Autor: admin

Les lliteres són ideals quan ens sorgeix la necessitat d’estalviar espai a la llar o bé crear més espai disponible, sent la millor solució per a aquests casos. A Marenmar immobles et facilitem alguns motius per a què instal·lis una llitera a casa.

1. Estalvien espai: Les lliteres al fer un ús vertical de l’espai ens fan guanyar molts metres per a altres utilitats, sobretot les que són abatibles.

2. Són ideals per espais petits: com estudis, lofts o apartaments on es necessita el màxim d’espai disponible.

3. Són modernes i pràctiques: gràcies a les múltiples combinacions de colors i formes que tenen, s’adapten a la perfecció a l’estil decoratiu que més t’agradi.

4. Són divertides i personalitzables: les lliteres ofereixen una alternativa de llit diferent a l’estàndard. Per a nens i joves, les lliteres ofereixen un sentit a la diversió, amb tendència a deixar volar la imaginació dels més intrèpids de la casa i tot això tenint el seu propi espai de descans.

5. Són un bon bon recurs per a habitacions de auxiliars: Estan pensades per disposar d’una habitació auxiliar para convidats d’última hora.

6. Es poden compartir: Són ideals per compartir amb un germà, tenint cadascun el seu propi espai.

7. Són segures: ja que per comercialitzar-les han de complir estrictament amb la normativa europea, que especifica els requisits de seguretat, resistència i durabilitat per a lliteres i llits alts d’ús domèstic i públic. Aquesta normativa té com a finalitat última reduir el risc d’accidents domèstics, especialment en els nens.

Et sembla una bona opció per a la teva llar?

Si et planteges realitzar una reforma a casa, però el fet de pensar-ho, comença a generar-te una lleugera sensació d’estrès, a Marenmar Immobles et facilitem alguns consells per a abordar amb eficàcia aquesta situació.

Pel teu cap únicament passen tots els possibles problemes que pots tenir per posar a punt la teva casa. De fet les sensacions negatives que pots experimentar, poder haver provocat que la retardis en més d’una ocasió. Sabem els potencials beneficis que pot aportar-te renovar la teva llar, ja que incrementarà el teu benestar i revaloritzarà la teva propietat en un futur.

Per no tenir problemes més endavant, hauràs de tenir en compte si requereixes una llicència d’obres. Per a això, hauràs de consultar les normes generals de la Llei d’Urbanisme del teu Ajuntament. Per exemple, a Catalunya existeixen tres tipus de permisos: els d’obra major, obra menor i el de petites reformes. Informa’t i realitza la paperassa prèvia abans d’iniciar el teu projecte.

Una vegada que tinguis clar quina renovació vols plantejar, hauràs de realitzar un estudi de les ofertes del mercat. T’aconsellem que demanis pressupostos a diferents empreses, però no et deixis entabanar per les gangues. Cal valorar la qualitat dels materials que s’utilitzaran, el temps de durada i el nombre de treballadors necessaris per a la reforma. Sobre la base d’aquests principis, selecciona el que et sembli més adequat i el que millor s’ajusti a la teva butxaca.

Després de complir els dos preceptes anteriors, hauràs de mantenir el control sobre la reforma. Generalment caiem en l’error de deixar el pes d’aquesta tasca al cap d’obres. No obstant això, l’ideal és que, una vegada al dia, supervisis els avanços i t’informis de possibles retards o canvis que pugui sofrir. D’aquesta manera, evitaràs els possibles malentesos.

 

A Marenmar Immobles et podem assessorar en la reforma del teu pis. Consulta’ns.

Cada vegada són més les persones que opten per l’adquisició d’un terreny en lloc d’un immoble ja construït. D’aquesta manera, si en l’actualitat tens en ment la venda o compra d’un terreny, et trobes en el moment i en el lloc oportú. A Marenmar Immobles repassem alguns consells per a la venda d’un terreny.

3 consells per a la venta un terreny

1. Garanteix que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat.
Abans de començar el procés, assegura’t que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat, i conté tota la informació rellevant:

-Que les dimensions siguin les correctes
-Estar registrat com a propietari
-Que la ubicació sigui l’encertada.
Qualsevol error en aquests punts pot tenir posteriorment conseqüències negatives per a tu com a venedor.

2. Comprova que el terreny que vols vendre està habilitat per a la construcció.
La majoria de les persones que plantegen una oferta ho faran motivades per la idea de construir sobre ell. Per això has d’assegurar-te que pots respondre a aquesta pregunta amb un cent per cent de coneixement. Si ho fas podran enarborar la força de la llei directament contra la teva persona. Deixaries sense causa el contracte en afectar a un dels motius de la seva compra i hauries d’enfrontar-te a indemnitzacions pels danys i perjudicis ocasionats.

3. No has d’enfrontar-te a tot sol, et podem ajudar.
Millor assegurar-te, veritat? Hi ha tasques que és millor deixar en mans de professionals, i en aquest cas, experts com els agents immobiliaris disposats a ajudar-te. A Marenmar Immobles et podem assessorar. Pregunta’ns.

Moltes persones es segueixen mostrant reticents en comprar una casa i opten per llogar-la, doncs pensen que és més rendible. Però no hi ha res més lluny de la realitat. El lloguer pot resultar rendible a curt termini, però si busques una nova llar, comprar una casa és més rendible que llogar-la. Avui a Marenmar Immobles t’expliquem les avantatges més importants de comprar una casa i no llogar-la:

1. Comprar una casa et proporciona independència
En moltes ocasions, en llogar una casa ens topem amb propietaris que ens posen pegues per a tot: decorar, entrar i sortir quan vulguem, convidar a gent a la nostra casa… Això no passa en el teu propi habitatge. En comprar una casa també estàs comprant independència, doncs tu ets el propietari i tu decideixes què fer amb la teva casa.

2. Comprar una casa és una inversió a llarg termini
En comprar una casa estàs invertint els teus diners en aquesta compra, en la teva futura llar. La inversió a llarg termini és major, ja que al preu de la mateixa normalment li has d’afegir els interessos que pagaries per la hipoteca que t’està assegurant posseir plenament l’habitatge en un futur. La renda mensual pel lloguer de la casa no t’assegura el posseir-la algun dia. A més, la inversió en un habitatge en aquests moments en què, segons molts analistes, els preus han tocat sòl és un valor segur ja que la teva casa obtindrà un valor major amb el pas del temps. D’aquesta forma és més que probable que quan venguis la teva casa obtinguis un benefici.

3. Comprar una casa et proporciona seguretat econòmica
En comprar un habitatge adquireixes la certesa de que podràs vendre en el futur i que a més és la garantia per al pagament de la hipoteca. Quan hagis acabat de pagar la hipoteca, la casa serà cent per cent teva i no hauràs de pagar més quotes. No obstant això, en el cas del lloguer, els pagaments mensuals suposen una forma d’assegurar-nos que podrem seguir vivint en el mateix pis, però no podrem fer-nos amb l’habitatge.

4. Comprar una casa et permet personalitzar-la
La satisfacció que produeix viure en una casa de la teva propietat i que aquesta tingui el teu estil no té preu. Tots volem decorar la nostra casa al nostre gust escollint colors, canviant mobles, remodelant habitacions… I això és menys probable poder fer-ho en un habitatge de lloguer, ja que els propietaris no solen permetre que els inquilins facin aquest tipus de canvis.

Amb els avanços de l’era digital, les eines tecnològiques s’han tornat indispensables per a l’assoliment d’objectius de venda, difusió i posicionament de marca. L’oferta de recursos és variada i sembla créixer cada dia més. Perquè comencis a interioritzar-te en aquest àmbit, a Marenmar Immobles et parlarem sobre el videomàrqueting, un recurs del sector immobiliari que ha cobrat força en els últims anys.

1. Utilitza continguts audiovisuals
Els avantatges d’un material audiovisual és que pots donar major quantitat d’informació en menor temps. Amb un cop de pantalla has de mostrar tot el que vols transmestre en només 30 segons. Sense dubtes, els elements audiovisuals tenen centenars d’espectadors. Això és el que sol assegurar l’èxit d’una venda immobiliària.

2. Promociona l’immoble a les xarxes socials
Moltes persones comparteixen continguts, a través dels seus comptes en xarxes socials. Pots valer-te d’aquest recurs per compartir els vídeos del teu immoble. Diverses plataformes socials brinden la possibilitat de carregar i compartir vídeos. A més, podràs mesurar l’abast d’una campanya fàcilment.

3. Resum de forma clara la informació que proporcionis
Recorda que un element bàsic del contingut audiovisual és la capacitat d’augmentar la retenció d’informació. Si aprofites aquest avantatge podràs persuadir a possibles compradors per a què et comprin la propietat que estàs promocionant.

4. Cuida la imatge
Perquè tingui èxit una campanya amb vídeo màrqueting és necessari considerar la qualitat del treball audiovisual. Ha de veure’s professional per generar confiança. Els quatre aspectes bàsics que has de considerar són:

-Creativitat: La creativitat és clau en la producció del vídeo màrqueting. A més, renovar els teus materials audiovisuals t’assegurarà un major abast.

-Missatge clar: Com hem dit anteriormente, expressa el que vols dir. Quan més concret sigui el missatge que transmets en els teus vídeos, major interès i confiança generaràs és els teus possibles compradors.

-Qualitat professional: És imprescindible que cuidis la qualitat dels vídeos i sobretot l’edició. El producte acabat és la clau. Si graves bona informació però no l’edites bé pots tenir un “final pitjor” després d’un “bon inici”.

-Durada: Perquè un vídeo tingui l’impacte que esperes ha de tenir un temps adequat. Si fas vídeos molt llargs sonarà a documental i el client simplement deixarà de veure-ho. El recomanable és que durin menys d’un minut.

Si vols més consells per poder vendre un immoble a internet, a Marenmar Immobles et podem assessorar.

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecada. Així i tot, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar sorpreses i imprevists. Avui a Marenmar Immobles, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li vam sumar el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho. Aquest pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar el moment en què adquireixen una casa. A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

1. Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa. La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. Pel que, d’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

2. És una bona inversió
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferències eb cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa cada persona pot contractar el que millor s’adapti a les seves circumstàncies.

3. Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

4. Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui el teu segur, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, per exemple, o en cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

5. Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

 

Si vols treure una bona rendibilitat en la venda d’un immoble és necessari invertir en millorar-la primer. Reformar un habitatge utilitzat i deixar-la llesta per habitar-la pot afegir al voltant d’un 20% més al valor original. A Marenmar Immobles, t’indiquem quines reformes són les que més valor afegeixen per no errar a l’hora d’invertir en la compra d’un immoble.

1. Pots començar reformant la teva cuina i banys:
La reforma de la cuina i el bany són d’aquestes actuacions imprescindibles que han de fer-se en una llar cada cert temps, de manera periòdica. Encara més important és reformar aquests espais quan el que es vol és revaloritzar un immoble, especialment amb reformes molt demandades com la substitució de banyera per dutxa. La cuina i el bany són els llocs que més desgast sofreixen al llarg dels anys, per això és lògic intervenir per actualitzar-los i que quedin com a nous.

2. Sòls, parets i sostres:
Per començar, és fonamental causar una bona impressió a primera vista. I no hi ha cap reforma més implicada en això que una renovació del sòl i unes parets recentment pintades. Pots col·locar un sòl nou, potser en combinació amb un nou color per a les parets.

3. Si tens terrassa, és la teva oportunitat per reformar-la:
Si tens una terrassa, pots realitzar un aïllament en condicions per augmentar la superfície útil de l’habitatge i, per tant, del seu preu. No obstant això, si l’immoble gaudeix de bones vistes no sempre és una bona idea realitzar un tancament en la terrassa. Depenent d’on estigui situada la casa, que compti amb una terrassa pot arribar a ser un plus més valuós que un tancament en una mala ubicació. A més, has de tenir en compte certes consideracions legals, ja que no sempre està permès per la llei.

4. Amb una major eficiència energètica tens molt guanyat:
Aconseguir l’eficiència energètica en un immoble és una de les actuacions que actualment aporta més valor a un habitatge. Entre les reformes que ajuden a fer una casa més eficient es troben la instal·lació d’energies renovables, la inversió en aïllament o la substitució del sistema de calefacció per un més modern i eficient. Al tractar-se de reformes que també disminueixen el consum energètic, hi hauran més compradors que estiguin disposats a pagar més per una casa amb aquestes prestacions.

 

 

No són poques les històries que pots haver sentit sobre mals propietaris. Al post de Marenmar Immobles, et parlem sobre les 4 principals qualitats que ha de cumplir un bon propietari.

 

1. Procura ser flexible:
Entenem la teva postura. La teva posició no és fàcil. No obstant això, encara que pugui ser complicat i comprensible posar en pràctica aquest consell, intenta ser sempre flexible en tota acció en la qual et vegis embolicat amb el teu inquilí. Aquesta és una de les qualitats que practica tot aquell que es considera bon propietari. En definitiva, tracta d’entendre el que et diuen i actuar d’acord amb el mateix.

2. Escolta als teus inquilins
Per ser flexible no hi ha res millor que desenvolupar una poderosa capacitat d’escolta. És un pas fonamental per aconseguir aquesta flexibilitat que comentàvem anteriorment. Així que abans de prendre qualsevol tipus de decisió, pregunta. La confiança és clau en tota relació, també quan tractes de convertir-te en un bon propietari.

3. No sobrepassis mai els teus drets i compleix amb les teves obligacions
Sembla un consell molt obvi, però en la majoria dels casos la realitat supera a la ficció. Si vols construir una relació transparent i a llarg termini amb el teu inquilí, el nostre consell és que mai sobrepassis aquests límits. És una qüestió d’equilibri.
Si tu no ho fas, ell no es sentirà temptat a fer-ho. A tot això has de sumar-li la idea de complir amb les teves obligacions. Fes sempre el que s’espera de tu, gaudeix amb això i no compleixis únicament amb els mínims. Això és el que et convertirà en un bon propietari.

4. Ofereix-te sempre a ajudar
Aquest és el nostre últim consell. No es tracta únicament d’una proposta per al teu contracte d’arrendament, sinó que creiem que deuries posar-ho en valor en totes les facetes de la teva vida. Al cap i a la fi, aquelles persones que més donen són sempre les que reben amb més facilitat.

Aquestes són les quatre qualitats del bon propietari. Converteix-te en el millor propietari que puguis ser i veuràs que el resultat és positiu.

La rendibilitat és un dels factors que es té en consideració pels inversors abans de comprar una propietat amb l’objectiu de llogar-la. Els sentiments associats a la compra d’una propietat no són els mateixos quan es compra per llogar o quan es compra per viure. A Marenmar Immobles t’expliquem com es calcula la rendibilitat d’una inversió.

El concepte de rendibilitat té matisos. No és el mateix parlar de la rendibilitat bruta o neta. Aquesta aclaració és clau per poder conèixer el rendiment real d’una inversió.

Càlcul de la rendibilitat bruta:
Es calcula sobre el preu de compra i té en compte la renda bruta anual percebuda.

El càlcul s’obté multiplicant el lloguer mensual per dotze mesos, i es divideix pel preu de compra de la propietat, multiplicat per 100.

El preu de compra inclou també la suma de les despeses de l’adquisició de l’immoble: notari, registre, impostos, gestoria, agència i cost total del crèdit hipotecari.

Rendibilitat bruta:
És un primer indicador molt eficaç. Permet comparar el que és comparable: ja que per cada immoble, les despeses i els impostos locals són diferents. No obstant això, la rendibilitat bruta dóna una primera indicació, juntament amb altres factors, per obtenir un càlcul més exacte.

La rendibilitat neta:
Per calcular la rendibilitat neta, cal tenir en compte tots les diferents despeses que haurà d’assumir el propietari de l’habitatge: Quina rendibilitat pot suposar llogar un habitatge?
La rendibilitat neta varia habitualment entre un 2 i un 7%. Els petits habitatges tenen una rendibilitat superior a les grans, però els inquilins canvien més sovint. Pot haver-hi així més períodes sense inquilins i més despeses de manteniment de l’habitatge.

En canvi, els habitatges grans són menys rendibles. Però els seus inquilins són més estables, ja que són més sovint famílies.

Amb tota objectivitat el, lloguer actualment té una molt bona relació risc / rendibilitat, especialment en comparació de les inversions financeres. Aquests últims, quan són de baix risc, donen poca rendibilitat. Les inversions que donen més rendibilitat en la majoria dels casos són molt més arriscades.

Els grans venedors tenen els seus secrets. I és que aquests, es poden utilitzar a l’hora de dissenyar un pla de màrqueting digital i també de tenir idees per a negocis.

A Marenmar Immobles, t’expliquem algunes de les tàctiques comercials més  utilitzades per a enfortir una estratègia de vendes.

1. Escoltar abans d’actuar
Encara que hem arribat a un punt en el qual la informació és incessant, i l’extracció de valor requereix d’un treball real, és important que a mesura que les empreses treballin per millorar la seva capacitat d’escolta.

En poques paraules, si vols convèncer a la gent que t’escolti més que als altres, has de començar per escoltar-los. Què és el que volen sentir? Què estan dient ja i no estàs escoltant?

Les xarxes socials són un gran lloc per començar. Escoltar el que els teus clients i prospectes estan dient online de la teva marca t’ajudarà a realitzar un seguiment de les seves preguntes, atendre les seves queixes i buscar millorar el teu producte o servei.

2. Personalitza el teu públic
Per influir en algú i que prengui una decisió de compra al teu favor, el sentit de personalització és essencial. Cada vegada que tinguis l’oportunitat d’adaptar un missatge a un segment particular del teu públic, has d’aprofitar-la.

3. Cuida la reputació
Els clients feliços juguen un paper important en la construcció de la reputació.
Si els clients estan satisfets, estaràn més disposats a oferir testimoniatges i casos d’estudis per al teu lloc web i aquests testimoniatges valen or.

4. Estableix una connexió
La gent vol treballar amb una empresa que els entén. Una empresa que sap el que els amoïna i com remeiar-ho. Lligar una marca a alguna cosa que ressona entre el teu públic, alguna cosa que es centra en els seus desitjos i necessitats específiques, és el que aconseguirà que siguis reconegut.