És probable que ja coneguis el concepte de comprar propietats en pla, però sabies que també és possible vendre-les en aquesta fase? Si estàs involucrat en un projecte immobiliari i et preguntes com vendre un habitatge abans de començar la seva construcció, a Marenmar t’expliquem com fer-ho.
La venda sobre plànol és una modalitat que permet vendre una casa abans que s’edifiqui. En aquest procés, el venedor es compromet a lliurar-ne la propietat una vegada conclosa la construcció, a canvi d’un preu acordat prèviament.
Avui dia molts habitatges en construcció es venen en aquesta etapa, segons l’Associació de Constructors i Promotors d’Habitatge (ACPE). Això és perquè una gran part de l’oferta d’habitatges nous es troba en fases de desenvolupament, no necessàriament acabades.
Com que es tracta de la venda d’un bé que encara no existeix físicament, el contracte de venda sobre plànol és més complex que un acord de compravenda convencional. En aquest cas, combina aspectes d’un contracte d’execució d’obra amb un de compravenda. El contracte es formalitza després del pagament d’un senyal i estableix les condicions per a la signatura de l’escriptura de compravenda un cop finalitzada la construcció i la propietat estigui a punt per ser lliurada.
Entre els requisits per dur a terme aquesta modalitat, es troben obtenir la llicència d’obra, detallar el preu final desglossat amb l’IVA, establir les dates de lliurament i les clàusules de resolució en cas d’incompliment de terminis. A més, és important separar les bestretes dels compradors en un compte especial, tal com ho estableix la Llei 57/68, per assegurar que els fons s’utilitzin exclusivament en la construcció.
Vendre un habitatge abans de construir-lo ofereix diversos avantatges, com ara garantir recursos per finançar l’obra, atraure compradors amb preus més competitius que al mercat i permetre la construcció d’una propietat personalitzada, cosa que pot atraure un públic més ampli.