En una comunitat de propietaris, és essencial conèixer les normes que regulen les obres i les modificacions dins de l’edifici. Tot i que, en general, la majoria de les reformes requereixen l’autorització de la comunitat, hi ha excepcions que permeten fer algunes intervencions sense necessitat de permís.
A Marenmar t’explicarem quines obres no requereixen autorització i quines sí que necessiten el consentiment de la comunitat.
Tot i que és habitual que totes les obres necessitin l’aprovació de la comunitat, hi ha excepcions. En general, aquelles reformes que no alteren l’estructura de l’edifici ni afecten elements comuns solen poder-se dur a terme sense necessitat d’autorització. Tot i això, les normatives poden variar depenent de les lleis locals i els estatuts de cada comunitat. Per això és aconsellable consultar amb un administrador de finques per aclarir qualsevol dubte.
Però què passa si es fan reformes sense permís? Si es duen a terme modificacions que requereixen autorització i no se sol·licita el permís pertinent, poden sorgir diverses conseqüències. La comunitat té el dret de paralitzar les obres i, si escau, exigir la reversió o demolició dels treballs realitzats. A més a més, el propietari responsable pot enfrontar sancions econòmiques. En cas que les obres causin danys o molèsties a altres veïns, el propietari haurà d’assumir els costos de reparació i, si escau, indemnitzar els afectats.
Les obres en una comunitat de propietaris es divideixen en dos tipus: comuns i privatives. Les obres comunes afecten els elements compartits de l’edifici i requereixen autorització de la comunitat. Les obres privatives, en canvi, només afecten un habitatge en particular, per la qual cosa no cal obtenir permís.
Alguns exemples d’obres que no necessiten autorització són: pintar les parets interiors d’un habitatge, canviar mobles, renovar el terra, instal·lar estors o persianes, o fer petits canvis decoratius.
D’altra banda, reformes com modificacions estructurals a la façana, canvis en instal·lacions generals, o la instal·lació d’aires condicionats sí que requereixen el consentiment de la comunitat.
És fonamental conèixer les normes sobre obres a una comunitat de propietaris i, en cas de dubte, consultar amb professionals abans de començar qualsevol reforma.