Una vegada trobat el pis que estàvem buscant, en el lloc idoni i, amb una mica de sort, prop del treball, una de les principals preocupacions és la d’aconseguir un acord clar i just per a totes dues parts.
Llogar un habitatge és una decisió que s’ha de prendre amb cura després de valorar quins avantatges i quins inconvenients ens pot implicar. És important que, tant si ets el propietari d’un immoble com si estàs buscant un habitatge en la qual residir, tinguis molt en compte la importància que té el contracte de lloguer.
Hi ha diversos aspectes a tenir en compte i que han de quedar reflectits en un document oficial:
Qui signa?
Un contracte de lloguer ha d’incloure, en primer lloc, les dades d’identificació de l’arrendador i arrendatari. Noms i cognoms, DNI, telèfon de contacte, e-mail i domicili. En cas de ser una persona jurídica, les dades necessàries són la Raó social, el NIF, el CIF, les dades de l’apoderat i la direcció.
Què es lloga?
S’ha d’incloure una descripció del tipus d’immoble en la qual s’especifiqui si es tracta d’un pis o una casa, els metres quadrats i la distribució d’aquest. També cal incloure la ubicació exacta (carrer, número, pis i ciutat) i, si aquesta moblat, s’haurà d’incloure un annex amb l’inventari del mobiliari.
Pagament
S’ha de recordar entre les dues parts i ha d’especificar-se en el contracte l’import exacte, la periodicitat i el mitjà de pagament. A més, és important aclarir qui es farà càrrec de les despeses de comunitat i de l’IBI. Finalment, s’ha de definir si l’augment del lloguer es farà d’acord a l’IPC.
Durada
El quart pas és fixar la data de durada del contracte. És molt important que puguis disposar d’un temps de prova que et doni l’oportunitat de provar si realment la casa compleix totes les teves expectatives o perquè l’amo, si es penedeix, no pugui desallotjar-te abans d’hora.
Animals permesos
En el cas que tinguis una mascota o estiguis pensant a tenir-la, és molt important que li consultis al teu amo si accepta animals de companyia i que aquestes dades constin en el contracte.
Reformes i obres
Com a norma general, l’inquilí no pot fer reformes en l’immoble, tret que es realitzin per a reparar desperfectes generats per l’ús. D’altra banda, segons la Llei de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, es podria substituir parcial o totalment el pagament del lloguer si l’arrendatari assumeix reformes de l’habitatge. Això ha de quedar detallat en el contracte, amb els seus pressupostos i detalls d’obra.
Fiança
La fiança legal que ha de lliurar l’inquilí és d’un mes de lloguer per a habitatges i dos per a locals. A més, es podria recordar el lliurament d’un aval bancari o una fiança en efectiu que cobreixi en cas d’impagament del lloguer.