blog marenmar

A l’hivern, quan les temperatures baixen i el fred es fa sentir, moltes persones recorren a la calefacció per mantenir-se calentes. Tot i això, la calefacció pot ser costosa i no sempre és una opció viable per a totes les persones.

A Marenmar et deixem algunes formes efectives de combatre el fred sense fer servir calefacció:

❖ Aïllament: Una manera efectiva de mantenir la calor a l’interior d’un habitatge és mitjançant l’aïllament. Es poden segellar portes i finestres per reduir l´entrada d´aire fred, així com utilitzar cortines gruixudes per mantenir la calor a l´interior.

❖ Aprofitar la llum solar: la llum solar és una font natural de calor i llum. Obrir les cortines i permetre que entri la llum solar, pot escalfar l’habitació de manera natural.

❖ Utilitzar tèxtils adequats: les catifes poden ajudar a mantenir els peus i el cos calents en proporcionar una barrera entre els peus i el terra fred. Així mateix, les mantes són una manera efectiva de mantenir-se calenta mentre s’està assegut al sofà o al llit i així es pot reduir la necessitat d’utilitzar la calefacció i mantenir una temperatura confortable.

❖ Roba d’abric: no només és important l’ús de tèxtils adequats a la llar, sinó que vestir roba d’abric és una manera senzilla i efectiva de combatre el fred a interiors. A l’utilitzar roba d’abric, es pot reduir la necessitat d’usar la calefacció i mantenir còmode a la llar.

❖ Exercici: l’exercici a casa pot ajudar a augmentar la temperatura del cos i reduir la sensació de fred; per exemple, es pot practicar ioga o fer estiraments per augmentar la temperatura corporal.

❖ Alimentació: l’alimentació també pot ajudar a combatre el fred. Una alimentació saludable i equilibrada pot ajudar a mantenir el cos calent a l’hivern, menjant aliments rics en greixos saludables i proteïnes per ajudar a mantenir el cos calent.

Aquestes són algunes formes efectives de combatre el fred sense fer servir calefacció. En utilitzar aquestes estratègies, es pot reduir la necessitat d’utilitzar la calefacció i mantenir-se còmode a la llar durant els mesos d’hivern.

Moltes vegades no trobem un habitatge que realment s’adapti a les nostres necessitats i gustos, per la qual cosa la compra d’un terreny pot ser una solució per poder construir la llar que volem.

Tot i això, comprar un terreny per construir és una decisió important que requereix una acurada consideració i planificació.

A Marenmar us expliquem com encertar comprant un terreny per construir.

Establir un pressupost

Abans de començar a cercar terrenys, és important establir un pressupost per a la compra del terreny i per a la construcció de l’habitatge. També cal tenir en compte els costos addicionals, com ara els impostos, les despeses legals, els permisos i els costos de connexió als serveis públics.

Avaluar la ubicació

La ubicació del terreny és un dels factors més importants a considerar, ja que és fonamental avaluar l’accessibilitat del terreny, la proximitat a serveis públics i privats, el nivell de soroll, el trànsit i la seguretat.

Verificar l’ús del terra

Abans de comprar un terreny, cal verificar l’ús del sòl per assegurar-se que s’hi pugui construir, a més de verificar les regulacions locals.

Avaluar les característiques del terreny

És important avaluar les característiques del terreny, com ara la topografia, l’orientació i l’exposició al sol, ja que tots aquests factors influeixen en el cost i la facilitat de construcció, així com la qualitat de vida a l’habitatge.

Considerar la infraestructura existent

La disponibilitat d’infraestructura existent, com ara carreteres, clavegueram, aigua i electricitat, pot influir també en les despeses i en la facilitat de construcció.

Obtenir assessorament professional

És important obtenir l’assessorament d’un arquitecte, enginyer i advocat especialitzat en béns immobles per ajudar a avaluar el terreny i garantir que es compleixin tots els requisits legals i tècnics.

Fer una investigació exhaustiva

Abans de comprar, cal fer una investigació exhaustiva del terreny i del venedor. És important obtenir tota la informació disponible sobre l’historial del terreny, així com si s’han realitzat feines de construcció anteriors o si hi ha algun conflicte legal o disputa sobre la propietat.

Comprar un terreny per construir pot ser una gran inversió, però és important prendre el temps per investigar i avaluar amb cura totes les opcions abans de prendre una decisió. Amb l’assessorament adequat i una acurada planificació, es pot fer una compra reeixida i tenir la satisfacció de construir la casa dels seus somnis en el terreny adequat.

Les cases prefabricades de formigó estan guanyant popularitat com una tendència de construcció innovadora el 2023. La construcció de cases prefabricades de formigó és un procés que implica la fabricació de panells de formigó en una fàbrica i el posterior transport al lloc de construcció, on s’acoblen per construir la casa.

A Marenmar t’expliquem per què les cases de formigó són tendència el 2023.

Les cases prefabricades de formigó s’estan convertint en una opció popular a causa de diverses raons:

En primer lloc, la construcció és més ràpida i eficient, ja que els panells de formigó es poden fabricar en sèrie i acoblar ràpidament al lloc de construcció. A més, la qualitat del formigó utilitzat és uniforme i se sotmet a rigoroses proves de qualitat, cosa que garanteix una estructura resistent i duradora.

A més, les cases prefabricades de formigó són més assequibles que les cases tradicionalment construïdes. El procés de fabricació en sèrie redueix els costos de producció, cosa que es tradueix en preus més baixos per als compradors. A més, aquests habitatges són més eficients en termes d’energia, la qual cosa significa que els propietaris poden estalviar a llarg termini.

Les cases prefabricades de formigó també són una opció més sostenible en comparació de les cases construïdes tradicionalment. El procés de fabricació en sèrie produeix menys residus i fa servir menys energia i recursos que la construcció tradicional. A més, el formigó utilitzat en la construcció és un material durador i resistent, cosa que significa que la casa tindrà una vida útil més llarga i requerirà menys manteniment i reparació.

Un altre avantatge de les cases prefabricades de formigó és la flexibilitat en el disseny i la personalització. Els panells de formigó es poden fabricar en diferents mides i formes per adaptar-se a les necessitats del propietari. A més, els panells es poden revestir amb diferents materials, com ara fusta o pedra, per donar-li a la casa un aspecte personalitzat.

En definitiva, les cases prefabricades de formigó estan guanyant popularitat com una tendència de construcció innovadora el 2023, ja que són una opció més ràpida, eficient, assequible i sostenible en comparació de les cases construïdes tradicionalment. a més, que ofereixen flexibilitat en el disseny i possibilitat de personalització per adaptar-se a les necessitats del propietari.

La durada per vendre un habitatge a Espanya pot variar significativament depenent de diversos factors, com ara la ubicació de la propietat, l’oferta i la demanda a la zona, l’estat de l’habitatge i el preu de venda. En general, la venda d’un habitatge pot trigar entre uns quants dies a mesos o fins i tot més.

A Marenmar t’expliquem quant es triga a vendre un habitatge.

En els darrers anys, el mercat immobiliari a Espanya ha mostrat signes de recuperació, cosa que ha millorat els temps de venda en algunes zones. En àrees urbanes i turístiques, com Madrid, Barcelona, València, Màlaga i les Illes Balears, la demanda d’habitatges sol ser alta, cosa que podria reduir el temps que es triga a vendre una propietat.

A més de la ubicació, l’estat de la propietat i el seu preu són factors clau per determinar quant de temps trigarà a vendre’s. Una propietat en bon estat i a un preu competitiu generalment es ven més ràpid que una propietat que necessita reparacions i/o que té un preu massa alt.

El tipus de propietat també pot influir en el temps de venda. Les cases o pisos més petits o els estudis, sovint es venen més ràpid que els immobles més grans, com els xalets, pel fet que hi ha més demanda de propietats més petites i assequibles.

En termes generals, el procés de venda d’un habitatge a Espanya pot trigar entre dos i sis mesos, encara que podria trigar més temps en àrees amb menys demanda. En algunes zones urbanes, les propietats en venda poden rebre ofertes en tan sols poques setmanes.

Quan un comprador ha mostrat interès en la propietat, el temps de tancament de la venda pot variar segons la quantitat de tràmits necessaris. En general, es requereixen almenys tres mesos per completar la transacció, inclosa la verificació de la propietat, la preparació del contracte de compravenda i la signatura davant d’un notari. Per acabar, no hem d’oblidar que buscar assessorament professional també ens pot millorar els temps de venda, ja que comptar amb un agent immobiliari que conegui el mercat i sàpiga què és el que busquen els compradors pot influir a l’hora de reduir el temps de venda .

Modificar certs hàbits del dia a dia ens pot ajudar a estalviar en la factura de la llum i per què no, malbaratar menys energia. Es tracta d’adquirir pràctiques senzilles que ens permetran cuidar el planeta. A Marenmar Immobles t’expliquem com pots aconseguir-ho:

Instal·la bombetes de baix consum (LED)
Les bombetes eficients són més cares, però el seu temps de vida útil és més extens i et permetrà pagar un menor import en la teva factura elèctrica. Amb aquesta petita inversió pots estalviar fins a un 80% de l’energia.

Revisa la teva tarifa i potencia contractada
De res serveix reduir el consum de petites coses si tenim contractada molta més potència de la que necessitem. Una idea és utilitzar les tarifes amb discriminació horària, i posar els electrodomèstics durant les hores barri, que és quan el preu de l’electricitat està més baix.

Apaga aparells en estand-by
Normalment no solem donar molta importància a les petites llums que queden enceses en televisions o ordinadors, no obstant això, eliminar aquesta despesa d’energia 24 hores significa estalviar un 10% de tot el que consumeixes.

Aposta per aparells A++ o A+++
Els combustibles fòssils són la principal font d’energia a tot el món, un dels grans responsables de l’increment de les emissions de CO₂. Utilitzar bombetes de baix consum o electrodomèstics de classe energètica A+++ no únicament ens ajudarà a estalviar en la factura de la llum, també a reduir la petjada de carboni.

Descongela els aliments a temperatura ambient
Si necessites descongelar aliments, pots treure’ls de la nevera hores abans de començar a cuinar, per a no haver d’emprar el microones durant minuts. Simplement hauràs de planificar amb temps el que vagis a menjar i no deixar l’elecció per a l’últim moment.

Fes un bon aïllament tèrmic de la teva llar
La millor forma de no gastar a escalfar la nostra casa és evitar que es refredi. (El contrari a l’estiu). Per això, comptar amb un bon aïllament en la nostra llar és essencial per a no perdre l’energia que estem generant. Les portes i les finestres has d’estar ben tancades. Per a aïllar les portes podem utilitzar rivets i en el cas de les finestres podem instal·lar aquelles que compten amb doble vidre amb aïllament tèrmic reforçat.

En termes generals, qualsevol inversió és coneix per utilitzar un recurs ja sigui d’un moble, producte o immoble perquè pugui generar una plusvàlua, ja sigui a curt o llarg termini. En aquest cas, la compra d’una propietat funciona com una inversió. ja que et portarà amb si molts beneficis a llarg termini. Quan s’inverteix de manera correcta i es posseeix coneixement sobre aquesta, s’aconsegueix augmentar l’oportunitat de rendibilitat i es pot tenir una tornada considerable al llarg del temps.

Moltes vegades els compradors pateixen una sèrie de temors sobre el començament d’aquest tràmit.Ja que és totalment normal trobar-nos amb aquest tipus d’incògnites al iniciar una inversió, a Marenmar Immobles et facilitem unes bones raons per a que inverteixis en el sector.

És el punt principal per sentir-te completament tranquil al moment de realitzar una inversió. Si bé és cert, tots els bons inversors busquen principalment protegir el seu capital i crear rendibilitat per aconseguir plusvàlua o un flux. El fet d’invertir en una propietat, evites que el capital manqui per algun tipus de crisi o una devaluació de la moneda ja sigui a nivell local o estrangera, per això, invertir en una propietat és un símbol de protecció de diners sabent que en un futur la propietat obtindrà rendibilitat.

Hi ha moltes maneres de començar a emprendre en aquest sector, ja que quan s’aprèn a treballar i es coneix millor aquest mercat, és possible generar múltiples ingressos.

Quan s’inverteix en una propietat per a la venda, es tendeix a entrar en profunditat al mercat i, generalment es perd la por d’invertir en el negoci immobiliari. Amb una agència immobiliària s’estudiarà al detall els teus números, ubicació de la inversió, les diferents possibilitats del projecte, i l’avaluació del preu de venda, entre d’altres.

T’agradaria invertir en el sector? Et sembla interessant?

Invertir en propietats pot generar molts dubtes, ja que no és un aprenentatge que s’ensenyi de primeres. És per això que l’educació financera és un gran inici per conèixer una mica més de l’economia personal amb la finalitat de poder augmentar els teus ingressos de diverses formes, sent les inversions immobiliàries un gran benefici.

Aquesta pràctica s’ha convertit en un negoci molt rendible, sent la més triada dins de les diverses formes d’invertir. Per aquesta raó és important solucionar dubtes al moment de voler invertir en un bé immoble, per això volem mostrar-te les quatre preguntes més freqüents sobre les inversions immobiliàries.

Les inversions immobiliàries compten amb diversos beneficis a futur com:
1- Augment de plusvàlua de l’immoble
2- Patrimoni heretable per a la família
3- Recuperar la inversió a futur
4- Comptar amb una assegurança de vida
5- Guanyar diners i temps per a tu
6- Complementar la jubilació

Quins són els principals riscos d’invertir en projectes immobiliaris?
Encara que comprar un immoble és una de les inversions que posseeix el menor risc, sempre és necessari que comptis amb la major quantitat d’informació per poder així evitar errors. És per això que la major recomanació és que si desitges comprar un habitatge estiguis ben assessorat per experts.

Com puc disminuir el meu risc?
La millor forma de disminuir el risc de la teva inversió és comptar amb professionals amb una llarga experiència en el sector immobiliari i assessors que t’aconsellin per millorar la rendibilitat de la teva inversió.

Les principals recomanacions dels experts, és que abans de comprar alguna propietat, trobis una ubicació que disposi d’una gran accessibilitat i proximitat amb estacions de metro ja que aquests tenen una rendibilitat aproximada d’entre un 4 a un 6%. A més, és aconsellable que inverteixis en propietats de no més de 50 m2 a causa que posseeixen menors taxes de vacancia i una major plusvàlua.

A Marenmar Immobles et parlem d’una modalitat hipotecària dirigida a majors de 65 anys, coneguda com a hipoteca inversa. La hipoteca inversa és un préstec hipotecari per a majors de 65 anys (o en certes situacions de discapacitat o dependència), pel qual una entitat financera paga una quantitat mensual a una persona a canvi del seu habitatge com a garantia.

Com funciona la hipoteca inversa?

El client percep una quantitat mensual per a tota la vida. En cas d’haver-hi dos titulars, la quantitat mensual es percebrà fins a la defunció de l’últim d’ells.
Es tracta d’un producte integrat per:

• Crèdit hipotecari d’interès fix.
• Assegurança de renda vitalícia que s’activa si el client sobreviu al termini màxim del crèdit. Si sobreviu a la seva esperança de vida, l’asseguradora paga la renda vitalícia fins a la defunció del major
   

Avantatges de la hipoteca
Un dels avantatges d’aquesta hipoteca, és de poder disposar d’un capital mensualment durant un temps determinat o per a tota la vida, incloent l’opció de cobrar una part al moment de la contractació.
Un altre aspecte favorable, és la possibilitat de mantenir la titularitat de l’habitatge, incloent l’opció de llogar-la si en algun moment no van a seguir ocupant l’immoble.A més, les rendes que es perceben no estan subjectes a l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF).

Existeixen diferents tipus d’hipoteca inversa:

Hipoteca inversa temporal
La hipoteca inversa temporal té l’avantatge d’oferir quotes més elevades, encara que no assegura una renda mensual per a la resta de la teva vida. La renda està limitada a un termini determinat i que sol ser més interessant per a persones amb edats més avançades perquè depèn més del valor total de l’habitatge.

Hipoteca inversa modalitat vitalícia 
En aquest cas, el subscriptor percep una renda mensual vitalícia assegurada, però les quotes són més baixes. Guanya menys que si la renda és temporal, però t’assegura una certa quantitat complementària a la teva pensió per a tota la vida.

Si estàs en un procés de compra immobiliària, a Marenmar immobles t’informem sobre les temudes despeses hipotecàries.

1. El cost de taxació:
Difícilment el banc ens concedirà una hipoteca al 100%. L’habitual és aconseguir finançament al 80% sobre el valor de taxació. I per a això, el banc necessita una taxació de l’habitatge, que es determina segons el percentatge de finançament que concedeix el banc. Els honoraris de les taxadores no estan regulats. La tarifa depèn de la ubicació de l’habitatge, dels m2 i de la finalitat de la taxació. Com a mínim, es podría aplicar un import aproximat de 250€ + 21% IVA.

Encara que la taxació és obligatòria per llei i ha de realitzar-la una entitat taxadora inscrita i registrada al Banc d’Espanya, el banc no la pot imposar al client, sinó que aquest pot triar la seva pròpia taxadora. De tal manera que pot acudir amb aquesta taxació a diferents entitats a l’hora de demanar una hipoteca. La taxació tenen una vigència de sis mesos des de la data d’emissió.

2. Comissió d’obertura de l’entitat bancària:
Els bancs solen cobrar entre un 0% i un 2% de comissió sobre el capital prestat. Una quantitat que es dedueix directament dels diners que lliura al prestatari.

3. IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats):
Aquest impost es paga sempre que es subscriu un document notarial amb quantia econòmica que després ha d’inscriure’s en el registre. Es tracta d’un impost autonòmic l’import del qual varia en funció de la comunitat on estigui situada l’habitatge. A Catalunya, aquest percentatge és de l’1,5%. Un aspecte molt important a tenir en compte és que per calcular la seva quantia no es considera l’import del préstec sinó la responsabilitat hipotecària total (principal + interessos ordinaris + interessos de demora + despeses). La responsabilitat hipotecària es situa, com a màxim, en el 160% del valor del préstec.

4. Costos de notaria:
Es calculen sobre el nominal de la hipoteca. Les despeses de notari són els que es produeixen per l’atorgament de l’escriptura pública del préstec hipotecari.

5. No oblidis, el registre de la Propietat:
Són els honoraris generats per inscriure la hipoteca en el Registre de la Propietat. També estan fixats per normativa i es calculen sobre la responsabilitat hipotecària.
Aquesta despesa podria incrementar-se bastant si sumen altres tràmits com a notificacions telemàtiques, la nota simple que s’agrega a la inscripció, entre d’altres.