L’impost de transmissions patrimonials (ITP) és el principal tribut que has d’abonar quan adquireixes un habitatge de segona mà a Espanya. És fonamental que sàpigues quin és el tipus impositiu aplicable a la teva operació, ja que varia depenent de la comunitat autònoma on se situï la propietat. A Marenmar us oferim un mapa d’aquest impost per a aquest any.
Cada comunitat estableix un percentatge específic sobre el valor de referència cadastral, que oscil·la entre el 6% i el 11%. No obstant això, hi ha tipus impositius reduïts i altres beneficis fiscals en determinades situacions. Per tenir claredat sobre quant hauràs de pagar a cada comunitat, és important que tinguis en compte les taxes específiques que regeixen a la teva regió.
L’ITP és un tribut que afecta les transmissions oneroses de béns i drets del patrimoni de les persones físiques o jurídiques, tant en la constitució de drets reals, préstecs, fiances, arrendaments, pensions i concessions administratives. Pel que fa a la compravenda d’habitatges, aquest impost és aplicable a les transaccions d’immobles de segona mà, però no s’aplica quan la transmissió la fa un empresari o professional en l’exercici de la seva activitat.
Per liquidar l’ITP, tindràs un termini de 30 dies hàbils des de la signatura del contracte de compravenda. Depenent de la comunitat autònoma, hauràs de presentar el model corresponent, sigui de manera presencial o telemàtica. En general, per a la compravenda d’habitatges, s’utilitza el model 600, encara que hi ha altres models per a altres tipus de transmissions, com la de vehicles.
L’ITP és gestionat a nivell autonòmic, cosa que significa que les comunitats autònomes tenen la capacitat d’establir els propis tipus impositius dins del marc legal. A més, algunes poden oferir avantatges fiscals, com ara tipus reduïts per a situacions específiques, com la compra d’habitatges protegits o per a certs col·lectius, com ara joves o famílies nombroses.
A Catalunya, per exemple, el tipus impositiu varia segons el valor de la propietat, amb un percentatge del 10% fins a 1 milió d’euros i de l’11% a partir d’aquesta quantitat. A més, s’apliquen tipus reduïts per a casos com l’adquisició d’habitatge habitual per persones amb discapacitat o famílies monoparentals, i hi ha bonificacions per protegir els deutors hipotecaris.