Europeu i els Estats membres, que es recull en la Directiva d’energies renovables per 2030, que entrarà en vigor en 2021.

Si va haver-hi consens sobre establir el dret de la ciutadania, autoritats locals, petites i mitjanes empreses i cooperatives en produir, consumir, emmagatzemar i vendre la seva pròpia energia renovable, sense estar subjectes a taxes o a excessives limitacions. En aquest context, des de Brussel·les es sosté que l’acord introdueix un marc legislatiu més clar i estable per l’autoconsum.

La desaparició del peatge és una taxa que amb la nova directiva, queda vetada fins a l’any 2026, en el qual els estats podran tornar a estudiar la seva inclusió. La Directiva també contempla l’establiment d’un peatge a l’autoconsum en la revisió per l’any 2023. En aquest cas, no s’aplicaria a potències instal·lades majors a 10 kW, que és la que hi ha vigent avui dia a Espanya, sinó que s’aplicaria a les majors de 25 kW.

També s’estableix un dret a cobrar per l’energia que s’aporti a la xarxa, i es contempla la situació en la qual els panells solars d’un habitatge pertanyin a un tercer. Això ha de suposar una clara bolcada de les polítiques sobre l‘autoconsum d’Espanya.

Aquesta fi del denominat “impost del sol” ha estat valorat pel sector renovable i organitzacions ecologistes que ressalten la decisió d’involucrar al ciutadà en aquest procés de democratització de l’energia, al mateix temps que es valora que ja no se’ls penalitzi “amb impostos o càrregues econòmiques extres”.

La nova legislació és incompatible amb l’impost del sol i les altres barreres que els autoconsumidors pateixen a Espanya, per la qual cosa l’organització ecologista “urgeix al Govern i el Parlament espanyol a modificar la legislació nacional per adaptar-la a l’europea”.

Existeixen algunes coses que perduren sempre en el temps, així és la moda i les tendències, l’èxit de les quals únicament és apreciable si es manté conforme van passant els anys. En aquest post de Marenmar Immobles et portem algunes tendències en decoració que donaran molt que parlar aquest estiu. Recorda que per a gustos estan els colors, no totes tenen per què ser del teu grat. Aquestes han d’anar a joc amb les nostres cases i la nostra personalitat.

1.Arriba la decoració vegetal:
Les plantes formen part de les nostres llars, i la seva presència en les nostres llars és una moda que sempre perdura. Les plantes ens evoquen una connexió amb la naturalesa que tant ens fa falta després de passar tantes hores en el treball. Les tendències en decoració, ens tornen a portar el verd als nostres salons, un element que sempre s’agraeix tenir a casa; sobretot si vius en una gran ciutat. Pots provar amb tests nous de diferents formes i grandàries per donar-li un aire més original a les teves plantes. La creativitat sempre és una bona opció.

2.Crea el teu propi espai Zen:
Es tracta de crear un racó únic per a nosaltres. És molt important tenir un espai a casa on puguem evadir-nos de tot. La terrassa de casa pot ser el lloc perfecte per poder recrear aquest espai del que estem parlant. Pots utilitzar tons de colors terrosos per a decorar-ho, perquè et doni la sensació d’estar en un spa a casa sense moure’ns d’ella.

3.Opta per elements metàl·lics:
Els objectes metàl·lics segueixen estant presents en les tendències de decoració aquest any. Sobretot si es tracta d’elements suspesos com a llums. Especialment si aquestes no són d’un color fort, sinó més aviat clar. Aquest tipus de llums de color van a joc amb molts mobles i altres objectes de tonalitats suaus.

Aquestes són algunes de les tendències amb les que concloem el post.
Quines creus que són les tendències en decoració aquest any? T’agraden?
Comparteix-les amb nosaltres en els comentaris!

La venda de cases és un procés llarg, i a vegades complicat, que exigeix tenir en compte molts aspectes previs. És per això que quan el venedor passa per alt algun d’ells, acaba ocasionant dificultats en trobar un comprador. A Marenmar Immobles, t’expliquem alguns dels errors més comuns que acaben frenant la negociació d’un immoble:

1.El preu és molt elevat: Determinar el preu d’un immoble és un dels punts més importants a l’hora d’aconseguir la venda. Per posar el preu correcte a l’immoble el primer que cal realitzar és un estudi a consciència de com es troba el mercat de venda de cases i la tendència que existeix al moment. Marcar un preu més alt del que realment val l’habitatge o el que demanda el mercat, únicament acaba generant la impossibilitat de la venda.

2. Mala qualitat en les fotografies: La dita d’una imatge val més que mil paraules segueix estant en l’actualitat. Ja que vendre una casa amb una imatge que genera rebuig o tenir poques és un gran error, que obstaculitzarà la compra.
T’aconsellem que les imatges que utilitzis per vendre la teva casa les faci un professional; però tampoc és necessari. Aconseguir que la imatge no estigui desenfocada i que projecti ordre i neteja facilitarà al fet que els compradors puguin veure’s més atrets.

3. Passar per alt els aspectes legals: Perquè una venda es dugui a terme el més aviat possible, s’ha d’evitar qualsevol problema relacionat amb la paperassa. Que la casa no aparegui al nom de la persona que desitja vendre-la o ho faci amb gravamen, pot ocasionar la detenció de la venda.

4.No cuidar l’imatge: Tenir mobiliari vell o brut, són raons més que suficients perquè el possible comprador es doni immediatament la volta. Tracta de mantenir en bones condicions l’imatge de l’habitatge, especialment si el vols vendre pel preu desitjat i així evitar la seva devaluació.

5. Escull un agent o una immobiliària: Si decideixes deixar la venda de cases en mans d’una persona assegura’t que es tracti d’un gran imant de clients; una persona que compti amb les habilitats i coneixements correctes per a portar a terme aquesta activitat. A més d’assegurar la venta, estaràs ben aconsellat per professionals.

A l’hora de vendre un immoble, evita improvitzar, ja que cometre un error és molt fàcil i en qualsevol punt del procés pot ser crucial per al desenvolupament de la venda.

La primavera és l’època de l’any ideal per a gaudir dels moments a l’aire lliure.
Si tens un balcó, per petit que sigui, no el malgastis utilitzant-ho com un traster, ja que amb una mica d’enginy i ganes pots crear un espai idíl·lic per disfrutar de la primavera i l’estiu. A Marenmar Immobles t’indiquem com pots renovar el teu balcó de forma senzilla aquesta primavera.

És possible que no sapiguem per on començar, per això abans de començar hem de parar-nos a pensar què és el que volem aconseguir i quin estil li volem donar perquè estigui d’acord als nostres gustos i es converteixi en un dels llocs preferits de la nostra casa.
Si tens un balcó petit hauràs d’escollir mobles que visualment siguin més lleugers, perquè l’ambient no es vegi massa sobrecarregat. Millor optar per tamborets o, en general, mobles que siguin plegables perquè quan no s’utilitzin ocupin el mínim espai.

El sòl també és important. Si no t’agrada el taulell fred pots col·locar diversos coixins o pufs de gran grandària i així li donarem un toc personal i acollidor. En canvi, si e teu balcó és gran podem optar per posar làmines de fusta o col·locar gespa artificial. D’aquesta manera aconseguiràs que el teu balcó sigui més càlid a més de donar-li un aspecte enjardinat.

La il·luminació és important. Si per a la instal·lació de casa no disposem de molta llum en el balcó o simplement no ens agrada la que tenim hi ha moltes opcions per il·luminar-ho decorant-ho al mateix temps. Així podrem gaudir també d’aquesta estada a les nits de primavera i aprofitar-ho també a l’estiu.

Les espelmes, són un dels complements més utilitzats per aconseguir una il·luminació càlida. Per utilitzar-les en el teu balcó, i evitar tenir algun que un altre esglai, el millor serà col·locar-les en recipients especials per a elles com a petits recients o suports específics. També podem utilitzar balises com les que s’utilitzen en els camins dels jardins. Funcionen amb piles o amb llum solar. Si tenim flors al balcó es poden col·locar introduïdes en els tests i així tindrem la il·luminació més repartida.

Tens ganes de treure profit al teu balcó aquesta primavera?

 

Recentment es va aprovar una nova llei hipotecària que va entrar en vigor aquest primer trimestre de 2018, vols saber en què consisteix?, doncs a Marenmar Immobles t’ho expliquem.

Més seguretat i protecció
Amb aquesta nova llei, es pretén atorgar una major protecció al consumidor i al seu dret de ser informat sobre totes les condicions i clàusules hipotecàries. El banc haurà d’oferir al client informació detallada sobre totes les clàusules potencialment perilloses, així com estimacions de com poden afectar al pagament de la seva quota mensual els diferents escenaris econòmics.

Menys comissions per cancel·lació i/o retard en el pagament
Amb la nova llei hipotecària, es transformen les condicions en la concessió de crèdits hipotecaris amb una reducció de les comissions bancàries per cancel·lació, i també baixaran les comissions per retard en el pagament.

Restringeix els desnonaments
A més es restringeix l’aplicació dels desnonament, que únicament es podran realitzar a partir del novè impagament en la primera meitat de la hipoteca i des del dotzè en la segona meitat.

Minimitzen els costos de canvi d’hipoteca fixa a variable, o vicerversa
Es redueix el cost per canvi d’hipoteca variable a fixa o viceversa, al 0,25% durant els tres primers anys. Després, serà gratuït.

Nou model d’hipoteca
La llei contempla la creació d’un model d’hipoteca que sigui molt senzill, perquè qualsevol persona, fins i tot les que no tenen nocions de finances o el mercat hipotecari, puguin entendre el contracte. Aquest model de contracte estarà regulat per Reial decret, i podrà utilitzar-se si el banc i client, així ho acorden.

Aquests són alguns dels punts més destacables de la nova llei hipotecària 2018. Què et sembla?