Autor: Editor

En el procés de comprar o vendre un habitatge, el valor de taxació esdevé un factor crucial que no es pot passar per alt. Aquest valor determina el preu base a què es pot vendre o comprar una propietat, i la seva relació amb el valor de compra és fonamental per a una transacció exitosa i justa. A Marenmar us parlem sobre la importància d’aquest valor.

 

El valor de taxació és una estimació professional del valor de mercat d’un habitatge realitzat per un taxador certificat. Aquest valor es basa en una sèrie de factors, com ara la ubicació de la propietat, la seva mida, estat de conservació, característiques específiques i les condicions del mercat immobiliari local. És important entendre que el valor de taxació no sempre coincideix amb el valor de compra o venda desitjat pel venedor o comprador, però proporciona una base objectiva i fonamentada per negociar.

 

La relació entre el valor de taxació i el valor de compra és crucial per garantir una transacció justa i equitativa per a totes dues parts. Si el valor de taxació és inferior al valor de compra acordat entre el venedor i el comprador, pot sorgir un desafiament al finançament de l’habitatge. Els prestadors solen prestar fins a un percentatge del valor de taxació, cosa que podria requerir que el comprador aporti més diners en efectiu per cobrir la diferència o que el venedor ajusti el preu de venda.

 

D’altra banda, si el valor de taxació és superior al valor de compra acordat, pot ser una notícia excel·lent per al comprador. Això vol dir que el comprador podria obtenir un millor finançament i, en alguns casos, augmentar el seu patrimoni des del moment de la compra.

 

És essencial que tant venedors com compradors comprenguin la importància del valor de taxació i treballin amb professionals immobiliaris experimentats per determinar un preu de venda o compra just i realista. Un preu ben fonamentat no només agilitza el procés de venda, sinó que també redueix el risc de problemes financers i legals en el futur.

 

El valor de taxació té un paper fonamental en la venda d’un habitatge, la interpretació correcta i la relació amb el valor de compra faciliten una transacció reeixida, equitativa i sense contratemps per a totes les parts involucrades. Per això, confiar en experts i estar informat és la clau per assolir un acord immobiliari satisfactori.

En vendre una casa, és essencial considerar les despeses i els impostos involucrats per no emportar-se sorpreses financeres. Primer, cal calcular aquests costos abans de pensar en el benefici de la venda. Les agències immobiliàries professionals, com Marenmar, et poden assessorar sobre les implicacions fiscals de la venda.

 

El principal impost que cal pagar és l’IRPF, que grava el guany patrimonial obtingut amb la venda. Aquest impost es calcula considerant el preu de venda, el preu de compra i les despeses relacionades. Les taxes d’IRPF varien segons els guanys i oscil·len entre el 19% i el 28%. Tot i això, hi ha excepcions, com l’exempció per a majors de 65 anys que venen el seu habitatge habitual o reinverteixen els diners en una altra residència.

 

Un altre tribut que cal considerar és la plusvàlua municipal, que grava l’increment del valor del sòl des de la compra fins a la venda. Es calcula fent servir el valor cadastral del sòl i el coeficient establert per l’ajuntament. Si vens per menys del que vas comprar, no has de pagar plusvàlua.

 

L’impost de béns immobles (IBI) és anual i varia segons la ubicació de l’habitatge, amb un rang del 0,4% a l’1,3% del valor cadastral.

Si vens i ets no resident, es retindrà un 3% del preu de venda per a l’impost sobre la renda de no residents.

 

En total, en vendre una casa, podeu esperar pagar entre el 5% i el 15% del preu de venda en impostos, taxes, tràmits i honoraris. Algunes despeses es poden deduir a l’IRPF, com ara comissions immobiliàries, plusvàlua municipal i despeses de cancel·lació d’hipoteca. També podeu deduir costos de reformes, impostos de compra, honoraris notarials i honoraris immobiliaris.

 

Per reduir les despeses, considera contractar un gestor independent per cancel·lar la hipoteca, optar per agències immobiliàries per obtenir assessorament o negociar amb el comprador la divisió proporcional del pagament de l’IBI. Aquestes estratègies poden ajudar-te a estalviar diners en vendre el teu habitatge.

La devolució de la fiança és un aspecte crucial en la relació entre arrendadors i llogaters. Per tenir una comprensió clara d’aquest procés, és essencial conèixer els terminis associats amb la devolució de la fiança. A Marenmar us proporcionem informació clau per entendre aquests temps i garantir una experiència de lloguer sense contratemps.

 

En primer lloc, és important comprendre que la fiança es diposita com a garantia en cas de danys o incompliments durant el període d’arrendament. A Marenmar, complim amb les regulacions locals i establim terminis clars per a la devolució de la fiança un cop finalitzat el contracte.

 

La llei estableix que l’arrendador té un termini específic per tornar la fiança després de la terminació del contracte, en general, el termini és de 30 dies, però és fonamental verificar les regulacions locals, ja que poden variar. A Marenmar, t’ajudem a complir aquests terminis i treballem per garantir una devolució oportuna.

 

Per facilitar el procés, aconsellem als llogaters fer una inspecció exhaustiva abans de la mudança, de manera que puguin abordar qualsevol problema potencial i evitar demores en la devolució de la fiança. El més recomanable és que els llogaters facin una llista detallada de verificació per ajudar-los a identificar possibles problemes i solucionar-los abans de la mudança.

 

A més a més, és essencial comunicar-se obertament amb el propietari o l’agència immobiliària. A Marenmar, valorem la transparència i estem disposats a discutir qualsevol preocupació o pregunta relacionada amb la devolució de la fiança. Aquesta comunicació oberta contribueix a un procés sense contratemps i enforteix la relació entre llogaters i propietaris.

 

Entendre els terminis de devolució de la fiança és clau per a una experiència positiva d’arrendament. A Marenmar ens comprometem a treballar de la mà amb llogaters i propietaris per garantir una transició sense complicacions en finalitzar un contracte d’arrendament.

En un món cada cop més individualista, el valor de la comunitat mai no ha estat tan important. Les cooperatives d’habitatges representen un model únic que fomenta la col·laboració, la solidaritat i la connexió entre veïns. En optar per aquest estil de vida, els residents no només adquireixen una llar, sinó que també se submergeixen en una xarxa de suport que pot enriquir les seves vides de maneres innombrables. A Marenmar us parlem del poder i els beneficis de pertànyer a una cooperativa d’habitatges.

 

Un dels avantatges principals de viure en una cooperativa d’habitatges és el sentit de pertinença i comunitat que es desenvolupa. A diferència de la vida en un edifici d’apartaments convencional, on els veïns poden ser desconeguts, en una cooperativa, els residents participen activament en la presa de decisions i en la gestió de casa compartida. Això crea un vincle especial entre ells, enfortint les relacions i fomentant un ambient de confiança i de cooperació.

 

Un altre benefici destacat és l’estabilitat i la seguretat que proporciona aquest model d’habitatge. Com que són propietaris de la seva cooperativa, els residents tenen un control directe sobre el seu entorn, cosa que els brinda una major estabilitat a llarg termini. A més, en compartir responsabilitats i costos, les càrregues financeres individuals solen ser més lleugeres, cosa que pot ser especialment beneficiosa en temps d’incertesa econòmica.

 

La cooperativa d’habitatges també ofereix oportunitats úniques per al desenvolupament personal i comunitari. Els residents tenen la possibilitat de participar en activitats i projectes que millorin el seu entorn, des de jardins comunitaris fins a programes educatius o esdeveniments culturals. Aquesta participació activa no només promou un sentit d’orgull i èxit, sinó que també enforteix els lligams entre els veïns i enriqueix la vida social i cultural del lloc.

 

A més, les cooperatives de vivendes solen promoure la sostenibilitat i la responsabilitat ambiental. En compartir recursos i prendre decisions col·lectives, els residents poden implementar pràctiques més ecològiques, com ara la gestió de residus, l’eficiència energètica o l’ús d’energies renovables. Això no només beneficia el medi ambient, sinó que també pot conduir a estalvis significatius a llarg termini per als residents.

 

Viure en una cooperativa de vivendes va més enllà de simplement tenir un sostre sobre el cap. És una experiència que potencia el sentit de comunitat, proporciona estabilitat i seguretat, promou el desenvolupament personal i comunitari i fomenta la sostenibilitat. En un món on la connexió humana és cada cop més valorada, les cooperatives d’habitatges destaquen com un model exemplar per construir un futur més col·laboratiu i solidari.

El valor cadastral és un indicador clau en l’àmbit immobiliari que determina el valor d’un bé immoble a efectes fiscals. A Marenmar, aquest valor s’estableix sobre la base d’una sèrie de criteris i mètodes que varien segons la situació de l’immoble. Aquí t’expliquem com es calcula el valor cadastral a diferents escenaris

 

Immobles urbans

Pels immobles urbans, el valor cadastral es determina tenint en compte factors com la localització, superfície construïda, qualitat de construcció i antiguitat de l’immoble. A més, es consideren les característiques urbanístiques de la zona, com ara la infraestructura i els serveis disponibles.

 

Immobles rústics

En el cas dels immobles rústics, el càlcul del valor cadastral es basa en la superfície del terreny, el tipus de cultiu o ús del sòl i les característiques geogràfiques i productives de la zona. També es considera el valor de mercat de terrenys similars a la regió.

 

 

Immobles de característiques especials

Per a immobles amb característiques especials, com ara edificacions històriques, béns d’interès cultural o propietats amb elements arquitectònics singulars, el càlcul del valor cadastral pot ser més complex. En aquests casos, es fan valoracions específiques que tenen en compte tant les característiques físiques com el valor cultural o patrimonial de l’immoble.

 

Actualització del valor cadastral

És important assenyalar que el valor cadastral s’actualitza periòdicament per reflectir les variacions del mercat immobiliari i mantenir-ne la rellevància fiscal. Aquesta actualització es fa generalment cada certs anys i pot implicar canvis en les taxes de valoració per metre quadrat o hectàrea.

 

Calcular el valor cadastral requereix considerar diversos factors i criteris segons la naturalesa de l’immoble. És fonamental conèixer aquests aspectes per entendre com es determina aquest valor i com pot afectar la tributació i altres aspectes relacionats amb la propietat immobiliària. En cas de dubtes o necessitat d’assessorament, sempre és recomanable consultar amb un expert en valoració immobiliària o un agent immobiliari professional.

A l’era contemporània, el luxe ja no es defineix únicament pel glamour i l’opulència. Ara, el veritable luxe es troba en la consciència i la responsabilitat envers el nostre planeta. L’arquitectura de luxe conscient ha emergit com a resposta innovadora a les demandes d’una societat més sostenible. Aquests habitatges no només ofereixen comoditats excepcionals, sinó que també integren pràctiques i materials respectuosos amb el medi ambient. A Marenmar us parlem sobre l’arquitectura del luxe conscient.

 

Una de les tendències més emocionants en habitatges sostenibles és la utilització de materials reciclats i d’origen local. En lloc d’optar per materials convencionals que tenen un alt impacte ambiental, els arquitectes i dissenyadors estan recorrent a opcions com ara fustes certificades, pedres reutilitzades i metalls reciclats. Aquests materials no només redueixen la petjada de carboni de la construcció, sinó que també aporten un caràcter únic i autèntic als espais.

 

Un altre aspecte clau a l’arquitectura de luxe conscient és l’eficiència energètica. Els habitatges sostenibles estan dissenyats per minimitzar el consum d’energia mitjançant l’ús de tecnologies avançades com panells solars, sistemes de gestió energètica intel·ligent i aïllaments tèrmics d’alta qualitat. Aquestes solucions no només beneficien el medi ambient, sinó que també permeten als propietaris reduir significativament les factures d’energia.

 

La integració d’espais verds i àrees naturals és una altra tendència que guanya popularitat als habitatges sostenibles de luxe. Els jardins verticals, els sostres verds i els patis interiors no només embelleixen els espais, sinó que també promouen la biodiversitat i milloren la qualitat de l’aire. A més, aquests espais naturals ofereixen un refugi tranquil i serè on els propietaris poden connectar-se amb la natura enmig del tràfec de la vida urbana.

 

La tecnologia també té un paper crucial a l’arquitectura de luxe conscient. Els sistemes domòtics avançats permeten controlar i monitorar diversos aspectes de l’habitatge, des de la il·luminació i la temperatura fins a la seguretat i la gestió de l’aigua. Aquestes solucions tecnològiques no només milloren la comoditat i conveniència, sinó que també contribueixen a l’eficiència energètica i la sostenibilitat de l’habitatge.

 

En triar un habitatge sostenible, no només estàs invertint en una llar d’alta qualitat, sinó també en un futur més verd i sostenible per a tothom.

Renovar la terrassa pot ser una tasca emocionant i gratificant, i amb alguns consells intel·ligents, pots aconseguir una transformació sorprenent sense gastar una fortuna. A Marenmar t’expliquem com transformar la terrassa en un espai de pel·lícula sense sortir-te del pressupost.

 

• Planificació intel·ligent

Abans de començar qualsevol renovació, és fonamental tenir un pla clar, per això defineix els teus objectius, l’estil que desitges assolir i el pressupost disponible, així evitaràs les despeses innecessàries.

• Mobiliari multifuncional

Opta per mobles que serveixin per a múltiples propòsits. Per exemple, una taula plegable pot funcionar tant com a àrea de menjador com de treball. Sofàs modulars també són excel·lents per adaptar-se a diferents configuracions.

• Jardineria econòmica

Afegir plantes a la teva terrassa pot donar-li vida i color sense gastar gaire. Opta per plantes resistents i fàcils de cuidar, i considera la possibilitat de cultivar les teves pròpies herbes aromàtiques. Reciclar testos vells o utilitzar palets com a jardineres són opcions econòmiques i creatives.

• Il·luminació atmosfèrica

La il·luminació adequada pot transformar completament l’aparença de la teva terrassa: llums penjants, fanals solars o garlandes de llums LED són opcions assequibles que creen un ambient acollidor i elegant durant les nits.

• Tèxtils atractius

Coixins, mantes i catifes poden aportar calidesa i comoditat a la terrassa. Busca opcions assequibles a botigues locals o en línia, i juga amb colors i patrons per crear un aspecte vibrant i acollidor.

• Projectes de bricolatge

Considera realitzar alguns projectes de bricolatge per personalitzar la terrassa. Des de la construcció de mobles fins a la creació d’elements decoratius, hi ha moltes opcions econòmiques i divertides que podeu explorar.

• Reutilització creativa

Abans de comprar nous elements, revisa el que ja tens. De vegades, una capa de pintura nova o una restauració poden donar una nova vida a mobles antics. La reutilització creativa no és només amigable amb el pressupost, sinó també amb el medi ambient.

 

Recordeu que la renovació de la vostra terrassa no ha de ser costosa per ser impressionant. Amb un enfocament planificat, creativitat i alguns tocs personals, podràs convertir la terrassa en un escenari digne d’una pel·lícula.

El passat 15 de març del 2024, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana va oficialitzar la declaració d’àrea tensa a Catalunya, abastant 140 municipis per un període de tres anys a partir del 16 de març del 2024. Aquesta mesura, impulsada per la Generalitat de Catalunya, té com a objectiu abordar els desafiaments del mercat de lloguer a la regió.

 

Entre els municipis afectats hi ha importants ciutats com Barcelona, Girona i Tarragona, entre d’altres. L’activació d’aquesta zona tensa comporta una sèrie de novetats significatives per a llogaters i propietaris per igual.

 

Una de les novetats principals és la definició de “gran tenidor”, aplicable a individus o entitats que siguin titulars de cinc o més immobles urbans residencials dins de l’àrea tensa, o de més de deu immobles a tot Espanya. A més, s’estableixen obligacions de transparència i informació per als professionals immobiliaris, incloent-hi la divulgació de la situació d’àrea tensa a l’arrendatari potencial.

 

Per als contractes d’arrendament signats a partir del 26 de maig de 2023 a zones tenses, s’introdueix una pròrroga extraordinària de tres anys, brindant estabilitat als llogaters. A més, s’activen bonificacions fiscals, com ara reduccions en el rendiment net positiu de l’impost sobre la renda de les persones físiques, depenent de certs criteris.

 

Destaca també l’increment d’un 10% addicional a la renda per a habitatges ubicats a zona tensa, sota certes excepcions com la realització de millores o rehabilitacions.

 

La normativa detalla diferents supòsits d’arrendament, considerant la situació de l’arrendador i l’habitatge. Per exemple, en el cas d’habitatges ubicats a zona tensa i arrendador petit tenidor, la renda de lloguer no pot excedir la darrera renda del contracte anterior, amb la possibilitat d’aplicar augments addicionals.

 

La nova declaració de l’àrea tensa a Catalunya busca proporcionar un marc regulador per equilibrar les relacions entre propietaris i llogaters, abordant les tensions al mercat de lloguer i promovent l’estabilitat de l’habitatge a la regió.

A Marenmar sabem com n’és d’important triar l’agència adequada en comprar o vendre una propietat, per això t’expliquem quins són els serveis que marquen la diferència en buscar una agència immobiliària de confiança.

 

Experiència i coneixement del mercat

Busca una agència amb experiència sòlida i un coneixement profund del mercat local. A Marenmar, els nostres agents no només coneixen la zona, sinó que estan al corrent de les tendències actuals i futures del mercat immobiliari.

 

Assessorament personalitzat

La personalització és clau. Una agència immobiliària de qualitat s’adapta a les necessitats específiques. A Marenmar, ens esforcem per entendre els teus objectius i oferir assessorament personalitzat per maximitzar els teus resultats.

 

Màrqueting innovador

La visibilitat de la teva propietat és essencial. Una agència immobiliària que utilitza estratègies de màrqueting innovadores té més possibilitats de destacar al mercat. A Marenmar, fem servir tècniques modernes que van més enllà de les simples publicacions a portals web, assegurant que la teva propietat arribi a la major audiència possible.

 

Xarxa de contactes i col·laboració

Una agència immobiliària de qualitat compta amb una extensa xarxa de contactes i estableix col·laboracions sòlides amb altres professionals del sector. A Marenmar, mantenim relacions sòlides amb advocats, taxadors i experts en finançament per facilitar tot el procés de transacció.

 

Tecnologia avançada

La tecnologia juga un paper vital al mercat immobiliari actual. Una agència que aprofita la tecnologia avançada pot oferir serveis més eficients i ràpids. A Marenmar, utilitzem plataformes digitals i eines innovadores per agilitzar la cerca i venda de propietats.

 

Atenció al client de qualitat

La comunicació oberta i efectiva és fonamental. Una agència immobiliària compromesa amb l’atenció al client us mantindrà informat en cada etapa del procés. A Marenmar, el nostre equip està disponible per respondre les teves preguntes i brindar-te suport durant tot el procés.

 

Transparència i honestedat

La confiança és essencial al mercat immobiliari. Busca una agència que operi amb transparència i honestedat. A Marenmar, ens enorgulleix de ser transparents en totes les nostres transaccions, des de la fixació de preus fins a la negociació final.

 

En triar una agència immobiliària, cerca aquests serveis que fan la diferència. A Marenmar ens comprometem a proporcionar un servei excepcional perquè la teva experiència immobiliària sigui exitosa i lliure de preocupacions.

Si estàs pensant a vendre la teva propietat i vols destacar al competitiu mercat online, has arribat al lloc adequat. En aquesta guia pas a pas, et proporcionarem consells pràctics sobre com optimitzar el teu espai per a la venda en línia de propietats i atraure possibles compradors.

 

• Preparació inicial

Abans de començar, assegura’t que la teva propietat estigui neta i ordenada, i com que la primera impressió és crucial, fins i tot en el món virtual, elimina objectes personals perquè els possibles compradors puguin imaginar-s’hi vivint.

 

• Fotografia professional

Inverteix en un fotògraf professional per capturar l’essència de la teva propietat. Les imatges d’alta qualitat són fonamentals al mercat en línia però assegura’t d’incloure fotografies de cada habitació, àrees exteriors i detalls atractius.

 

• Descripcions detallades

Acompanya les imatges amb descripcions detallades i atractives. Destaca les característiques úniques de la teva propietat, com ara la ubicació, els acabats d’alta qualitat o les renovacions recents. Com més informació rellevant proporcions, més fàcil serà per als compradors prendre decisions de compra.

 

• Realitat virtual i recorreguts virtuals

Enriquiu el vostre anunci amb experiències immersives. La realitat virtual i els recorreguts virtuals permeten als compradors explorar cada racó de la propietat des de la comoditat de casa seva, brindant-los una sensació real d’aquesta.

 

• Utilitza les xarxes socials

Utilitza la influència de les xarxes socials per assolir una audiència més àmplia. Comparteix els teus anuncis a plataformes com Instagram, Facebook i Twitter. Publica fotos atractives, utilitza hashtags rellevants i crea expectació al voltant de la teva propietat.

 

• Destaca la versatilitat de l’espai

Mostra com es pot utilitzar cada àrea de la propietat de manera versàtil, això ajudarà els compradors a visualitzar com poden adaptar l’espai segons les seves necessitats i estil de vida.

 

• Ressalta els equipaments i serveis propers

Fes èmfasi en els equipaments i serveis propers, com ara escoles, parcs, supermercats i transport públic. La ubicació és un factor crucial per a molts compradors, així que assegura’t de destacar el millor del teu entorn.

 

Seguint aquests passos, estaràs en el camí correcte per optimitzar el teu espai i augmentar les possibilitats de venda en línia. Bona sort en el teu procés de venda i no dubtis a contactar amb els nostres agents de Marenmar per obtenir assessorament addicional.