L’evolució dels preus al consum té un efecte directe sobre els lloguers. Segons la normativa vigent a Espanya, els contractes d’arrendament poden actualitzar la renda de manera anual si així s’ha pactat expressament. Encara que la Llei d’Arrendaments Urbans estableix un índex de referència per defecte, en la pràctica, l’indicador més emprat per a aquest ajust és l’Índex de Preus al Consum (IPC).
L’IPC mesura la variació dels preus dels béns i serveis més habituals i reflecteix la capacitat adquisitiva dels ciutadans. Cada mes, l’Institut Nacional d’Estadística calcula aquest índex comparant els preus actuals amb els del mes anterior, prenent com a referència una “cistella de la compra” representativa. Quan l’IPC puja, els lloguers tendeixen a incrementar-se; si baixa, pot mantenir-se o fins i tot reduir-se.
Per a ajustar la renda segons l’IPC, s’ha d’usar el valor de l’índex publicat dos mesos abans de la data de revisió, multiplicar-lo per l’import del lloguer vigent i afegir el resultat al preu actual. Per exemple, si l’IPC és del 2,7% i la renda és de 1.200 euros, el nou lloguer seria de 1.232,4 euros. Aquesta actualització ha de comunicar-se a l’inquilí amb un mínim d’un mes d’antelació.
Entre 2023 i 2025, l’IPC ha mostrat variacions significatives: des de xifres superiors al 5% en 2023 fins a ajustos més moderats en 2025, al voltant del 2-3%. Els contractes antics, signats abans de l’entrada en vigor de la nova Llei d’Habitatge, continuen aplicant els pactes en cada contracte, mentre que els nous arrendaments utilitzen un índex oficial que combina la inflació general i la subjacent, assegurant que les actualitzacions siguin equilibrades i sostenibles.
L’agència Marenmar recomana a propietaris i inquilins estar atents a la publicació mensual de l’IPC i planificar les seves revisions de manera anticipada, per a evitar sorpreses i mantenir la transparència en les relacions contractuals. Comprendre com funciona aquest índex permet preveure els ajustos de renda i facilita la presa de decisions tant per a arrendadors com per a arrendataris, especialment en un context econòmic en constant canvi.
En definitiva, la pujada de l’IPC no sols reflecteix la inflació, sinó que també marca l’evolució dels lloguers i condiciona la planificació financera dels qui viuen de rendes o depenen d’elles.