blog marenmar

Durant el mes de setembre molts ciutadans es canvien d’habitatge i han de signar els corresponents contractes de lloguer. Perquè la signatura del contracte no provoqui amb el temps problemes per a l’inquilí ni per a l’arrendador, s’ha de tenir en compte uns punts claus que cal introduir sempre en els contractes de lloguer. Aquest document regularà l’ús de l’habitatge explicant les obligacions i els drets que tenen totes dues parts.

En primer lloc, s’ha de tenir en compte que han augmentat els terminis de la pròrroga obligatòria i la pròrroga tàcita dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual després del Reial decret llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Des de llavors el període de pròrroga obligatòria es troba en cinc anys, excepte si l’arrendador fos una persona jurídica que el termini seria de set anys. Aquest nou canvi dóna dret a l’inquilí a romandre en l’habitatge durant aquest termini, encara que el temps pactat en el contracte hagués estat inferior.

No obstant això, l’arrendatari podrà desistir el contracte de lloguer transcorregut almenys sis mesos des de la seva entrada en vigor, sempre que es comuniqui a l’inquilí amb trenta dies d’antelació. Si es fes efectiu aquest desistiment, es podrà establir una penalització per a l’arrendatari segons marqui la llei. Si el termini de durada pactat és inferior a cinc anys i l’arrendador no manifesta el desistiment del contracte amb 30 dies mínim d’antelació, la pròrroga es produeix de forma automàtica.

No obstant això, existeix una excepció respecte a la durada obligatòria del contracte. Aquest cas seria quan el propietari necessiti la propietat per a ell mateix o per a un familiar pròxim, sempre que, ho hagués fet constar en el contracte i hagi passat un any des de la seva validesa.

Respecte a la finança es fixa un mes de renda, però la llei permet que el propietari estableixi altres garanties addicionals com pot ser un dipòsit o un aval bancari.
No obstant això, aquesta garantia mai podrà ser superior a la suma de dues mensualitats de renda de la propietat, aquesta seria la quantitat màxima que pot exigir l’arrendatari.

Molt s’està parlant de “l’Internet de les coses” però, és ja una realitat? Des de Marenmar Immobles ens donen algunes claus sobre el desenvolupament d’aquest concepte i la seva presència en les nostres vides.

Pot ser que hagis sentit parlar de IoT (internet of things) o Internet de les coses i que no sàpigues molt bé a què es refereix. Per a resumir, aquest terme, que és un dels més utilitzats per la indústria tecnològica en els últims anys, es refereix a la interconnexió de qualsevol producte amb qualsevol altre del seu voltant. En què es tradueix això en el nostre dia a dia? Doncs en què la tecnologia que utilitzem es comporti d’una manera smart i es connecti entre si, convertint-se en dispositius intel·ligents. Un exemple molt senzill d’aquest desenvolupament tecnològic és l’automatització de la llar: imagina que el teu frigorífic detecta que s’estan acabant els iogurts que emmagatzema, com és “intel·ligent”, el teu frigorífic serà capaç de realitzar una compra a través d’Internet i que, quan arribis a casa, et trobis amb que t’arriba una comanda del supermercat.

Aquesta realitat, que sembla molt llunyana, no ho és tant. Les previsions de la indústria parlen que aquest ús de la tecnologia serà una realitat en 5 anys. Però sense anar-nos a 5 anys vista, en l’actualitat tenim dispositius smart com els wearables, gadgets tecnològics i que són un dels millors exemples del IoT i totes les seves possibilitats.

Tot esportista, pot establir uns objectius i, gràcies a les aplicacions que porten associades, veure com evoluciona fins a aconseguir aquestes fites (i rebre recompenses per això). A més, molts d’aquests productes, et permeten estar connectat i rebre notificacions de xarxes socials, o mails, sense necessitat de treure el mòbil de la butxaca, una característica que els converteixen en especialment interessants per a la pràctica de certs esports (imagina que vas amb bici i pots portar el teu mòbil en la motxilla, mentre reps en el teu rellotge una trucada important).

Tecnologia al servei de les persones, tecnologia que s’utiltiza d’una manera intel·ligent, per a fer la nostra vida millor i poder gaudir millor del nostre temps i les coses que ens agraden. La Internet de les coses és el futur, però ja és protagonista del nostre present.

Canviar els vidres de les finestres, instal·lar plaques solars, comprar electrodomèstics amb qualificació A+… Millorar l’eficiència energètica d’un habitatge no és precisament barat, especialment si l’immoble té ja uns anys. De fet, la factura sol ser tan elevada que, per norma general, és necessari demanar finançament per a poder cobrir-la.
Així i tot, existeixen algunes vies per a reduir el cost de la reforma o del nou equipament.

Finança la reforma amb un préstec verd
En segon lloc, és important triar bé el préstec amb el qual finançarem les accions que durem a terme per a millorar la sostenibilitat de la nostra llar. Des de Marenmar Immobles t’aconsellen optar per crèdits dissenyats específicament per a aquesta finalitat, perquè solen ser més econòmics que els productes genèrics per a cobrir el cost de les reformes o de qualsevol necessitat de consum.

Per norma general, es poden demanar per a finançar qualsevol acció que serveixi per a millorar l’eficiència energètica d’un habitatge: reformes, equipament, instal·lació de plaques solars… Alguns, fins i tot, poden sol·licitar-se també per a adquirir vehicles elèctrics, híbrids o propulsats per carburants alternatius baixos en emissions.
Aprofita les ajudes públiques
En primer lloc, és aconsellable fer un cop d’ull a totes les ajudes públiques que ofereix l’administració espanyola per a fomentar la millora de la sostenibilitat dels habitatges. En aquest sentit, són especialment interessants les subvencions del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, perquè permeten cobrir fins al 40% de la factura amb un màxim de 12.000 euros (pot ser major per a col·lectius vulnerables i per a ciutadans joves o amb algun tipus de discapacitat).

Avança capital del crèdit sempre que puguis
En tercer i últim lloc, t’aconsellem realitzar amortitzacions anticipades (parcials o totals) del crèdit sempre que sigui possible. D’aquesta manera, es generaran interessos sobre un capital menor, per la qual cosa el preu del préstec s’abaratirà significativament.

A més, perquè l’estalvi sigui encara major, és convenient demanar al banc que, després de l’avançament, redueixi el termini del crèdit en comptes de la quota. Així, podrem retornar els diners en menys temps i estalviarem més en interessos. També és recomanable realitzar aquests reemborsaments anticipats en els primers anys de vida del préstec, que és quan es paga més en interessos.

Coneixes a persones de la tercera edat que viuen soles i t’agradaria saber alguns consells de seguretat per al seu benestar? Moltes persones de la tercera edat decideixen viure en solitud i es senten perfectament capacitades per a portar la seva rutina habitual sense problemes.

Vius sol i vols saber si has de tenir en compte algunes cures en el teu dia a dia? Continua llegint i pren nota d’algunes pautes que podran ser-te de gran utilitat.

1. Comunicar-se amb la família i socialitzar diàriament
Un dels punts més importants és el de la relació amb la família i els amics. És bo que existeixi una comunicació diària entre els familiars i amics. Aquest contacte podrà donar-se tant per via telefònica com personalment.

Però és important mantenir un contacte constant entre les persones de la tercera edat que viuen sols amb els seus familiars i amics. D’aquesta manera, en cas de necessitar alguna cosa o requerir certa ajuda, la comunicació serà molt senzilla i fluida.

2. Planificar activitats setmanals
Realitzar certes activitats cada setmana pot ser una bona manera de seguir una rutina, comptar amb una organització i tenir certs moments de distracció amb els quals gaudir. És una bona manera de trobar motivacions i tenir rutines dins de la setmana.

 

3. Tenir certes mesures de seguretat dins de l’habitatge
   Comptar amb algunes mesures de seguretat evitarà contratemps o accidents innecessaris. Per exemple, en la condícia serà molt més prudent comptar amb un paviment antilliscant perquè no es produeixin caigudes. També serà bo instal·lar barres de seguretat per a una major estabilitat i subjecció dins del bany o la dutxa.

   A l’interior de l’habitatge el millor serà tenir els sòls buidats d’objectes que puguin dificultar el pas o que puguin generar ensopegades. És bo retirar catifes i cables que entorpeixin el pas.

   4. Comptar amb un polsador d’emergència
   Existeixen dispositius que són molt fàcils d’utilitzar i de tenir sempre a mà. Es tracta d’un polsador d’emergència que pot portar-se a manera de penjoll i que en cas de necessitar ajuda tan sols cal prémer-ho per a aconseguir una atenció immediata.

   També és bo comptar amb un telèfon a mà en tot moment per a poder accedir a ell de manera senzilla en cas de necessitar-ho.
   
   Ara ja coneixes alguns consells d’utilitat per a aquelles persones de la tercera edat que viuen soles. Si a més estàs pensant en adaptar el teu habitatge per a persones d’avançada edat, contacta amb un expert en reformes per a cases destinades a persones de la tercera edat.

Amb l’arribada de la rutina de setembre, és habitual el passar més temps a casa. Aquest canvi d’hàbits comporta un augment de les factures energètiques, atès que incrementarem el nostre consum de gas, llum i aigua. Tal circumstància tindrà un efecte directe en la nostra economia domèstica, implicant que hàgim d’abonar uns pagaments més elevats.

Perquè això no et suposi un augment de la teva factura, a Marenmar Immobles et recordarem algunes qüestions que pots posar en pràctica en la teva llar i que probablement no fas. Veuràs com, encara que et sembli mentida, redueixes uns euros de les teves despeses en subministraments.

Pel que fa al consum d’aigua, està demostrat que el rentar a mà consumeix molta més aigua que si utilitzéssim el rentavaixelles. Això es deu al fet que aquests aparells estan preparats per a ser eficients en la seva tasca i, per tant, només usen l’aigua necessària per a dur a terme la rentada. De fet has de saber que, a càrrega completa, gastaràs només 20 litres, que són molts menys dels que utilitzes fregant en l’aigüera.

En quant al consum de gas, en el cas que la teva casa disposi d’una caldera que utilitza aquest element, hi ha alguna cosa que has de saber: una caldera apagada no consumeix. Existeix la falsa creença que, si mantenim una temperatura constant, el consum serà menor que si l’apaguem i l’encenem. T’assegurem que notaràs la diferència.

Finalment, parlarem del consum elèctric, en aquest punt, passa alguna cosa similar al que indicàvem amb el gas. Assumim que els electrodomèstics que estan endollats però no en ple funcionament, no requereixen energia. Això és totalment fals. Deixar electrodomèstics en estand by, implica que aquests utilitzen una mica d’energia. Per tant, opta per desendollar-los ni no els utilitzaràs. En el cas que l’accés a l’endoll sigui complex, sempre pots utilitzar regletes que tinguin un botó d’encès. Si el teu termo és elèctric, evita que estigui tot el dia en funcionament, comprant un programador. D’aquesta manera, només l’utilitzaràs les hores que tu decideixis.

Abans de plantejar-te realitzar qualsevol operació immobiliària, has de saber que, cada vegada més, s’està controlant que els immobles reuneixin una sèrie de requisits. Això permet aportar una gran informació al potencial client i decidir, amb major coneixement, si desitja continuar amb la gestió o, per contra, desestimar-la.

A Marenmar Immobles, considerem de vital importància que coneguis el denominat certificat d’eficiència energètica, atès que s’ha convertit en un document obligatori, tant en el lloguer com en la venda dels immobles.

En el cas que et falti aquesta documentació, tan sols hauràs de contractar a un tècnic qualificat per a realitzar certificacions d’aquest tipus. Aquest professional, realitzarà una visita a la teva propietat per a recaptar informacions sobre diverses qüestions, com les instal·lacions que posseeixes o l’orientació del teu habitatge. A més, requerirà que li aportis dades relacionades amb les dimensions de la propietat o l’antiguitat d’aquesta. Amb tot això, realitzarà un càlcul de l’eficiència del teu habitatge i li assignarà una determinada categoria.

Aquestes categories es determinen amb la utilització de lletres que van de la “A” a la “G”. Com ja intuiràs, les cases tipus A so les més eficients que poden existir, atès que consumeixen fins a un 50% menys d’energia que la mitjana nacional. En l’altre pol estarien les cases tipus G, que impliquen un consum fins a un 25% superior a la mitjana. No obstant això, has de saber que, en l’actualitat, la majoria de les propietats reben un certificat E, que implica un consum mitjà.

Quant al preu, hem d’advertir-te d’una qüestió. Ja estem trobant molts professionals que van baixant excessivament els costos dels seus serveis i comencen a emergir problemes associats, com que la categoria atorgada es trobi per sota de la real. Per aquest motiu, t’aconsellem que acudeixis a una persona que t’ofereixi autèntiques garanties, encara que hagis d’assumir un cost una mica superior. Tingues en compte que hauràs de presentar el teu certificat en el registre de la teva comunitat autònoma. Això és el que et permetrà continuar amb l’operació que desitjaves realitzar.

Coneixes el concepte Slow Deco? Has sentit parlar sobre aquesta tendència decorativa però no comprens molt bé en què es basa? A Marenmar Immobles t’expliquem les bases del Slow Deco perquè ho entenguis perfectament i sàpigues com aplicar-ho en el teu propi habitatge. Comencem!

A vegades no som conscients de com ens afecta la decoració en el nostre dia a dia i en la nostra energia. El Slow Deco el que pretén és fer que siguem conscients que l’ambient del nostre habitatge ens afecta personalment i que seguint una sèrie de pautes millorarem la nostra energia, estat d’ànim i activitat. El Slow Deco el que tracta de buscar és una bona convivència en la llar i generar espais en els quals ens sentim millor i més feliços.

Segons aquesta decoració, de manera inconscient, introduïm en els nostres habitatges l’estrès i el caos a través d’objectes que no necessitem que acaben per treient-nos energia. Aquest consum d’energia es produeix pel fet d’haver de parar esment a aquests objectes innecessaris, a més d’haver de mantenir-los i netejar-los.

La importància dels espais oberts
El Slow Deco defensa costi el que costi els espais oberts pels quals l’energia flueix sense impediments. D’igual manera és preferible apostar per espais diàfans, minimalistes i que estiguin ben comunicats amb la resta de l’habitatge. Segons les teories d’aquest tipus de decoració, el fet que existeixi una bona comunicació entre uns espais i uns altres també afavorirà la comunicació dels propis habitants de la casa.

Per això es recomana eliminar tots aquells obstacles que impedeixin aquesta fluïdesa d’energia. No s’haurà d’oblidar que el més recomanable per a disposar de salut i bona energia, el ritme de tota activitat haurà de ser lent i assossegat. En tot moment haurem de buscar la tranquil·litat i la calma.

Ara ja coneixes més detalls sobre què és el Slow Deco i quines són algunes de les pautes a seguir per a aconseguir un major benestar en el teu habitatge.

Estàs pensant en quin tipus de disseny vols per a la nova cuina del teu habitatge? No saps per quin apostar o quin tipus de cuina s’adapta millor al teu espai? T’agradaria disposar d’algun tipus de guia per a saber quin disseny és el que més s’adapta a tu? A Marenmar Immobles t’expliquem com conèixer quina és la cuina més apropiada per al teu habitatge, continua llegint!

En primer lloc haurem de parar-nos a pensar quina seria la nostra cuina ideal i imaginar la seva estètica i acabats. Podrem anar apuntant les idees que ens vénen a la ment com pot ser el material del sòl, el color de les parets o el tipus de fogons que volem per a la cuina. És important comptar amb una primera idea que ens motivi a l’hora de realitzar un canvi a la casa, encara que potser després sofreix certes variacions.

Una vegada tinguis clara la idea de base sobre la qual vols construir la teva cuina, pots observar detalladament la teva estada i veure les possibilitats que t’ofereix. Mesura bé l’habitació per a conèixer les seves dimensions i veure quines possibilitats ofereix.
Coneix les seves possibilitats decoratives
El fet de conèixer diferents opcions estilístiques per al disseny de la teva cuina també et farà descartar certes idees i prendre unes altres. Et recomanem l’observar alguns exemples de cuines que empren estils de decoració i interiorisme concrets.

Estableix un pressupost
Tenir consciència del pressupost que tenim per a realitzar la cuina també serà delimitador a l’hora d’apostar per un disseny o un altre. La diferència econòmica entre un estil o un altre no és abismal, però si que hi haurà certes diferències entre optar per una cuina minimalista a una clàssica. Per això et recomanem que coneguis bé el pressupost del qual disposes per a conèixer les opcions que tens.

Ara ja saps com triar el disseny de la teva cuina.

La compravenda d’habitatges a Espanya es situa en un bon moment. Per contra, són diversos els tràmits que els compradors han de dur a terme una vegada que reben les claus del seu habitatge. En què consisteixen i quin desemborsament addicional suposen? A Marenmar Immobles t’ho expliquem!

Escripturar l’habitatge
Signar una escriptura pública de compravenda per a transmetre un immoble no és obligatori, però sí resulta molt convenient per als compradors. Això respon al fet que en els contractes privats no està present un professional que controli la legalitat de l’acte, com sí que succeeix amb el notari i l’escriptura pública.

Liquidar els impostos
La signatura de l’escriptura de compravenda origina per al comprador l’obligació de pagar impostos per l’adquisició, que varien en funció del tipus d’immoble.

Els clients que hagin adquirit un habitatge de segona mà han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials.

Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat és un tràmit obligatori per a tots aquells usuaris que desitgin accedir a una hipoteca. Després de la signatura de l’escriptura, el notari s’encarrega d’enviar via telemàtica una còpia d’aquest document.

Canviar la titularitat en el Cadastre
Una altra de les obligacions que correspon al comprador de l’habitatge és comunicar al Cadastre municipal en el qual aquesta es trobi el canvi de titularitat. Aquest tràmit, pot fer-se en el termini de dos mesos, des de la signatura de l’escriptura de compra.
Per això, s’ha d’emplenar l’imprès corresponent, que ha de contenir les dades del nou propietari i de l’anterior, a més de l’habitatge venut i de l’escriptura de compra.

Donar d’alta els subministraments
La compra d’un habitatge comporta l’alta o canvi de domiciliació dels subministraments de l’immoble, com l’aigua, llum i gas. El nou propietari és el que ha de fer-se càrrec de totes les gestions necessàries per a la seva contractació, perquè es tracta de serveis personals i individualitzats.

Pagar els rebuts pendents
L’existència de rebuts pendents és una problemàtica que pot afectar molts nous propietaris d’habitatges. Cal tenir en compte que els pagaments estiguin al dia posat que, en cas contrari, podria sorgir un problema per al comprador que en anar a donar d’alta el seu contracte no li permetin fer-ho fins que no se saldi el deute contret per l’anterior propietari.