Autor: Editor

En el procés de compravenda d’un habitatge, un dels dubtes més comuns és qui ha d’assumir les despeses de subministraments –aigua, llum, gas o internet– abans que es formalitzi el canvi de titularitat. Encara que sembli un detall menor, no deixar aquest aspecte ben lligat pot generar malentesos entre les parts.

L’aspecte fonamental és la signatura del document públic davant d’un notari. Des de llavors, la propietat legal de l’immoble passa al comprador. Tot i això, el canvi de titularitat dels contractes de subministraments no és automàtic i s’ha de tramitar de forma individual davant de cada empresa proveïdora.

Fins que aquest canvi s’efectuï, el més habitual és que el venedor continuï sent responsable dels subministraments, llevat que s’hagi pactat el contrari al contracte. Això implica que qualsevol consum fins aquell moment correrà pel seu compte, fins i tot si ja no resideix a l’habitatge.

Per part seva, el comprador ha d’encarregar-se de tramitar el canvi de titularitat un cop hagi adquirit l’habitatge. Per fer-ho, necessitareu les darreres factures, lectura actual del comptador, còpia de l’escriptura de compravenda i el vostre document d’identitat. Des de Marenmar recomanem fer aquest tràmit com més aviat millor per evitar confusions o càrrecs indeguts.

En cas que el comprador comenci a viure a l’habitatge just després de la compra, s’haurà de fer càrrec del consum des de la data de signatura, encara que els contractes encara estiguin a nom del venedor. Si, per contra, el venedor continua ocupant l’immoble després de la signatura, serà ell qui assumeixi els costos fins a la sortida.

Si el comprador no fa el canvi de titularitat en un termini raonable, el venedor pot sol·licitar la baixa dels serveis i, si cal, reclamar els imports no abonats.

En definitiva, el millor és deixar reflectit al contracte de compravenda qui es responsabilitza dels subministraments fins al traspàs legal, per evitar possibles sorpreses i garantir una transició ordenada.

Alguna vegada has imaginat construir una casa com si fos un joc de LEGO? Avui aquesta idea és més a prop de la realitat gràcies a una innovadora tècnica modular que està revolucionant el món de la construcció. A Marenmar, sempre atents a les darreres tendències, t’expliquem com aquest mètode està canviant la manera de concebre i aixecar habitatges.

La base d’aquest sistema són blocs de fusta aïllats, dissenyats per encaixar perfectament els uns amb els altres, similar als famosos maons de joguina. Aquests blocs, fabricats amb materials sostenibles i preparats per integrar les instal·lacions elèctriques i d’aigua, permeten construir un habitatge en un temps rècord: en tan sols sis dies pots tenir a punt una casa d’aproximadament 100 metres quadrats.

El procés comença amb un projecte personalitzat, creat per un arquitecte i adaptat digitalment per encaixar amb el sistema modular. Després, es lliura un kit que inclou tots els materials i un manual amb instruccions clares per al muntatge. Si bé es pot realitzar per compte propi, també hi ha professionals certificats que faciliten l’assemblatge. A més, un gestor de projectes acompanya el client durant tot el procés per garantir una experiència senzilla i eficient.

Un dels grans avantatges d’aquesta tècnica és l’alt nivell d’aïllament tèrmic i acústic que ofereix la fusta, un material natural amb propietats aïllants excel·lents. Això es tradueix en un consum energètic més baix i en ambients interiors més confortables i silenciosos. Així mateix, la construcció amb blocs reutilitzables afavoreix l’economia circular i redueix la petjada de carboni, punt clau en la sostenibilitat del futur.

Aquest innovador mètode modular, que ja s’ha començat a expandir internacionalment, representa una gran oportunitat per als que busquen rapidesa, eficiència i personalització a l’habitatge. Des de Marenmar, creiem que aquest enfocament és el futur de la construcció, on la creativitat i la funcionalitat s’uneixen per transformar somnis a llars reals. T’animes a construir la teva?

Si estàs buscant idees per distribuir i decorar el saló de casa teva, aquest article és per a tu. Aquí trobaràs consells pràctics per evitar errors comuns en la distribució i propostes actuals per a mobles, colors i accessoris que faran del teu saló un espai funcional i estèticament agradable, ja sigui gran o petit.

 

El primer disseny d’un saló és analitzar bé l’espai disponible. Un bon punt de partida és fer un croquis on senyalis la ubicació dels mobles més grans, com ara el sofà, les butaques i les prestatgeries. Aquests elements marquen la base per organitzar la resta, per exemple, col·locant la taula de centre davant del sofà. A més, la quantitat i el tipus de llum natural influirà en l’elecció dels colors per a parets i tèxtils, cosa essencial per crear ambients lluminosos o acollidors segons el que necessitis.

 

A l’hora de seleccionar mobles, pensa com uses el saló. Prefereixes un sofà ampli en forma de L o un de més compacte? Necessites que sigui sofà-llit? Vols incloure-hi butaques? I què passa amb la taula de centre? No oblidis que el mobiliari ha d’estar en escala amb l’habitació; mobles massa grans poden saturar l’espai, mentre que els molt petits poden perdre protagonisme. Si el teu saló connecta amb la cuina o menjador, els mobles et poden ajudar a definir cada zona, per exemple, situant el sofà amb l’esquena cap a la taula del menjador per separar visualment els ambients.

 

Pel que fa a la decoració, els tons neutres com a blancs, beixos i grisos són sempre una aposta segura per aportar amplitud i lluminositat, especialment en salons petits. Tot i això, els colors de moda com verds, bordeus o blaus profunds aporten calidesa i personalitat si prefereixes un espai més acollidor i vibrant.

 

Finalment, els accessoris i tèxtils són la clau per donar vida al saló. Cortines, catifes i coixins poden aportar textura, color i estil. Per exemple, en salons petits, les cortines lleugeres o estors són ideals, mentre que en espais grans pots atrevir-te amb estampats i materials més rics com el vellut o la llana.

 

Per aconseguir un saló pràctic i amb encant, segueix aquests consells que a Marenmar sabem que marcaran la diferència a casa teva.

Quan arriba el moment de fer obres o reparacions en una comunitat de propietaris, sorgeix un dubte comú: estic obligat a deixar entrar al meu habitatge perquè es duguin a terme aquests treballs? La resposta legal és clara, però a la pràctica poden sorgir matisos que convé conèixer.

 

Segons la Llei de propietat horitzontal, tot propietari ha de consentir i facilitar l’accés al seu habitatge quan les reparacions siguin necessàries per al bon funcionament de l’edifici o per mantenir serveis comuns. Això implica que, en cas de negativa, la comunitat pot exigir l’entrada fins i tot de forma legal, garantint sempre una compensació pels danys que pugui ocasionar l’obra.

 

Això no obstant, aquesta obligació no és absoluta quant al moment en què s’han de fer les reparacions. Si no hi ha urgència, el més recomanable és que la comunitat i el propietari acordin una data i hora que causi el menor impacte possible. No obstant això, en situacions d’emergència -com ara una fuita d’aigua o un problema elèctric greu- l’entrada s’ha de permetre de manera immediata, sense importar l’hora del dia, per evitar danys més grans.

 

Un altre punt important és que la negativa injustificada a permetre l’accés pot constituir un abús de dret, i el propietari es podria enfrontar a reclamacions pels perjudicis causats en endarrerir les obres. En aquest sentit, encara que el dret a la inviolabilitat del domicili és fonamental, no es pot utilitzar per impedir reparacions essencials que afecten el benestar general de l’edifici.

 

En resum, encara que teniu drets sobre el vostre habitatge, també teniu l’obligació de col·laborar amb la comunitat per garantir el manteniment i la seguretat de l’immoble.

 

A Marenmar aconsellem sempre dialogar i cercar acords perquè les obres es realitzin amb la menor molèstia possible, respectant tant la legalitat com la convivència entre veïns.

L’envelliment progressiu de la població i la saturació del mercat immobiliari a Catalunya, especialment a Barcelona i la seva àrea metropolitana, impulsen noves formes d’accés a l’habitatge. Entre elles, el coliving sènior es presenta com una alternativa innovadora i adaptada a les necessitats de la gent gran entre 60 i 65 anys.

 

Segons projeccions demogràfiques, la població més gran de 80 anys a Espanya augmentarà gairebé un 50% els propers 15 anys, mentre que els habitatges unipersonals també s’incrementaran significativament. Aquest escenari genera un desafiament social i habitacional que demana solucions diferents a les tradicionals residències per a gent gran.

 

El coliving sènior sorgeix com a fórmula que combina l’autonomia personal amb la convivència en comunitat. Inspirat en models desenvolupats inicialment a Europa del Nord, aquest concepte permet que els sèniors visquin de manera independent en habitatges dissenyats per a la seva comoditat i seguretat, però compartint espais comuns i serveis que fomenten la interacció social i el suport mutu.

 

Aquest tipus d’habitatges pretenen evitar la solitud i l’aïllament, factors que afecten moltes persones grans, i ofereix un entorn que promou el benestar físic i emocional. A més, sol atraure els qui compten amb recursos suficients per planificar una etapa de vida activa, social i sostenible, i que prefereixen allunyar-se del model clàssic de residència.

 

A Catalunya, la demanda per coliving sènior està creixent i ja es desenvolupen projectes que inclouen des d’apartaments amb terrasses àmplies fins a zones comunes com a horts urbans i espais d’oci amb vistes al mar. Aquestes propostes no només responen a una necessitat demogràfica, sinó també a un canvi cultural en la manera com s’entén l’envelliment.

 

Des de Marenmar, agència immobiliària amb àmplia experiència a la regió, observem amb interès com aquesta modalitat es posiciona com una resposta real i atractiva al repte demogràfic, transformant la manera d’habitar a la tercera edat i oferint qualitat de vida en un entorn compartit i dinàmic.

En els darrers anys, hem estat testimonis del creixement de materials innovadors que responen a les noves exigències tant estètiques com funcionals a la llar. Entre aquests, el microciment s’ha consolidat com una de les opcions més destacades.

Aquest material permet crear superfícies uniformes i contínues, sense juntes visibles, i gràcies a la seva gran adaptabilitat, encaixa amb pràcticament qualsevol estil decoratiu. Per això s’ha tornat molt popular tant entre professionals com entre particulars que busquen un acabat modern i durador.

Però què és exactament el microciment i com s’aplica correctament en una obra? És important aclarir aquest procés i detallar els passos fonamentals per obtenir-ne un resultat òptim.

El microciment és un revestiment que combina una base de ciment d’alt rendiment amb polímers, fibres, àrids seleccionats i pigments de color. El seu principal avantatge és la seva extraordinària adherència a gairebé qualsevol tipus de superfície, com rajoles, formigó, pladur, metall o plàstic, aplicant-se en capes molt fines de tan sols 2 a 3 mil·límetres de gruix.

Encara que el seu acabat final sembli senzill i homogeni, la instal·lació requereix precisió, experiència i paciència. El procés es divideix en diverses etapes clau:

1. Preparació del suport: És essencial que la superfície estigui neta, seca i anivellada. En el cas de rajoles, es reparen les juntes i s’aplica una imprimació per millorar l’adhesió.
2. Col·locació de malla de fibra de vidre: Aquesta s’integra a la primera capa per evitar possibles fissures, especialment en sòls o àrees susceptibles a moviments.
3. Aplicació de capes base: S’estenen dues capes de microciment base que aporten resistència mecànica; entre elles s’espera l’assecat i es freguen per allisar la superfície.
4. Capes d’acabat: S’apliquen dues capes de microciment de terminació —microfí per a parets i microdeck per a terres— que determinen la textura i el color final. La tècnica de l’aplicador és fonamental per assolir efectes personalitzats.
5. Segellat protector: Finalment, s’apliquen diverses capes de vernís de poliuretà a l’aigua, cosa que assegura impermeabilitat, resistència a taques i durabilitat.

Per garantir un resultat professional i durador, és imprescindible comptar amb personal qualificat, fer servir materials de qualitat i respectar els temps d’assecat. Tot i que no és un procés ràpid, el microciment ofereix una transformació estètica notable.

A Marenmar, recomanem sempre acudir a experts per assegurar un acabat impecable que modernitzi qualsevol espai, aprofitant al màxim la versatilitat que ofereix aquest revestiment.

Un dels grans desafiaments a Espanya és avançar cap a un model energètic més sostenible i l’energia solar té un paper fonamental en aquesta transició. Per això, el 2025 hi ha diverses subvencions per a la instal·lació de plaques solars, tant a nivell estatal com autonòmic, que busquen facilitar la inversió en energia fotovoltaica per a llars i comunitats.

 

Si estàs pensant en fer el pas i apostar per l’energia solar, aquí t’expliquem com sol·licitar aquests ajuts pas a pas.

 

• Informa’t sobre les ajudes disponibles

El 2025, les principals subvencions inclouen els incentius del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (coneguts com a ajuts Next Generation), deduccions a l’IRPF, bonificacions a l’IBI i descomptes a l’impost ICIO. A més, cada comunitat autònoma ofereix ajuts propis, per la qual cosa és fonamental consultar l’oferta a la teva regió.

 

• Reuneix la documentació necessària

Per sol·licitar aquestes subvencions, generalment necessitaràs:

1. Projecte tècnic o pressupost de la instal·lació.
2. Certificat deficiència energètica.
3. Documentació que acrediti la titularitat de l’habitatge o l’immoble.
4. En el cas de comunitats de propietaris, l’acord formal per a la instal·lació.

 

• Presenta la sol·licitud

Cada ajut té el seu propi procediment, que sol fer-se a través de la seu electrònica de l’organisme corresponent, sigui estatal o autonòmic. Tingues en compte els terminis i requisits específics per evitar que la teva sol·licitud sigui rebutjada.

 

• Compleix els requisits tècnics

Les instal·lacions han de complir amb la normativa vigent i acreditar millores energètiques, com ara reducció del consum o augment de l’eficiència. Això és clau per optar a deduccions fiscals i bonificacions locals.

 

• Realitza la instal·lació i sol·licita els ajuts fiscals

Un cop instal·lada la placa solar, podràs accedir a deduccions a la declaració de la renda, amb percentatges que varien entre el 20% i el 60%, depenent del grau de millora energètica.

 

• Mantingues tota la documentació

Guarda factures, certificats i justificants per a possibles inspeccions i per tramitar bonificacions a l’IBI o ICIO.

 

A Marenmar, agència especialitzada en assessorament immobiliari sostenible, recomanem informar-te bé i aprofitar aquestes subvencions per fer el teu habitatge més eficient i contribuir a la cura del planeta. La inversió en energia solar és rendible i està recolzada per ajudes que en faciliten l’accés. No deixis passar aquesta oportunitat!

En un mercat immobiliari cada cop més competitiu, especialment amb l’escassetat d’habitatges de lloguer, destacar com a inquilí fiable és fonamental. Per això, ara s’ha implementat una nova eina que permet obtenir de forma ràpida i senzilla un certificat que acredita que no es deuen lloguers pendents. Aquesta innovació agilitza un procés que abans podia trigar hores o dies, transformant-lo en una gestió de pocs minuts.

 

La verificació automàtica funciona mitjançant un sistema que confronta la teva identitat i el teu historial en temps real amb diverses bases de dades de morositat. Per sol·licitar aquest certificat només cal completar un formulari breu amb dades bàsiques com ara email, telèfon, ingressos mensuals i pujar fotografies del teu document d’identitat i un selfie. En menys de cinc minuts, rebràs al teu correu electrònic un PDF oficial amb segell digital, que confirma que no estàs registrat com a morós a cap de les bases consultades.

 

Entre les bases revisades hi ha registres de morositat judicial, financeres, asseguradores i altres relacionades amb seguretat i prevenció de delictes econòmics. Gràcies a aquesta verificació exhaustiva, el certificat és un document fiable i validat amb segell digital oficial, que pots presentar tant a propietaris com a agències immobiliàries.

 

Per als llogaters, comptar amb aquest certificat suposa un avantatge decisiu. No només demostra responsabilitat i solvència, sinó que també accelera el procés de lloguer i genera més confiança. A més, és un tràmit segur i fàcil de fer des del mòbil, amb total control de l’usuari sobre la informació personal.

 

Des de l’agència Marenmar animem tots els interessats a llogar a aprofitar aquesta eina, que representa un pas endavant per millorar la transparència i l’eficiència en el sector immobiliari. Per un cost accessible, aquesta verificació pot ser la clau per accedir més ràpid a l’habitatge que busques, evitant complicacions i destacant davant d’altres candidats.

Construir una casa a mida és una de les decisions més importants –i emocionants– que es poden prendre. Si ja comptes amb el terreny, has superat una de les etapes més costoses. Però, quant costa aixecar un habitatge el 2025?

 

Quin és el començament?

El primer és verificar la classificació del sòl: urbà (amb serveis i llest per construir), urbanitzable (requereix transformació) o rústic (amb limitacions segons comunitat autònoma). Això marcarà allò que podràs construir legalment.

 

Cost per metre quadrat el 2025

El preu de construcció per metre quadrat varia segons la mida i la zona. Com més gran sigui la casa, menor serà el cost per m². El 2025, s’estima que el preu mitjà ronda els 2.300 €/m² incloent llicències, tècnics i impostos. Així, un habitatge de 100 m² pot costar més de 265.000 €.

 

Factors que influeixen en el preu

• Estructura: Des de formigó (18.000–22.000 € per a 90 m²) fins a fusta (més de 35.000 €).
• Arquitecte i aparellador: Els seus honoraris poden superar els 12.000 € combinats.
• Estudis previs: Topogràfic i geotècnic sumen al voltant de 1.100 € més IVA.
• Coordinador de seguretat, assegurances, llicències i taxes municipals: Poden representar fins a un 6% del pressupost.
• Interiorisme i equipaments: Opcionals, però comuns. Des de 50€/hora fins a pressuposts tancats.

 

Com estalviar?

Construir fora de nuclis urbans, comparar pressupostos, triar materials duradors i apostar per eficiència energètica són maneres de reduir costos a mitjà i llarg termini.

 

A Marenmar acompanyem els nostres clients des de la compra del terreny fins al lliurament de claus, amb assessorament personalitzat i una xarxa d’experts que garanteixen l’èxit del projecte.

 

Tenir el terreny és només l’inici: planifica bé, coneix els costos i envolta’t de professionals. Construir el 2025 requereix inversió, però també visió i estratègia.

El mercat immobiliari de luxe a Espanya continua la seva evolució amb passos ferms cap a un futur prometedor. A Marenmar et parlem sobre les cinc tendències clau que definiran el rumb dels immobles d’alta gamma el 2025.

1. Sostenibilitat i eficiència energètica: Els compradors de luxe valoren cada cop més els habitatges que incorporen tecnologies sostenibles. Sistemes d’energia renovable, domòtica avançada i materials ecològics s’estan convertint en requisits imprescindibles per a noves construccions i reformes.
2. Experiències personalitzades i disseny exclusiu: Més enllà d’una casa, es busca un estil de vida. Les propietats de gamma alta incorporen espais dissenyats a mida, amb interiors únics i serveis personalitzats, des de gimnasos privats fins a sales de cinema o spas a casa.
3. Ubicació estratègica i privadesa: Madrid i la Costa del Sol segueixen sent les destinacions preferides, però amb un èmfasi creixent en zones que assegurin privadesa, seguretat i accés a serveis exclusius, allunyant-se de la massificació urbana.
4. Demanda internacional diversificada: Tot i que els compradors llatinoamericans mantenen una forta presència, s’observa una ampliació de la demanda amb inversors europeus, nord-americans i asiàtics, cosa que impulsa una oferta més diversa i cosmopolita.
5. Digitalització i processos àgils: La digitalització del sector està transformant la compravenda de luxe. Tours virtuals en 3D, contractes digitals i gestió en línia faciliten les transaccions internacionals, fent el procés més eficient i accessible.

En definitiva, el mercat de luxe a Espanya es dirigeix ​​cap a un equilibri entre exclusivitat, innovació i sostenibilitat. A Marenmar seguim de prop aquestes tendències per oferir als nostres clients les millors oportunitats en un sector que no deixa de reinventar-se.

L’alta gamma no és només una inversió, sinó una experiència de vida adaptada als temps moderns.