Autor: Editor

L’interès dels inversors estrangers al mercat immobiliari espanyol s’ha estès més enllà de les conegudes zones prime de les grans ciutats. Tot i que àrees d’alt perfil com certs barris de Madrid i Barcelona atrauen gran atenció, altres destins a Espanya estan veient una demanda creixent, especialment en propietats de luxe superiors a 1,5 milions d’euros, segons un informe recent d’un portal immobiliari. A Marenmar t’expliquem quines són les zones més sol·licitades pels inversors de luxe al nostre país.

 

Diverses localitats situades a províncies com les Balears, Alacant, Màlaga o Girona destaquen per tenir una alta proporció d’interès estranger. En aquestes àrees, la demanda forana supera el 60% al mercat d’habitatges d’alt standing. De fet, Balears lidera amb més de la meitat de les zones més sol·licitades, destacant-se la Costa dels Pins a Mallorca, on gairebé el 70% de les cerques provenen de fora d’Espanya.

 

A aquestes se sumen altres zones d’alt nivell a l’illa, com ara el Port d’Andratx i la Cala Murada. Fora de les Balears, les regions d’Alacant, Màlaga i Girona també mostren xifres excel·lents d’interès per part de compradors internacionals. Zones com Oltamar-Cucarres a Calp, Elviria a Marbella i la platja de Santa Margarida a Girona són algunes de les més sol·licitades.

 

L’informe també destaca el predomini de certes nacionalitats. Els alemanys són els compradors més actius, particularment a les Illes Balears, on el seu interès supera el 50% en algunes àrees. Els neerlandesos, per part seva, mostren un marcat interès per localitats d’Alacant, amb destinacions com Moraira i Altea la Vella entre els seus preferits. Els britànics, encara que no lideren cap zona específica, són presents a moltes localitats d’alt standing. Altres nacionalitats, com els francesos, noruecs i suecs, també mostren interès a diferents zones, destacant la seva presència a localitats d’Alacant i Màlaga.

 

El creixent interès de ciutadans nord-americans per adquirir propietats de luxe a Espanya també és notable, especialment a les Balears i zones costaneres de la Comunitat Valenciana. Aquest fenomen demostra l’atractiu continu d’Espanya per a inversors internacionals a la recerca d’habitatges d’alt nivell.

Seleccionar la tarifa elèctrica adequada és fonamental per gestionar de manera eficient el consum d’energia i reduir-ne les despeses. Ja sigui en una llar o negoci, comprendre les opcions de tarifes disponibles us ajudarà a optimitzar el vostre pressupost. A Marenmar us oferim una guia per triar la millor tarifa segons les vostres necessitats.

 

El primer pas és conèixer el teu consum energètic. Revisa les factures anteriors i detecta’n els patrons d’ús. Algunes preguntes clau inclouen:

• Consumeixo més energia durant el dia o la nit?
• El meu consum varia segons la temporada?
• Tinc pics de consum en certes hores o dies?
• Utilitzo tota la potència contractada?

Amb aquesta informació, podreu triar una tarifa que s’ajusti al vostre consum. Si és constant, una tarifa fixa pot ser adequada, mentre que si hi ha becs en horaris específics, una tarifa amb discriminació horària podria ser més rendible.

Tipus de tarifes elèctriques

Depenent dels teus hàbits de consum, pots triar entre diverses opcions:

• Tarifa plana: Ideal per als que prefereixen pagar el mateix cada mes. Això no obstant, s’ajusta anualment si el consum és superior a l’estimat.
• Tarifa amb preu únic: el cost de l’electricitat és el mateix durant tot el dia.
• Tarifa amb discriminació horària: Estalvia diners consumint electricitat en hores de baix cost, com a la nit o els caps de setmana.
• Tarifa indexada: El preu varia segons el mercat majorista, i és útil quan el cost de l’electricitat és més baix que la mitjana.
• Tarifa nocturna: Perfecta per als que consumeixen més energia durant la nit.
• Tarifa per a autoconsum: Si teniu panells solars, us permet compensar l’energia sobrant, reduint el cost de l’electricitat de la xarxa.

Calcular la potència necessària

La potència contractada és essencial per evitar talls de subministrament. No és recomanable sobrefixar la potència, ja que augmentarà la factura, ni contractar una potència insuficient. Per a una llar petita, entre 3,75 i 4,6 kW és suficient, mentre que per a negocis amb múltiples equips en funcionament, el càlcul de potència és més complex.

Avantatges addicionals

Molts proveïdors ofereixen serveis que poden optimitzar el teu consum, com ara l’autoconsum fotovoltaic, la il·luminació eficient amb LED i plataformes per monitoritzar l’ús energètic en temps real. A més, algunes empreses brinden assessoria per triar la tarifa que millor s’adapti a les vostres necessitats.

Canviar de tarifa o comercialitzadora

Canviar de tarifa és senzill i no afecta el subministrament. Només necessites contactar amb la teva nova comercialitzadora amb la informació requerida, com ara el teu número de CUPS i una factura recent.

Triar la tarifa adequada depèn d’una anàlisi detallada del consum energètic. Optar per la tarifa que s’ajusti millor als teus hàbits et permetrà reduir costos i aprofitar al màxim la teva energia. Considera opcions com l’autoconsum i el monitoratge intel·ligent per optimitzar encara més la teva factura elèctrica.

Una de les preguntes més freqüents entre els que venen un immoble és com gestionar els diners obtinguts de la venda, ja que generalment representa una quantitat significativa que ingressa al compte corrent. A Marenmar t’expliquem com treure’n profit d’aquest guany.

 

El primer que cal considerar és el motiu darrere de la venda de l’habitatge. Cada venedor té les seves raons, que poden incloure un canvi de residència, la necessitat d’adaptar-se a una nova situació familiar o laboral, la venda per manca de fons per fer reformes, la venda d’una propietat que es feia servir com a inversió, un habitatge heretat, la venda de segones residències, la recerca de beneficis per una inversió immobiliària, o problemes amb llogaters en el cas d’habitatges llogats.

 

Un cop determinada la causa de la venda, és crucial avaluar què fer amb els diners obtinguts. Les opcions inclouen la compra d’un nou habitatge, el pagament de deutes, la cancel·lació d’hipoteques, la distribució de l’herència o la possibilitat de mantenir els diners en efectiu per a necessitats futures.

 

Tot i això, és important recordar que la venda d’una propietat comporta el pagament d’impostos. S’han d’abonar dos tipus: un a la declaració de la renda, conegut com a IRPF, que grava el guany patrimonial (la diferència entre el preu de venda i el de compra), i un altre al municipi, corresponent a la plusvàlua municipal, que es calcula segons la diferència en el valor del sòl entre el moment de compra i el de venda.

 

Hi ha exempcions fiscals per a certes situacions, com quan la venda correspon a l’habitatge habitual i se’n compra una de nova en un termini de dos anys, si el venedor és major de 65 anys, o si la persona està en situació de dependència severa. Per a les segones residències, si el venedor és més gran de 65 anys i estableix una renda vitalícia, també pot quedar exempt de l’impost.

 

En considerar què fer amb els diners restants després de pagar els impostos, és important prendre decisions informades. Algunes opcions inclouen invertir en una nova llar o en altres actius, diversificant la inversió per obtenir rendibilitat a llarg termini. És recomanable no invertir tots els diners d’una vegada, sinó distribuir-los en un període de temps, cosa que ens pot protegir de les fluctuacions del mercat. A més, una planificació financera correcta és clau per assolir objectius com assegurar el futur financer o complementar una pensió de jubilació.

En un mercat immobiliari altament competitiu, aconseguir que la teva propietat destaqui entre les altres és essencial per atraure possibles compradors. L’estilisme immobiliari es presenta com una estratègia clau per accelerar el procés de venda i aconseguir les millors ofertes al menor temps possible. A Marenmar t’oferim recomanacions pràctiques per realçar el teu habitatge i maximitzar-ne l’atractiu.

 

Claus per vendre casa teva de manera eficient mitjançant estilisme immobiliari

 

Crea una entrada memorable

La primera impressió és crucial. Transforma l’entrada de casa teva en un espai acollidor i atractiu amb detalls com plantes, bona il·luminació i decoració senzilla. Aquests elements faran que els compradors se sentin benvinguts des del primer moment.

 

Ordena i neutralitza l’espai

Una llar lliure de desordre i objectes personals permet als compradors imaginar-s’hi vivint. Opta per una decoració simple i en tons neutres, que tingui un atractiu universal i ressalti les característiques de cada estança.

 

Potencia la llum natural

Una casa lluminosa es percep com a més àmplia i acollidora. Mantingues cortines i persianes obertes durant les visites i assegura’t que les bombetes estiguin en òptimes condicions per ressaltar els espais.

 

Emfatitza els punts forts

Identifica els aspectes més atractius del teu habitatge, com una cuina renovada, un bany modern o un jardí ampli, i destaca aquests detalls tant a les visites com a les fotografies promocionals.

 

Realitza petites millores

Canvis simples, com ara pintar parets en tons neutres, renovar llums o reparar desperfectes menors, poden marcar una gran diferència en la percepció general de la teva propietat.

 

Beneficis de l’estilisme immobiliari

 

• Accelera la venda: Una presentació cuidada atrau més compradors en menys temps.
• Incrementa el valor percebut: Una propietat ben presentada pot rebre ofertes més altes.
• Maximitza l´atractiu: Ressaltar les fortaleses de l´habitatge permet captar l´atenció d´un públic més ampli.

 

L’estilisme immobiliari és una eina poderosa per vendre casa teva ràpidament. Si busques optimitzar el potencial de la teva propietat, considera aquesta estratègia i veuràs com els resultats superen les teves expectatives.

En una comunitat de propietaris, és essencial conèixer les normes que regulen les obres i les modificacions dins de l’edifici. Tot i que, en general, la majoria de les reformes requereixen l’autorització de la comunitat, hi ha excepcions que permeten fer algunes intervencions sense necessitat de permís.

A Marenmar t’explicarem quines obres no requereixen autorització i quines sí que necessiten el consentiment de la comunitat.

 

Tot i que és habitual que totes les obres necessitin l’aprovació de la comunitat, hi ha excepcions. En general, aquelles reformes que no alteren l’estructura de l’edifici ni afecten elements comuns solen poder-se dur a terme sense necessitat d’autorització. Tot i això, les normatives poden variar depenent de les lleis locals i els estatuts de cada comunitat. Per això és aconsellable consultar amb un administrador de finques per aclarir qualsevol dubte.

 

Però què passa si es fan reformes sense permís? Si es duen a terme modificacions que requereixen autorització i no se sol·licita el permís pertinent, poden sorgir diverses conseqüències. La comunitat té el dret de paralitzar les obres i, si escau, exigir la reversió o demolició dels treballs realitzats. A més a més, el propietari responsable pot enfrontar sancions econòmiques. En cas que les obres causin danys o molèsties a altres veïns, el propietari haurà d’assumir els costos de reparació i, si escau, indemnitzar els afectats.

 

Les obres en una comunitat de propietaris es divideixen en dos tipus: comuns i privatives. Les obres comunes afecten els elements compartits de l’edifici i requereixen autorització de la comunitat. Les obres privatives, en canvi, només afecten un habitatge en particular, per la qual cosa no cal obtenir permís.

 

Alguns exemples d’obres que no necessiten autorització són: pintar les parets interiors d’un habitatge, canviar mobles, renovar el terra, instal·lar estors o persianes, o fer petits canvis decoratius.

 

D’altra banda, reformes com modificacions estructurals a la façana, canvis en instal·lacions generals, o la instal·lació d’aires condicionats sí que requereixen el consentiment de la comunitat.

 

És fonamental conèixer les normes sobre obres a una comunitat de propietaris i, en cas de dubte, consultar amb professionals abans de començar qualsevol reforma.

En els darrers temps, la conversió de locals comercials en habitatges ha guanyat rellevància, sobretot a grans urbs on l’oferta d’habitatges s’ha tornat limitada. Això no obstant, aquesta tendència genera dubtes quant als aspectes legals i urbanístics involucrats, els quals han de ser aclarits abans d’emprendre aquesta acció.

 

Abans de considerar l’opció de llogar un local amb finalitats residencials, és essencial comprendre la legislació vigent, ja que no tots els establiments comercials estan habilitats per ser transformats a llars. A Marenmar us expliquem els aspectes legals que cal tenir en compte.

 

Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), es distingeixen dos tipus de contractes de lloguer: el lloguer d’habitatge habitual, destinat a satisfer la necessitat permanent d’habitatge d’un llogater, i el lloguer d’ús diferent d’habitatge, que correspon a locals comercials, oficines o altres immobles amb finalitats no residencials.

 

Per tant, un local o una oficina no pot ser llogat com a habitatge si manté la seva classificació com a espai comercial. Tot i això, és possible convertir-lo en habitatge, però això requereix seguir un procés legal específic.

 

El primer pas per llogar un local com a habitatge és obtenir la llicència de primera ocupació o la cèdula d’habitabilitat, documents que certifiquen que l’immoble compleix els requisits mínims d’habitabilitat establerts per les autoritats locals. Per obtenir aquests permisos, cal fer un canvi d’ús, la qual cosa implica modificar l’estructura i la destinació del local per adaptar-lo a les necessitats d’una llar.

 

El procés per dur a terme aquest canvi inclou diversos passos: primer, fer un estudi tècnic de viabilitat; després, presentar una sol·licitud a l’ajuntament per autoritzar-ne el canvi; sol·licitar la llicència corresponent; realitzar les obres necessàries; obtenir la cèdula d’habitabilitat; i finalment inscriure el canvi al Registre de la Propietat.

 

Si es lloga un local sense fer aquests tràmits, podrien aplicar-se multes de fins a 90.000 euros. A més, si els llogaters intenten empadronar-se o els veïns denuncien la irregularitat, les autoritats podrien detectar l’incompliment de la normativa.

Determinar el preu d’una plaça de garatge és un pas clau si la voleu adquirir, ja sigui com a inversió o per a ús personal. Com a venedor, també és fonamental conèixer el seu valor al mercat per fixar un preu adequat i evitar prolongar innecessàriament el procés de venda. A Marenmar t’expliquem com saber-ne el valor i la rendibilitat.

 

El principal objectiu és no pagar més del que és necessari ni trigar a recuperar la inversió. Per ajudar-vos a entendre com calcular el valor d’una plaça de garatge i assegurar que preneu la millor decisió, aquí teniu alguns factors clau.

 

Com calculeu la rendibilitat d’una plaça de garatge?

Quan s’inverteix en una plaça de garatge, és comú que les ubicacions amb alta demanda ofereixin una rendibilitat més baixa a causa del seu preu de compra elevat. No obstant això, comprar en zones emergents o menys atractives pot ser una estratègia amb més rendibilitat, encara que amb més risc associat. El càlcul de rendibilitat es basa a dividir la renda bruta anual entre el valor de mercat. Si compres una plaça per 20.000 euros i la llogues per 100 euros mensuals, la rendibilitat anual serà del 6% (1.200/20.000).

 

Amortització de la plaça de garatge

El termini d’amortització es calcula dividint el preu de compra entre els ingressos anuals obtinguts. En el cas anterior, l’amortització seria de 16,6 anys (20.000/1.200).

 

Factors que afecten el preu

La ubicació és un dels aspectes més influents; les places al centre o prop d’àrees de treball o transport públic solen tenir més demanda i preu. A més, la mida i les característiques, com si la plaça és a prop del carrer, té columnes, o compta amb seguretat, també influeixen considerablement.

 

Taxació de la plaça

Tot i que no és obligatori taxar una plaça de garatge en vendre-la o comprar-la, es recomana fer-ho per assegurar-se que s’està pagant o demanant un preu just. Si es planeja demanar una hipoteca, la taxació és obligatòria.

 

Valor cadastral i revaloració

El valor cadastral de la plaça es pot consultar al rebut de l’IBI o a la Seu Electrònica del Cadastre. La revaloració depèn de factors com ara la ubicació, les millores realitzades i les tendències del mercat.

 

Declaració del guany patrimonial

Si es ven una plaça de garatge, el guany obtingut es declara a la renda, amb una tributació que varia entre el 19% i el 23%. És important tenir en compte les despeses i els impostos associats al càlcul del guany o pèrdua patrimonial.

El certificat d’imputacions és un document oficial que ofereix informació fiscal sobre els ingressos obtinguts de diferents fonts, com ara salaris, interessos bancaris o dividends. Aquest certificat és sol·licitat per diverses entitats o administracions per verificar la situació econòmica i tributària duna persona, i juga un paper important en el compliment de les obligacions fiscals. A Marenmar t’ho expliquem tot sobre aquest tipus de certificat.

 

Aquest document és essencial per a la declaració de la renda, ja que conté dades prèvies a la declaració, com ara els rendiments obtinguts, les retencions practicades, les deduccions aplicables i el resultat final de la declaració. A diferència del resum de la declaració de la renda, que se sol·licita després d’haver-la presentat, el certificat d’imputacions es pot sol·licitar abans.

 

El certificat d’imputacions de l’Agència Tributària té múltiples usos. La seva funció principal és certificar que una persona està al dia amb les seves obligacions fiscals i no té deutes ni sancions amb Hisenda. A més, pot ser requerit en diverses situacions com:

 

• Sol·licitar beques o ajuts a l’estudi, ja que reflecteix els ingressos de la unitat familiar.
• Accedir a subvencions o ajudes, atès que demostra la situació econòmica del sol·licitant.
• Llogar un habitatge, on algunes immobiliàries ho poden demanar per confirmar la solvència de l’inquilí.
• Obtenir un préstec, ja que algunes entitats financeres l’utilitzen per avaluar la capacitat de pagament del sol·licitant.

 

Per obtenir aquest certificat, hi ha dues vies: presencial i online. En cas de sol·licitar-ho de manera presencial, cal demanar cita prèvia a l’Agència Tributària trucant als números corresponents oa través d’internet. També es pot obtenir en línia, per a això es necessita tenir Cl@ve PIN o certificat electrònic. El procés en línia implica accedir a la pàgina de l’Agència Tributària, seleccionar l’opció de certificats, i identificar-vos mitjançant Cl@ve PIN o certificat electrònic. Després, cal triar els anys fiscals i descarregar el certificat en format PDF.

 

Els documents necessaris per sol·licitar-ho són el DNI o NIE vigent i el número de referència de l’esborrany de la renda o les dades fiscals de l’any corresponent.

 

 

Imatge: https://www.hacienda.gob.es/ca-ES/Paginas/Home.aspx

Els habitatges, amb el temps, requereixen reformes per mantenir el seu bon estat. Tot i que es facin els manteniments adequats, és inevitable que el pas del temps i l’ús generin deteriorament. L’ideal és abordar les reparacions quan comencen a sorgir els primers inconvenients, cosa que permet una despesa menor i menys temps de treball. Tot i això, les reformes no només són necessàries per motius de manteniment, sinó també per augmentar el valor de la propietat. A Marenmar t’expliquem quines són aquestes reformes intel·ligents amb què pots augmentar el valor immobiliari de la teva propietat.

 

En aquest cas, l’objectiu principal de la reforma no serà reparar, sinó millorar l’habitatge, cosa que inclou incorporar noves característiques. Algunes de les reformes més comunes per augmentar el valor d’una casa inclouen la construcció d’armaris encastats, la creació d’un garatge, l’ampliació d’espais o la millora dels aïllaments.

 

Un dels aspectes clau per millorar el valor d’un habitatge és l’aïllament. Actualment, es busca reduir les emissions i augmentar l’eficiència energètica. Millorar l’aïllament d’una casa pot implicar el reforçament de les parets, el sostre o els terres. Aquesta millora no només incrementa el confort de l’habitatge, sinó que també redueix el consum energètic, cosa que la fa més atractiva per als compradors potencials.

 

Una altra reforma valuosa és la construcció d’un garatge, especialment en habitatges unifamiliars amb prou espai. Un garatge no només augmenta els metres quadrats construïts, sinó que també proporciona emmagatzematge addicional i la possibilitat de crear un taller o una terrassa a la coberta, cosa que incrementa encara més el valor de la propietat.

 

Unificar la cuina i el saló és una altra reforma habitual. En enderrocar envans, s’aconsegueix un espai més lluminós i obert, cosa que dona un aire modern a l’habitatge. Això, però, requereix planificació, ja que algunes parets poden ser estructurals i no es poden demolir sense risc.

 

Finalment, modernitzar el bany és una de les reformes que té més impacte en la percepció de l’habitatge. Reemplaçar una banyera per una dutxa, actualitzar els revestiments i triar materials més actuals pot transformar significativament l’ambient i augmentar el valor de l’immoble.

El Registre de la Propietat és una entitat estatal encarregada de la inscripció de béns immobles, amb l’objectiu d’identificar els propietaris i els drets o les càrregues associats a cada propietat. La seva principal funció és oferir seguretat jurídica a les transaccions al mercat immobiliari, ja que en estar registrada una propietat, es considera vàlida la informació continguda al Registre. Tot i que no atorga la titularitat dels béns, la inscripció la fa pública. A Marenmar t’expliquem quina informació pots obtenir d’aquest registre.

 

El Registre de la Propietat té diverses finalitats importants. S’hi inscriuen les escriptures de compravenda d’habitatges i altres immobles, sempre que s’hagin realitzat davant de notari, però també és possible registrar documents privats. A més de les actes d’adquisició, s’inscriuen els drets reals que afecten les propietats, com ara hipoteques o servituds, així com resolucions judicials o administratives, com ara embargaments. Tot i que la inscripció és voluntària, fer-ho proporciona més seguretat jurídica, ja que facilita les operacions i garanteix la certesa sobre l’estat legal de l’immoble. A diferència del Cadastre, la inscripció al Registre té un cost que depèn del valor, ubicació i característiques de l’immoble, i no requereix renovacions periòdiques.

 

La informació del Registre de la Propietat és pública, però només s’hi pot accedir si es té un interès legítim. El registrador decideix qui pot obtenir les dades que es poden consultar mitjançant una nota simple o una certificació. Totes dues inclouen la descripció de la propietat, la titularitat i les càrregues, però la certificació és més formal, ja que està signada pel registrador. Des de la llei 13/2015, la descripció de les finques inclou una representació gràfica georeferenciada, gràcies a la coordinació amb el Cadastre, cosa que assegura la precisió de la informació sobre ubicació i superfície.

 

Inscriure una propietat al Registre és recomanable perquè garanteix la titularitat, facilitant la venda o la constitució d’hipoteques. En cas contrari, si no està registrada, serà complicat demostrar la propietat i fer transaccions sobre l’immoble. A més, la inscripció d’hipoteques és obligatòria per validar-les segons el Codi Civil.