A Espanya, els drets i els deures dels llogaters i dels arrendadors estan regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i altres reglaments legals. Tot i que sempre és convenient demanar assessorament professional per fer un lloguer amb garanties, a Marenmar et descrivim alguns dels drets i deures més importants de les dues parts.
Drets dels llogaters:
- Dret a rebre un habitatge en condicions d’habitabilitat.
- Dret a pagar una renda justa i acord amb les característiques de l’habitatge.
- Dret a la privadesa i que l’arrendador respecti el seu dret al gaudi de l’habitatge.
- Dret a la renovació del contracte en cas que es compleixin les condicions legals establertes.
Deures dels llogaters:
- Deure de pagar la renda acordada en temps i forma.
- Deure de conservar l’habitatge en bon estat i fer les reparacions necessàries.
- Deure de fer servir l’habitatge de forma adequada i no realitzar activitats que puguin molestar els veïns.
Drets dels arrendadors:
- Dret a rebre la renda acordada en temps i forma.
- Dret que l’inquilí no faci canvis a l’habitatge sense el seu consentiment previ.
- Dret a recuperar l’habitatge en finalitzar el contracte si es compleixen les condicions legals establertes.
Deures dels arrendadors:
- Deure de lliurar l’habitatge en condicions d’habitabilitat i fer les reparacions necessàries.
- Deure de respectar el dret de l’inquilí al gaudi de l’habitatge.
- Deure de fer les gestions necessàries per a la regularització de la situació de l’immoble.
És important destacar que la LAU estableix una sèrie de condicions que cal complir tant per part de l’arrendador com de l’inquilí, com la durada del contracte, les obligacions fiscals i la fiança a dipositar. També és important destacar que hi ha organismes públics encarregats de protegir els drets d’ambdues parts, com ara els serveis de defensa del consumidor o les oficines d’habitatge.