La cèdula d’habitabilitat és un document essencial que certifica que un habitatge compleix els estàndards tècnics i de salubritat mínims requerits, permetent així la seva ocupació, venda o lloguer, així com la contractació de serveis bàsics.
Aquest document, també conegut com a llicència d’ocupació, és gestionat per arquitectes o aparelladors, els quals verifiquen que l’habitatge compleixi requisits com la superfície útil, equipaments i altres establerts per l’autoritat competent. És imprescindible per fer transmissions de propietat i per donar d’alta serveis essencials. A Marenmar t’expliquem el principal que has de saber pel que fa a aquest document, incloent-hi els costos.
Els requisits per obtenir la cèdula varien entre les comunitats autònomes, però solen incloure aspectes com la superfície i distribució de l’espai, així com condicions de salubritat i seguretat. Hi ha tres tipus principals: la de primera ocupació, atorgada per l’Ajuntament al promotor; la de primera ocupació per rehabilitació, per a immobles reformats significativament; i la de segona ocupació, aplicable a habitatges ja habitats.
La vigència de la cèdula també varia, generalment entre 10 i 25 anys, segons la data d’emissió i el tipus d’ocupació. Cal renovar-la si s’ha caducat i es vol vendre, llogar la propietat o donar d’alta serveis com aigua, llum o gas.
Per tramitar-la, cal la visita d’un arquitecte o aparellador col·legiat, que emetrà un certificat després d’inspeccionar l’habitatge. Aquest certificat, visat pel Col·legi d’Arquitectes, es presenta a l’autoritat competent, procés que pot demorar fins a tres mesos. Alguns municipis permeten una declaració responsable com a alternativa al certificat.
En cas de pèrdua, es pot obtenir un duplicat sol·licitant-ho a l’autoritat competent. El preu varia segons la jurisdicció i el tipus d’habitatge. En termes generals, obtenir la cèdula d’habitabilitat és un procés relativament àgil i econòmic, encara que els honoraris del tècnic i les taxes administratives han de ser considerats. A Marenmar tramitem la Cèdula d’Habitabilitat per 125 €.
La cèdula d’habitabilitat assegura que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat, facilitant transaccions i garantint el compliment de normatives urbanístiques i de seguretat.