En vendre una casa, és essencial considerar les despeses i els impostos involucrats per no emportar-se sorpreses financeres. Primer, cal calcular aquests costos abans de pensar en el benefici de la venda. Les agències immobiliàries professionals, com Marenmar, et poden assessorar sobre les implicacions fiscals de la venda.
El principal impost que cal pagar és l’IRPF, que grava el guany patrimonial obtingut amb la venda. Aquest impost es calcula considerant el preu de venda, el preu de compra i les despeses relacionades. Les taxes d’IRPF varien segons els guanys i oscil·len entre el 19% i el 28%. Tot i això, hi ha excepcions, com l’exempció per a majors de 65 anys que venen el seu habitatge habitual o reinverteixen els diners en una altra residència.
Un altre tribut que cal considerar és la plusvàlua municipal, que grava l’increment del valor del sòl des de la compra fins a la venda. Es calcula fent servir el valor cadastral del sòl i el coeficient establert per l’ajuntament. Si vens per menys del que vas comprar, no has de pagar plusvàlua.
L’impost de béns immobles (IBI) és anual i varia segons la ubicació de l’habitatge, amb un rang del 0,4% a l’1,3% del valor cadastral.
Si vens i ets no resident, es retindrà un 3% del preu de venda per a l’impost sobre la renda de no residents.
En total, en vendre una casa, podeu esperar pagar entre el 5% i el 15% del preu de venda en impostos, taxes, tràmits i honoraris. Algunes despeses es poden deduir a l’IRPF, com ara comissions immobiliàries, plusvàlua municipal i despeses de cancel·lació d’hipoteca. També podeu deduir costos de reformes, impostos de compra, honoraris notarials i honoraris immobiliaris.
Per reduir les despeses, considera contractar un gestor independent per cancel·lar la hipoteca, optar per agències immobiliàries per obtenir assessorament o negociar amb el comprador la divisió proporcional del pagament de l’IBI. Aquestes estratègies poden ajudar-te a estalviar diners en vendre el teu habitatge.