Autor: admin

La majoria dels consumidors solen pensar que les decisions les prenen basant-se en la raó, tot i que, molt sovint aquestes estan influenciades per factors emocionals subconscients que ignorem. I és que al llarg del dia, són moltes les decisions que prenem de forma inconscient. Abans d’adonar-nos i pensar-ho, ja hem actuat. No obstant això, a l’hora de buscar un habitatge i especialment si volem comprar, hem de tenir en compte molts més factors.
És innegable dir que les emocions tenen un gran impacte en com els consumidors perceben les seves interaccions durant el procés de compra, per això, a Marenmar Immobles, t’expliquem com afecten les emocions davant d’un procés de compra d’un habitatge.

En què ens fixem quan volem comprar un immoble?

Que sigui espaiós, que tingui llum, una bona ubicació…Ens fixem en l’estat en el que es troba, en les despeses comunitàries o fins i tot en la vida del barri. Aquests són els aspectes que solem valorar abans d’adquirir una nova llar, però també és normal fer-se un altre tipus de preguntes com per exemple: Què sentim quan entrem quan veiem el pis? Ens aporta benestar? Ens imaginem vivint en aquest pis en un futur?

Durant el procés de compra d’un habitatge, hi ha aspectes que no podem medir, sino que ens deixem emportar per les emocions que ens evoquen. Les emocions tenen molt a dir a l’hora d’escollir la nostra nova llar. La primera impressió és fonamental. El que sí està clar, és que no totes les cases provoquen les mateixes impressions. Quan s’està buscant la casa on viure i crear un futur, és molt important aquesta primera impressió. Si entres en una casa i t’imagines formant la teva amilia i vivint amb ells moments especials, tot indica que entre aquestes parets està l’inici d’una nova etapa.

Recordes que vas sentir quan vas veure per primera vegada el teu pis?Què valores més a l’hora de buscar pis?

 

 

 

 

 

 

 

Si estàs a punt de vendre la teva casa, hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets el propietari de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. A Marenmar Immobles, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Documentació necessària per vendre una casa

Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).

• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Confia en una immobiliària

Quan confies la venda de la teva propietat a una agència immobiliària, t’assegures que tota la gestió burocràtica de la venda està en mans de professionals especialitzats. Molts dels serveis inclouen la gestió de tots els tràmits necessaris perquè el procés de compra-venda arribi a bones mans.

Si estàs pensant en vendre la teva casa, a Marenmar Immobles som experts en la tramitació de documents. Contacta’ns!

Segurament hauràs sentit a parlar dels Millennials, però si encara no coneixes ben bé aquest terme, a Marenmar Immobles et posem al dia.

Els Millennials, són la que generació que inclou a les persones nascudes entre 1980 i 2000, i que representa la majoria de la població activa en països com Estats Units. Els Millenials presenten unes característiques pròpies i molt diferenciades respecte a anteriors generacions, com  pot ser la generació X o la del denominat babyboom.

Entre aquestes diferències es troba la seva relació amb el mercat immobiliari: en la vida dels Millennials la compra d’una casa no és una prioritat bàsica, a diferència del que això suposava per a altres generacions anteriors. Per poder acostar-se a aquest consumidor digital, a priori poc convençut en adquirir un immoble, les agències immobiliàries han de conèixer més els motius que recolzen aquesta actitud.

Quines inquietuts tenen del sector immobiliari?

L’actual tendència sobre l’increment dels preus de lloguer a Espanya el col·loca davant una decisió complexa: què fer si els lloguers pugen o s’igualen a l’import d’una quota hipotecària? Ja que, en alguns casos la compra d’un immoble pot arribar a ser una millor opció.

Per a poder oferir el servei, el sector immobiliari s’ha de modernitzar  i digitalitzar per poder atreure a uns Millennials amb els quals, actualment, s’està molt lluny de connectar. L’àmbit de la compravenda d’habitatge és encara força tradicional, i és evident que els actuals reptes i oportunitats en el sector immobiliari són molt diferents als de fa uns anys enrere. Les noves agències immobiliàries han de tenir clar que la innovació tecnològica, l’optimització dels processos o l’anàlisi detallada del comportament dels mercats locals són aspectes principals per oferir un servei més eficaç i de major qualitat als clients.

 

Ets un Millennial? Què penses del sector immobiliari? Veus interessant comprar un pis?

 

 

 

Segons el Tribunal Suprem a través de la sentència 705/2015, les despeses associades a la constitució i formalització dels préstecs hipotecaris han de ser abonats per les entitats bancàries, com a subjectes de la transacció. Per tant, els clients que al seu moment van signar una hipoteca i van abonar aquestes despeses poden reclamar les quantitats a la seva entitat.

Quines despeses et pot retornar l’entitat?
En la compra d’un habitatge a través de finançament hipotecari, el banc exigia al client el pagament previ d’una sèrie de tràmits com notaria, gestoria, Registre de la propietat i Impostos d’Actes Jurídics Documentats. No obstant això, aquests costos han d’estar coberts pel banc i no el client, per tant, els consumidors poden reclamar la devolució d’aquestes quantitats.

Com recuperar aquest import?
En primer lloc, et recomanem parlar prèviament amb l’entitat, ja que no està de més dialogar amb el teu banc abans d’iniciar un procés més complex, com pot ser emprendre una acció legal.

Això sí, no has de signar cap document amb l’entitat si et proposa un tracte, que t’impedeixi reclamar judicialment en un futur el que vas pagar de més en concepte de despeses de formalització de la hipoteca. Si el teu banc no accedeix a retornar-te aquestes quantitats, has de buscar assessorament legal i interposar una demanda, bé a títol individual o sumar-te les demandes col·lectives que estan gestionant organitzacions com l’OCU.

Qui pot reclamar la devolució?
Podran reclamar aquestes despeses totes aquelles persones que tenen o van tenir una hipoteca i van afrontar les despeses de formalització del préstec hipotecari. Les persones que ja hagin cancel·lat la hipoteca també podran reclamar els seus diners.

 

Si estàs pensant en comprar un immoble, avui a Marenmar Immobles, t’expliquem quins requisits necessites per obtenir una hipoteca, i què pots fer per agilitar el procés.

Una hipoteca és un conveni molt habitual per a l’adquisició de propietats; consisteix en un contracte a llarg termini on una persona, normal o jurídica, aporta una certa quantitat de diners a un altre individu, el qual se’l coneix com a deutor. Obtenir una hipoteca no ha de ser una tasca complicada, únicament has de saber quins requisits necessites per poder obtenir una.

Requisits indispensables
Principalment, abans de començar a buscar un habitatge per demanar una hipoteca, necessites complir amb una sèrie de requisits com l’edat (com superar la majoria d’edat, però sent inferior als 75 anys), obtenir un contracte indefinit, i un sou que sustenti la quantitat de diners que destinaràs mensualment amb el pagament de la hipoteca.

Abans de demanar una hipoteca, has de tenir molt clar quin tipus de pis/casa vols tenir: grandària, ubicació i per descomptat, el preu final per poder sol·licitar la hipoteca.

Com agilitar el procés hipotecari
Un avalista és una persona que es compromet a pagar, en el cas que la persona principal del deute no pugui fer-ho. Si tens un avalista, aconseguir una hipoteca serà molt més senzill perquè, encara que no tens la credibilitat financera necessària, qualsevol banc o institució hipotecària es sentirà molt més segura d’atorgar-te una hipoteca.

Estar actualitzat és fonamental
És important que t’informis del mercat hipotecari, i busquis diferents hipoteques per veure quina té una millor oferta. Per saber quina et convé més, et recomanem que et fixis en les taxes d’interès anual i els diferents costos de la hipoteca per poder comparar-les millor. Finalment, només et quedarà demanar pressupost de la que més t’interessi.

Estàs buscant pis? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

A Marenmar Immobles t’aconsellem sobre com pots renovar la teva cuina sense haver de fer obres ni reformes. Ja sigui per falta de pressupost o de ganes, hi ha opcions perquè la nostra cuina llueixi diferent sense haver de recórrer a grans ni costoses obres. Vols saber més? Doncs segueix llegint!

Si pensem en una cuina, el primer en el que ens solem fixar és en els taulells de la paret i els sòls. Així, que el fet de canviar la imatge de parets i sòls pot fer que la nostra cuina llueixi de forma totalment diferent. Per això t’aconsellem pintar els taulells amb pintura especial per a aquestes superfícies, et recomanem utilitzar pintura Chalk paint. Aquest canvi, et donarà un abans i un després a la teva cuina, a més de tenir un cost assequible i uns resultats sorprenents.

El segon consell que et donem va dirigit als mobles de la cuina. Ja que, si vols canviar l’aspecte d’aquests, pots canviar fàcilment els tiradors. Només hauràs de descargolar un d’ells i tenir-ho com a mostra perquè coincideixin els elements d’inserció. Els pots trobar fàcilment en moltes botigues amb un preu molt econòmic, i suposaran un gran canvi per als teus mobles.

Si hi ha un tipus de sòls que ens encanta per a les cuines, són les rajoles hidràuliques. Lo pitjor, és que si volem canviar el nostre sòl per una rajola d’aquest tipus sí ens hauríem de posar a fer obres…Així que, com a fàcil alternativa, tenim l’opció del sòl vinílic. Aquest tipus de sòl, que també es comercialitza per a parets i té moltíssims avantatges com l’aïllament acústic, la resistència a la humitat, a l’abrasió…, ens permet simular un sòl de fusta, de ceràmica o fins i tot de marbre sense invertir grans esforços ni pressupost.

Què et semblen aquests consells? Estàs pensant a canviar la teva cuina?

Creus que l’única manera de conservar els aliments és guardant-los en el frigorífic? Ja t’adelantem desde Marenmar Immobles que estàs equivocat, ja existeixen moltes altres més formes per a conservar de manera correcta un aliment. Et portem alguns consells per a ampliar el ventall d’opcions a l’hora de guardar els teus aliments.

Al buit: El seu únic inconvenient és que has de tenir la màquina d’envasar al buit per a utilitzar aquest tipus de tècnica. L’envasament al buit aplica una succió de pressió que fa que cada aliment que es conserva en el seu interior, ho faci sense tot just oxigen i gràcies a això, el menjar no s’oxida i dura fins a 4 vegades més. Pots conservar tot tipus d’aliments i salses.

En vinagre: És una conservació perfecta per a aliments amb una acidesa baixa com a cebes, pastanagues, olives, cogombres o alls. Per a elaborar una conserva en vinagre es necessita una gran quantitat de sal perquè la tècnica sigui perfecta. A més si desitges aromatitzar el vinagre, pots fer-lo incloent plantes aromàtiques que dotaran a l’aliment d’un sabor més especial.

Oli: Permet conservar una gran part de les vitamines i propietats que tenen els aliments durant una llarga temporada. L’oli a més protegeix al menjar dels microorganismes i garanteix la salubritat. Pots conservar en oli carns, verdures, peixos, formatges, etc. La majoria de les conserves que consumim es fan amb aquesta mena de tècnica.

En sal: També es diu curació, i s’utilitza principalment en la conservació de carns. El sabor dels aliments curats és molt mejor i està més potenciat que al principi. En conservar la carn en sal, aquesta es posa més tova i permet gaudir d’un producte de major qualitat.

Deshidratada: És una forma estupenda de conservar un aliment sense alterar cap de les seves propietats i nutrients. Solament s’extreu l’aigua de l’aliment mitjançant una calor suau que no altera la seva composició. Pots conservar aquest tipus de menjar durant mesos i fins i tot anys. En deshidratar, l’aliment redueix la seva grandària i ocupa menys espai en guardar-lo.
Confitada: Sumergim l’aliment en un tipus de greix realitzat a partir de mantega aclarida, oli d’oliva i llard de porc. Es cuina tot a baixa temperatura fins que es fa. S’utilitza en carns i en peixos. És fonamental que perquè quedi perfecta, es controli la temperatura en tot moment sense que es produeixi l’ebullició.

Tens mascotes a la teva llar? Sí, és així, sabràs que tots els amos de gossos, gats, fures, cobais, conills, lluitem contínuament és contra els pèls a la roba. A Marenmar Immobles us facilitem unes pautes per a treure els pèls de la roba amb comoditat.
En aquest casi, hi ha diverses formes per a eliminar el pèl de la roba aquí us comentem les més efectives:

Rodet per a la roba:
En lliscar-ho sobre la peça els pèls queden pegats en ell. El seu ús és molt senzill però per a superfícies grans com a catifes no és un mètode eficaç, ja que està dissenyat fonamentalment per a la roba. Com a alternativa tenim també els raspalls especialment dissenyats per a retirar pèls i pelusses de la roba. Es llisquen per la peça i els pèls queden arrossegats al final d’aquesta.

Cinta adhesiva d’embalar
La cinta adhesiva compleix la mateixa funció que el rodet elimina els pèls, però en aquest cas la cola amb la qual està fabricada pot deteriorar les nostres peces de roba, així que millor únicament per a casos eventuals.

Guants de fregar:
Encara que aquesta opció no és molt coneguda també funciona. Només necessitem uns guants de fregar o de làtex, els mullem i els passem per la peça a netejar. Els pèls de la mascota quedessin pegats a ells en reduir l’electricitat estàtica.

Assecador amb aire fred
Necessites un assecador d’aire fred que sigui potent i mantenir-ho amb l’aire directament a la peça durant mínim quinze minuts i els pèls desapareixeran de la roba.

Baietes de microfibra
Les baietes de microfibra serveixen a més de per a retirar la pols per a atrapar els pèls ja que són antiestàtiques amb el que en passar-les per la superfície a tractar també retiressin els pèls.

Aspirador
Sense cap dubte el mètode definitiu per a atrapar el pèl de les mascotes és un aspirador. En el mercat es poden trobar models que compleixen perfectament amb aquesta funció deixant la roba i els estris perfectament nets. També és molt útil per a recollir la sorra que queda atrapada en les arpes dels felins de la casa, una vegada que ha sortit d’utilitzar el arener. L’aspirador en època de muda és la millor opció juntament amb el raspallat freqüent a la nostra mascota.

Si hi ha un espai que utilitzem a diari és el bany. Aquest ha de proporcionar-nos la comoditat i benestar que mereixem. Des de Marenmar Immobles us facilitem alguns consells per a reformar el teu bany, perquè faci d’aquest espai el més acollidor, útil i estètic que mai.

Il·luminació gradual
En general, els banys compten amb una il·luminació general zenital. Però li recomanem agregar altres punts de llum. Els llocs més comuns per a fer-ho són: els miralls i en zones pròximes a la dutxa.

Mobles en l’aire
Elements com el lavabo i el vàter pots trobar-los en models suspesos. Solen ser una mica més costosos i més complicats d’instal·lar, però tenen una aparença moderna i a més al moment de netejar l’espai, serà una tasca molt més senzilla, ja que no tindràs obstacles en el terra.

Col·loca radiadors tovallolers
Els radiadors tovallolers li aporten molt estil i personalitat a l’habitació de bany. També et permet estalviar espai, tenir tovalloles seques i mantenir una temperatura agradable en ell. Existeixen molts models, però al moment de triar un tingui en compte que els cromatges són els que escalfen menys en comparació amb els blancs. I consideri que els elèctrics surten molt més costosos que els que funcionen amb aigua calenta.

Instal·la una dutxa a nivell del terra
Les dutxes amb plats gairebé al mateix nivell que el sòl són molt cridaneres, estètiques i còmodes. Però aconseguir aquest tipus de dissenys no és tasca senzilla. Això es deu al fet que les dutxes posseeixen desguasses i canonades que requereix d’una petita inclinació per a realitzar bé les seves funcions. Malgrat això els resultats que pot obtenir són molt bons i veurà que l’esforç valdrà la pena.

Utilitza mampares transparents
Oblida’t de col·locar cortines de dutxes, en elles es produeixen molts fongs i floridura, a més no llueixen bé en qualsevol bany. Les mampares són l’element perfecte per a per a tancar la seva dutxa d’una manera molt sofisticada i pràctica. És una opció molt duradora i existeixen diversos materials i colors per a banys moderns que s’ajustaran a les seves necessitats.

Aquestes són algunes recomanacions per a reformar el teu bany, pel que ja saps, hauràs de tenir-les en compte a l’hora de remodelar aquest espai.

És molt normal que quan hem de vendre la nostra casa, sigui pels motius que sigui, ens veiem en una difícil tessitura: Vull vendre la meva casa, però no sé com fer-ho. Si la compra ja ens sembla una operació prou complicada, la venda ho és més.

Volem que al final aconsegueixis el que vols, que és vendre la teva casa al millor preu possible per a treure la major rendibilitat. Per això et recomanem que segueixis aquests consells:

Posa-la bonica:
Abans de treure el teu habitatge al mercat immobiliari has de donar-te un temps per a adequar-la a la venda. Pensa que portes molt temps vivint en ella, i segurament l’hauràs anat decorant i modificant al teu gust personal. Però si vols vendre la teva casa, has d’aconseguir deixar-la al gust de la majoria, i sobretot en bones condicions.

Informa’t:
El fet que decideixis vendre-la pel teu compte, no significa que vagis a rebutjar l’ajuda d’un professional. Per a fer una reforma, per a aconseguir l’adequació de la qual parlàvem en l’anterior punt, per a taxar-la o perquè t’assessorin en el tema legal, la qual cosa es coneix col·loquialment com la documentació.

Utilitza les tècniques home staging
Molts venedors dubten a l’hora de fer millores abans de posar la seva casa en el mercat, com canviar les catifes o els fogons, perquè creuen que el comprador voldrà triar la seva pròpia decoració.

Però els compradors volen, amb freqüència, mudar-se a cases ja llestes per a viure, la majoria volen haver de fer només mínims canvis i millores. Per a això la millor opció l’el “home staging”. Aquesta és sens dubte una de les eines més potents per a aconseguir una venda ràpida de l’habitatge i que els compradors puguin sentir la seva nova casa com a seva des del primer dia.

Recorda utilitzar aquestes tècniques, i no tenir objecció a l’hora de consultar l’ajuda d’un professional en qualsevol punt del procés de venda perquè t’ajudi. A Marenmar Immobles et podem ajudar en la venta de la teva llar!