La compra d’una casa és una inversió significativa i entendre les despeses associades, especialment en termes d’hipoteques, és crucial. A Marenmar us expliquem algunes diferències clau en les despeses hipotecaries en adquirir una casa nova en comparació amb una propietat usada.
Impostos de Transmissió de Béns i Documents Notarials
En comprar una propietat nova, els impostos de transmissió de béns i els documents notarials poden ser més alts en comparació amb una propietat utilitzada. Això és perquè les propietats noves sovint estan subjectes a impostos sobre el valor afegit (IVA) en lloc d’impostos de transmissió de béns. Tot i això, aquests costos poden variar segons la ubicació i el tipus d’habitatge.
Notaria i Registre de la Propietat
Aquestes despeses solen ser similars tant per a propietats noves com per a usades. La notaria i el registre de la propietat són processos legals necessaris per a la transferència de la propietat i la inscripció al registre oficial.
Taxació de la propietat
En obtenir una hipoteca, és probable que el banc requereixi una taxació de la propietat. Aquest cost és generalment constant, ja sigui per a una casa nova o usada. La taxació determina el valor de la propietat i és essencial per al procés del préstec hipotecari.
Honoraris de la immobiliària
Si es fa la transacció de compravenda a través d’una immobiliària, cal contemplar els honoraris independentment que es tracti d’una casa nova o d’una casa de segona mà.
Inspeccions i reparacions
En comprar una propietat usada, els compradors solen fer inspeccions més detallades per identificar possibles problemes estructurals o de manteniment. Aquests costos no són necessaris en comprar una casa nova, ja que la construcció és recent i ha de complir els seus estàndards de qualitat.
Millores i personalitzacions
En comprar una casa nova, les despeses poden incloure millores i personalitzacions. Encara que això no és un cost directe de la hipoteca, és una cosa a considerar per a aquells que vulguin ajustar la propietat segons les preferències.
Les despeses hipotecaries varien una mica entre la compra duna casa nova i una propietat usada. En comprar una casa nova, els impostos i taxes específics poden ser diferents a causa de la naturalesa de la transacció. No obstant això, ambdós tipus de propietats comparteixen despeses comunes com a notaria, registre de la propietat i taxació. És crucial entendre aquests costs abans d’embarcar-se en la compra d’una casa.