A Marenmar sabem que vendre el teu habitatge habitual pot generar dubtes sobre impostos, i per això et volem explicar tot el que necessites saber sobre l’exempció fiscal per reinversió. Aquesta mesura permet no tributar pel guany patrimonial sempre que reinverteixis els diners en un nou habitatge que serà la teva residència principal.
Primer, l’habitatge venut ha de ser la teva residència habitual durant almenys tres anys. Hi ha excepcions, com ara trasllats laborals, separació o discapacitat, però la regla general es manté. El nou habitatge ha de ser la teva llar permanent i no una segona residència o inversió.
L’import reinvertit és un altre factor clau: Hisenda exigeix reinvertir la totalitat dels diners obtinguts per la venda, incloent-hi despeses associades i deduint deutes. Si només reinverteixes una part, l’exempció s’aplicarà proporcionalment.
A Marenmar també destaquem la importància dels terminis. Disposes de dos anys des de la venda per reinvertir. Si compres sobre plànol o habitatge en construcció, t’hi has d’instal·lar en un termini de 12 mesos després de la finalització de les obres. Incomplir els terminis vol dir perdre l’exempció i pagar impostos més interessos de demora.
El finançament mitjançant hipoteca no és un obstacle: pots combinar els teus estalvis amb un préstec sempre que el total reinvertit cobreixi els diners rebuts per la venda anterior.
Declarar correctament és fonamental. Al model 100 hauràs d’incloure el guany patrimonial, marcar la casella d’exempció i detallar si la reinversió ja s’ha realitzat o es farà en els propers dos anys. Mantenir tota la documentació organitzada et protegirà davant de qualsevol requeriment d’Hisenda.
A Marenmar creiem que conèixer aquests punts et permetrà aprofitar al màxim l’exempció fiscal, reduir la càrrega impositiva i planificar amb seguretat la compra del teu nou habitatge.