No és difícil trobar terrasses tancades amb diferents tipus de sistemes. Tot i això, els tancaments de balcons i terrasses són una de les principals causes de conflictes a les comunitats de veïns. Alguns propietaris pensen que instal·lar tanques o sistemes mòbils evita la necessitat de permisos, però la realitat és diferent.
La Llei de Propietat Horitzontal estableix que qualsevol tancament requereix l’autorització de la comunitat de propietaris i, en molts casos, també ha de complir la normativa municipal. En general, cal el vot favorable d’almenys tres cinquenes parts dels veïns, i els absents tenen un termini de 30 dies per presentar la seva oposició. A més, l’ajuntament pot exigir una llicència específica.
És recomanable consultar els estatuts de la comunitat abans de demanar-ne l’aprovació. Alguns permeten tancaments seguint certes condicions, mentre que altres només autoritzen sistemes mòbils o temporals.
Tot i que els tancaments mòbils siguin desmuntables, solen alterar l’aparença de l’edifici i, per tant, també requereixen el consentiment de la comunitat. En canvi, estructures lleugeres com pèrgoles o cortines de vidre que no impliquin obra solen no necessitar llicència municipal.
Hi ha sentències que avalen la instal·lació de tancaments mòbils. Per exemple, tribunals han reconegut que les cortines de vidre que no afecten la seguretat ni l’estètica de l’edifici no excedeixen els drets del propietari segons el Codi Civil. Això subratlla la diferència entre tancaments fixos, que modifiquen la façana, i sistemes desmuntables, que permeten mantenir la terrassa oberta.
Un tancament que respecti l’estètica de l’edifici i que sigui poc cridaner té més opcions d’obtenir l’aprovació.
Els passos per instal·lar un tancament legalment són clars: obtenir el permís de la comunitat, presentar el projecte a l’ajuntament i, després de l’aprovació, rebre la llicència municipal i abonar les taxes corresponents. Instal·lar un tancament sense autorització pot comportar multes i l’obligació de retirar-lo, encara que els sistemes mòbils solen ser més fàcils de desmuntar.
Pel que fa a preus, hi ha opcions econòmiques des de 500 euros fins a solucions d’alta gamma que superen els 4.000 euros.
A Marenmar, recordem que complir la llei i comptar amb l’aprovació de la comunitat no només evita conflictes, sinó que també protegeix la teva inversió i garanteix tranquil·litat.