En els darrers temps, la conversió de locals comercials en habitatges ha guanyat rellevància, sobretot a grans urbs on l’oferta d’habitatges s’ha tornat limitada. Això no obstant, aquesta tendència genera dubtes quant als aspectes legals i urbanístics involucrats, els quals han de ser aclarits abans d’emprendre aquesta acció.
Abans de considerar l’opció de llogar un local amb finalitats residencials, és essencial comprendre la legislació vigent, ja que no tots els establiments comercials estan habilitats per ser transformats a llars. A Marenmar us expliquem els aspectes legals que cal tenir en compte.
Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), es distingeixen dos tipus de contractes de lloguer: el lloguer d’habitatge habitual, destinat a satisfer la necessitat permanent d’habitatge d’un llogater, i el lloguer d’ús diferent d’habitatge, que correspon a locals comercials, oficines o altres immobles amb finalitats no residencials.
Per tant, un local o una oficina no pot ser llogat com a habitatge si manté la seva classificació com a espai comercial. Tot i això, és possible convertir-lo en habitatge, però això requereix seguir un procés legal específic.
El primer pas per llogar un local com a habitatge és obtenir la llicència de primera ocupació o la cèdula d’habitabilitat, documents que certifiquen que l’immoble compleix els requisits mínims d’habitabilitat establerts per les autoritats locals. Per obtenir aquests permisos, cal fer un canvi d’ús, la qual cosa implica modificar l’estructura i la destinació del local per adaptar-lo a les necessitats d’una llar.
El procés per dur a terme aquest canvi inclou diversos passos: primer, fer un estudi tècnic de viabilitat; després, presentar una sol·licitud a l’ajuntament per autoritzar-ne el canvi; sol·licitar la llicència corresponent; realitzar les obres necessàries; obtenir la cèdula d’habitabilitat; i finalment inscriure el canvi al Registre de la Propietat.
Si es lloga un local sense fer aquests tràmits, podrien aplicar-se multes de fins a 90.000 euros. A més, si els llogaters intenten empadronar-se o els veïns denuncien la irregularitat, les autoritats podrien detectar l’incompliment de la normativa.