blog marenmar

Estàs pensant en comprar una segona residència? Però no ho tens massa clar encara? I és que actualment, més de sis milions de llars espanyoles compten amb una segona residència.

Podríem dir que en els últims anys, el sector de les segones residències experimenta un creixement gradual a causa de la recuperació general de l’economia i al major flux de crèdit. El mercat de la compravenda d’habitatge vacacional experimenta el seu màxim en els mesos de l’època estival i formalitza més contractes d’arrendament.

La zona més demandada és el litoral Mediterrani, on el preu mitjà està entorn dels 200.000 euros, sent Múrcia la ciutat més econòmica amb una mitjana de 150.000 euros, seguida de Tarragona (180.000), Alacant (220.000) i la Costa Brava (250.000). La Costa del Sol es situa com la zona més cara per a segons habitatges (360.000 euros).

Entre els anys 2016 i 2017, el lloguer vacacional ha suposat gairebé 14.000 milions d’euros a Espanya amb el lloguer de 20 milions de persones a Espanya, un 20% més que en el període entre 2014 i 2015.

 

Quins avantatges representa adquirir un segon habitatge?

-Si es compra en un bon moment del cicle immobiliari, et permet obtenir plusvàlues al moment de la venda, però comprant en un cicle amb preus baixos. Això permet alhora, gaudir d’un habitatge, sense obtenir el risc d’haver de buscar un lloguer i, si no la utilitzes, pots obtenir rendibilitat mitjançant el lloguer.

Però alhora, la compra té les seves contres:

-Requereix un desemborsament important o recórrer a finançament.
-Pagar impostos de la compra i despeses afegides.

Estàs pensant en comprar una segona residència? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

 

Durant al llarg de la teva vida, ja sigui per motiu de negocis, diligències, simple oci o entreteniment, entre una infinitat d’opcions, t’has preguntat: “quantes vegades he hagut d’anar al centre de la ciutat?”. I és que, una vegada comencem a tenir obligacions, el centre de la ciutat també passa a ser el nostre centre d’operacions per moltíssimes raons. És per això, que a Marenmar Immobles volem elaborar per a tu una llista dels avantatges de viure en el centre de la ciutat.

1. Tot queda a prop
És que un dels beneficis d’habitar en el nucli de la ciutat és la facilitat, quant a la mobilitat d’una operació a una altra. Necessites enviar un correu? Vas a l’oficina de correu a la cantonada. Necessites comprar roba? T’acostes al magatzem més pròxim i l’adquireixes. Tens gana i no saps què menjar? Trobaràs desenes de restaurants per escollir. Ara, si sumem a això el fet que, després d’un dia atrafegat, podem arribar caminant a casa, ja hi ha un guany.

2. Mai se’t farà tard per al treball
És una realitat que la majoria dels treballs avui dia prefereixen situar-se en el cor de la ciutat. I és que el centre dóna una publicitat immillorable i, a més, gratuïta a qualsevol negoci obert aquí, amb el flux de persones i prominents compradors i/o persones interessades a adquirir algun servei. Per això, una vegada instal·lat en el centre, la teva ruta al treball serà la més ràpida i efectiva. Això sense contar que, a l’hora de la sortida, evitaràs trànsit, retards i problemes típics de l’hora pico per a la teva arribada a casa.

3. Tindràs les rutes més variades de sortida
Això ocorre pel fet que, una vegada instal·lat en el centre, el viatge a qualsevol altra part de la ciutat, serà accessible. Com diu la vella dita: “Tots els punts porten al centre”.

4. Muntar un negoci aquí és molt rendible
Com explicavem abans, els negocis del centre de la ciutat compten amb publicitat gratuïta, a causa del flux de persones que per aquí es mou dia a dia. Si tens pensat obrir un negoci, el millor lloc per a fer-lo és en el centre, per descomptat!

T’agrada viure al centre? Quins avantatges adicionals trobes?

Vols saber si existeixen tipus d’alarmes apropiades per a persones de la tercera edat? T’agradaria conèixer com són aquests dispositius adaptats? A Marenmar t’expliquem més sobre els sistemes de seguretat pensats per als més veterans de la familia.

És normal que es vulgui disposar d’una seguretat dins de l’habitatge, però a vegades es desconeixen les opcions que existeixen i si aquestes s’adapten a les persones que habiten la llar.

També, a vegades, quan pensem en sistemes d’alarmes sol ens vénen al capdavant situacions de robatori; però, en canvi, els sistemes d’alarma i seguretat tenen moltes altres funcions que seran molt útils per a aquelles persones majors que habitin l’habitatge.

És per això que en aquest post volem informar-te de totes la funcionalitats de les alarmes adaptades per a les persones d’avançada edat i les opcions que existeixen. Continua llegint!

Les alarmes per a persones de la tercera edat no només tenen la funció de notificar un robatori o un intent de robatori, sinó que tenen moltes més utilitats.

Amb una alarma per a persones d’avançada edat podrem detectar una urgència mèdica i actuarem amb un major rang de temps. De la mateixa manera, en cas d’incendi detectarem la seva existència dins de l’habitatge i es podrà apagar amb una major rapidesa. Aquestes alarmes també actuen en cas de fuga de gas, alarmaran de l’existència d’una fuita i fàcilment s’actuarà per a evitar possibles contratemps.

És per això que el fet de disposar d’aquests sistemes a vegades és gairebé vital perquè no es donin aquest tipus de situacions i puguin causar greus problemes en els nostres éssers estimats o en nosaltres mateixos. En canvi, amb aquest tipus d’alarma, podrem tenir la certesa que comptem amb certa seguretat i que tant nosaltres com els nostres familiars comptaran amb aquesta protecció.

Com són els sistemes d’alarma per a persones d’avançada edat?
Aquest tipus de sistemes d’alarma poden comptar amb diferents formats per a avisar d’una situació d’emergència a la central. Podrà realitzar-se des de teclats sense fils, comandaments a distància o penjolls amb un botó d’emergència.

Aquests sistemes són completament mòbils i tan sols amb estrènyer un botó, o en alguns casos una combinació de dos botons, podrem notificar la incidència perquè s’actuï amb la major rapidesa. Segons es notifiqui l’emergència prement el botó, s’iniciarà un protocol de seguretat per a actuar enfront de la situació.

Com veus, les alarmes permeten gaudir d’una major tranquil·litat i independència dins de casa, a més de tenir la certesa que davant una situació complexa tindrem una resposta ràpida i segura.

T’has plantejat renovar els teus electrodomèstics? T’has imaginat controlar els teus electrodomèstics des del teu mòbil? No saps si invertir en la tecnologia de la teva llar?

Sense dubtes internet s’ha instal·lat en les nostres llars i no ha parat de créixer amb passes de gegant. Amb l’anomenada Internet de les Coses s’ha produït una veritable revolució tecnològica amb els nostres electrodomèstics.

La rentadora, la nevera, la televisió, el rentavaixelles…ara com ara tot el podem tenir controlat des dels nostres dispositius mòbils. Programar la rentada de roba, conèixer la caducitat dels productes de la nostra nevera i fins a posar en marxa el rentavaixelles el podem fer de manera automàtica.

Electrodomèstics Intel·ligents
Les persones encara es pregunten si invertir en electrodomèstics intel·ligents és una bona idea, i encara que són poques les persones que poden donar-se el luxe de tenir aquest tipus d’electrodomèstics, no hi ha dubtes que amb el temps totes les llars tindran els seus electrodomèstics connectats.

No negarem que els electrodomèstics intel·ligents ens faciliten les coses i per això t’esmentarem alguns d’ells que no pots deixar de tenir-los a casa:

Smart TV o televisió intel·ligent: ha estat dels primers electrodomèstics a adaptar-se a la innovació tecnològica. A més de veure els teus canals habituals de la televisió, et permet connectar-te a internet per a navegar per les teves pàgines favorites. El seu preu pot partir des dels 300 euros.

Nevera intel·ligent: pot rondar els 899 euros i entre les seves funcions està la d’avisar a l’usuari quan un aliment està a punt de caducar o la de notificar quan un producte està a punt d’acabar-se per a demanar-lo al teu supermercat de forma immediata.

Rentadora intel·ligent: no es queden enrere i poden costar al voltant d’uns 849 euros. Entre les seves funcionalitats estan la programació remota, recomanació del tipus de rentada, detecció de taques i l’avís de possibles avaries.

Cuines d’inducció intel·ligents: també formen part d’aquesta innovació i és que existeixen plaques d’inducció que et permeten cuinar diverses cassoles alhora sense importar el lloc on les col·loquis, ja que treballen amb un sistema de memorització perquè mantingui els paràmetres de cocció. El seu preu pot situar-se en uns 4.999 euros.

Dispositiu per a la galleda d’escombraries: aquest aparell escaneja els productes que tires en les escombraries per a agregar-lo després, a la teva llista de la compra. El seu cost està sobre els 150 euros.

Aquests són sol alguns electrodomèstics que s’han adaptat a la revolució tecnològica. Els aparells dia rere dia van adquirint el seu toc intel·ligent per a facilitar la vida dels seus usuaris.

Sabies que s’ha construït la primera casa a Espanya amb una impressora 3D? T’agradaria conèixer més detalls d’aquesta nova construcció? Vols saber quant triga a construir una casa una impressora 3D? A Marenmar Immobles t’expliquem tots els detalls d’aquest primer habitatge generat per 3D a Espanya.

L’empresa que ha creat aquesta primera casa realitzada mitjançant una impressora 3D és Be Habiti 3D.

Aquesta primera construcció està situada a València i compta amb 24 metres quadrats. Es tracta, a nivell mundial, de la tercera construcció realitzada mitjançant una impressora de formigó. Per a la construcció d’aquest habitatge va emprar una espècie de màniga gegant, similar a les empleades per a fer pastisseria.

El sistema d’impressió que ha fet aquesta construcció compta amb uns 7 metres d’amplària per 5 d’altura. El seu funcionament es basa en la superposició de capes. A poc a poc va generant cadascuna de les estades i murs que componen l’habitatge.

Aquest model d’impressora 3D és més versàtil que uns altres, es pot transportar amb una major facilitat i el seu muntatge no és tan complex com la resta. Gràcies a això, la impressora podrà construir cada edificació en la zona en la qual es desitgi. En canvi, altres impressores 3D, han d’imprimir en un lloc i posteriorment transportar aquestes impressions a la localització correcta.

Gràcies a aquest nou sistema de construcció, en tot just un o dos mesos podrem tenir acabat el nostre habitatge i a un preu bastant assequible. Una de les ofertes de Be Habiti 3D és el de la creació d’un habitatge de 70 metres quadrats per uns cinquanta mil euros i finalitzada en un o dos mesos.

Segons els creadors, l’estructura de l’habitatge podrà estar llesta en tot just 7 o 12 hores.

Un altre dels avantatges d’aquesta nova manera de construcció és que els residus que es generen són molt menors. Els costos de producció també són molt més baixos. un 30% menor, i és un sistema més respectuós amb el medi ambient.

Be Habiti 3D també ha comentat que la màquina no obra sola i que per tant també es requereixen de treballadors per al seu funcionament. És a dir que aquest sistema també genera llocs de treball per al correcte funcionament de la impressora. A més es continuarà requerint de la tasca de professionals de l’obra de paleta, de l’electricitat, lampisteria, etc.

Sense dubtes es tracta d’un nou sistema de construcció que compta amb innombrable avantatges a tenir en compte. A més de la seva rapidesa i eficàcia, evitarà possible contratemps relacionats amb els treballs d’altura.

Observa el resultat i jutja per tu mateix. A més, ara que ja coneixes més sobre el tema podràs tenir una opinió més crítica sobre ell. Què n’opines?

Si estàs pensant en comprar o llogar un habitatge, has de saber que els immobles han de tenir el seu corresponent certificat d’eficiència energètica obligatori. Conèixer aquest document i el que representa és fonamental, entre altres coses, per a saber si la teva inversió és rendible o no.

El nivell d’eficiència energètica influeix directament en la teva butxaca
El certificat d’eficiència energètica és un document oficial, obligatori, que és elaborat per un tècnic qualificat, que inclou una profunda anàlisi energètica de l’immoble.
Amb això, els futurs inquilins o compradors coneixeran a priori quin és el volum energètic que precisa aquesta construcció i anticipar així la quantia de les factures energètiques. El document pot recollir recomanacions per a reduir el consum energètic de l’immoble.

Després de l’anàlisi realitzada en el certificat d’eficiència energètica es qualifica a l’immoble amb una etiqueta energètica, que resumeix els resultats del certificat en una escala de lletres de la A a la F. Aquesta etiqueta és similar a la que s’utilitza per a qualificar l’eficiència energètica dels electrodomèstics, en la qual A se correspondria amb els immobles més eficients i F amb els menys eficients.

Però, a més, cal tenir en compte que les entitats bancàries comencen a tenir en compte el nivell d’eficiència energètica dels immobles i ja comencen a aparèixer les primeres hipoteques verdes que ofereixen avantatges de finançament a aquelles immobles amb una alta eficiència energètica o en els quals es realitzarà una rehabilitació energètica que millori la seva qualificació.

Obtenir el certificat d’eficiència energètica és senzill i econòmic
Per a obtenir el certificat d’eficiència energètica de l’immoble, n’hi ha prou amb dirigir-se a un tècnic o empresa especialista en l’expedició d’aquests documents. Una vegada ho tinguin en el seu poder, els propietaris hauran de registrar-lo en l’organisme que la seva comunitat autònoma hagi designat per a tal finalitat.

El cost del certificat d’eficiència energètica l’estableixen les pròpies empreses encarregades de realitzar-lo, però sol oscil·lar entre 60 i 150 euros.

Quant temps passa des de que es troba l’habitatge fins que es produeix la compra? Quin és el procés de compra d’un habitatge? Quins tràmits cal fer? Aquestes preguntes, són les que intentarem resoldre al post de Marenmar Immobles.

Acudeix a una agència
Una opció és acudir a una agència immobiliària, on se t’oferiran diferents habitatges segons les teves necessitats i criteris. Se t’assignarà un comercial que s’encarregarà d’organitzar-te visites als immobles que prèviament has seleccionat, i te’ls ensenyarà.

Documentació
En el cas de necessitar finançament per a la compra de l’habitatge, necessitaràs presentar la documentació necessària, com ara:

– Documentació personal
DNI, la vida laboral, contracte de treball, tres últimes nomines, declaració de la renda, contracte de lloguer i rebuts de préstecs…

– Documentació en relació a l’immoble Aquesta és la documentació que es necessita de l’habitatge que tinguis intenció de comprar. La nota simple, costa uns 10 euros i es demana al Registre de la Propietat. Les escriptures de l’habitatge i l’últim rebut de l’IBI cal demanar-les-hi al propietari. La cèdula de habitabiliad cal demanar-la al Ministeri d’Habitatge de la Comunitat Autònoma pertinent (només és obligatòria a Catalunya).

Hipoteca
L’entitat bancària amb la qual anem a tramitar el préstec hipotecari, estudiarà la nostra documentació personal, analitzarà la nostra capacitat de pagament, el nostre nivell d’endeutament i enviarà la nostra sol·licitud a riscos. D’aquí, sortirà la resolució definitiva: s’aprova el préstec o es denega.

Taxació
Finalitzat el tràmit de concessió d’hipoteca, es procedeix a la taxació de l’habitatge. El banc es posa en contacte amb l’empresa taxadora perquè enviï un professional a valorar l’habitatge. La durada aproximada és d’una setmana. Té un cost mitjà d’uns 300 fins a 500 euros.

Gestoria i notaria
La gestoria s’encarrega de recopilar tota la documentació i deixar-la-hi preparada al notari per al dia de la signatura. A més, s’encarrega de liquidar impostos i inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat per al canvi de propietari. Pel dia de la signatura de la compravenda de l’habitatge i de la hipoteca, necessitaràs comptar amb un notari.

Taxes i impostos
Els impostos que graven la compra d’un habitatge, es diferencien en dues classes: per a un habitatge d’obra nova – s’aplica un IVA del 10%- o de segona mà – s’apliquen els impostos d’actes jurídics documentats (AJD) i transmissions patrimonials (ITP). Depenent el tipus de casa que anem a comprar s’aplicarà un o un altre.

Si el que vols és reformar el teu habitatge és necessari realitzis una sèrie de gestions per poder tramitar una llicència o permís d’obres.
Al blog de Marenmar Immobles t’informem sobre què diu a llei sobre les reformes de la llar.

El tipus de permís d’obres depèn dels treballs que es realitzin en la reforma i dels requisits establerts a l’Ajuntament del municipi on es vol fer l’obra. Per estar d’acord amb la legalitat, i per fer les teves reformes de forma segura i evitar sancions, és recomanable contractar a un professional acreditat.

Sol·licitar una llicència d’obres
El primer pas abans d’iniciar els tràmits necessaris per dur a terme una obra és efectuar la consulta prèvia a l’Ajuntament de Barcelona. La consulta permet conèixer què tipus de document es necessita tramitar, en funció del tipus d’obra que es vagi a fer i de la ubicació: llicència, comunicat, assabentat, i també aconseguir la documentació necessària per presentar la sol·licitud.

Tipus de permís d’obres
L’Ajuntament de Barcelona classifica els tipus d’obres segons la seva naturalesa i estableix que tipus de llicència li correspon segons l’ordenança municipal.

– Obra major: correspon a aquells treballs que per la seva complexitat requereixen un projecte d’obra com per exemple grans rehabilitacions d’edificis, modificacions en la façana, construcció de nova planta, construcció de piscines, etc.

– Obra menor: correspon a obres més senzilles quant a la tècnica, i són més econòmiques. Les obres menors es classifiquen en tres tipus:

• Primera classe :  aquelles reformes que impliquen una modificació parcial de l’estructura de l’edifici, reformes en diversos habitatges d’un mateix edifici, reformes de locals, instal·lació d’ascensors a l’interior d’un edifici, etc.

•Segona classe: són les reformes que afecten puntualment a l’estructura de l’edifici, aquells treballs de reforma que impliqui un canvi de la distribució actual de l’habitatge, etc.

•Tercera classe: són en els casos en què les reformes d’habitatges, locals, vestíbuls i escales comunitàries no impliquin una modificació en la distribució, estructura o façana, per exemple pintar, canviar el sòl, instal·lacions, entre uns altres.
En aquest cas només cal comunicar les actuacions sense haver d’aportar cap tipus de documentació.

A Marenmar Immobles et podem assessorar en les reformes de la llar. Pregunta’ns sense compromís.

El nou Pla d’Habitatge 2018-2021, contempla una sèrie de factors per fomentar tant l’accés a l’habitatge, com la rehabilitació, especialment per part de col·lectius més vulnerables, com són els joves o la tercera edat. A Marenmar Immobles, et portem un post sobre les ajudes contemplades al Pla d’Habitatge, dirigit a l’accés al lloguer.

Encara ens queden dos anys per gaudir de les aventatges.

L’objectiu que es persegueix amb aquestes ajudes és el de facilitar l’accés als habitatges en règim de lloguer, en aquesta ocasió sense tenir en compte l’edat.

Aspectes que contempla el Pla d’Habitatge 2018-2021

Una de les novetats, té a veure amb la renda bàsica per al lloguer, que ara s’aplicarà sense limitacions d’edat. Poden optar a aquesta, totes les llars amb ingressos inferiors a tres vegades el IPREM, amb un llindar de 4 vegades el IPREM (30.076 euros) per a famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595 euros) per a persones amb discapacitat.

Ajudes al lloguer per a joves
Es tracta d’una ajuda amb la qual s’aportarà fins al 50% de la renda mensual del lloguer a joves menors de 35 anys, per als primers 600 euros, sempre que cobrin menys de 19.000 euros. L’ajuda, en aquest cas, és de 300 euros o 390, en funció de si existeix molta demanda d’arrendament, com per exemple Madrid o Barcelona.

Una altra de les condicions, a més de l’edat, és que les llars sol·licitants tinguin uns ingressos inferiors a tres vegades el IPREM. El llindar serà de quatre vegades el IPREM (30.076 euros) en famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595) en persones amb diferents graus de discapacitat.

Ajudes al lloguer per a tercera edat (+65)
Les ajudes al foment del lloguer també contemplen als majors de 65 anys que guanyin menys de 19.000 euros a l’any. Aquests també podran percebre una ajuda del 50% per pagar el lloguer. També s’inclou una ajuda d’un màxim de 200 euros mensuals per a despeses de comunitat, manteniment o subministraments bàsics. Cal destacar, això sí, que aquesta és una ajuda que únicament es contempla per a persones que visquin en règim de lloguer. Queden exclosos, doncs, els majors de 65 anys que siguin propietaris d’un habitatge.

Segons la “Llei 14/2013, de Suport als emprenedors i la seva internacionalització” amb el que es crea un nou tipus de visat i permís de residència per a inversors. El projecte de llei, assenyala que la titularitat de l’autorització de residència per a inversors no serà suficient per tenir accés al permís de residència permanent o nacionalitat.

Els permisos necessaris
• Obtenir un nou tipus de visat que permet entrar i romandre a Espanya per un període màxim d’1 any, amb el que s’augmenta el període d’estada que actualment és de 90 dies pels no-residents.
• Obtenir un nou tipus de permís de residència per un període de dos anys renovable per un altre període de dos anys. Aquest permís de residència no exigeix als beneficiaris un període mínim de residència a Espanya de 183 dies a l’any per renovar-ho. Això significa que el titular de l’autorització podrà ser autoritzat a mantenir el seu domicili fiscal anés d’Espanya.

Els requisits generals són:
– No haver entrat irregularment en territori espanyol.
– Ser major d’edat.
– Mancar d’antecedents penals a Espanya i als països en els quals el sol·licitant hagi residit en els últims 5 anys per delictes previstos en l’ordenament jurídic espanyol.
– No figurar com a rebutjable en qualsevol dels països de l’espai Schengen.
– Comptar amb una pòlissa privada de malaltia concertat amb una Entitat asseguradora autoritzada per operar a Espanya.
– Comptar amb recursos econòmics suficients per a la persona i per als membres de la seva família durant el seu període de residència a Espanya.
– Ser titular d’una visa per a inversors en vigor o trobar-se dins del termini dels 90 dies naturals posteriors a la caducitat d’est.
– Haver viatjat a Espanya almenys una vegada durant el període de la vigència de la visa.
– Abonar la taxa per tramitació de l’autorització.

Requisits específics en el cas d’adquisició de béns immobles a Espanya
En el supòsit d’adquisició de béns immobles a Espanya, el sol·licitant haurà d’acreditar disposar d’una o mes inversions en béns immobles de 500.000 euros lliure de tota càrrega o gravamen. La part de la inversió que excedeixi l’import exigit podrà estar sotmesa a càrrega o gravamen. L’inversor haurà d’aportar el certificat o certificats de domini del Registre de Propietat que correspongui a l’immoble o immobles i deu estar datat dins dels 90 dies anteriors a la presentació de la sol·licitud. En el cas que el títol de propietat no es trobi registrat, es podrà presentar un certificat en el qual consti vigent el seient de presentació del document d’adquisició.