Vendre un habitatge amb hipoteca sol ser una situació força habitual, ja que es pot donar perfectament que un propietari per motius laborals o per motius personals, hagi de canviar d’habitatge i no hagi acabat de pagar l’habitatge on resideix.
A Marenmar t’expliquem com es ven un habitatge amb hipoteca.
Obtenir el valor actual de la propietat
Abans de vendre l’habitatge, cal conèixer el valor actual de la propietat. Això es pot fer mitjançant una taxació realitzada per un professional independent.
Verificar l’estat de la hipoteca
Cal verificar l’estat de la hipoteca de l’habitatge, és a dir, si es troba al corrent de pagaments i si hi ha alguna clàusula de penalització per amortització anticipada. En aquest darrer cas, es pot negociar amb el banc per reduir o eliminar aquesta penalització.
Signar un contracte d’arres
Un cop s’ha trobat un comprador, cal signar un contracte d’arres, que és un acord privat entre el venedor i el comprador on s’estableixen les condicions de la venda i es fa un pagament a compte del preu total de l’habitatge.
Cancel·lació de la hipoteca
Per vendre l’habitatge amb hipoteca, cal cancel·lar-lo. Per això, es pot optar per pagar el deute pendent amb el banc o negociar una hipoteca amb el comprador que cobreixi el preu de l’habitatge.
Signar l’escriptura de compravenda
Un cop cancel·lada la hipoteca, es procedeix a la signatura de l’escriptura de compravenda davant d’un notari. En aquesta escriptura es detallen les condicions de la venda i es fa el pagament complet del preu de l’habitatge.
Pagament d’impostos i despeses
No podem oblidar que un procés de venda implica el pagament dels impostos i les despeses associades a la transacció. Entre ells hi ha l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (conegut com a plusvàlua municipal), l’impost de transmissions patrimonials i l’impost d’actes jurídics documentats, juntament amb les despeses de notaria, registre i gestoria.
Encara que aquests són els passos generals que cal seguir per vendre un habitatge amb hipoteca, cada situació pot variar depenent de factors com el banc que hagi concedit la hipoteca, el preu de l’habitatge i els terminis de la transacció. Per tant, és recomanable comptar amb l’assessoria professional d’una agència immobiliària que tingui un advocat especialitzat en el tema per dur a terme el procés amb èxit.