blog marenmar

Si alguna cosa hem après én els l’últims anys és el maneig de l’economia. A Marenmar Immobles, sabem que la capacitat financera de les famílies ha anat pujant però de manera molt progressiva. Això ha afavorit l’increment en els preus dels habitatges, amb independència que l’operació a realitzar sigui un lloguer o una compra.
Pel que fa a aquests últims, hem assistit a un augment de la sol·licitud de préstecs hipotecaris. Per això, volem oferir una sèrie de qüestions que has de plantejar a la teva entitat bancària abans de decidir-te a signar qualsevol tipus d’hipoteca.

Hem de ser conscients que la concessió d’un préstec sol portar associada una sèrie de comissions, com són la d’obertura i la de tramitació. Per això, sempre és recomanable informar-nos de quant haurem de pagar per elles. Si amb el pas dels anys, desitgem eliminar aquestes quotes perquè tenim suficient liquiditat per a sanejar els nostres comptes, hauràs d’afrontar el pagament de la cancel·lació total o parcial del préstec.

En aquest punt, has de saber que cada entitat es mou en uns percentatges variables. No obstant això, el més habitual és que aquests no superin el 0,50% si ho fem durant els primers 5 anys de vida del préstec i el 0,25% si ho fem la resta d’anys.
La següent pregunta que té una gran transcendència i que no has d’oblidar, està relacionada amb la necessitat d’avals bancaris. Pot ocórrer que, perquè et concedeixin la hipoteca, la teva entitat bancària sol·liciti la presentació d’un aval.

Si fos el teu cas, has de saber que legalment, no serà necessari presentar cap aval si el préstec sol·licitat és inferior al 80% de l’import de la taxació. Tingues en compte que la persona que funcioni com el nostre aval respondrà amb tots els seus béns en cas que existeixin impagaments de les quotes. Per sort hi ha entitats que, després de pagar el 20% del préstec, allibera a l’aval designat de tota càrrega.

Quin és l’origen de l’arquitectura sostenible?
L’arquitectura sostenible sorgeix sobre la base de diferents problemàtiques derivades en la construcció d’edificis i habitatges no responsables amb les pràctiques de salut mediambiental.

Bioconstrucció o construcció sostenible
El terme de construcció sostenible es redefineix sobre la base de nous avanços d’edificació, un desenvolupament urbà i sobre la base de la intenció de crear un entorn que es fusioni amb el medi ambient, amb nous recursos més eficients i de menys despesa energètica, sent un lloc apte per a viure.

En construir una casa amb els criteris de l’arquitectura ecològica, s’hauran de tenir en compte una sèrie de lleis bàsiques i senzilles:

• Dissenys bioclimàtics
Els dissenys han de ser bioclimàtics, amb reducció i generació natural de les energies renovables, plaques cap al sol, proteccions i aïllaments adequats a cada estada de la llar.

• Sistemes constructius respectuosos amb el medi ambient
  Sistemes que adaptin les solucions de l’arquitectura tradicional a les noves innovacions sostenibles.

  • Materials naturals
  Els materials han de ser naturals, preferiblement orgànics i autòctons, no tòxics per a la salut, i reciclables.

Els criteris de bioconstrucció atenen hàbits bioclimàtics en el disseny arquitectònic per una regulació natural de la temperatura interior de la llar.Una de les alternatives més emprades és la construcció de fonaments i sistemes de panells de palla. Els seus avantatges són a nivell tècnic, sostenible i econòmic. I la seva adaptació al codi ètic d’edificació.

Estàs pensant en reformar la teva llar? No dubtis a posar-te en contacte amb els millors professionals per a què t’assessorin amb el sistema i edificació de la teva llar.

És possible comprar casa mentre vens la teva? Quins aspectes has de tenir en compte? En aquest post de Marenmar Immobles et parlarem de les diferents alternatives que se’ns ofereixen a l’hora de vendre la nostra casa per a comprar una altra. I és que això que no era tan comú fa uns anys s’està convertint en una tendència cada vegada més comuna.

Vendre i comprar casa al mateix temps, és possible?
El procés de compra del teu habitatge possiblement va ser llarg i tediós, hores d’analitzar la propietat que vols, visitar el lloc, negociar amb el propietari o agència, anar al banc a demanar el pressupost de la hipoteca.

Tot això, per no esmentar tota la paperassa i la burocràcia per al final gaudir de l’habitatge. En resum, un veritable maldecaps i pèrdua de temps.
Això sí, el resultat final val la pena. Tenim la casa dels nostres somnis. Però, imaginem que la nostra situació financera ha canviat, que la família creix o senzillament ens separem i volem vendre.

Passos a tenir en compte per a comprar casa mentre vens la teva
Com sabràs per pròpia experiència, el temps i la despesa de recursos econòmics són les majors dificultats a l’hora d’adquirir un pis o casa.

Tenir estalvis i comprar sense esperar que trobem venedor
Aquesta és la situació ideal, però entenem que no tothom té aquesta capacitat.
Tenir estalvis guardats per a demanar una hipoteca que es sumarà temporalment a l’anterior. Per a això, l’ideal és comptar amb reserves de fins a un 20% dels estalvis per a assumir les despeses de reforma, paperassa i qualsevol altre incident que pugui sorgir.

Una opció que hem de contemplar és demanar una nova hipoteca i assumir les dues alhora, això sí, això serà temporal. El problema és que ens concedeixin la mateixa i igual hem de contemplar alternatives com una hipoteca pont o un préstec hipotecari no massa car per a fer front als pagaments i que els interessos no ens alenteixin en el pagament d’aquests.

Les hipoteques pont són una opció bancària molt interessant que ens permet comprar sense necessitat de vendre el nostre habitatge actual.

 

Estàs pensant en comprar una nova llar? A Marenmar Immobles et podem ajudar

En el mercat trobem diversos tipus d’aspiradora, però saps quines són les diferències i avantatges d’unes i unes altres? A Marenmar Immobles t’ho expliquem a continuació.

El desenvolupament de nous models, les millores tecnològiques i el descens dels preus fan possible que cada vegada puguem tenir accés a més tipus d’aspiradores. Lluny han quedat aquells models grans i pesats, amb un cert símil a un robot de la guerra de les galàxies, per a donar pas a models més ergonòmics, potents i lleugers. Així, per a triar el nostre pròxim aspirador, primer coneixerem els diferents tipus d’aspiradora, els seus avantatges i desavantatges.

Aspirador escombra
Aspiradors en forma d’escombra manejables: els tens recarregables o per a connectar al corrent. La seva forma és vertical, amb un dipòsit i filtre fix. Els avantatges d’aquests aspiradors és que són molt manejables i còmodes, llestos per a utilitzar en qualsevol moment sense esforços. Desavantatges? L’autonomia encara és escassa, no aspira totes les superfícies, la capacitat del dipòsit és bastant petit,i a  més, són molt sorollosos.

Aspirador robot
Son els últims en arribar, els preus són més elevats, els dipòsits son força petits i no són molt útils en espais petits o amb molts obstacles. Però, tenen algun avantatge? Per descomptat. Consumeixen poc, alguns són capaços d’anar sols a recarregar-se i, sobretot, són molt silenciosos. A més, és una tecnologia que està en continu desenvolupament, així que aviat podrem veure més avantatges.

Aspirador de vapor
Vaporeta o aspirador de vapor. Son polivalents, no són precisament les més econòmiques, però són molt efectives. No s’utilitzen tant per a aspirar com per a netejar catifes, taulells, cortines, finestres… Compten amb molts accessoris, però segur que utilitzar-la et dóna més mandra que un aspirador convencional. No obstant això, és ideal per a neteges profundes.

Aspirador de mà
Els aspiradors de mà són més un complement que un substitutiu de l’aspirador tradicional. És perfecte per a netejar el cotxe, caravanes,… En general espais petits o de difícil accés. Com els aspiradors escombra, poden funcionar amb cable o amb bateria recarregable. No té bossa, si no un petit dipòsit que hauràs de buidar després de cada ús.

Aspirador central
El trobaràs a les cases més modernes o en algunes oficines. Per a netejar has de connectar una mànega a les diferents preses que hi ha distribuïdes per tota la casa i donar-li a l’interruptor. El motor sol estar aïllat, amb el dipòsit. És net, silenciós, molt pràctic…Tot avantatges? No creguis, és una inversió inicial més elevada. Tot depèn de les teves necessitats.

A Marenmar Immobles et facilitarem uns consells per a netejar les diferents superfícies de marbre, ja siguin revestiments de paret, fogons o sòls.

El marbre ha estat i continua sent un dels materials preferits a l’hora d’escollir els revestiments de qualsevol llar. Des de paviments a fogons, lavabos i elements decoratius, el marbre continua acaparant protagonisme en moltes llars i, per això, és important assegurar-nos amb una bona neteja d’aquests.

El marbre és una pedra suau, porosa i relativament delicada. La podem trobar en tons blancs, els més demandats, però també en gammes de vermells o, fins i tot, negres. Els seus majors inconvenients són que es ratlla amb facilitat, absorbeix les taques i cal tractar-ho amb cura.

De forma rutinària, treu la pols i passa un drap a penes humit per a retornar-li la lluentor.si vols fer una neteja més intensa, utilitza una mica d’amoníac sense detergent en un drap, estén per la superfície de marbre i asseca-ho amb copets. A continuació utilitza un abrillantador de marbre comercial per a retornar-li la lluentor.

Per a netejar el sòl de marbre utilitza una esponja amb aigua temperada i una solució jabonosa apta per a marbre. Després de fregar aclareix i asseca. Per a protegir-ho, a continuació pots escampar pólvores de talc i retira’ls amb un drap sec. Existeixen en el mercat ceres específiques per a marbre que t’evitaran l’aparició de futures taques.

Taques de greix
A la cuina es pot acumular greix sobre el marbre i per a eliminar-lo, la millor opció és emprar un tros de paper de cuina impregnat en acetona i cobrir-lo amb un plàstic durant una hora. En aquest temps el paper haurà absorbit el greix.

Mai utilitzis netejadors abrasius en les superfícies de marbre. Les esgarrapades profundes han de ser reparades per un professional. Evita les solucions netejadores àcides, com els productes que contenen vinagre o llimona, ja que els àcids entelen o arruïnen l’acabat brillant.

Ningú destaca ja per tenir un mòbil o tablet d’alta gamma. Això ja no es porta. Ara es porta controlar la llar des del mòbil i, per a aquesta tardor et recomanem desfer-te del teu vell termòstat i fer-te amb un connectat al teu telèfon.

Es preveu que aquest any sigui l’any de l’enlairament a Espanya. Són molts els països que ja compten amb algun tipus de termòstat connectat o intel·ligent en la seva llar i això que fins fa un parell d’anys ni existien. A què es deu aquest boom?

Seguretat, comoditat, confort i estalvi d’energia
Canviar un termòstat no és una cosa que estigui dins de les prioritats del ciutadà mitjà, però en els últims mesos s’ha convertit en una opció que molts volen aplicar. Si et preguntes per què aquí tens quatre bones raons:

Seguretat: un control en temps real de l’estat de la caldera aporta una pau mental absoluta a l’hora de saber si està encesa o apagada.

Comoditat: poder apagar la calefacció des del mòbil una vegada estant en el llit si te l’has deixat encesa és sinònim de comoditat.

Confort: tenir sempre la casa a la temperatura perfecta és primordial per a sentir-nos a gust en la nostra pròpia llar, imagina poder posar-la una miqueta abans d’arribar a casa des de la feina en un dia molt fred.

Estalvi d’energia: els termòstats programables tradicionals mai es programen, és molt enutjós. Aquests nous termòstats es programen des d’una pàgina web o des del teu mòbil d’una manera fàcil i senzilla. A més et presenten el temps que has encès la caldera i algun fins i tot el comparen amb llars similars i et donen consells d’estalvi.

Què et sembla aquesta alternativa? Et resulta interessant? T’agradaria desfer-te del teu vell termòstat?

Durant el mes de setembre molts ciutadans es canvien d’habitatge i han de signar els corresponents contractes de lloguer. Perquè la signatura del contracte no provoqui amb el temps problemes per a l’inquilí ni per a l’arrendador, s’ha de tenir en compte uns punts claus que cal introduir sempre en els contractes de lloguer. Aquest document regularà l’ús de l’habitatge explicant les obligacions i els drets que tenen totes dues parts.

En primer lloc, s’ha de tenir en compte que han augmentat els terminis de la pròrroga obligatòria i la pròrroga tàcita dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual després del Reial decret llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Des de llavors el període de pròrroga obligatòria es troba en cinc anys, excepte si l’arrendador fos una persona jurídica que el termini seria de set anys. Aquest nou canvi dóna dret a l’inquilí a romandre en l’habitatge durant aquest termini, encara que el temps pactat en el contracte hagués estat inferior.

No obstant això, l’arrendatari podrà desistir el contracte de lloguer transcorregut almenys sis mesos des de la seva entrada en vigor, sempre que es comuniqui a l’inquilí amb trenta dies d’antelació. Si es fes efectiu aquest desistiment, es podrà establir una penalització per a l’arrendatari segons marqui la llei. Si el termini de durada pactat és inferior a cinc anys i l’arrendador no manifesta el desistiment del contracte amb 30 dies mínim d’antelació, la pròrroga es produeix de forma automàtica.

No obstant això, existeix una excepció respecte a la durada obligatòria del contracte. Aquest cas seria quan el propietari necessiti la propietat per a ell mateix o per a un familiar pròxim, sempre que, ho hagués fet constar en el contracte i hagi passat un any des de la seva validesa.

Respecte a la finança es fixa un mes de renda, però la llei permet que el propietari estableixi altres garanties addicionals com pot ser un dipòsit o un aval bancari.
No obstant això, aquesta garantia mai podrà ser superior a la suma de dues mensualitats de renda de la propietat, aquesta seria la quantitat màxima que pot exigir l’arrendatari.

Molt s’està parlant de “l’Internet de les coses” però, és ja una realitat? Des de Marenmar Immobles ens donen algunes claus sobre el desenvolupament d’aquest concepte i la seva presència en les nostres vides.

Pot ser que hagis sentit parlar de IoT (internet of things) o Internet de les coses i que no sàpigues molt bé a què es refereix. Per a resumir, aquest terme, que és un dels més utilitzats per la indústria tecnològica en els últims anys, es refereix a la interconnexió de qualsevol producte amb qualsevol altre del seu voltant. En què es tradueix això en el nostre dia a dia? Doncs en què la tecnologia que utilitzem es comporti d’una manera smart i es connecti entre si, convertint-se en dispositius intel·ligents. Un exemple molt senzill d’aquest desenvolupament tecnològic és l’automatització de la llar: imagina que el teu frigorífic detecta que s’estan acabant els iogurts que emmagatzema, com és “intel·ligent”, el teu frigorífic serà capaç de realitzar una compra a través d’Internet i que, quan arribis a casa, et trobis amb que t’arriba una comanda del supermercat.

Aquesta realitat, que sembla molt llunyana, no ho és tant. Les previsions de la indústria parlen que aquest ús de la tecnologia serà una realitat en 5 anys. Però sense anar-nos a 5 anys vista, en l’actualitat tenim dispositius smart com els wearables, gadgets tecnològics i que són un dels millors exemples del IoT i totes les seves possibilitats.

Tot esportista, pot establir uns objectius i, gràcies a les aplicacions que porten associades, veure com evoluciona fins a aconseguir aquestes fites (i rebre recompenses per això). A més, molts d’aquests productes, et permeten estar connectat i rebre notificacions de xarxes socials, o mails, sense necessitat de treure el mòbil de la butxaca, una característica que els converteixen en especialment interessants per a la pràctica de certs esports (imagina que vas amb bici i pots portar el teu mòbil en la motxilla, mentre reps en el teu rellotge una trucada important).

Tecnologia al servei de les persones, tecnologia que s’utiltiza d’una manera intel·ligent, per a fer la nostra vida millor i poder gaudir millor del nostre temps i les coses que ens agraden. La Internet de les coses és el futur, però ja és protagonista del nostre present.

Canviar els vidres de les finestres, instal·lar plaques solars, comprar electrodomèstics amb qualificació A+… Millorar l’eficiència energètica d’un habitatge no és precisament barat, especialment si l’immoble té ja uns anys. De fet, la factura sol ser tan elevada que, per norma general, és necessari demanar finançament per a poder cobrir-la.
Així i tot, existeixen algunes vies per a reduir el cost de la reforma o del nou equipament.

Finança la reforma amb un préstec verd
En segon lloc, és important triar bé el préstec amb el qual finançarem les accions que durem a terme per a millorar la sostenibilitat de la nostra llar. Des de Marenmar Immobles t’aconsellen optar per crèdits dissenyats específicament per a aquesta finalitat, perquè solen ser més econòmics que els productes genèrics per a cobrir el cost de les reformes o de qualsevol necessitat de consum.

Per norma general, es poden demanar per a finançar qualsevol acció que serveixi per a millorar l’eficiència energètica d’un habitatge: reformes, equipament, instal·lació de plaques solars… Alguns, fins i tot, poden sol·licitar-se també per a adquirir vehicles elèctrics, híbrids o propulsats per carburants alternatius baixos en emissions.
Aprofita les ajudes públiques
En primer lloc, és aconsellable fer un cop d’ull a totes les ajudes públiques que ofereix l’administració espanyola per a fomentar la millora de la sostenibilitat dels habitatges. En aquest sentit, són especialment interessants les subvencions del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, perquè permeten cobrir fins al 40% de la factura amb un màxim de 12.000 euros (pot ser major per a col·lectius vulnerables i per a ciutadans joves o amb algun tipus de discapacitat).

Avança capital del crèdit sempre que puguis
En tercer i últim lloc, t’aconsellem realitzar amortitzacions anticipades (parcials o totals) del crèdit sempre que sigui possible. D’aquesta manera, es generaran interessos sobre un capital menor, per la qual cosa el preu del préstec s’abaratirà significativament.

A més, perquè l’estalvi sigui encara major, és convenient demanar al banc que, després de l’avançament, redueixi el termini del crèdit en comptes de la quota. Així, podrem retornar els diners en menys temps i estalviarem més en interessos. També és recomanable realitzar aquests reemborsaments anticipats en els primers anys de vida del préstec, que és quan es paga més en interessos.