Un dels dubtes més freqüents en signar un contracte de lloguer és conèixer quines despeses corresponen al propietari i quines ha d’assumir l’inquilí. Tenir clares aquestes responsabilitats des del principi ajuda a evitar malentesos i facilita una convivència més tranquil·la durant tota la durada de l’arrendament.
Com a norma general, el propietari està obligat a mantenir l’habitatge en condicions adequades d’habitabilitat. Això significa que s’han de fer càrrec d’aquelles reparacions necessàries per conservar l’immoble en bon estat i garantir que es pugui utilitzar d’acord amb la finalitat. Per exemple, avaries estructurals, problemes en instal·lacions bàsiques o desperfectes derivats del desgast natural solen recaure sobre l’arrendador.
Per part seva, l’inquilí ha d’assumir les despeses derivades de l’ús quotidià de l’habitatge. Entre ells hi ha habitualment els subministraments com electricitat, aigua, gas o internet, sempre que així figuri al contracte. També li sol correspondre el cost de petites reparacions ocasionades per l’ús ordinari de l’habitatge, com el canvi de bombetes, arranjaments menors d’aixetes o el manteniment bàsic de determinats elements.
Pel que fa a les despeses de comunitat, la legislació permet que siguin assumides per l’inquilí sempre que hi hagi un acord exprés reflectit al contracte de lloguer i que s’indiqui l’import anual corresponent. En cas contrari, aquestes despeses han de ser abonades pel propietari.
Un altre aspecte important són els impostos vinculats a la propietat. L’impost sobre béns immobles (IBI), les derrames extraordinàries aprovades per la comunitat o les taxes relacionades amb la titularitat de l’immoble corresponen normalment al propietari. Aquests costos formen part de les obligacions derivades de ser amo de l’habitatge i no solen traslladar-se a l’arrendatari excepte en els casos expressament permesos per la normativa.
També és recomanable revisar detingudament les clàusules relatives al manteniment d’electrodomèstics, calderes o sistemes de climatització. Tot i que alguns contractes estableixen obligacions específiques, la responsabilitat dependrà en gran mesura de l’origen de l’avaria i de si aquesta és deguda al desgast natural o a un ús inadequat.
A Marenmar recomanem que totes les condicions relacionades amb despeses i responsabilitats quedin clarament reflectides per escrit abans de signar el contracte.
Una informació transparent beneficia tant el propietari com l’inquilí i contribueix a mantenir una relació més estable, evitant conflictes que puguin sorgir per interpretacions diferents de les obligacions de cada part.