blog marenmar

Si sofreixes de sorolls molestos dins del teu pis, el primer que has de saber és que existeix l’Ordenança de Protecció contra la Contaminació Acústica i Tèrmica (OPCAT), siguin sorolls externs o interns, els mateixos no han de sobrepassar els nivells admesos per la OPCAT, en els articles 15 i 16 trobaràs una taula amb els decibels permesos en les diferents hores.

A més, en l’article 5 de la OPCAT s’explica que el dia es divideix en tres períodes: el diürn constituït per 12 hores contínues de durada, entre les 7.00 i fins a les 19.00 hores, el període vespertí, entre les 19.00 i les 23.00 hores, i el nocturn, entre les 23.00 i les 7.00 hores. És important ressaltar que en dies festius l’horari nocturn s’amplia a 9 hores contínues de durada, compreses entre les 23.00 i les 8.00 hores.

Si ja has identificat d’on prové el soroll, el primer pas raonable és posar-se en contacte directament amb les persones i notificar-los el problema existent, en molts casos, els causants del problema desconeixen que estan incomplint la OPCAT i són receptius al problema, trobant així una ràpida solució, per exemple: una comunitat de veïns pot manejar la substitució d’una màquina, un veí pot baixar el volum del seu televisor o un local pot procedir a reforçar la insonorització o substituir un aparell que estigui emetent un soroll excessiu.

Si amb la conversa amistosa no obtens resultats positius, i no aconsegueixes arribar a un acord amb les persones responsables, pots denunciar-los en línia entrant al portal de l’Ajuntament de Madrid, també pots fer-lo trucant per telèfon a la Policia Municipal a través del 092 o dirigir-te a qualsevol de les Oficines de Registre de l’Ajuntament sense necessitat de tenir cita prèvia.

Encara que puguis cridar en qualsevol moment, és important destacar que l’espera podria ser des de 10 minuts fins més d’una hora, això dependrà bàsicament de les emergències que puguin tenir els agents. Una vegada arribin els oficials passaran pel teu carrer amb un sonòmetre, això pot ocasionar que les persones o el local que est infringint l’ordenança en veure el cotxe de la policia baixin els decibels de la música o simplement es retirin del lloc.

Si ja has fet les denúncies diverses vegades i els agents no han pogut resoldre el problema, és millor en aquests casos cridar a la unitat de Medi Ambient de la Policia Municipal, aquesta unitat s’especialitza en casos de contaminació sonora. Ells es dirigeixen al lloc en jornada laboral i generalment van vestits de civil al moment de realitzar la prova amb el sonòmetre, l’ideal és que sol·licitis la seva presència els divendres o dissabtes a la nit i sempre ha de ser amb cita prèvia.

A Barcelona ciutat el soroll pot arribar a ser molt molest, si vius a prop i aquestes tenint aquests problemes, el millor és comunicar-te directament a l’oficina més pròxima a la teva zona.

Ha arribat aquest moment en el qual has decidit que et compraràs la teva primera casa. Sigui sol o en parella, has pres la decisió de començar una nova vida i, si ets jove i manques d’experiència en el sector, tindràs dubtes de tota mena. A Marenmar Immobles et portem uns consells per a comprar el teu primer habitatge que seran de gran ajuda a l’hora de fer un pas tan important com aquest.

Tria bé la zona
Donar amb la zona més adequada en la qual viure és una cosa molt important. No saps el que t’ofereix el futur i, per tant, no saps que ubicació serà la ideal. Et recomanem que triïs una zona cèntrica, on abundin els transports públics i els supermercats, això suposarà un gran estalvi en trasllats. Analitza els preus de cadascuna de les zones que estiguin sobre la taula, potser et canvies de casa en un futur i et convé comptar amb un immoble en una zona atractiva, per a poder vendre’l.

Estalvia per a aconseguir una hipoteca raonable.
Les entitats bancàries financen fins a un 80% del valor de l’immoble, però si pots evitar arribar a aquest límit, millor. Has de plantejar-te si esperar una mica a comprar per a poder estalviar i així poder demanar una hipoteca una mica més baixa. Tenir un bon matalàs de diners estalviats et pot fer viure tranquil la resta de la teva vida.

Costos de manteniment
Independitzar-se és una cosa molt bonica, però, com ja saps, costa molts diners. A més de l’immoble en qüestió, cal sumar els impostos, la llum, l’aigua, el gas, la comunitat, etc. Estàs segur que podràs afrontar totes aquestes despeses? Si és així, endavant!

Deixa’t assessorar per experts.
El sector immobiliari és molt complex i hi ha moltes variables que se’t poden escapar, deixa’t ajudar. Un agent immobiliari et pot ajudar a prendre algunes decisions en relació amb la zona, els preus o les despeses. Si a més aquestes pensant a reformar la casa res més comprar-la, comptar amb l’ajuda d’un arquitecte i un paleta professionals és molt important. Comptar amb l’ajuda de professionals és invertir en tranquil·litat.

Calcular bé l’espai que necessitaràs per al futur
És possible que ara no pretenguis ampliar la família, però, i en uns pocs anys? Si en els teus plans de futur està tenir fills, comprar dos cotxes o tenir diverses mascotes, hauries de fer-te una pregunta: Val la pena comprar ara una casa més gran per a evitar canvis d’habitatge en uns pocs anys? La majoria de les vegades la resposta és: Si, val la pena.

Amb tot això no volem espantar-te, més aviat tot el contrari. Comprar el teu primer habitatge és una cosa molt bonica, un somni que gairebé tot jove té al cap. Per això volem ajudar-te, perquè un somni no es converteixi en malson per a la resta de la teva vida.

Comprar un pis petit té els seus avantatges. Un d’ells és que ofereixen un innegable ambient acollidor; clar, si saps com decorar-lo. Quan es tracta d’aquesta mena d’espais, moltes persones creuen que la prioritat ha de ser la funcionalitat i no el disseny. Res més lluny de la realitat; l’ideal és trobar un balanç.

Necessites enfocar-te en els objectes de casa que encaixen amb les teves necessitats i, al mateix temps, ressaltin els teus gustos personals. Vols donar-li al teu pis la decoració que encaix amb la seva extensió? Aquí t’oferim cinc idees per a pisos petits que canviaran per complet l’aparença de la teva casa.

Espais delimitats
Podria semblar que deixar els espais oberts és la millor opció quan es tracta d’un lloc petit. No obstant això, aquesta falta de definició pot resultar en ambients sobrecarregats i a llarg termini tindràs una sensació de desordre a casa.

Tots els divisors d’espais no sols compleixen la funció de separar àrees, sinó també tenen un propòsit estètic a casa. Trobaràs múltiples alternatives en estils i materials diferents. Atès que la mobilitat és un benefici en la majoria d’aquests accessoris, et serà possible córrer-los per a unir i separar les teves àrees quan el creguis convenient.

Reconsidera els espais
Després de viure molt de temps en un mateix lloc, pots acabar amb una sola manera d’usar l’espai. Tal vegada no estàs traient tot el profit possible a l’àrea que posseeixes. Alguna vegada vas considerar reordenar la disposició dels objectes i el mobiliari a casa?

Planteja’t la tasca de revisar el pis i identificar tots els espais que actualment no tenen un propòsit específic a casa. Pensa en les cantonades que no són usades o les parets que romanen nues. Després, revisa el mobiliari que podries col·locar en aquest lloc. Si no tens un que encaix amb tal espai, aquesta és l’excusa perfecta per a comprar mobiliari multipropòsit.

Colors clars
Els tons clars són ideals per a decorar espais petits. Aquests faran que el teu pis se senti més ampli i buidat. Ara, és necessari tenir un sistema per a utilitzar-los i no simplement agregar dues o tres variacions del color blanc.

Quan seleccions la paleta cromàtica, pots triar fins a tres colors per a la teva llar. Dos d’aquests han de ser clars i brillants per a decorar la major part de l’espai. Després afegeix una tercera tonalitat més fosca que funcioni com un accent i afegeixi una mica de contrast. Així mantindràs l’aparença visualment interessant.

Segurament que moltes cases de les revistes i fins i tot habitacions d’hotels en les quals t’hagis allotjat són especials i modernes, però els falta aquest toc de calidesa que defineix la teva llar.

Ja sigui per un detall, un objecte, les llums o bé el colorit, convertir la teva casa en un lloc càlid aporta diferència i ens dóna benestar. A Marenmar Immobles et donem algunes claus per a aconseguir-ho a través de la decoració.

Amb quins colors decorem?
Sempre s’ha pensat que els colors clars donen més calidesa, però la veritat és que podem aconseguir espais acollidors també amb tons terra o grisos. Es tracta de saber barrejar-los. És a dir, el blanc amb el negre suma, perquè és una combinació perfecta per a menjadors o banys, mentre que els beiges i els grisos poden barrejar-se amb blaus i verds en parets i mobles.

Per a donar una mica més d’alegria i que els espais no siguin tan sobris, sempre podem introduir estampats en accessoris, però sense passar-nos, si no quedarà una cosa exagerada i no obtindrem la calidesa desitjada. En tot cas, la nostra personalitat ha d’estar present també en els colors que utilitzem en els teixits dels sofàs, cortines o catifes.

La llum adequada
Una de les maneres de donar sensació de confort a la nostra llar és encertant amb la llum adequada per a cada espai. Les llums led poden donar aquesta anhelada calidesa perquè permeten regular-se, aportar tons de colors diferents i, a més, estalviar energia. La llum natural també juga un paper important. Lluny de tapar les finestres, hem de deixar que la llum natural entri a la nostra casa, perquè il·lumina espais que poden semblar tancats i ens permet viure amb molta més alegria.

La calidesa de la fusta
Fa alguns anys que s’imposa un tipus de decoració nòrdica, en la qual la fusta està molt present. És una decoració que intenta convertir les cases en espais de relax. I la fusta ens dóna aquesta sensació de pau, calma i calidesa que tots necessitem després d’un dia atrafegat en el qual l’única cosa que pensem és a refugiar-nos en un paradís, la nostra casa.

Així, la fusta pot estar en el sòl, en mobles, en parets… i sent de diferents tons creant una atmosfera sempre rústica i de casa de camp per a desconnectar, no solament en cap de setmana, també diàriament.

Fer-te amb la casa dels teus somnis és una de les metes més emocionants que pots arribar a complir, però també pot ser un maldecap si no vas preparat per a la paperassa, els números i termes fins ara possiblement desconeguts que es creuaran pel camí. Però, perquè això no passi i que res ni ningú t’impedeixi convertir-te en propietari de la teva primera llar, el millor és seguir una sèrie de pautes prèvies a sol·licitar una hipoteca.

El primer que has de saber és que és el millor moment per a comprar, així almenys l’avalen les dades de l’INE: entre gener i febrer de 2019 s’han formalitzat 67.580 préstecs a Espanya, és a dir, 10.000 més que en 2018. És a dir, que per primera vegada des de la Gran Recessió es signen més hipoteques de les que es cancel·len.

Trobes la casa dels teus somnis i et preguntes; Podré pagar-la? Els estalvis que has estat acumulant durant anys haurien de ser suficients com per a assumir una hipoteca.

Tingues en compte que, per norma, el préstec que t’oferirà el banc no ha de ser superior al 80% del valor de la propietat. Es recomana que, com a màxim, es destini un 35% del sou i ingressos a finançar l’habitatge.

Hipoteca fixa, variable o mixta?
Existeixen tres tipus d’hipoteques en funció dels interessos del préstec que et donarà el banc: fixa, variable i mixta. Triar la millor depèn de les teves circumstàncies abans de comprar.
Per exemple, en els préstecs fixos, l’interès es manté constant, per la qual cosa no els afecten les pujades o baixades dels tipus d’interès. Solen incloure tipus més alts i terminis d’amortització més curts.

Però, d’altra banda, els préstecs variables canvien en funció de l’evolució d’indicadors com l’euríbor, per la qual cosa són més inestables. L’euríbor és un índex que marca el tipus d’interès mitjà al qual les entitats financeres europees es presten diners entre si a curt termini, per la qual cosa la seva quantitat sempre varia i sol revisar-se semestral o anualment.

En últim lloc, les hipoteques mixtes mantenen els tipus durant més d’un any i després es tornen variables.

Deixa’t aconsellar
Respon totes les preguntes del banc i no et quedis amb cap dubte, és molt important que tinguis clars tots els passos del procés. Ocultar dades sol et perjudicarà per a analitzar adequadament la viabilitat del préstec.

Acudir a intermediaris com a immobiliàries suposarà un cost, però t’estalviarà maldecaps. Compta amb assessorament professional i tingues al cap que les hipoteques no són una ciència exacta, per la qual cosa no desesperis, serà un procés llarg però, si de debò persegueixes la casa dels teus somnis, l’aventura de la hipoteca valdrà la pena.

El saló de la teva llar és el centre en el que es desenvolupa la vida a la teva casa. Es tracta d’un punt de trobada per a tota la família, per la qual cosa té una importància vital. Si t’has decidit a decorar-ho des de zero o a fer canvis en aquesta estada, no pots perdre de vista algunes nocions bàsiques. A més, és bo donar-li un nou aire de tant en tant, per a no caure en la monotonia.

Lliura’t del que et sobra. Segur que al llarg del temps has anat acumulant objectes en el saló que, en origen, no estaven destinats a ocupar cap espai dins d’aquest. No obstant això, han passat els mesos i aquí estan encara aquestes revistes, aquestes caixes o aquests juguetes.lo cert és que no fa falta que tiris tots aquests objectes, però sí que els col·loquis en el seu lloc: en el traster, en la prestatgeria, en l’armari… Queda’t només amb l’imprescindible: el sofà, la taula i el moble de la TV. Els complements decoratius vindran després.

Distribució sense obstacles. La grandària del mobiliari ha de ser adequat als metres quadrats de la sala, perquè en distribuir-los l’aire flueixi entre la zona del menjador i de la tertúlia. A més, el pas entre el sofà i la taula de centre ha de permetre’ns el pas còmodament, no sols de perfil.Punts focals com la finestra o la xemeneia solen ser fantàstics com a eixos de partida per a col·locar els diferents components d’un saló. Així, les finestres quedarien darrere del sofà i la paret de davant seria perfecta per a la televisió. En el menjador podríem situar les prestatgeries amb els llibres.

Si estàs pensant en decorar la teva llar amb un pessebre especial, a Marenmar  Immobles et donem alguns consells per a què poguis disfrutar amb els teus amics i familiars.

Quin tipus de pessebre vols per a la teva casa?
Abans de començar, has de visualitzar el pessebre que vols al teu cap. A l’ésser un element que has d’addicionar al disseny normal de la decoració de la teva casa, has de tenir en compte certes recomanacions a l’hora de començar.

Primer de tot, pensa en l’espai. Ja saps on anirà el pessebre? Com de gran serà? Si tens mascotes, estarà segur en aquest lloc? Fer-te aquestes preguntes sens dubte t’ajudarà a obtenir un millor resultat.

Pensa estratègicament com situar cadascun dels elements i estaràs més prop d’aprendre com fer un pessebre nadalenc gran.

Aprèn com fer un pessebre nadalenc amb els materials necessaris
Ja tens tot l’espai disposat per a començar amb el disseny del teu pessebre? Doncs bé, és moment de pensar en els materials per a construir-ho.
La vegetació i les condicions climàtiques d’aquesta època no són molt complicades d’emular.

Com fer un pessebre nadalenc gran ambientant pas per pas
Fer un pessebre és bàsicament recrear un paisatge antic on es reuneixen diversos tipus d’elements. Zones hídriques, zones d’animals a manera de ramats i les cabanyes de les cases.

Per a les zones d’aigua, pots triar diverses opcions. Si vols que el teu pessebre sigui molt realista, utilitza aigua real i fes un estany amb ajuda d’algunes peces de plàstic. Si no, pots utilitzar paper alumini que funcionarà molt bé.

També pots utilitzar joguines d’animals a escala que funcionaran molt bé en la part de vegetació, on hauràs de situar la molsa falsa de decoració. Suma la major quantitat de detalls i aprendràs com fer un pessebre nadalenc gran sense problema.

Pensa en la il·luminació per a aprendre com fer un pessebre nadalenc
Una constant en la decoració nadalenca, sigui per a la implementació de l’arbre de nadal, la decoració d’interiors o simplement l’establiment del pessebre, és la il·luminació.
Per a aquest pas no hauries de complicar-te massa. Utilitza llums blanques lineals que sempre funcionaran bé i a més tenen el plus d’estar presents en diversos llocs de la decoració.

També pots fer una barreja de colors d’il·luminació, tenint en compte el verd per a la vegetació, el blanc per al pessebre específicament i tonalitats de blava per a les zones hídriques. Segueix aquests passos i aconseguiràs aprendre com fer un pessebre nadalenc gran.

Llest per a tenir un pessebre inigualable en aquest Nadal?

Hauràs sentit a parlar alguna vegada del personal shopper. I és que es tracta d’una figura cada vegada més protagonista dins del sector immobiliari, que de ben segur t’interessarà conèixer. I és que el personal shopper és un professional que es dedica a orientar al comprador, assessorant-lo i ajudant-lo en cada pas de l’operació. Avui a Marenmar Immobles volem continuar aprofundint en aquest tema, i per això et parlarem de quins són els avantatges del personal shopper immobiliari.

Per què contractar a un Personal Shopper Immobiliari?
És important tenir en compte que aquest professional treballa en exclusiva per al comprador. Es tracta d’una diferenciació que marca l’essència d’aquesta figura.

L’agent immobiliari convencional treballa amb una cartera de propietats, mentre que el personal shopper immobiliari estudia la necessitat del seu client al detall. I, una vegada estudiada, es llança a trobar la propietat perfecta per a ell.

Això no fa que un professional sigui millor o pitjor que un altre. Són simplement dues figures diferents, ambdues perfectament vàlides depenent de la circumstància de cada client.

Avantatges del personal shopper immobiliari
Queda clara llavors la figura d’aquest professional. Veurem amb més detall quins són els veritables avantatges per als inversors i compradors.

Estalvi de diners. Gràcies a que el personal shopper immobiliari coneix a fons el seu mercat, estarà també atent a situacions anòmales que puguin derivar en costos ocults. A més, aquesta figura sempre negociarà al teu favor durant l’operació, la qual cosa pot suposar un estalvi considerable.

Estalvi de temps. Tant a l’hora de localitzar la propietat adequada, com durant els processos de gestió immobiliària, imprescindibles per a tancar qualsevol operació.

Disminució del risc. Clàusules que puguin ser abusives, propietats amb vicis ocults, projectes poc fiables, situacions normatives o pròxims canvis legislatius… Són circumstàncies que a un comprador poden passar-se-li per alt, però que difícilment li seran estranyes a aquest professional.

Augment del control. En oposició a l’anterior, tenir al teu costat a un Personal Shopper Immobiliari t’aportarà tranquil·litat. Estaràs informat en tot moment, coneixeràs les característiques de les propietats al teu abast i podràs prendre decisions amb totes les dades necessàries.

Simplificació dels tràmits. Oblida’t de caminar demanant papers, comprovant notes simples, estudiant zones comercials, acudint al registre, ajuntament, etc. El Personal Shopper Immobiliari realitzarà tots aquests tràmits per tu, i estarà atent perquè no falti res.

 

Treballar amb un Personal Shopper Immobiliari no és una despesa, sinó una inversió.

Decorar la cuina amb una catifa és alguna cosa que no totes les persones comparteixen. Aquesta modalitat no consisteix a posar una delicada catifa, si no decorar la nostra cuina amb una que puguis rentar i que sigui resistent.

En el post d’avui, introduirem aquest estil de decoració per a la teva cuina amb unes senzilles pautes.

Dóna calidesa a la teva cuina
Situa aquesta peça en la teva cuina, i guanya calidesa i confortabilitat en aquesta estada que sol ser la més freda de la casa.

On situem la nostra catifa
La situació de la catifa és molt important, ja que a més de decoració, ens serveix per a evitar accidents. Per això, si la col·loquem davant de l’aigüera, a més de ser la zona més soferta, evitem possibles relliscades.

Fes-te amb una catifa resistent i que puguis rentar còmodament. Si té algun dibuix, serà més soferta que una llisa. Les catifes de vinil són molt útils per a aquestes zones.

Com triar els colors
Com comentàvem abans, per a la cuina, les catifes amb algun estampat, evitarà que les taques es vegin tant com una llisa.

Pots utilitzar els colors depenent l’estació de l’any, utilitzant combinacions fosques per a la tardor i hivern, i tons mes vius com a blaus, grocs, vermells per a la primavera i estiu.

Diferents utilitats
A més de decoració, i per a evitar accidents en la cuina. Podem utilitzar la catifa per a aconseguir diferenciar les àrees de la cuina. Per exemple, pots situar-la sota la taula del menjador i diferenciar dues zones.

Que estampat triar
Els estampats de la teva catifa, dependrà del teu estil decoratiu i dels colors que predominen en la teva cuina.

Pots optar per la decoració nòrdica, on predominen les catifes de ratlles blanques i negres. També pots optar per una catifa amb estampats geomètrics, amb estil ètnic o si ho prefereixes més clàssic amb estil persa.

Aquests són només alguns dels nostres consells, perquè donis un toc diferent a la decoració de la teva cuina.

És bon moment per a comprar un habitatge de segona mà, o almenys així ho apunten els experts. Concretament, el segment de segona mà, una notable desacceleració en preus. No obstant això, no sols el preu conforma l’èxit rotund en comprar un habitatge de segona mà, hi ha altres factors que has de tenir en compte si vols encertar en la teva compra. Avui a Marenmar Immobles, t’ho expliquem.

Si estàs disposat a convertir-te en propietari d’un habitatge de segona mà és molt important tenir en compte els següents factors:

Estat de l’immoble
El primer que hauràs de fixar-te és en l’estat de l’immoble. És clar que no és el mateix comprar un habitatge nou que una de segona mà. Els anys passen en els edificis i més si han viscut diversos inquilins al llarg d’ells.

Algunes persones pensen que aquesta dada és innecessària perquè duran a terme una reforma, però no és així. Hi ha alguns punts que has de revisar per a encertar en la compra del teu habitatge de segona mà. T’aconsellem observar l’estat de la pintura per si estigués esquerdada o bombada en algun lloc o les rajoles del sòl. Mira cada paret i sostre per si intueixes alguna humitat.

Les portes i finestres haurien d’obrir i tancar correctament. L’ideal és que tinguin un correcte aïllament. D’altra banda, si l’aixeteria està oxidada això pot suposar que manqui de pressió o la presència de fissures. Comprovar la instal·lació elèctrica també és important.

Visita l’habitatge les vegades que faci falta. Et recomanem que ho facis en diferents hores del dia per a veure la lluminositat i ser conscient del soroll exterior.

L’eficiència energètica és important
És important saber si l’edifici compta amb Certificat Energètic, obligatori des de juny de 2013 i que pots consultar en el Registre del Certificat Energètic de cada Comunitat Autònoma.

Parla amb els veïns
Els veïns vénen en el pack indivisible de comprar un habitatge de segona mà. I et pot costar la salut bregar amb ells o descobrir amics per a tota la vida.

A l’hora de comprar un pis de segona mà és molt important fer-nos una idea clara del veïnat, ja que és alguna cosa que influirà en el nostre benestar i que no podrem canviar.

Si tens en compte aquests consells per a comprar un habitatge de segona mà, segur que encertes en la teva elecció.