Un habitatge pot tenir una superfície construïda superior a la que figura a determinats documents. Aquesta situació pot aparèixer després d’una ampliació, un tancament de terrassa o la incorporació d’un espai que originalment no formava part de l’habitatge.
El problema adquireix una importància especial quan hi ha una hipoteca pel mig, ja que l’entitat financera necessita valorar correctament l’immoble que utilitzarà com a garantia.
Primer cal esbrinar per què hi ha la diferència
Que uns metres no estiguin registrats no vol dir automàticament que siguin il·legals. Pot ser una construcció que compta amb la corresponent autorització però que no s’ha incorporat encara a la documentació registral.
També pot passar que l’ampliació no disposés de llicència o que no s’ajusti al planejament urbanístic. Són situacions diferents i cal analitzar-les per separat.
Per això convé contrastar la realitat física amb escriptura, registre, cadastre i documentació urbanística abans de sol·licitar finançament.
La taxació té un paper fonamental
Per concedir una hipoteca, l’entitat financera necessita conèixer el valor de l’immoble que actua com a garantia. La taxació hipotecària es fa d’acord amb una normativa específica i analitza les característiques de la propietat i la documentació disponible. (boe.es)
Si hi ha metres que no apareixen correctament documentats, el taxador es pot trobar amb una discrepància que requereixi aclariments o documentació addicional.
Això no implica que la hipoteca sigui denegada automàticament. La repercussió dependrà de la importància de la diferència, de la situació urbanística, de la valoració i dels criteris de l’entitat financera.
Què hi pot fer el propietari?
Abans d’iniciar una operació de finançament, pot ser convenient sol·licitar una revisió tècnica i documental. En funció de les circumstàncies, hi pot haver una via per actualitzar la informació de l’immoble o regularitzar-ne l’ampliació.
El moment de fer-ho és important. Si el comprador descobreix la discrepància després d’haver signat unes arres, tindrà menys marge per resoldre abans de la data prevista per escripturar.
Per això, quan un habitatge ha patit modificacions al llarg dels anys, val la pena revisar prèviament que la documentació reflecteixi correctament la seva realitat.
A Marenmar creiem que anticipar-se a aquest tipus de qüestions facilita tant el finançament com la compravenda. Conèixer per endavant quins metres estan reconeguts i quina situació evita evitar convertir una discrepància documental en un problema quan l’operació ja està en marxa.