Abans de comprar un habitatge és fonamental comprovar que la seva situació urbanística és correcta. Entre els aspectes que cal revisar destaca la possible condició de “fora d’ordenació”, una circumstància que pot afectar l’ús de l’immoble, les obres que es poden fer i fins i tot el seu valor de mercat. Conèixer aquesta informació amb antelació permet prendre decisions més segures i evitar problemes futurs.
Una construcció fora d’ordenació és aquella que, encara que pugui haver estat legal en el moment de la seva edificació o hagi quedat consolidada amb el pas del temps, no s’ajusta a la normativa urbanística vigent. Aquesta situació sol produir-se quan el planejament urbanístic canvia i l’edificació passa a incomplir determinats paràmetres, com ara alineacions, alçades, ocupació de parcel·la o usos permesos.
Per comprovar si un habitatge es troba en aquesta situació, un dels primers passos és sol·licitar informació urbanística a l’ajuntament corresponent. Els serveis tècnics municipals poden indicar la classificació del sòl, la normativa aplicable i si hi ha alguna limitació específica que afecti l’immoble.
Així mateix, és aconsellable comprovar tota la documentació vinculada a l’immoble. L’escriptura, la referència cadastral i les llicències urbanístiques poden aportar informació rellevant sobre la legalitat de la construcció i les possibles actuacions autoritzades al passat. En operacions de compravenda, comptar amb assessorament professional és especialment útil per interpretar correctament tota aquesta documentació.
Una de les conseqüències principals d’estar fora d’ordenació és la limitació per fer determinades obres. En molts casos es permeten actuacions de conservació, manteniment o seguretat, però hi poden haver restriccions importants per ampliar l’habitatge, modificar-ne l’estructura o executar reformes de gran abast. Aquestes limitacions varien segons la normativa urbanística de cada municipi.
A més, aquesta situació pot influir en el finançament. Algunes entitats financeres analitzen amb especial atenció les característiques urbanístiques dels immobles abans de concedir una hipoteca, especialment quan hi ha dubtes sobre futures actuacions o sobre la situació legal de la construcció.
Un altre aspecte que cal valorar és l’impacte sobre una futura venda. Encara que un habitatge fora d’ordenació es pot comprar i vendre legalment, alguns compradors poden percebre’l com una operació més complexa, cosa que podria reduir el nombre d’interessats o afectar el preu de negociació.
Des de Marenmar recomanem fer una revisió urbanística completa abans d’adquirir qualsevol immoble. Verificar la situació legal de l’habitatge, consultar la informació municipal i resoldre qualsevol dubte amb professionals especialitzats són passos essencials per evitar riscos i garantir una compra amb més tranquil·litat i seguretat jurídica.