Autor: admin

Modificar certs hàbits del dia a dia ens pot ajudar a estalviar en la factura de la llum i per què no, malbaratar menys energia. Es tracta d’adquirir pràctiques senzilles que ens permetran cuidar el planeta. A Marenmar Immobles t’expliquem com pots aconseguir-ho:

Instal·la bombetes de baix consum (LED)
Les bombetes eficients són més cares, però el seu temps de vida útil és més extens i et permetrà pagar un menor import en la teva factura elèctrica. Amb aquesta petita inversió pots estalviar fins a un 80% de l’energia.

Revisa la teva tarifa i potencia contractada
De res serveix reduir el consum de petites coses si tenim contractada molta més potència de la que necessitem. Una idea és utilitzar les tarifes amb discriminació horària, i posar els electrodomèstics durant les hores barri, que és quan el preu de l’electricitat està més baix.

Apaga aparells en estand-by
Normalment no solem donar molta importància a les petites llums que queden enceses en televisions o ordinadors, no obstant això, eliminar aquesta despesa d’energia 24 hores significa estalviar un 10% de tot el que consumeixes.

Aposta per aparells A++ o A+++
Els combustibles fòssils són la principal font d’energia a tot el món, un dels grans responsables de l’increment de les emissions de CO₂. Utilitzar bombetes de baix consum o electrodomèstics de classe energètica A+++ no únicament ens ajudarà a estalviar en la factura de la llum, també a reduir la petjada de carboni.

Descongela els aliments a temperatura ambient
Si necessites descongelar aliments, pots treure’ls de la nevera hores abans de començar a cuinar, per a no haver d’emprar el microones durant minuts. Simplement hauràs de planificar amb temps el que vagis a menjar i no deixar l’elecció per a l’últim moment.

Fes un bon aïllament tèrmic de la teva llar
La millor forma de no gastar a escalfar la nostra casa és evitar que es refredi. (El contrari a l’estiu). Per això, comptar amb un bon aïllament en la nostra llar és essencial per a no perdre l’energia que estem generant. Les portes i les finestres has d’estar ben tancades. Per a aïllar les portes podem utilitzar rivets i en el cas de les finestres podem instal·lar aquelles que compten amb doble vidre amb aïllament tèrmic reforçat.

En termes generals, qualsevol inversió és coneix per utilitzar un recurs ja sigui d’un moble, producte o immoble perquè pugui generar una plusvàlua, ja sigui a curt o llarg termini. En aquest cas, la compra d’una propietat funciona com una inversió. ja que et portarà amb si molts beneficis a llarg termini. Quan s’inverteix de manera correcta i es posseeix coneixement sobre aquesta, s’aconsegueix augmentar l’oportunitat de rendibilitat i es pot tenir una tornada considerable al llarg del temps.

Moltes vegades els compradors pateixen una sèrie de temors sobre el començament d’aquest tràmit.Ja que és totalment normal trobar-nos amb aquest tipus d’incògnites al iniciar una inversió, a Marenmar Immobles et facilitem unes bones raons per a que inverteixis en el sector.

És el punt principal per sentir-te completament tranquil al moment de realitzar una inversió. Si bé és cert, tots els bons inversors busquen principalment protegir el seu capital i crear rendibilitat per aconseguir plusvàlua o un flux. El fet d’invertir en una propietat, evites que el capital manqui per algun tipus de crisi o una devaluació de la moneda ja sigui a nivell local o estrangera, per això, invertir en una propietat és un símbol de protecció de diners sabent que en un futur la propietat obtindrà rendibilitat.

Hi ha moltes maneres de començar a emprendre en aquest sector, ja que quan s’aprèn a treballar i es coneix millor aquest mercat, és possible generar múltiples ingressos.

Quan s’inverteix en una propietat per a la venda, es tendeix a entrar en profunditat al mercat i, generalment es perd la por d’invertir en el negoci immobiliari. Amb una agència immobiliària s’estudiarà al detall els teus números, ubicació de la inversió, les diferents possibilitats del projecte, i l’avaluació del preu de venda, entre d’altres.

T’agradaria invertir en el sector? Et sembla interessant?

Invertir en propietats pot generar molts dubtes, ja que no és un aprenentatge que s’ensenyi de primeres. És per això que l’educació financera és un gran inici per conèixer una mica més de l’economia personal amb la finalitat de poder augmentar els teus ingressos de diverses formes, sent les inversions immobiliàries un gran benefici.

Aquesta pràctica s’ha convertit en un negoci molt rendible, sent la més triada dins de les diverses formes d’invertir. Per aquesta raó és important solucionar dubtes al moment de voler invertir en un bé immoble, per això volem mostrar-te les quatre preguntes més freqüents sobre les inversions immobiliàries.

Les inversions immobiliàries compten amb diversos beneficis a futur com:
1- Augment de plusvàlua de l’immoble
2- Patrimoni heretable per a la família
3- Recuperar la inversió a futur
4- Comptar amb una assegurança de vida
5- Guanyar diners i temps per a tu
6- Complementar la jubilació

Quins són els principals riscos d’invertir en projectes immobiliaris?
Encara que comprar un immoble és una de les inversions que posseeix el menor risc, sempre és necessari que comptis amb la major quantitat d’informació per poder així evitar errors. És per això que la major recomanació és que si desitges comprar un habitatge estiguis ben assessorat per experts.

Com puc disminuir el meu risc?
La millor forma de disminuir el risc de la teva inversió és comptar amb professionals amb una llarga experiència en el sector immobiliari i assessors que t’aconsellin per millorar la rendibilitat de la teva inversió.

Les principals recomanacions dels experts, és que abans de comprar alguna propietat, trobis una ubicació que disposi d’una gran accessibilitat i proximitat amb estacions de metro ja que aquests tenen una rendibilitat aproximada d’entre un 4 a un 6%. A més, és aconsellable que inverteixis en propietats de no més de 50 m2 a causa que posseeixen menors taxes de vacancia i una major plusvàlua.

A Marenmar Immobles et parlem d’una modalitat hipotecària dirigida a majors de 65 anys, coneguda com a hipoteca inversa. La hipoteca inversa és un préstec hipotecari per a majors de 65 anys (o en certes situacions de discapacitat o dependència), pel qual una entitat financera paga una quantitat mensual a una persona a canvi del seu habitatge com a garantia.

Com funciona la hipoteca inversa?

El client percep una quantitat mensual per a tota la vida. En cas d’haver-hi dos titulars, la quantitat mensual es percebrà fins a la defunció de l’últim d’ells.
Es tracta d’un producte integrat per:

• Crèdit hipotecari d’interès fix.
• Assegurança de renda vitalícia que s’activa si el client sobreviu al termini màxim del crèdit. Si sobreviu a la seva esperança de vida, l’asseguradora paga la renda vitalícia fins a la defunció del major
   

Avantatges de la hipoteca
Un dels avantatges d’aquesta hipoteca, és de poder disposar d’un capital mensualment durant un temps determinat o per a tota la vida, incloent l’opció de cobrar una part al moment de la contractació.
Un altre aspecte favorable, és la possibilitat de mantenir la titularitat de l’habitatge, incloent l’opció de llogar-la si en algun moment no van a seguir ocupant l’immoble.A més, les rendes que es perceben no estan subjectes a l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF).

Existeixen diferents tipus d’hipoteca inversa:

Hipoteca inversa temporal
La hipoteca inversa temporal té l’avantatge d’oferir quotes més elevades, encara que no assegura una renda mensual per a la resta de la teva vida. La renda està limitada a un termini determinat i que sol ser més interessant per a persones amb edats més avançades perquè depèn més del valor total de l’habitatge.

Hipoteca inversa modalitat vitalícia 
En aquest cas, el subscriptor percep una renda mensual vitalícia assegurada, però les quotes són més baixes. Guanya menys que si la renda és temporal, però t’assegura una certa quantitat complementària a la teva pensió per a tota la vida.

Si estàs en un procés de compra immobiliària, a Marenmar immobles t’informem sobre les temudes despeses hipotecàries.

1. El cost de taxació:
Difícilment el banc ens concedirà una hipoteca al 100%. L’habitual és aconseguir finançament al 80% sobre el valor de taxació. I per a això, el banc necessita una taxació de l’habitatge, que es determina segons el percentatge de finançament que concedeix el banc. Els honoraris de les taxadores no estan regulats. La tarifa depèn de la ubicació de l’habitatge, dels m2 i de la finalitat de la taxació. Com a mínim, es podría aplicar un import aproximat de 250€ + 21% IVA.

Encara que la taxació és obligatòria per llei i ha de realitzar-la una entitat taxadora inscrita i registrada al Banc d’Espanya, el banc no la pot imposar al client, sinó que aquest pot triar la seva pròpia taxadora. De tal manera que pot acudir amb aquesta taxació a diferents entitats a l’hora de demanar una hipoteca. La taxació tenen una vigència de sis mesos des de la data d’emissió.

2. Comissió d’obertura de l’entitat bancària:
Els bancs solen cobrar entre un 0% i un 2% de comissió sobre el capital prestat. Una quantitat que es dedueix directament dels diners que lliura al prestatari.

3. IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats):
Aquest impost es paga sempre que es subscriu un document notarial amb quantia econòmica que després ha d’inscriure’s en el registre. Es tracta d’un impost autonòmic l’import del qual varia en funció de la comunitat on estigui situada l’habitatge. A Catalunya, aquest percentatge és de l’1,5%. Un aspecte molt important a tenir en compte és que per calcular la seva quantia no es considera l’import del préstec sinó la responsabilitat hipotecària total (principal + interessos ordinaris + interessos de demora + despeses). La responsabilitat hipotecària es situa, com a màxim, en el 160% del valor del préstec.

4. Costos de notaria:
Es calculen sobre el nominal de la hipoteca. Les despeses de notari són els que es produeixen per l’atorgament de l’escriptura pública del préstec hipotecari.

5. No oblidis, el registre de la Propietat:
Són els honoraris generats per inscriure la hipoteca en el Registre de la Propietat. També estan fixats per normativa i es calculen sobre la responsabilitat hipotecària.
Aquesta despesa podria incrementar-se bastant si sumen altres tràmits com a notificacions telemàtiques, la nota simple que s’agrega a la inscripció, entre d’altres.

Què és el PropTech?

Són moltes les empreses del sector immobiliari que fan servir tecnologia per millorar o reinventar els seus serveis. Molts pensaran que és una moda, altres ho veuran com una oportunitat i altres com una amenaça. El sector immobiliari està canviant, i això és una realitat. Hi ha una tendència ascendent de canvi en moltes empreses que estan fent servir la tecnologia per optimitzar els seus productes i serveis, provinent dels EUA i Europa, i ja ha arribat a Espanya. Només a l’estat espanyol el PropTech ha creat més de 4.000 llocs de treball i rebut més de 8.000 milions d’euros en inversió internacional des de 2015. Al post de Marenmar Immobles et parlem sobre el PropTech i el gran impacte que està generant en el sector immobiliari.

En la majoria de països observem com les comissions de la intermediació immobiliària baixen cada any. En aquesta direcció, cada vegada són més les empreses que estan adaptant-se als nous preus i al nou model de negoci. I és que, el Regne Unit és un dels països que cobra comissions més baixes a tot el món gràcies a la ràpida renovació tecnològica en el sector.

No només parlem de preu, també de qualitat. A l’hora d’avaluar els serveis d’una empresa PropTech podem observar que la tecnologia obté millors resultats. Per posar un exemple, com el Big Data, sobre resultats i qualitat de servei: entre una consultora que utilitzi Big Data i una altra que no ho faci, el client farà servir la primera, perquè comprarà informació més precisa i de major qualitat, a causa de que el Big Data permet gestionar i emmagatzemar moltes més dades gràcies a la tecnologia. La consultora offline no podrà competir amb aquesta informació i, encara que pogués, hauria d’invertir molt més diners amb el aquesta metodologia.

El creixement que van a viure les PropTech no pot comparar-se al de la resta d’empreses immobiliàries. La inversió permet a les empreses tecnològiques créixer ràpidament, i això suposa un canvi molt important respecte el sector immobiliari. El que sí és segur, és que les PropTech, que han vingut per quedar-se.

Havies sentit a parlar de les PropTech? Què et sembla?

El concepte de subrogació hipotecària porta ja molt temps en el sector immobiliari i avui a Marenmar Immobles, volem aclarir alguns aspectes perquè coneguis què és la subrogació hipotecària i alguns dels avantatges que et pot proporcionar.

Subrogar, en termes generals, significa substituir en una obligació o dret a la persona que els posseïa. El terme “subrogació” en l’àmbit hipotecari significa canviar alguna de les parts del contracte. Avui us parlarem dels dos tipus principals de subrogació hipotecària: del deutor i del creditor.

La subrogació del deutor és aquella en la qual es canvia el titular de la hipoteca. Aquest cas pot donar-se quan comprem una casa, per exemple, que ja està anteriorment hipotecada. El banc té la possibilitat de no admetre al deutor si aquest no compleix els requisits o no passa l’estudi de riscos al que serà sotmès. D’aquesta manera ens donen la possibilitat d’assumir el deute ja existent sense haver de pagar més impostos.

El segon tipus és la subrogació del creditor. Aquest tipus de subrogació es duu a terme quan es canvia la nostra hipoteca d’un banc a un altre. Aquestes pràctiques van començar a afavorir-se des del govern perquè la competència entre entitats bancàries fos major. En canviar de banc, el client sol tenir una millora general en les condicions de la seva hipoteca sense haver contractat una nova ni haver cancel·lat l’anterior.

Normalment surt més rendible pagar les despeses de subrogació (1% sobre la quantitat que queda per pagar) que contractar una hipoteca nova des del principi. Ja que si ens trobem amb que volem comprar una casa que ja està hipotecada, segurament surtin unes despeses més baixes si subroguem la hipoteca que ja està contractada i la canviem per una altra entitat bancària. Si renunciem a la hipoteca que ja està estipulada per després començar de nou amb una nova a un altre banc, els tràmits seran més llargs i els costos, majors. Es tracta d’una decisió que cal pensar i estudiar al detall la rendibilitat que t’ofereixen ambdues opcions.

Ja has dut a terme algun tipus de subrogació hipotecària? Ens encantaria saber la teva experiència!

Si tens una cuina petita, a Marenmar Immobles t’indiquem algunes idees per a donar-li amplitud a la teva cuina i alhora, puguis aprofitar cadascun dels seus racons. I és que, en espais petits és vital realitzar una bona distribució.

1. Electrodomèstics 2×1
Avui en dia podem trobar electrodomèstics amb doble funcionalitats. En qualsevol cuina no pot faltar un forn ni un microones, per la qual cosa si pots fer-te amb aquest electrodomèstic no renúncies a cap dels dos, i a més guanyaràs en espai. Com alternativa, també pots optar per penjar el microones sobre un moble alt o una prestatgeria, de manera que no et llevi espai en els fogons.

2. Utilitza mobles extraïbles
Pots trobar mobles extraïbles amb una funció extraïble. Aquests et permetran aprofitar millor l’espai en cada racó de forma còmoda i pràctica.

3. Opta per electrodomèstics petits
Actualment podem trobar rentaplats de 45cm, no només d’ample sinó també d’alt. Aquests models més petits et permeten guanyar uns centimetres més que en algunes cuines pot resultar molt útil. Fins i tot els hi ha extraïbles, de la mateixa mesura que un forn.

4. Organitza els accessoris
Una bona manera de guanyar espai a la cuina és col·locar accessoris flotants o imantats en la paret. Poden ser de tot tipus: escurridors de plats, barres d’utensilis de cuina, ganivets, entre d’altres. Et donaran l’espai que ocupaven en els calaixos i podràs aprofitar-los per emmagatzemar altres utensilis.

5. Decanta’t per baldes petites 
Aprofita al màxim les teves baldes. No només et serviran com a emmagatzematge, sinó que també tindràs més sensació d’amplitud.

6. Utilitza els mínims elements decoratius
Els elements decoratius en una cuina sempre que no siguin recarregats, aporten una calidesa indescriptible. Pots utilitzar quadres petits o un mirall, i posar-los a l’espai de paret de fons que queda entre els fogons i els mobles penjats. No et permetran guanyar espai, però sí que aconseguiràs donar una sensació d’amplitud i lluminositat a la teva cuina.

Tens una cuina petita? Com la decores?

Amb el treball, els nens, les preocupacions i tasques diàries una de les coses que segurament pitjor portem en la nostra vida són les tasques de la llar. La veritat és que sembla que no se’ns acaben mai, i no sempre podem dedicar-li tot el temps que ens agradaria. Així que, per molt que ens costi, hem de posar ordre abans que sigui massa tard. A Marenmar Immobles, et portem alguns consells per alleugerir la càrrega de la teva rutina diària en les tasques de la llar.

Consells de neteja i ordre fàcil a casa

1. Comença pel dormitori
És una tasca que no porta més de 5 minuts i t’evita la sensació de desordre que et dóna en arribar a casa i veure el llit sense fer.

2. Recull la taula després de menjar
Si vols evitar que els plats es quedin tota la nit sobre la taula i haver de gratar amb el fregall durant una bona estona, et recomanem que quan t’aixequis per a qualsevol altra cosa recullis els plats. La sensació de veure una taula amb els plats del dia anterior dóna molt mala imatge, a més d’incitar l’arribada d’insectes no desitjats.

3. Organitza la teva roba de diari
De vegades no sabem quina roba posar-nos i buidem l’armari a la recerca de la peça ideal. Si vas amb pressa, segurament no tindràs temps de recollir tota la roba i es quedarà desorganitzada per la teva habitació. Intenta deixar la roba que no vagis a utilitzar plegada a l’armari abans d’anar-te a la feina, així evitaràs fer-ho a la nit quan tornis cansat.

4. Si pots, prepara’t l’esmorzar o àpats amb antel·lació
Segurament no sempre tindràs temps, però si t’organitzes la nit abans, tot et serà més senzill. T’aconsellem que ho deixis tot preparat a la nit, alhora que facis el sopar, pensa en què esmorzaràs al dia següent i deixa-ho preparat. Així pots esmorzar amb tranquil·litat i entrar al treball amb una altra cara.

Intenta recollir la cuina havent dinat o sopar
No hi ha pitjor sensació que aixecar-te al matí amb presses i aclaparaments i veure tota la cuina plena de plats, sobres de menjar, ampolles o amb la pila plena. A la nit aquesta tasca no portarà més de 10 minuts, que realment es fan molt curts, si estàs escoltant la ràdio, veient la teva sèrie preferida, o si ho fas en companyia.

Amb aquests consells optimitzaràs les teves tasques de la llar i respiraràs tranquil·litat durant la setmana.