blog marenmar

Si estàs buscant un oasi a la ciutat, considerar viure en una urbanització pot ser una excel·lent opció. Les urbanitzacions són complexos residencials que ofereixen una sèrie d’avantatges i comoditats que et permeten gaudir d’un estil de vida més tranquil i relaxat enmig del tràfec urbà. A Marenmar et mostrem algunes raons per les quals escollir viure en una urbanització pot ser beneficiós.

 

❖ Privadesa i seguretat

Les urbanitzacions solen comptar amb mesures de seguretat, com ara càmeres de vigilància, control d’accés i personal de seguretat. Això et permet viure en un ambient més segur i tranquil per a tu i la teva família.

❖ Espais verds i àrees recreatives

Les urbanitzacions sovint ofereixen àmplies zones verdes, parcs, jardins i àrees recreatives per al gaudiment dels residents. Podeu tenir accés a espais oberts, ideals per passejar, fer exercici a l’aire lliure o gaudir d’activitats a l’aire lliure sense haver de sortir de la urbanització.

❖ Serveis i comoditats

Moltes urbanitzacions tenen serveis i equipaments interns, com ara piscines, gimnasos, pistes esportives, àrees de joc per a nens, sales d’esdeveniments i zones de barbacoa. Aquestes instal·lacions us brinden l’oportunitat de gaudir d’activitats recreatives i socials sense haver de desplaçar-vos fora de la urbanització.

❖ Ambient comunitari

Viure a una urbanització fomenta un sentit de comunitat entre els residents. Podeu establir relacions properes amb els vostres veïns, participar en activitats i esdeveniments comunitaris, i gaudir d’un ambient més amigable i col·laboratiu.

❖ Menor soroll i contaminació

Com que estan ubicades en zones més allunyades de l’enrenou de la ciutat, les urbanitzacions tendeixen a ser més tranquil·les i oferir un entorn menys contaminat. Això et permet gaudir d’un silenci més gran i aire més net, creant un ambient més relaxat i saludable.

❖ Estacionament i espai addicional

Les urbanitzacions acostumen a tenir prou espai d’estacionament per als residents i, en alguns casos, fins i tot garatges o estacionament subterrani. A més, és possible que tinguis accés a espais d’emmagatzematge addicionals, cosa que et brinda més comoditat i espai per a les teves pertinences.

❖ Gestió i manteniment

Sovint compten amb una administració responsable del manteniment i la gestió de les àrees comunes. Això significa que no t’has de preocupar pel manteniment de jardins, piscines o altres instal·lacions, ja que serà responsabilitat de la urbanització.

 

En resum, viure en una urbanització et pot oferir una experiència residencial més tranquil·la, segura i còmoda al mig de la ciutat.

La Llei d’Habitatge introdueix un sistema de límits de preus de lloguer com a mesura principal i és la primera regulació d’aquest tipus a Espanya. A Marenmar t’expliquem com afecta aquesta nova norma els contractes de lloguer.

 

Independentment que els immobles siguin de grans propietaris o de petits propietaris, els lloguers situats a zones tensionades del mercat estaran regulats i subjectes a un mecanisme de limitació, tant per als contractes immobiliaris que es trobin al mercat de lloguer com per als nous contractes .

 

Depenent del perfil del propietari, aquestes restriccions canviaran. El límit es determinarà indexant la renda anterior que estava vigent en el cas de petits propietaris que tinguin cinc propietats en una zona tensionada; és a dir, el límit serà determinat pel contracte anterior. Tot i això, l’acord també preveu la concessió d’una sèrie de bonificacions a aquests propietaris per animar-los a posar les seves propietats de lloguer.

 

Per als grans propietaris, el topall es determinarà utilitzant un índex de referència que començarà a crear-se ara i entrarà en vigència l’1 de gener del 2025.

Fins aquell moment, el límit actual del 2% estarà vigent durant el 2023 i augmentarà al 3% per a tots els contractes actius el 2024, independentment de la mida del titular.

 

Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, és possible que els arrendataris d’habitatges arrendats rebin una pròrroga extraordinària a la finalització del contracte que seria anual i amb una durada màxima de tres anys en els mateixos termes i condicions del contracte vigent.

 

Per a nous contractes d’arrendament a nous llogaters, el lloguer es limita a la renda del contracte anterior, i es permeten alguns increments màxims addicionals en certs casos, com ara rehabilitació energètica, millores d’habitatge, o contractes a llarg termini (més de 10 anys).

 

Si el propietari està considerat gran tenidor en aquest cas la renda dels nous contractes que es realitzin en una zona tensionada estaran en aquest cas, limitada pel contracte anterior o pel límit màxim del preu aplicable d’acord amb el sistema d’índexs de preus de referència [pendent d’elaboració per l’INE i amb una data anticipada d’entrada en vigor de l’1 de gener del 2025].

 

També és possible aplicar els límits superiors dels sistemes d’índexs de preus de referència a les propietats que no han estat arrendades en els darrers cinc anys, si consta a la declaració de l’àrea de mercat residencial tensionada.

Dissenyar una casa intel·ligent i connectada implica integrar tecnologia avançada a casa teva per millorar la comoditat, seguretat i eficiència energètica. A Marenmar et deixem alguns consells per dissenyar una casa intel·ligent i connectada.

➔ Planeja el disseny: en dissenyar una casa intel·ligent, és important planificar la ubicació dels endolls elèctrics, la instal·lació de xarxes d’internet i la ubicació dels dispositius d’automatització de la llar. També és important considerar la seguretat i la privadesa dels teus sistemes de domòtica.

➔ Automatitza la il·luminació: instal·la il·luminació automatitzada que es pugui controlar des d’un dispositiu mòbil o per veu. Pots programar la il·luminació perquè s’encengui o s’apagui automàticament quan entris o surtis d’una habitació, o per crear diferents ambients segons les necessitats.

➔ Instal·la sistemes de seguretat intel·ligent: els sistemes de seguretat intel·ligent et permeten monitoritzar i controlar la teva llar des de qualsevol lloc. Podeu instal·lar càmeres de seguretat, sensors de moviment i sistemes d’alarma que es puguin controlar des del telèfon intel·ligent.

➔ Crea un sistema d’entreteniment connectat: pots instal·lar altaveus intel·ligents, televisors intel·ligents i sistemes de so connectats a la teva xarxa de llar intel·ligent. D’aquesta manera, pots reproduir música, pel·lícules i programes de televisió a tota casa teva.

➔ Controla la temperatura: instal·la termòstats intel·ligents que puguis programar perquè s’ajustin automàticament segons les teves necessitats. També pots controlar la temperatura de casa teva a través del teu smartphone o per veu, cosa que et permetrà estalviar energia i reduir els teus costos de calefacció i refrigeració.

➔ Automatitza els electrodomèstics: pots instal·lar electrodomèstics intel·ligents que puguis controlar des del teu smartphone o per veu. D’aquesta manera, podeu encendre el forn, la cafetera o la rentadora des de qualsevol lloc.

➔ Connecta els teus dispositius: pots integrar tots els teus dispositius en un sistema centralitzat de llar intel·ligent, cosa que et permetrà controlar-los des d’un sol lloc, així mateix, pots utilitzar aplicacions mòbils o assistents de veu com Alexa o Google Home per controlar tots els teus dispositius.

Seguint aquests consells, podeu dissenyar una casa intel·ligent i connectada que us permetrà gaudir d’una vida més còmoda, segura i eficient energèticament.

Refinançar una hipoteca pot ser una bona opció per reduir els pagaments mensuals o per obtenir millors condicions d’interès.

A Marenmar et presentem algunes estratègies per refinançar la hipoteca.

Avalua la teva situació financera
Abans de refinançar la hipoteca, és important avaluar la teva situació financera actual i els teus objectius a llarg termini. Assegureu-vos que refinançar la vostra hipoteca sigui la millor opció per a les vostres necessitats econòmiques.

Compara les ofertes de diferents bancs
Cerca diferents opcions de refinançament d’hipoteques i compara les taxes d’interès, els càrrecs i els termes de pagament. Assegureu-vos d’obtenir una oferta de refinançament amb termes que s’adaptin a les vostres necessitats.

Assegureu-vos de tenir un bon historial creditici
Un bon historial de crèdit us permetrà obtenir una taxa d’interès més baixa en el vostre refinançament d’hipoteca. Si el teu historial de crèdit no és bo, treballa a millorar la teva puntuació creditícia abans de sol·licitar un refinançament.

 

Reducció del termini de la hipoteca
Si cerques reduir el temps que et prendrà pagar la teva hipoteca, considera refinançar a una hipoteca de termini més curt. Tot i que els pagaments mensuals poden ser més alts, podries estalviar una quantitat significativa de diners en interessos a llarg termini.

Aprofita les taxes d’interès a la baixa
Si les taxes d’interès estan baixes al mercat, és un bon moment per considerar el refinançament de la hipoteca. Si podeu obtenir una taxa d’interès més baixa que la vostra taxa actual, podríeu estalviar diners en pagaments mensuals i en interessos a llarg termini.

Prepara’t per als costos de l’operació
En refinançar la teva hipoteca, és important tenir en compte els costos que comporta aquesta operació, que poden incloure càrrecs per sol·licitud, taxació i advocat. Assegureu-vos de tenir prou fons per cobrir aquestes despeses.

Refinançar la hipoteca pot ser una bona opció per reduir els pagaments mensuals o per obtenir millors condicions d’interès, però, assegura’t d’avaluar amb cura la teva situació financera i considerar totes les opcions abans de prendre una decisió.

L’agent immobiliari és un professional especialitzat al mercat de béns arrels i que treballa com a intermediari entre els compradors i els venedors d’habitatges. El seu paper és assessorar i ajudar els compradors en tot el procés de compra d’un habitatge, des de la cerca fins al tancament de la transacció.
A Marenmar us detallem les principals funcions d’un agent immobiliari en la compra d’un habitatge.

➢ Assessorament
L’agent immobiliari assessora els compradors en tot el procés de compra d’un habitatge, des de la cerca fins al tancament de la transacció. Això inclou assessorament sobre la ubicació de lhabitatge, el tipus dhabitatge, el pressupost i la negociació de preus.
➢ Cerca d’habitatges
S’encarrega d’ajudar els compradors a trobar l’habitatge que millor s’adapti a les vostres necessitats i pressupost, utilitzant el vostre coneixement i experiència del mercat per trobar propietats que compleixin els requisits específics dels compradors.
➢ Visites a les propietats
Aquest professional programa i acompanya els compradors a visitar les propietats que han seleccionat. Durant aquestes visites, l’agent immobiliari pot proporcionar informació sobre les característiques i els beneficis de la propietat.
➢ Negociació
El professional immobiliari negocia en nom dels compradors per obtenir el millor preu i les millors condicions possibles per a la compra de l’habitatge, com ara: la negociació del preu de compra, els terminis de pagament i altres termes de la transacció.
➢ Assistència a la documentació
També ajuda els compradors en la preparació i la presentació de la documentació necessària per a la compra de l’habitatge. Això inclou la revisió i explicació dels contractes i altres documents necessaris per a la transacció.
➢ Coordinació del tancament
L’agent immobiliari coordina el tancament de la transacció, assegurant-se que totes les parts compleixin els termes i les condicions acordats i que es completin els procediments legals necessaris.

El paper de l’agent immobiliari a la compra d’un habitatge és essencial. Des de la cerca fins al tancament de la transacció, l’agent immobiliari assessora, ajuda i coordina tot el procés de compra de l’habitatge per garantir una transacció amb èxit per al comprador.

Vendre una casa pot ser una experiència emocionalment desafiant. Després de tot, has invertit temps, energia i diners a casa teva, i pot ser difícil separar-te’n.

A Marenmar et deixem alguns consells per bregar amb els desafiaments emocionals en vendre el teu habitatge.

Prepara la teva ment
Prepara’t emocionalment per al procés de venda. Recorda que és normal sentir tristesa o ansietat durant aquest temps de transició. Parla amb amics i familiars i troba suport a aquells que han passat per una situació similar.

Separa les teves emocions de la transacció
És important recordar que la venda de casa teva és una transacció financera i no personal, per això, tracta de no prendre les ofertes baixes o crítiques sobre casa teva d’aquesta manera. Recordeu que els compradors estan buscant obtenir la millor oferta possible.

Despersonalitza la teva llar
En preparar la teva llar per a la venda, despersonalitza el teu espai tant com sigui possible. Elimina fotos, decoracions i qualsevol altre element que et pugui recordar a tu ia la teva família. Deixa que els compradors s’imaginin vivint-hi, en lloc de sentir que estan envaint el teu espai personal.

Celebra el futur
A mesura que avenços en el procés de venda, celebra el futur i les noves oportunitats que es presenten. Pensa en les emocions positives que tindràs en comprar una casa nova, en l’oportunitat de tenir un nou començament i en les noves aventures que t’esperen.

Confia en els teus agents immobiliari
Treballa amb agents immobiliaris de confiança que entenguin les teves necessitats emocionals durant aquest temps. Comunica les teves preocupacions i pors i treballeu junts per abordar qualsevol problema que pugui sorgir.

Vendre una casa pot ser una experiència molt emocional, però seguint aquests consells podràs superar qualsevol desafiament sentimental que puguis enfrontar en aquest procés.

 

Hi ha diverses maneres de fer que la teva llar sigui més còmode i eficient energèticament, cosa que et permetrà reduir els costos d’energia i contribuir a la cura del medi ambient. A Marenmar et deixem alguns consells per aconseguir-ho.

➢ Millorar l’aïllament: la majoria de les llars perden energia a causa de la manca d’aïllament. Per tant, és important assegurar-se que la teva llar la tingui a sostres, parets i finestres per evitar pèrdues de calor a l’hivern i mantenir la frescor a l’estiu.

➢ Utilitzar bombetes LED: les bombetes LED consumeixen menys energia que les bombetes tradicionals i duren més temps, cosa que les fa més eficients i rendibles a llarg termini.

➢ Instal·lar un termòstat programable: un termòstat programable et permetrà ajustar la temperatura de casa teva de forma automàtica segons el teu horari i preferències, cosa que t’ajudarà a estalviar energia i reduir els teus costos de calefacció i refrigeració.

➢ Usar electrodomèstics eficients: els electrodomèstics eficients consumeixen menys energia que els electrodomèstics tradicionals, per això et permetran estalviar energia i reduir les factures d’electricitat.

➢ Instal·lar panells solars: si és possible, pots considerar la instal·lació de panells solars a casa teva per produir la teva pròpia energia. Si bé aquesta opció pot ser costosa, a llarg termini pot resultar en estalvis significatius a les factures d’electricitat.

➢ Reduir el consum d’aigua: l’aigua és un recurs valuós i limitat, per la qual cosa és important reduir-ne el consum a casa. Pots instal·lar capçals de dutxa i aixetes de baix cabal, reparar les fuites d’aigua i reduir el temps de dutxa per estalviar aigua, així com utilitzar la rentadora i el rentaplats a plena càrrega.

➢ Utilitzar cortines i persianes: les cortines i persianes poden ajudar a mantenir la calor dins de casa teva a l’hivern i mantenir la frescor a l’estiu, cosa que pot ajudar a reduir els costos d’energia.

Seguint aquests consells, pots fer que la teva llar sigui més còmode i eficient energèticament, cosa que et permetrà estalviar diners i contribuir a la cura del medi ambient.

Llogar un habitatge amb amics o companys de pis pot tenir els avantatges i els desavantatges. A Marenmar us presentem alguns factors a considerar per decidir si és convenient o no llogar amb amics o companys de pis.

Avantatges:
❖ Compartir despeses: llogar amb amics o companys de pis pot reduir significativament els costos de lloguer, subministraments i altres despeses relacionades amb la llar.
❖ Companyia i suport: viure amb amics o companys de pis pot proporcionar companyia i suport emocional, especialment si ets lluny de la teva família o amics propers.
❖ Compartir responsabilitats: en viure acompanyat, es poden compartir responsabilitats com netejar, cuinar i fer compres, cosa que pot reduir la càrrega de treball de cada persona.

Desavantatges:
❖ Diferències de personalitat: en viure amb amics o companys de pis, poden sorgir diferències de personalitat, preferències i hàbits que poden generar conflictes.
❖ Compartir espais comuns: en compartir un habitatge, cal compartir espais comuns com el bany, la cuina i la sala d’estar, cosa que pot generar conflictes relacionats amb la neteja i l’ús de l’espai.
❖ Risc de deutes i responsabilitats compartides: si un company de pis no paga la renda o els subministraments, pots ser responsable dels seus deutes, cosa que pot generar problemes financers i legals.

Llogar amb amics o companys de pis pot ser una bona opció si es té una bona relació i comparteixen valors i hàbits similars. No obstant això, també hi pot haver riscos i desavantatges que cal considerar abans de prendre una decisió. El més important és avaluar amb cura les teves necessitats i expectatives personals i assegurar-te que la convivència sigui beneficiosa i segura per a tots els involucrats.

Comprar un habitatge és una de les decisions financeres més importants que prendràs a la teva vida i en general, la major part de les persones necessita sol·licitar una hipoteca per fer-ho, cosa que pot ser aclaparadora. Si estàs pensant en sol·licitar una hipoteca, hi ha alguns errors comuns que cal evitar per garantir que el procés sigui el més fàcil possible. A Marenmar et presentem algunes errades comunes a evitar:

 

No investigar prou

Abans de sol·licitar una hipoteca, has d’investigar i comparar les diferents opcions disponibles al mercat. No fer-ho pot significar que acabis amb una hipoteca que no s’adapti a les teves necessitats financeres.

 

No revisar la teva puntuació creditícia

El teu crèdit juga un paper important en l’aprovació d’una hipoteca i la taxa d’interès que rebràs. Assegureu-vos de revisar la vostra puntuació creditícia abans de sol·licitar una hipoteca per veure si hi ha errors o problemes que puguin afectar la vostra capacitat per obtenir l’aprovació.

 

No calculeu els costos addicionals

A més del pagament mensual de la hipoteca, hi ha altres costos associats amb la compra d’un habitatge, com ara l’assegurança, els impostos i els costos de compravenda. Assegureu-vos de tenir en compte aquestes despeses en calcular quant pots pagar per una hipoteca.

 

Sol·licitar massa diners

Pot ser temptador demanar més del que pots pagar, especialment si trobes un habitatge que realment t’agrada. Tot i això, fer-ho pot significar que acabis lluitant per fer els pagaments mensuals i posar-te en risc d’incomplir amb la teva hipoteca.

 

No llegir els termes i condicions

Abans de signar qualsevol cosa, assegureu-vos de llegir detingudament els termes i condicions de la vostra hipoteca. Comprendre allò que estàs signant pot ajudar-te a evitar sorpreses desagradables en el futur.

 

No parar atenció a la taxa d’interès

La taxa d’interès és una part important de qualsevol hipoteca. Assegureu-vos de comparar les taxes de diferents prestadors per trobar la millor opció per a tu.

 

No tenir estalvis

No tenir estalvis per poder fer front a les despeses de compravenda i la part de finançament que no ofereix l’entitat bancària (ja que la majoria només concedeix fins a un 80% del valor de taxació) probablement sigui una raó per no poder obtenir el finançament necessari.

 

No ser honest a la teva sol·licitud

És important ser honest a la teva sol·licitud d’hipoteca. Si proporcioneu informació falsa o inexacta, és probable que us deneguin la hipoteca o que tingueu problemes en el futur.

 

En general, la sol·licitud d’una hipoteca pot ser una tasca desafiant, però, si evites aquests errors comuns, pots augmentar les possibilitats d’obtenir una hipoteca que s’adapti a les teves necessitats financeres i et permeti comprar la casa dels teus somnis.

A Espanya, els drets i els deures dels llogaters i dels arrendadors estan regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i altres reglaments legals. Tot i que sempre és convenient demanar assessorament professional per fer un lloguer amb garanties, a Marenmar et descrivim alguns dels drets i deures més importants de les dues parts.

 

Drets dels llogaters:

• Dret a rebre un habitatge en condicions d’habitabilitat.
• Dret a pagar una renda justa i acord amb les característiques de l’habitatge.
• Dret a la privadesa i que l’arrendador respecti el seu dret al gaudi de l’habitatge.
• Dret a la renovació del contracte en cas que es compleixin les condicions legals establertes.

Deures dels llogaters:

• Deure de pagar la renda acordada en temps i forma.
• Deure de conservar l’habitatge en bon estat i fer les reparacions necessàries.
• Deure de fer servir l’habitatge de forma adequada i no realitzar activitats que puguin molestar els veïns.

 

Drets dels arrendadors:

• Dret a rebre la renda acordada en temps i forma.
• Dret que l’inquilí no faci canvis a l’habitatge sense el seu consentiment previ.
• Dret a recuperar l’habitatge en finalitzar el contracte si es compleixen les condicions legals establertes.

Deures dels arrendadors:

• Deure de lliurar l’habitatge en condicions d’habitabilitat i fer les reparacions necessàries.
• Deure de respectar el dret de l’inquilí al gaudi de l’habitatge.
• Deure de fer les gestions necessàries per a la regularització de la situació de l’immoble.

 

És important destacar que la LAU estableix una sèrie de condicions que cal complir tant per part de l’arrendador com de l’inquilí, com la durada del contracte, les obligacions fiscals i la fiança a dipositar. També és important destacar que hi ha organismes públics encarregats de protegir els drets d’ambdues parts, com ara els serveis de defensa del consumidor o les oficines d’habitatge.