La inversió immobiliària ha tingut un increment significatiu en els últims anys. Les xifres actuals indiquen que, hi ha una tendència a l’alça de preus al mercat immobiliari, doncs la demanda ha anat en constant creixement. Considerant l’anterior, està clar que invertir en una propietat per llogar-la i generar ingressos és una opció viable en l’actualitat. Ara bé, existeix la possibilitat d’adquirir un immoble d’inversió des del moment en què està amb prou feines començant el projecte, fins que la construcció es troba totalment finalitzada, habitable i disponible per al seu lloguer immediat.
Una propietat que ja està acabada i llesta per estrenar genera confiança i seguretat, doncs no hi ha lloc per a falses expectatives, sinó que ja són tangibles els resultats.
A més, es pot estimar, en una primera instància, que el retorn de la inversió es donarà en un temps menor, ja que immediatament està disponible l’oportunitat de llogar i començar a percebre ingressos.
No obstant això, no és l’opció més indicada per a inversors, doncs en ser l’última fase del projecte immobiliari, són escasses les oportunitats d’optar per estalvis significatius i les possibilitats de percentatges de descompte disminueixen.
En contrast amb aquesta etapa, quan una propietat es troba en prevenda, es poden accedir a atractius preus, aconseguint estalviar fins a 35% de la suma valorada al mercat. Malgrat que en aquesta etapa hi ha molta incertesa ja que únicament estan els plànols del futur projecte i no es posseeixen ni els permisos de la municipalitat, sí existeixen garanties per a l’inversor, doncs l’empresa responsable ha de posar a la disposició del mateix, una assegurança que garanteixi la devolució dels diners en el cas que l’obra no es dugui a terme per qualsevol motiu. En aquest sentit, és recomanable que els futurs compradors exigeixin una còpia de la pòlissa degudament notariada.
En general, si es té la visió de comprar propietats per invertir i generar guanys a llarg termini, pensant en optimitzar la qualitat de vida en el futur i de forma permanent, el més adequat és adquirir l’immoble en una de les etapes més primerenques del projecte. Mentre més avançada estigui l’obra al moment de fer la negociació, menys rendible serà, doncs el preu augmentarà segons el progrés de la mateixa i les modalitats de pagament seran menys flexibles.