blog marenmar

El concepte de subrogació hipotecària porta ja molt temps en el sector immobiliari i avui a Marenmar Immobles, volem aclarir alguns aspectes perquè coneguis què és la subrogació hipotecària i alguns dels avantatges que et pot proporcionar.

Subrogar, en termes generals, significa substituir en una obligació o dret a la persona que els posseïa. El terme “subrogació” en l’àmbit hipotecari significa canviar alguna de les parts del contracte. Avui us parlarem dels dos tipus principals de subrogació hipotecària: del deutor i del creditor.

La subrogació del deutor és aquella en la qual es canvia el titular de la hipoteca. Aquest cas pot donar-se quan comprem una casa, per exemple, que ja està anteriorment hipotecada. El banc té la possibilitat de no admetre al deutor si aquest no compleix els requisits o no passa l’estudi de riscos al que serà sotmès. D’aquesta manera ens donen la possibilitat d’assumir el deute ja existent sense haver de pagar més impostos.

El segon tipus és la subrogació del creditor. Aquest tipus de subrogació es duu a terme quan es canvia la nostra hipoteca d’un banc a un altre. Aquestes pràctiques van començar a afavorir-se des del govern perquè la competència entre entitats bancàries fos major. En canviar de banc, el client sol tenir una millora general en les condicions de la seva hipoteca sense haver contractat una nova ni haver cancel·lat l’anterior.

Normalment surt més rendible pagar les despeses de subrogació (1% sobre la quantitat que queda per pagar) que contractar una hipoteca nova des del principi. Ja que si ens trobem amb que volem comprar una casa que ja està hipotecada, segurament surtin unes despeses més baixes si subroguem la hipoteca que ja està contractada i la canviem per una altra entitat bancària. Si renunciem a la hipoteca que ja està estipulada per després començar de nou amb una nova a un altre banc, els tràmits seran més llargs i els costos, majors. Es tracta d’una decisió que cal pensar i estudiar al detall la rendibilitat que t’ofereixen ambdues opcions.

Ja has dut a terme algun tipus de subrogació hipotecària? Ens encantaria saber la teva experiència!

Si tens una cuina petita, a Marenmar Immobles t’indiquem algunes idees per a donar-li amplitud a la teva cuina i alhora, puguis aprofitar cadascun dels seus racons. I és que, en espais petits és vital realitzar una bona distribució.

1. Electrodomèstics 2×1
Avui en dia podem trobar electrodomèstics amb doble funcionalitats. En qualsevol cuina no pot faltar un forn ni un microones, per la qual cosa si pots fer-te amb aquest electrodomèstic no renúncies a cap dels dos, i a més guanyaràs en espai. Com alternativa, també pots optar per penjar el microones sobre un moble alt o una prestatgeria, de manera que no et llevi espai en els fogons.

2. Utilitza mobles extraïbles
Pots trobar mobles extraïbles amb una funció extraïble. Aquests et permetran aprofitar millor l’espai en cada racó de forma còmoda i pràctica.

3. Opta per electrodomèstics petits
Actualment podem trobar rentaplats de 45cm, no només d’ample sinó també d’alt. Aquests models més petits et permeten guanyar uns centimetres més que en algunes cuines pot resultar molt útil. Fins i tot els hi ha extraïbles, de la mateixa mesura que un forn.

4. Organitza els accessoris
Una bona manera de guanyar espai a la cuina és col·locar accessoris flotants o imantats en la paret. Poden ser de tot tipus: escurridors de plats, barres d’utensilis de cuina, ganivets, entre d’altres. Et donaran l’espai que ocupaven en els calaixos i podràs aprofitar-los per emmagatzemar altres utensilis.

5. Decanta’t per baldes petites 
Aprofita al màxim les teves baldes. No només et serviran com a emmagatzematge, sinó que també tindràs més sensació d’amplitud.

6. Utilitza els mínims elements decoratius
Els elements decoratius en una cuina sempre que no siguin recarregats, aporten una calidesa indescriptible. Pots utilitzar quadres petits o un mirall, i posar-los a l’espai de paret de fons que queda entre els fogons i els mobles penjats. No et permetran guanyar espai, però sí que aconseguiràs donar una sensació d’amplitud i lluminositat a la teva cuina.

Tens una cuina petita? Com la decores?

Amb el treball, els nens, les preocupacions i tasques diàries una de les coses que segurament pitjor portem en la nostra vida són les tasques de la llar. La veritat és que sembla que no se’ns acaben mai, i no sempre podem dedicar-li tot el temps que ens agradaria. Així que, per molt que ens costi, hem de posar ordre abans que sigui massa tard. A Marenmar Immobles, et portem alguns consells per alleugerir la càrrega de la teva rutina diària en les tasques de la llar.

Consells de neteja i ordre fàcil a casa

1. Comença pel dormitori
És una tasca que no porta més de 5 minuts i t’evita la sensació de desordre que et dóna en arribar a casa i veure el llit sense fer.

2. Recull la taula després de menjar
Si vols evitar que els plats es quedin tota la nit sobre la taula i haver de gratar amb el fregall durant una bona estona, et recomanem que quan t’aixequis per a qualsevol altra cosa recullis els plats. La sensació de veure una taula amb els plats del dia anterior dóna molt mala imatge, a més d’incitar l’arribada d’insectes no desitjats.

3. Organitza la teva roba de diari
De vegades no sabem quina roba posar-nos i buidem l’armari a la recerca de la peça ideal. Si vas amb pressa, segurament no tindràs temps de recollir tota la roba i es quedarà desorganitzada per la teva habitació. Intenta deixar la roba que no vagis a utilitzar plegada a l’armari abans d’anar-te a la feina, així evitaràs fer-ho a la nit quan tornis cansat.

4. Si pots, prepara’t l’esmorzar o àpats amb antel·lació
Segurament no sempre tindràs temps, però si t’organitzes la nit abans, tot et serà més senzill. T’aconsellem que ho deixis tot preparat a la nit, alhora que facis el sopar, pensa en què esmorzaràs al dia següent i deixa-ho preparat. Així pots esmorzar amb tranquil·litat i entrar al treball amb una altra cara.

Intenta recollir la cuina havent dinat o sopar
No hi ha pitjor sensació que aixecar-te al matí amb presses i aclaparaments i veure tota la cuina plena de plats, sobres de menjar, ampolles o amb la pila plena. A la nit aquesta tasca no portarà més de 10 minuts, que realment es fan molt curts, si estàs escoltant la ràdio, veient la teva sèrie preferida, o si ho fas en companyia.

Amb aquests consells optimitzaràs les teves tasques de la llar i respiraràs tranquil·litat durant la setmana.

La majoria dels consumidors solen pensar que les decisions les prenen basant-se en la raó, tot i que, molt sovint aquestes estan influenciades per factors emocionals subconscients que ignorem. I és que al llarg del dia, són moltes les decisions que prenem de forma inconscient. Abans d’adonar-nos i pensar-ho, ja hem actuat. No obstant això, a l’hora de buscar un habitatge i especialment si volem comprar, hem de tenir en compte molts més factors.
És innegable dir que les emocions tenen un gran impacte en com els consumidors perceben les seves interaccions durant el procés de compra, per això, a Marenmar Immobles, t’expliquem com afecten les emocions davant d’un procés de compra d’un habitatge.

En què ens fixem quan volem comprar un immoble?

Que sigui espaiós, que tingui llum, una bona ubicació…Ens fixem en l’estat en el que es troba, en les despeses comunitàries o fins i tot en la vida del barri. Aquests són els aspectes que solem valorar abans d’adquirir una nova llar, però també és normal fer-se un altre tipus de preguntes com per exemple: Què sentim quan entrem quan veiem el pis? Ens aporta benestar? Ens imaginem vivint en aquest pis en un futur?

Durant el procés de compra d’un habitatge, hi ha aspectes que no podem medir, sino que ens deixem emportar per les emocions que ens evoquen. Les emocions tenen molt a dir a l’hora d’escollir la nostra nova llar. La primera impressió és fonamental. El que sí està clar, és que no totes les cases provoquen les mateixes impressions. Quan s’està buscant la casa on viure i crear un futur, és molt important aquesta primera impressió. Si entres en una casa i t’imagines formant la teva amilia i vivint amb ells moments especials, tot indica que entre aquestes parets està l’inici d’una nova etapa.

Recordes que vas sentir quan vas veure per primera vegada el teu pis?Què valores més a l’hora de buscar pis?

 

 

 

 

 

 

 

Si estàs a punt de vendre la teva casa, hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets el propietari de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. A Marenmar Immobles, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Documentació necessària per vendre una casa

Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).

• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Confia en una immobiliària

Quan confies la venda de la teva propietat a una agència immobiliària, t’assegures que tota la gestió burocràtica de la venda està en mans de professionals especialitzats. Molts dels serveis inclouen la gestió de tots els tràmits necessaris perquè el procés de compra-venda arribi a bones mans.

Si estàs pensant en vendre la teva casa, a Marenmar Immobles som experts en la tramitació de documents. Contacta’ns!

Segurament hauràs sentit a parlar dels Millennials, però si encara no coneixes ben bé aquest terme, a Marenmar Immobles et posem al dia.

Els Millennials, són la que generació que inclou a les persones nascudes entre 1980 i 2000, i que representa la majoria de la població activa en països com Estats Units. Els Millenials presenten unes característiques pròpies i molt diferenciades respecte a anteriors generacions, com  pot ser la generació X o la del denominat babyboom.

Entre aquestes diferències es troba la seva relació amb el mercat immobiliari: en la vida dels Millennials la compra d’una casa no és una prioritat bàsica, a diferència del que això suposava per a altres generacions anteriors. Per poder acostar-se a aquest consumidor digital, a priori poc convençut en adquirir un immoble, les agències immobiliàries han de conèixer més els motius que recolzen aquesta actitud.

Quines inquietuts tenen del sector immobiliari?

L’actual tendència sobre l’increment dels preus de lloguer a Espanya el col·loca davant una decisió complexa: què fer si els lloguers pugen o s’igualen a l’import d’una quota hipotecària? Ja que, en alguns casos la compra d’un immoble pot arribar a ser una millor opció.

Per a poder oferir el servei, el sector immobiliari s’ha de modernitzar  i digitalitzar per poder atreure a uns Millennials amb els quals, actualment, s’està molt lluny de connectar. L’àmbit de la compravenda d’habitatge és encara força tradicional, i és evident que els actuals reptes i oportunitats en el sector immobiliari són molt diferents als de fa uns anys enrere. Les noves agències immobiliàries han de tenir clar que la innovació tecnològica, l’optimització dels processos o l’anàlisi detallada del comportament dels mercats locals són aspectes principals per oferir un servei més eficaç i de major qualitat als clients.

 

Ets un Millennial? Què penses del sector immobiliari? Veus interessant comprar un pis?

 

 

 

Segons el Tribunal Suprem a través de la sentència 705/2015, les despeses associades a la constitució i formalització dels préstecs hipotecaris han de ser abonats per les entitats bancàries, com a subjectes de la transacció. Per tant, els clients que al seu moment van signar una hipoteca i van abonar aquestes despeses poden reclamar les quantitats a la seva entitat.

Quines despeses et pot retornar l’entitat?
En la compra d’un habitatge a través de finançament hipotecari, el banc exigia al client el pagament previ d’una sèrie de tràmits com notaria, gestoria, Registre de la propietat i Impostos d’Actes Jurídics Documentats. No obstant això, aquests costos han d’estar coberts pel banc i no el client, per tant, els consumidors poden reclamar la devolució d’aquestes quantitats.

Com recuperar aquest import?
En primer lloc, et recomanem parlar prèviament amb l’entitat, ja que no està de més dialogar amb el teu banc abans d’iniciar un procés més complex, com pot ser emprendre una acció legal.

Això sí, no has de signar cap document amb l’entitat si et proposa un tracte, que t’impedeixi reclamar judicialment en un futur el que vas pagar de més en concepte de despeses de formalització de la hipoteca. Si el teu banc no accedeix a retornar-te aquestes quantitats, has de buscar assessorament legal i interposar una demanda, bé a títol individual o sumar-te les demandes col·lectives que estan gestionant organitzacions com l’OCU.

Qui pot reclamar la devolució?
Podran reclamar aquestes despeses totes aquelles persones que tenen o van tenir una hipoteca i van afrontar les despeses de formalització del préstec hipotecari. Les persones que ja hagin cancel·lat la hipoteca també podran reclamar els seus diners.

 

Si estàs pensant en comprar un immoble, avui a Marenmar Immobles, t’expliquem quins requisits necessites per obtenir una hipoteca, i què pots fer per agilitar el procés.

Una hipoteca és un conveni molt habitual per a l’adquisició de propietats; consisteix en un contracte a llarg termini on una persona, normal o jurídica, aporta una certa quantitat de diners a un altre individu, el qual se’l coneix com a deutor. Obtenir una hipoteca no ha de ser una tasca complicada, únicament has de saber quins requisits necessites per poder obtenir una.

Requisits indispensables
Principalment, abans de començar a buscar un habitatge per demanar una hipoteca, necessites complir amb una sèrie de requisits com l’edat (com superar la majoria d’edat, però sent inferior als 75 anys), obtenir un contracte indefinit, i un sou que sustenti la quantitat de diners que destinaràs mensualment amb el pagament de la hipoteca.

Abans de demanar una hipoteca, has de tenir molt clar quin tipus de pis/casa vols tenir: grandària, ubicació i per descomptat, el preu final per poder sol·licitar la hipoteca.

Com agilitar el procés hipotecari
Un avalista és una persona que es compromet a pagar, en el cas que la persona principal del deute no pugui fer-ho. Si tens un avalista, aconseguir una hipoteca serà molt més senzill perquè, encara que no tens la credibilitat financera necessària, qualsevol banc o institució hipotecària es sentirà molt més segura d’atorgar-te una hipoteca.

Estar actualitzat és fonamental
És important que t’informis del mercat hipotecari, i busquis diferents hipoteques per veure quina té una millor oferta. Per saber quina et convé més, et recomanem que et fixis en les taxes d’interès anual i els diferents costos de la hipoteca per poder comparar-les millor. Finalment, només et quedarà demanar pressupost de la que més t’interessi.

Estàs buscant pis? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

A Marenmar Immobles t’aconsellem sobre com pots renovar la teva cuina sense haver de fer obres ni reformes. Ja sigui per falta de pressupost o de ganes, hi ha opcions perquè la nostra cuina llueixi diferent sense haver de recórrer a grans ni costoses obres. Vols saber més? Doncs segueix llegint!

Si pensem en una cuina, el primer en el que ens solem fixar és en els taulells de la paret i els sòls. Així, que el fet de canviar la imatge de parets i sòls pot fer que la nostra cuina llueixi de forma totalment diferent. Per això t’aconsellem pintar els taulells amb pintura especial per a aquestes superfícies, et recomanem utilitzar pintura Chalk paint. Aquest canvi, et donarà un abans i un després a la teva cuina, a més de tenir un cost assequible i uns resultats sorprenents.

El segon consell que et donem va dirigit als mobles de la cuina. Ja que, si vols canviar l’aspecte d’aquests, pots canviar fàcilment els tiradors. Només hauràs de descargolar un d’ells i tenir-ho com a mostra perquè coincideixin els elements d’inserció. Els pots trobar fàcilment en moltes botigues amb un preu molt econòmic, i suposaran un gran canvi per als teus mobles.

Si hi ha un tipus de sòls que ens encanta per a les cuines, són les rajoles hidràuliques. Lo pitjor, és que si volem canviar el nostre sòl per una rajola d’aquest tipus sí ens hauríem de posar a fer obres…Així que, com a fàcil alternativa, tenim l’opció del sòl vinílic. Aquest tipus de sòl, que també es comercialitza per a parets i té moltíssims avantatges com l’aïllament acústic, la resistència a la humitat, a l’abrasió…, ens permet simular un sòl de fusta, de ceràmica o fins i tot de marbre sense invertir grans esforços ni pressupost.

Què et semblen aquests consells? Estàs pensant a canviar la teva cuina?

Creus que l’única manera de conservar els aliments és guardant-los en el frigorífic? Ja t’adelantem desde Marenmar Immobles que estàs equivocat, ja existeixen moltes altres més formes per a conservar de manera correcta un aliment. Et portem alguns consells per a ampliar el ventall d’opcions a l’hora de guardar els teus aliments.

Al buit: El seu únic inconvenient és que has de tenir la màquina d’envasar al buit per a utilitzar aquest tipus de tècnica. L’envasament al buit aplica una succió de pressió que fa que cada aliment que es conserva en el seu interior, ho faci sense tot just oxigen i gràcies a això, el menjar no s’oxida i dura fins a 4 vegades més. Pots conservar tot tipus d’aliments i salses.

En vinagre: És una conservació perfecta per a aliments amb una acidesa baixa com a cebes, pastanagues, olives, cogombres o alls. Per a elaborar una conserva en vinagre es necessita una gran quantitat de sal perquè la tècnica sigui perfecta. A més si desitges aromatitzar el vinagre, pots fer-lo incloent plantes aromàtiques que dotaran a l’aliment d’un sabor més especial.

Oli: Permet conservar una gran part de les vitamines i propietats que tenen els aliments durant una llarga temporada. L’oli a més protegeix al menjar dels microorganismes i garanteix la salubritat. Pots conservar en oli carns, verdures, peixos, formatges, etc. La majoria de les conserves que consumim es fan amb aquesta mena de tècnica.

En sal: També es diu curació, i s’utilitza principalment en la conservació de carns. El sabor dels aliments curats és molt mejor i està més potenciat que al principi. En conservar la carn en sal, aquesta es posa més tova i permet gaudir d’un producte de major qualitat.

Deshidratada: És una forma estupenda de conservar un aliment sense alterar cap de les seves propietats i nutrients. Solament s’extreu l’aigua de l’aliment mitjançant una calor suau que no altera la seva composició. Pots conservar aquest tipus de menjar durant mesos i fins i tot anys. En deshidratar, l’aliment redueix la seva grandària i ocupa menys espai en guardar-lo.
Confitada: Sumergim l’aliment en un tipus de greix realitzat a partir de mantega aclarida, oli d’oliva i llard de porc. Es cuina tot a baixa temperatura fins que es fa. S’utilitza en carns i en peixos. És fonamental que perquè quedi perfecta, es controli la temperatura en tot moment sense que es produeixi l’ebullició.