Les herències en què hi ha un usdefruit solen ser una de les situacions més delicades dins l’àmbit immobiliari i familiar. A Marenmar veiem sovint com aquest tipus d’estructures jurídiques generen dubtes, tensions i, en molts casos, desacords entre hereus i usufructuaris.
L’usdefruit és el dret a fer servir i gaudir d’un bé, en aquest cas un habitatge, sense ser-ne el propietari ple. Això significa que una persona pot viure a la propietat o fins i tot llogar-la, mentre que la nua propietat pertany als hereus. Aquesta separació de drets, encara que legalment clara, no sempre és fàcil de gestionar a la pràctica.
Un dels conflictes més habituals sorgeix quan els interessos de les dues parts no coincideixen. Per exemple, els hereus poden voler vendre l’habitatge per obtenir liquiditat, mentre que l’usufructuari vol seguir-hi residint. Aquesta situació pot bloquejar decisions importants durant anys si no es gestiona adequadament.
Un altre punt de fricció habitual està relacionat amb les despeses de l’immoble. Tot i que l’usufructuari sol assumir les despeses d’ús i de manteniment ordinari, els propietaris poden ser responsables de reparacions estructurals. Aquesta divisió no sempre és entesa de forma clara, cosa que genera disputes.
També és freqüent el conflicte al voltant de la valoració de l’usdefruit en cas de venda. Determinar quant val cada part del dret de propietat requereix càlculs tècnics que poden generar desacords si no es fa una taxació professional.
A Marenmar recomanem sempre abordar aquestes situacions amb una visió preventiva. La comunicació entre parts i l’assessorament especialitzat són clau per evitar bloquejos. En molts casos, hi ha solucions intermèdies com l’extinció de l’usdefruit mitjançant acord econòmic o la venda conjunta del bé.
En definitiva, les herències amb usdefruit no han de convertir-se en un problema si es gestionen amb informació, diàleg i suport professional. Una planificació correcta pot transformar un conflicte potencial en una solució equilibrada per a totes les parts.