blog marenmar

Recentment es va aprovar una nova llei hipotecària que va entrar en vigor aquest primer trimestre de 2018, vols saber en què consisteix?, doncs a Marenmar Immobles t’ho expliquem.

Més seguretat i protecció
Amb aquesta nova llei, es pretén atorgar una major protecció al consumidor i al seu dret de ser informat sobre totes les condicions i clàusules hipotecàries. El banc haurà d’oferir al client informació detallada sobre totes les clàusules potencialment perilloses, així com estimacions de com poden afectar al pagament de la seva quota mensual els diferents escenaris econòmics.

Menys comissions per cancel·lació i/o retard en el pagament
Amb la nova llei hipotecària, es transformen les condicions en la concessió de crèdits hipotecaris amb una reducció de les comissions bancàries per cancel·lació, i també baixaran les comissions per retard en el pagament.

Restringeix els desnonaments
A més es restringeix l’aplicació dels desnonament, que únicament es podran realitzar a partir del novè impagament en la primera meitat de la hipoteca i des del dotzè en la segona meitat.

Minimitzen els costos de canvi d’hipoteca fixa a variable, o vicerversa
Es redueix el cost per canvi d’hipoteca variable a fixa o viceversa, al 0,25% durant els tres primers anys. Després, serà gratuït.

Nou model d’hipoteca
La llei contempla la creació d’un model d’hipoteca que sigui molt senzill, perquè qualsevol persona, fins i tot les que no tenen nocions de finances o el mercat hipotecari, puguin entendre el contracte. Aquest model de contracte estarà regulat per Reial decret, i podrà utilitzar-se si el banc i client, així ho acorden.

Aquests són alguns dels punts més destacables de la nova llei hipotecària 2018. Què et sembla?

 

Què és la Golden Visa?
Consisteix en la concessió d’un visat de residència per residir almenys 1 any sense necessitat de tramitar la targeta d’identitat d’estranger. Bàsicament, és un tipus visat que permet la residència a Espanya a inversors sempre que inverteixin més de 500.000 euros en la compra d’un habitatge al territori espanyol.

Per obtenir la Golden Visa, no cal residir forçosament a Espanya, n’hi ha prou amb entrar en l’estat espanyol una vegada a l’any. Té un gran atractiu per als inversors, ja que permet la lliure circulació per territori Schengen fins a tres mesos dins d’un semestre.
Això significa la lliure circulació per la majoria dels països de la Unió Europea excepte aquells països no adherits al tractat de Schengen. Des de l’entrada en vigor de la Llei d’Emprenedors, són molts ja els inversors que han obtingut la Golden Visa a Espanya. Segons les últimes dades del Ministeri d’Economia, s’han facilitat un total de 41.094 permisos, en la seva majoria a russos, xinesos, sud-africans, i cada vegada més a nord-americans, que tenen un gran interès en obtenir la residència a Europa, especialment a Espanya, Eivissa i Mallorca.

Quin tipus d’inversions contempla?
Existeix un altre tipus d’inversions vàlides per a la tramitació de la Golden Visa:

• La inversió en capital social com en accions o participacions en empreses espanyoles per un valor d’1 milió d’euros.
• Dipòsits bancaris d’1 milió d’euros.
• Inversions en deute públic espanyol de 2 milions d’euros.
• Inversió en la constitució d’empreses orientades a la innovació científica i tecnològica que suposin gran interès econòmic per a Espanya i portin associades la creació de llocs de treballs.

Havies sentit a parlar de la Golden Visa? Com creus que pot afectar en el sector immobiliari? A Marenmar Immobles volem conèixer la teva opinió.