Autor: admin

Una casa no són únicament quatre parets i un sostre, ja que el disseny de la nostra casa és essencial. La nostre casa, és el lloc en el que passem la major part del temps, i on podem ser nosaltres mateixos. En el post d’avui de Marenmar, et recomanem com seleccionar un arquitecte per al disseny d’una casa. Saps quins són els passos necessaris?

Defineix l’estil que prefereixes
El primer que cal fer és tenir en ment un estil que s’adeqüi a les teves necessitats i els teus gustos; després, fer comptes i reconèixer quin és el teu pressupost.

Pregunta a coneguts
El millor per donar amb l’arquitecte desitjat és preguntant a les persones que coneixes, buscant recomanacions amb amics o els propietaris de cases que t’agradin i, sobretot, buscant un professional.

Comunicació amb el professional
La majoria de les persones es desesperen quan el procés de construcció és molt lent, així, és important mantenir comunicació amb l’arquitecte i veure que es compleixin els terminis per a la construcció.

Atenció en les reunions
La primera reunió és la més important, has de donar-te a entendre amb el teu arquitecte perquè pugui treballar amb confiança i saber el camí que ha de seguir en el disseny de l’immoble.

Preferència de materials
És important que comuniquis quins són els materials que més t’agraden. Has de donar a conèixer les teves preferències quant als colors, les formes, la il·luminació i l’espai. Fins i tot hauries d’estudiar quins materials poden oferir-te comoditat i seguretat, sempre depenent de la zona on visquis i els factors que puguin influir en això, com la humitat, la pluja, la temperatura…

Informació sobre els ajudants
Busca recomanacions de constructors, enginyers i paletes responsables, moltes vegades el treball d’un arquitecte es veu minvat per les falles dels paletes: la neteja amb la qual treballin, la professionalitat i la responsabilitat per acabar a temps el que s’ha proposat, entre d’altres.

Esperem que aquests consells sobre com escollir un arquitecte per dissenyar una casa, et siguin d’ajuda perquè per fi puguis tenir l’espai que sempre has somiar, estalviant diners i temps.

El primer pas per obtenir un bon preu en la compra d’un habitatge és la informació. Investigar els preus de cases similars a la zona pot donar-nos una idea de quin seria un preu just a pagar. Malgrat això, és gairebé impossible que ambdues parts quedin del tot satisfetes, ja que el preu final sempre s’inclinarà a favor d’algun. Per aconseguir un resultat favorable per a nosaltres com a compradors, es requereix de certa habilitat per negociar el preu de la casa i estar molt atent, ja que, en cas contrari, podríem acabar acceptant un tracte que no sigui el més convenient per a nosaltres.

Revisa les imperfeccions
Inspecciona molt bé la propietat i les àrees que requereixin millores. Pregunta quant temps fa que va rebre manteniment cada zona de la casa. Si consideres que l’habitatge necessitarà algunes reparacions després d’adquirir-la, demana un descompte pel que hauràs d’invertir.

Quant temps i per què?
És important esbrinar els motius que té el propietari per vendre la seva casa, així podràs tenir una idea de quina tanta urgència té de vendre. De la mateixa manera, si porta diversos mesos sense aconseguir vendre-la, és més probable que accepti baixar el seu preu. Però has d’investigar els motius pels quals no ha aconseguit concretar la venda, ja que potser existeix algun problema amb la vivenda. També revisa que tingui tots els documents en regla i el pagament d’impostos i serveis al dia.

Objectivitat
Els propietaris, en tenir una connexió sentimental amb l’habitatge, poden no ser molt objectius en el moment de decidir el seu preu. Si aquest és el cas has de fer-ho notar, però amb molt tacte. Recorda que les seves emocions estan pel mig. És recomanable demanar l’assessoria objectiva d’un professional que els indiqui el preu real de la casa i, d’acord amb això, negociar.

Mostra tranquil·litat
Procura no semblar massa ansiós tot i que la casa t’agradi molt. Comenta amb el propietari que estàs indecís entre diverses opcions (més barates, per descomptat).

No obstant això, si a tu i a la teva família realment els agrada, consideren que és la casa dels seus somnis i el preu et sembla just, procura acostar-te a la quantitat que demana el venedor en el moment de fer la teva oferta.

La proximitat entre el preu de l’habitatge que estableixen els venedors i el pressupost inicial amb el qual compten els compradors, està demostrat que és essencial per dur a terme una transacció. Fins i tot encara que el pressupost final variï pel que fa al d’origen, la majoria de compradors segueixen mantenint-se dins de la referència inicial. A Marenmar Immobles t’expliquem més com funciona la negociació durant el procés de compra d’un immoble.

A l’hora de llançar-se a prendre una decisió tan important com la de comprar una casa, prèviament s’ha de valorar el pressupost que disposa cada persona. Dins d’aquest pressupost hem de sumar estalvis, possibles guanys obtinguts amb la venda d’una casa i la hipoteca que puguem aconseguir per afrontar el pagament del preu de l’habitatge.
Segons uns estudis recents, la diferència entre el pressupost marcat pel comprador i el preu que el venedor fixa de sortida es tradueix, a Espanya, en un 4%. Aquesta dada varia segons la comunitat autònoma en la qual ens trobem. El pressupost dependrà de les necessitats que té el comprador. No és el mateix una persona que busca una casa per invertir que el que la cerca per reformar.
De la mateixa manera, el procés de negociació s’ha convertit en element bàsic per fixar el preu final en el procés de venda d’un immoble.

Segurament puguis pensar que la negociació del preu és sinònim de reducció del mateix, però no té per què ser així. En ocasions la solució es troba en oferir al potencial comprador altres beneficis. En aquests, es poden incloure accessoris, equipament i mobles o fins i tot encarregar-se de certes reformes en l’immoble.
En molts casos el preu inicial no és el definitiu, per la qual cosa si estàs en plena fase de negociació, no tiris la tovallola al primer intent. A qualsevol moment pot arribar la teva oportunitat. Per tant, podríem resumir que el factor més important a l’hora de tancar la venda d’una casa, el preu, pot variar com a conseqüència de dos pilars bàsics: el pressupost marcat pel comprador i la fase de negociació.

Estàs pensant en comprar un immoble?

Si estàs a punt de vendre la teva casa hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets el propietari de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. En el blog de Marenmar Immobles, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Quina documentació es necessita per vendre una casa
Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys, però en altres casos, els dels últims sis mesos són suficients.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).

• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Si estàs pensant a vendre la teva casa, a Marenmar Immobles et podem assessorar sense compromís.

Actualment, cada vegada són més les llars que compten amb sistemes de seguretat electrònica per protegir les seves cases. I és que reforçar les teves portes, finestres o panys de seguretat és una bona inversió en termes de confiança per a tu i per als teus.

Si fa uns mesos et vam facilitar 5 raons per contractar una assegurança per a la llar, al post d’avui de Marenmar Immobles et donem algunes alternatives per protegir la teva llar davant de l’entrada d’intrusos:

-Instal·la alarmes de videovigilància: Recomanem la instal·lació d’alarmes de videovigilància, sobretot si passes massa temps fora de casa o si vius en una zona d’alt risc de robatori. Comptar amb una instal·lació d’alarmes a casa augmenta la teva tranquil·litat i la dels teus: sobretot si ja has tingut alguna experiència com pot ser un robatori o similar. En comptar amb sistemes d’alarmes en la teva llar pots obtenir un gran benefici principal: l’atenció immediata davant una intromissió o incident, de manera que la policia o els serveis d’emergència acudeixin a la teva casa el més aviat possible a socórrer-te, i verifiquin la teva identitat o benestar.

-Seguretat en finestres i balconades: Quan ens referim a la seguretat d’una llar, no hem d’oblidar-nos tampoc de les balconades, sortints de murs, canonades… als quals puguin accedir amb relativa facilitat possibles intrusos. A més, has de prestar especial atenció a les finestres o terrasses properes a aquests punts. La instal·lació de persianes i reixes de barres amb una separació de no més de 10 centímetres, protegiran millor la teva llar ja que reforçaràs la teva casa amb bons sistemes de seguretat.

 

-Reforça les teves portes blindades: Una porta blindada és uns dels sistemes de seguretat més utilitzat, i consisteix en la integració d’una xapa d’acer d’1,5 mil·límetres de grossor per aportar major resistència a la teva porta. Si estàs pensant a instal·lar una porta blindada a casa, has de tenir en compte que almenys tinguis dos punts de tancament i no existeixi buit entre la porta i el sòl per evitar que es pugui forçar.
Si estàs pensant en contractar una assegurança per a la seguretat de la teva llar, a Marenmar Immobles som especialistes en assegurances dirigides a l’habitatge. Pregunta’ns.

Invertir en un béns immoble és una gran idea, sobretot pensant en el futur. Si estàs pensant en millorar la teva jubilació o generar nous ingressos, les inversions immobiliàries asseguraran la teva vida i la de la teva família. Sobretot, veient els bons nombres que presenten en l’actualitat.

Si desitges començar a invertir, has de conèixer que principalment existeixen dos tipus d’inversions:
A. La primera és la que està basada en l’explotació de l’habitatge, on s’arrenda aquesta i es generen guanys a mitjà i llarg termini.

B. La segona, és quan s’obté un benefici directe al moment de comprar una propietat i després vendre-la a un preu major.

Però, quins són els tipus d’inversions immobiliàries més habituals en l’actualitat?

1. Terrenys:

Avantatges: El preu d’un terreny té un cost menor que qualsevol altre tipus d’inversió. L’aspecte positiu és que es pot comprar terrenys de gran metratge per un preu asequible. A més, es pot utilitzar per a diferents finalitats: estacionament, construcció d’una propietat o únicament per a la venda, la qual cosa es valoritzarà més.

Inconvenients: És un dels tipus amb més baixa rendibilitat a més de tenir un risc elevat ja que pot ser que amb el temps no augmenti la valorització del terreny, depenent de les qualitats i ubicació d’aquest.

2. Propietats:

Avantatges: És la inversió més habitual, amb menor risc i la més ofertada en el mercat. Aquesta té una major facilitat en el moment d’arrendar-la, sobretot en l’actualitat ja que les persones prefereixen arrendar que comprar una propietat.
Un altre avantatge, és la major accessibilitat en comprar aquest tipus de propietats, a causa que les entitats financeres valoren aquest tipus d’inversions.

Inconvenients: Existeixen dos desavantatges que són previsibles per no tenir riscos en aquest tipus d’inversions: la dedicació i l’impagament de la renda. Per evitar estar sempre pendent de la gestió d’aquesta, és important contractar a una empresa qualificada i prestigiosa perquè pugui encarregar-se de tota la paperassa. El mateix per als inquilins que no paguen la seva renda. L’empresa que contractis per administrar la teva propietat ha de triar als arrendataris amb un perfil elevat de pagament. D’aquesta forma evitaràs tenir problemes.

La compra d’un habitatge no està exempta de riscos. Les noves edificacions poden ocultar des de petits desperfectes fins a greus danys estructurals.

Per a això, pots recórrer a l’assegurança decenal. Si no has sentit a parlar-ne encara, a Marenmar Immobles t’ho expliquem a continuació.

En què consisteix l’assegurança decenal?
En parlar de l’assegurança decenal ens referim a aquella cobertura que garanteix, durant deu anys, el rescabalament dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin als elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica de l’estabilitat de l’edifici.

El mateix queda determinat per la Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació (LLOI) , que cobreix els danys que pugui sofrir l’edifici, sempre que tinguin el seu origen o afectin a la fonamentació i/o elements estructurals i puguin ocasionar un col·lapse a l’edifici.

Què no cobreix l’assegurança decenal?
No obstant això, el propietari de l’immoble ha de saber que l’assegurança decenal no cobreix els danys ocasionats a tercers, els danys personals, les dades ocasionades al contingut de l’immoble ni altres perjudicis econòmics derivats dels danys, com les despeses d’inhabitabilitat de l’immoble o les pèrdues de lloguers.

Sobre qui recau la seva obligatorietat?
L’obligació de complir amb la garantia mitjançant la contractació d’una assegurança decenal és del promotor de l’habitatge i, haurà de romandre durant tot el període de cobertura, no sent possible la seva anul·lació amb anterioritat a la finalització del mateix. Així, el període de cobertura de l’obra és de deu anys mentre que la llei estableix que la durada de les cobertures d’impermeabilització de l’immoble sigui de tres anys, no emetent-se el suplement d’entrada en vigor de les mateixes fins que no transcorre el període d’observació d’un any.

Sobre quins habitatges s’aplica?
L’aplicació de l’assegurança decenal a dia d’avui únicament és obligatòria en el cas d’aquells edificis destinats principalment a habitatge. En aquest sentit, estan exemptes les autopromocions d’un únic habitatge unifamiliar destinada a l’ús propi.
Havies sentit a parlar d’aquesta assegurança? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

La compravenda d’habitatges a Espanya es situa en un bon moment. No obstant això, el procés de compra d’un habitatge no acaba en l’acord entre el qual adquireix l’immoble i el que es desprèn d’ell. Per contra, són varis els tràmits que els compradors han de dur a terme una vegada que reben les claus del seu habitatge. En què consisteixen i quin desemborsament addicional suposen?

 

1. Escripturar l’habitatge
Signar una escriptura pública de compravenda per transmetre un immoble no és obligatori, però sí resulta molt convenient per als compradors. Això respon al fet que en els contractes privats no està present un professional que controli la legalitat de l’acte, com sí succeeix amb el notari i l’escriptura pública.

2. Liquidar els impostos
La signatura de l’escriptura de compravenda origina per al comprador l’obligació de pagar impostos per l’adquisició, que varien en funció del tipus d’immoble.

D’altre banda, els clients que hagin adquirit un habitatge de segona mà han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest impost és gestionat per les comunitats autònomes, per la qual cosa la seva quantia varia.

3. Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat és un tràmit obligatori per a totes aquells usuaris que desitgin accedir a una hipoteca. Per a això, i després de la signatura de l’escriptura, el notari s’encarrega d’enviar via telemàtica una còpia d’aquest document

4. Canviar la titularitat en el Cadastre
Una altra de les obligacions que correspon al comprador de l’habitatge és comunicar al Cadastre municipal en el qual aquesta es trobi el canvi de titularitat. Aquest tràmit, pot fer-se en el termini de dos mesos explicats des de la signatura de l’escriptura de compra. Per a això s’ha d’emplenar l’imprès corresponent, que ha de contenir les dades del nou propietari i de l’anterior, a més de l’habitatge venut i de l’escriptura de compra.

5. Donar d’alta els subministraments
La compra d’un habitatge comporta l’alta o canvi de domiciliació dels subministraments de l’immoble, tals com a aigua, llum i gas. Ja que és el nou propietari el que ha de fer-se càrrec de totes les gestions necessàries per a la seva contractació, doncs es tracta de serveis personals i individualitzats.

6. Pagar els rebuts pendents
L’existència de rebuts pendents és una problemàtica que pot afectar a molts nous propietaris d’habitatges. Cal tenir en compte que els pagaments estiguin al dia posat que, en cas contrari, podria sorgir un problema per al comprador que en anar a donar d’alta el seu contracte no li permetin fer-ho fins que no se saldi el deute contret per l’anterior propietari.

En definir els objectius de màrqueting digital, es parteix de la premissa que aquests, com els estratègics, han de complir certs requisits perquè realment s’obtinguin els resultats buscats.

Quins tipus d’objectius digitals existeixen?

Dins d’aquests paràmetres, els objectius de màrqueting digital poden classificar-se en quatre grans categories:

1. Captació de prospectes: Es tracta de generar tràfic cap al lloc web de l’empresa, mitjançant la creació de contingut pertinent i útil que atengui les necessitats i interessos de l’audiència fiqui.

2. Generació de leads: Quan els visitants o prospectes comencen a interactuar amb el lloc i realitzen alguna acció, com omplir una forma de contacte o subscriure’s al blog, es pot extreure informació sobre el seu comportament en internet i què tant consulta el lloc de l’empresa.

3. Conversió de leads: Tancar una venda és el propòsit primordial de tot negoci, però en termes de màrqueting digital, una conversió també pot significar que l’usuari faci el que busquem, com descarregar un ebook o sol·licitar una assessoria.

4. Fidelització de clients: Gràcies a les dades que es poden obtenir mitjançant les eines d’analítica és possible personalitzar la interacció amb els clients i millorar la seva experiència de compra, la qual cosa portarà al fet que estiguin satisfets i tornin una vegada i una altra.

Tot i que l’estratègia marca els objectius a llarg termini, un pla tàctic de màrqueting digital aterra aquests objectius en metes concretes, definint les accions necessàries per aconseguir-los.

El gran error de moltes empreses, grans i petites, és passar per alt la creació d’una estratègia i saltar immediatament a les accions, com publicar en xarxes socials i enviar correus electrònics sense adreça alguna.

Amb la tècnica del home staging es realcen les fortaleses d’un immoble. Existeixen alguns consells bàsics sobre bones pràctiques per a aquesta posada en escena.
A continuació, a Marenmar Immobles enumerem les més efectives:

1. Mantingues al dia la neteja i ordre
Trobar espais sense neteja ni ordre, genera una impressió desagradable. Netejar i ordenar abans de mostrar la casa és el primer que hauries de fer.

2. Buida espais
Els espais carregats de mobles no atreuen als compradors. Encara que tampoc els buits. En un i un altre cas, els espais semblen més petits. Perquè això no succeeixi és necessari que existeixi el mobiliari necessari indispensable. Així aconseguiràs una bona circulació en tota la teva casa, sense perdre calidesa.

3. Despersonalitza les teves habitacions
Un dels objectius del home staging és que els compradors es sentin còmodes i benvinguts. El comprador ha d’imaginar-se vivint en la propietat. Això significa conjugar estil i despersonalització. Entre els estils, les línies clàssiques i les minimalistes són les més efectives.

4. Dóna protagonisme a la il·luminació
Quan el comprador visiti la casa, aquesta ha de comptar amb una bona il·luminació natural i artificial. Per a això et recomanem que buidis finestres, reemplacis llums danyades i resituïs els llums que col·laborin amb aquesta prioritat. Un consell també consisteix a utilitzar miralls per reflectir les fonts de llum i donar una major sensació d’amplitud.

5. L’elecció dels colors és fonamental
El blanc en parets i sostres contribueix a la lluminositat i l’amplitud dels ambients. Tons neutres com el beix o el gris aporten calidesa i són sempre un bon contrast del blanc.

Aquests són alguns dels consells que et facilitem per mantenir una bona presentació de la teva casa en venda. El primer contacte entre el futur comprador i la imatge d’aquesta, sol ser decisiu.