blog marenmar

Si el que vols és reformar el teu habitatge és necessari realitzis una sèrie de gestions per poder tramitar una llicència o permís d’obres.
Al blog de Marenmar Immobles t’informem sobre què diu a llei sobre les reformes de la llar.

El tipus de permís d’obres depèn dels treballs que es realitzin en la reforma i dels requisits establerts a l’Ajuntament del municipi on es vol fer l’obra. Per estar d’acord amb la legalitat, i per fer les teves reformes de forma segura i evitar sancions, és recomanable contractar a un professional acreditat.

Sol·licitar una llicència d’obres
El primer pas abans d’iniciar els tràmits necessaris per dur a terme una obra és efectuar la consulta prèvia a l’Ajuntament de Barcelona. La consulta permet conèixer què tipus de document es necessita tramitar, en funció del tipus d’obra que es vagi a fer i de la ubicació: llicència, comunicat, assabentat, i també aconseguir la documentació necessària per presentar la sol·licitud.

Tipus de permís d’obres
L’Ajuntament de Barcelona classifica els tipus d’obres segons la seva naturalesa i estableix que tipus de llicència li correspon segons l’ordenança municipal.

– Obra major: correspon a aquells treballs que per la seva complexitat requereixen un projecte d’obra com per exemple grans rehabilitacions d’edificis, modificacions en la façana, construcció de nova planta, construcció de piscines, etc.

– Obra menor: correspon a obres més senzilles quant a la tècnica, i són més econòmiques. Les obres menors es classifiquen en tres tipus:

• Primera classe :  aquelles reformes que impliquen una modificació parcial de l’estructura de l’edifici, reformes en diversos habitatges d’un mateix edifici, reformes de locals, instal·lació d’ascensors a l’interior d’un edifici, etc.

•Segona classe: són les reformes que afecten puntualment a l’estructura de l’edifici, aquells treballs de reforma que impliqui un canvi de la distribució actual de l’habitatge, etc.

•Tercera classe: són en els casos en què les reformes d’habitatges, locals, vestíbuls i escales comunitàries no impliquin una modificació en la distribució, estructura o façana, per exemple pintar, canviar el sòl, instal·lacions, entre uns altres.
En aquest cas només cal comunicar les actuacions sense haver d’aportar cap tipus de documentació.

A Marenmar Immobles et podem assessorar en les reformes de la llar. Pregunta’ns sense compromís.

El nou Pla d’Habitatge 2018-2021, contempla una sèrie de factors per fomentar tant l’accés a l’habitatge, com la rehabilitació, especialment per part de col·lectius més vulnerables, com són els joves o la tercera edat. A Marenmar Immobles, et portem un post sobre les ajudes contemplades al Pla d’Habitatge, dirigit a l’accés al lloguer.

Encara ens queden dos anys per gaudir de les aventatges.

L’objectiu que es persegueix amb aquestes ajudes és el de facilitar l’accés als habitatges en règim de lloguer, en aquesta ocasió sense tenir en compte l’edat.

Aspectes que contempla el Pla d’Habitatge 2018-2021

Una de les novetats, té a veure amb la renda bàsica per al lloguer, que ara s’aplicarà sense limitacions d’edat. Poden optar a aquesta, totes les llars amb ingressos inferiors a tres vegades el IPREM, amb un llindar de 4 vegades el IPREM (30.076 euros) per a famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595 euros) per a persones amb discapacitat.

Ajudes al lloguer per a joves
Es tracta d’una ajuda amb la qual s’aportarà fins al 50% de la renda mensual del lloguer a joves menors de 35 anys, per als primers 600 euros, sempre que cobrin menys de 19.000 euros. L’ajuda, en aquest cas, és de 300 euros o 390, en funció de si existeix molta demanda d’arrendament, com per exemple Madrid o Barcelona.

Una altra de les condicions, a més de l’edat, és que les llars sol·licitants tinguin uns ingressos inferiors a tres vegades el IPREM. El llindar serà de quatre vegades el IPREM (30.076 euros) en famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595) en persones amb diferents graus de discapacitat.

Ajudes al lloguer per a tercera edat (+65)
Les ajudes al foment del lloguer també contemplen als majors de 65 anys que guanyin menys de 19.000 euros a l’any. Aquests també podran percebre una ajuda del 50% per pagar el lloguer. També s’inclou una ajuda d’un màxim de 200 euros mensuals per a despeses de comunitat, manteniment o subministraments bàsics. Cal destacar, això sí, que aquesta és una ajuda que únicament es contempla per a persones que visquin en règim de lloguer. Queden exclosos, doncs, els majors de 65 anys que siguin propietaris d’un habitatge.

Segons la “Llei 14/2013, de Suport als emprenedors i la seva internacionalització” amb el que es crea un nou tipus de visat i permís de residència per a inversors. El projecte de llei, assenyala que la titularitat de l’autorització de residència per a inversors no serà suficient per tenir accés al permís de residència permanent o nacionalitat.

Els permisos necessaris
• Obtenir un nou tipus de visat que permet entrar i romandre a Espanya per un període màxim d’1 any, amb el que s’augmenta el període d’estada que actualment és de 90 dies pels no-residents.
• Obtenir un nou tipus de permís de residència per un període de dos anys renovable per un altre període de dos anys. Aquest permís de residència no exigeix als beneficiaris un període mínim de residència a Espanya de 183 dies a l’any per renovar-ho. Això significa que el titular de l’autorització podrà ser autoritzat a mantenir el seu domicili fiscal anés d’Espanya.

Els requisits generals són:
– No haver entrat irregularment en territori espanyol.
– Ser major d’edat.
– Mancar d’antecedents penals a Espanya i als països en els quals el sol·licitant hagi residit en els últims 5 anys per delictes previstos en l’ordenament jurídic espanyol.
– No figurar com a rebutjable en qualsevol dels països de l’espai Schengen.
– Comptar amb una pòlissa privada de malaltia concertat amb una Entitat asseguradora autoritzada per operar a Espanya.
– Comptar amb recursos econòmics suficients per a la persona i per als membres de la seva família durant el seu període de residència a Espanya.
– Ser titular d’una visa per a inversors en vigor o trobar-se dins del termini dels 90 dies naturals posteriors a la caducitat d’est.
– Haver viatjat a Espanya almenys una vegada durant el període de la vigència de la visa.
– Abonar la taxa per tramitació de l’autorització.

Requisits específics en el cas d’adquisició de béns immobles a Espanya
En el supòsit d’adquisició de béns immobles a Espanya, el sol·licitant haurà d’acreditar disposar d’una o mes inversions en béns immobles de 500.000 euros lliure de tota càrrega o gravamen. La part de la inversió que excedeixi l’import exigit podrà estar sotmesa a càrrega o gravamen. L’inversor haurà d’aportar el certificat o certificats de domini del Registre de Propietat que correspongui a l’immoble o immobles i deu estar datat dins dels 90 dies anteriors a la presentació de la sol·licitud. En el cas que el títol de propietat no es trobi registrat, es podrà presentar un certificat en el qual consti vigent el seient de presentació del document d’adquisició.

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecat. Tot i així, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar futures sorpreses. Si fa uns dies et vam parlar sobre diferents modalitats de pòlisses, avui a Marenmar  Inmobles, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li sumem el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho.Aquest, pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar al moment en què adquireixen una casa.  A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

Raons per assegurar la teva llar

Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa.
La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. D’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

És una bona inversió 
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferents cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa, cada persona pot contractar la que millor s’adapti a les seves circumstàncies i necessitats.

Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui la teva pòlissa, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, o en el cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

A Marenmar Inmobles, et podem ajudar a trobar la millor pòlissa. Contacta’ns.

Si el que vols és millorar l’aspecte del sòl de la teva casa, segurament t’hauràs fet la mateixa pregunta: És una bona opció canviar el sòl? Els sòls de fusta són un dels materials més utilitzats per construir els sòls de moltes cases, ja que aquest tipus de sòls, a diferència de les rajoles, solen ser més lluminosos i afavoridors, encara que de vegades requereixen d’un gran manteniment. A Marenmar hem elaborat uns consells els sobre beneficis i contres de comptar amb un sòl de fusta.

Avantatges de comptar amb sòls de fusta:

-Durada: la fusta és un dels materials més longeus que podem trobar actualment al mercat. Existeixen cases que després de 100 anys encara conserven el seu sòl original de fusta gràcies a un correcte manteniment.

-Neteja: la paraula senzillesa defineix el tipus de neteja que necessiten els sòls de parquet. Amb només escombrar una mica la superfície o passar l’aspiradora cada cert temps, aconseguirem que la nostra llar llueixi perfecte i sense rastre de pols. Hi ha qui assenyala que no convé esforçar-se per reparar possibles rascades o esquerdes que apareixen en la fusta arran de cops o caiguda d’objectes, ja que aquestes marques aporten un aire més personal a l’habitatge.

– Comoditat: la fusta és un material que actua com a aïllant, la qual cosa fa que el sòl conservi la calor i puguem anar descalços sense preocupar-nos d’agafar un refredat.
A més, la fusta garanteix calor a l’hivern i frescor a l’estiu motiu pel qual la nostra llar sempre tindrà una temperatura ambienti bastant confortable.

-Salut: el parquet és perfecte per a les persones que pateixen algun tipus d’al·lèrgia perquè no acumula àcars de la pols, pol·len o qualsevol un altre agent perjudicial per a la salut. Aquesta situació és habitual en cases decorades amb catifes.

– Varietat d’estils: els fabricants de fusta són conscients que el parquet cada dia guanya nous adeptes, per la qual cosa contínuament trobem els nostres estils de decoració que van des dels ambients més clàssics fins als més moderns. També existeixen una àmplia oferta a l’hora de triar el tipus de fusta que volem, ja sigui de roure, cirerer, entre d’altres.

Ara parlarem dels inconvenients que té apostar per la fusta:

-Preu: l’elevat cost de la fusta és la pedra angular de les crítiques al parquet. Si volem una bona fusta per al nostre sòl, el metre quadrat sol sobrepassar els 9 euros. A més, la instal·lació del sòl ens obliga a disposar d’un pressupost engruixat.

-Cures: la fusta és resistent, però la lluentor es desgasta amb facilitat i això resta punts a la decoració d’una estada. És convenient polir la fusta amb certa regularitat, sense oblidar que com més dura sigui la fusta, més difícil serà fer-ho.

-Soroll: les taules de fusta separades o desgastades amb el pas del temps produeixen sorolls molt incòmodes quan entren en contacte amb la sola d’una sabatilla, per exemple. Això disgusta als habitants de la casa i als veïns depenen dels casos, per parts iguals.

Actualment, viure en un pis de lloguer és una opció cada dia més recurrent, – ja sigui per elecció pròpia o per situació econòmica- ja que ens ofereix la possibilitat de viure d’una forma més accessible. Avui al blog de Marenmar, et portem uns consells que et poden resultar molt interessants per decorar el teu pis sense haver de fer reformes en excés, ni gastar una fortuna.

Parets
El primer és començar per les parets. El color i l’estat de les parets canvia totalment un habitatge. Així que ja saps, escull el color que més t’agradi i no escatimis.
Si vols pots a més, incloure vinils decoratius en diferents estades de la casa.
Els vinils li donaran personalitat a la teva llar, i són molt fàcils de col·locar.
Quan parlem de parets, també parlem de cortines. Unes cortines poden arribar a dir molt d’una casa, per exemple no és el mateix tenir unes cortines de vellut que unes cortines de lli blanc.

Sòls
Si el sòl del teu pis de lloguer no t’agrada no et preocupis, que per a tot et portem solucions. Actualment podem trobar sòls laminats de vinil que et poden ajudar a donar-li una nova imatge al teu pis. Els sòls laminats emulen la fusta i els colors naturals de la mateixa, i tenen una fàcil col·locació, tant que tu mateix podràs fer-ho senzillament.
Si no vols arriscar, també pots utilitzar catifes per cobrir el sòl, ja que li donaran tocs de color i un escenari càlid a la teva llar.

Mobiliari
Per als mobles més clàssics pots utilitzar vinils o pintura chalk-*paint per rejovenir-los. Si el que vols és retornar a la vida a aquest sofà, opta per renovar les fundes per a coixins i de sofà, ja que una mica de color sempre va bé.

Aquests són alguns dels consells decoratius perquè la teva casa evoqui una gran personalitat. Els provaries?

Avui en dia, hem d’estar protegits davant de qualsevol adversitat que pugui sorgir-nos i més si es tracta de la nostra residència, tant l’habitual com la temporal.

Els costos en reparacions i desperfectes són fàcilment evitables si saps contractar la pòlissa d’assegurances adequada a les teves necessitats.

Quins tipus de pòlisses d’assegurança existeixen?
Generalment, contemplem tres tipus de pòlisses d’assegurança immobiliàries, són les següents:

– Pòlissa multirisc: Aquest tipus de pòlisses, habitualment, tendeixen a donar cobertura a l’estructura de l’habitatge i al contingut. Són habitualment les pòlisses més completes a l’hora de tenir diversos aspectes assegurats i en moltes ocasions inclouen també la responsabilitat civil i a tercers com a cobertura bàsica.

– Pòlissa d’amortització de préstec: Aquesta pòlissa és la que segur has de tenir si estàs fent front a un préstec. Imagina que vols sol·licitar un préstec per moblar el teu nou pis de Barcelona i tens la mala sort de perdre el treball, Terrible oi? Amb aquest tipus de pòlissa pot salvar-te d’un gran problema.

– Pòlissa de danys: És la pòlissa bàsica, i si disposes d’una hipoteca és obligatòria la seva contractació. Sol ser una pòlissa sobre el continent
(estructura de l’immoble).

Què és el continent i el contingut?
El continent i el contingut són dels barems essencials en aquest tipus de pòlisses, quan parlem de continent ens referirem a l’estructura de l’immoble, parets, sòls, sostres i instal·lacions fixes com l’aigua, la calefacció, electricitat, etc.
El contingut fa referència a tots aquells elements que no formen part de l’estructura de l’immoble i que estan en la nostra llar, des de joies fins a aparells elèctrics.

Una consideració a tenir en compte, és que a l’hora de contractar la teva pòlissa has de tenir present la teva situació, per exemple si ets inquilí, no fa falta que contractis una pòlissa sobre el continent, ja que el propietari ho tindrà cobert i és la seva responsabilitat, així que podràs centrar-te sobre una pòlissa que garanteixi el teu contingut.

En canvi, si ets el propietari, comptar amb una pòlissa d’assegurances pot evitar-te més d’un ensurt.

A Marenmar Inmobles gestionem tot tipus d’assegurances, així que no dubtis a consultar-nos si tens dubtes sobre qualsevol aspecte a l’hora de contractar un segur d’habitatge.

En els últims anys, l’augment del lloguer d’habitatge per a ús vacacional és un fet.
De fet, podem trobar opcions fins i tot en els poblets més recòndits de la nostra geografia. El seu atractiu resideix en la possibilitat de fer turisme d’una manera senzilla i econòmica. L’augment de demanda en zones turístiques, com són les costes, o les grans ciutats, està afectant el lloguer tradicional elevant els preus.

Si desitges llogar el teu habitatge, has de saber que no hi ha una llei que ens serveixi de referència per a establir el preu d’un allotjament vacacional. No obstant això, podem aportar-te diverses pistes que t’ajudin a fixar el preu correcte i amb les garanties necessàries.

-Has d’estudiar com funciona aquest tipus de lloguer en la teva zona. Per a això, estudia el mercat i compara els preus dels lloguers disponibles en la teva zona atenent la seva capacitat, situació i les seves qualitats.

-Recorda que, fins fa a penes quatre anys, els lloguers vacacionals estaven regulats per una normativa estatal, la llei d’Arrendaments Urbans. La seva substitució per la Llei de Flexibilització i Foment del Lloguer, els va deixar fora d’aquesta normativa. De manera que depenen de la regulació de les Comunitats Autònomes. Aquesta situació comporta l’existència de diferents normes, que plantegen diferències i semblances. No obstant això, en tots els casos existeixen requisits previs que permeten posar l’habitatge en lloguer i defineixen el temps durant el qual es pot rentar per a ser considerat un lloguer turístic.

-El lloguer vacacional no es diferencia d’un altre tipus de lloguer d’immobles i tots els seus ingressos han de declarar-se en la declaració anual. Com tot ingrés per lloguer, se li poden restar les despeses en els quals s’hagi incorregut, però cal tenir en compte particularitats en alguns casos.

-Si volem promocionar la nostra propietat, Internet es convertirà en nostra més valuosa eina. No obstant això, tindràs més tranquil·litat si la gestió la realitza un expert en aquesta matèria. D’aquesta manera, podràs comptar amb la nostre ajuda i resoldre tots els dubtes que tinguis.

Per a molts netejar els vidres és una tasca impossible, ja que sempre queden marques, vetes i petjades. Cada vegada que es netegen els vidres cal netejar les finestres, persianes i marcs. Primer cal netejar la persiana, després el marc i per últim els vidres, ja que si netegem primers els vidres, en netejar la resta els embrutarem novament.

Netejar les persianes
La neteja freqüent de les persianes impedeix l’acumulació de pols entre les escletxes, brutícia molt difícil de treure. Això s’evitarà passant un plomall totes les setmanes. Quan plou generalment es baixen les persianes per a no tacar els vidres. Si les persianes queden esquitxades, netejar amb un drap mullat en aigua amb detergent, aclarir perfectament i assecar. Si la brutícia s’ha incrustat, agregar a l’aigua unes gotes d’amoníac i fregar amb raspall. Realitzar aquest procediment per dins, en els marcs i les finestres. Per a netejar les persianes amb gelosies graduables, mullar un guant de tela en aigua amb detergent i passar per cadascuna de les lamines de la persiana. Aclarir els guants cada punt per a mantenir-los nets. Canviar l’aigua quan sigui necessari.

Netejar els marcs
Primer es netegen els marcs i després els vidres. Sinó en netejar el marc s’embruten els vidres. Si els marcs són de fusta no cal mullar-los, cal pasar-hi amb un drap humit ben escorregut. Canviar l’aigua cada vegada que es posi bruta. Els marcs d’alumini queden impecables quan es netegen amb aigua i sabó.

Netejar vidres i miralls
Hi ha moltes tècniques i suggeriments per a netejar vidres. Des dels diferents productes comercials amb alcohol fins a les receptes casolanes més inusuals. Dins de les formules casolanes trobem la mescla d’aigua i una mica de vinagre. Desgreixa i dóna lluentor.

També posant en parts iguals vinagre blanca amb amoníac i aigua, s’obté una mescla de ràpida evaporació que deixa molta lluentor.
Els vidres es poden netejar amb draps que no deixin pelussa o els netejavidres amb goma en l’extrem. L’avantatge d’aquest instrument és que no deixa petjades i només cal assecar les vores. Per a aconseguir que els vidres del bany brillin i no s’entelin amb facilitat, cal netejar amb un preparat de 2/3 parts d’aigua i una de vinagre blanc. Es frega el mirall amb paper de periòdic humitejat amb aquesta preparació i s’asseca amb un drap de cotó.