Vendre o llogar un habitatge implica reunir una sèrie de documents que permeten acreditar-ne les característiques i la situació legal. Entre aquests, el certificat d’eficiència energètica ocupa un lloc destacat i la seva regulació ha incorporat novetats que cal tenir presents.
Un dels canvis introduïts recentment afecta el procediment de certificació i els requisits que han de complir els professionals encarregats d’elaborar aquests documents. Per això, abans de sol·licitar un certificat per comercialitzar un habitatge, és recomanable verificar que el tècnic elegit està habilitat d’acord amb la normativa vigent.
L’expedient energètic ha de contenir el certificat d’eficiència energètica i la documentació necessària per justificar la qualificació obtinguda. També ha d’incloure l’etiqueta energètica corresponent, que permet identificar de manera senzilla el nivell d’eficiència de l’immoble.
En el cas de Catalunya, a més, el certificat s’ha de tramitar davant de l’organisme competent per obtenir-ne l’etiqueta corresponent. Per tant, no n’hi ha prou que un tècnic hagi realitzat una visita a l’immoble: el propietari ha d’assegurar-se que el procés administratiu s’ha completat correctament.
Un altre aspecte que cal revisar és la vigència del document. Si el certificat ha caducat o hi ha modificacions rellevants a l’habitatge que puguin afectar les seves condicions energètiques, pot ser necessari actualitzar-lo.
Per preparar una venda també és aconsellable reunir amb antelació altres documents de l’immoble, com ara escriptura, informació registral, documentació cadastral i, quan correspongui, la cèdula d’habitabilitat. Tenir-ho tot organitzat evita que una incidència documental aparegui quan ja existeix un comprador interessat.
L’eficiència energètica, a més, ha adquirit més importància per als que busquen habitatge. Una bona qualificació es pot convertir en un argument comercial, especialment quan s’acompanya de millores com aïllament, finestres eficients o sistemes de climatització de menor consum.
A Marenmar considerem que preparar la documentació abans de publicar un habitatge permet afrontar la comercialització amb més seguretat. L’objectiu no hauria de ser simplement complir un tràmit, sinó disposar d’un expedient complet que faciliti les comprovacions posteriors.
Conèixer quins documents són necessaris i revisar la seva vigència abans d’iniciar la venda o el lloguer ajuda a reduir retards i transmet més confiança al futur comprador o llogater.