Autor: Editor

El govern ha creat una llei nova en resposta a la dificultat d’accedir al mercat de l’habitatge. El límit de les tarifes de lloguer, la disminució del nombre mínim d’habitatges necessaris per qualificar com a gran tenidor, la transferència dels costos de gestió immobiliària al propietari, la prohibició de desnonaments sense data i hora, i l’augment de la quota de sòl destinat a habitatge protegit són algunes de les principals novetats.

 

Tot i això, cap de les parts sembla estar satisfeta i hi ha la preocupació que aquesta nova intervenció al mercat només serveixi per reduir encara més l’oferta i fer pujar els preus, com ha passat en altres països. Tot i que no és clar com es posaran en pràctica totes aquestes regles, els inversors ja s’han preparat per buscar guanyadors i perdedors.

 

A Marenmar us parlem de les noves oportunitats d’inversió després de la nova normativa.

 

Com se senten els promotors sobre això?

La indústria del totxo ha exhibit un comportament molt erràtic darrerament perquè, tot i que es va beneficiar d’una forta demanda després de la pandèmia, també va haver de bregar amb un fort augment en el preu de les matèries primeres i problemes amb les cadenes de subministrament. Les principals empreses espanyoles han adoptat recentment una postura més cautelosa davant la reducció esperada del marge de benefici i la reducció de la demanda d’habitatge nou per les pujades ràpides i contundents dels tipus d’interès.

 

Encara que el risc més gran és la inseguretat jurídica, que ha posat en suspens moltes inversions i, en última instància, pot donar lloc a la seva cancel·lació definitiva. La manca d’habitatge és el problema principal i el control dels costos de lloguer no ho soluciona. Per tant, o bé es faciliten els nous procediments de construcció o bé es desenvolupen estratègies per reduir el trànsit a les grans ciutats. A més, els promotors hauran de fer front ara a un augment dels percentatges de reserva de sòl per a habitatge protegit del 30% al 40% a sòl urbanitzable i del 10% al 20% a sòl urbà no consolidat.

 

De quina manera es veuran afectades les SOCIMIS?

Aquest tipus de negoci se centra principalment en l’adquisició d’actius immobiliaris per subarrendar. La majoria d’aquestes empreses es concentren a proporcionar a les empreses espais com oficines, magatzems, botigues al detall o instal·lacions d’emmagatzematge de dades. Per tant, encara que aquesta nova reforma no els afecta directament, sí que genera preocupació sobre les properes regulacions. Molta inversió a la nostra nació s’està frenant per l’absència d’un marc legal fiable, cosa que també repercuteix negativament en els costos associats a aquest tipus de negocis.

 

Les altes taxes d’interès, que redueixen la taxa de retorn dels projectes futurs, continuaran sent les principals amenaces, igual que la possible pèrdua d’inquilins a causa de les tensions econòmiques emergents. Tot i això, el fet que aquestes empreses negociïn amb un descompte de més del 50% sobre el seu valor liquidatiu i que els seus actius hagin augmentat de valor durant aquest entorn inflacionari, ens porta a creure que encara poden presentar excel·lents oportunitats d’inversió tot i que la incertesa. La taxa fixa de més del 90% del seu deute, juntament amb la regularitat dels fluxos d’efectiu i liquiditat, els permetrà continuar pagant a temps i complint amb la política de compensació a l’accionista.

Quan es cerca una hipoteca sense vinculacions, és possible trobar opcions que no requereixen la contractació de productes addicionals. A Marenmar t’expliquem algunes de les alternatives més comunes.

➢ Hipoteques sense productes vinculats

Algunes entitats financeres ofereixen hipoteques sense exigir la contractació de productes addicionals, com ara assegurances de vida, assegurances de llar o plans de pensions. Aquestes hipoteques se centren únicament en les condicions del préstec i no tenen requisits addicionals.

➢ Hipoteques a tipus fix

Les hipoteques a tipus fix generalment no tenen tantes vinculacions com les hipoteques a tipus variable. Aquestes hipoteques es caracteritzen per tenir un tipus d’interès fix durant tota la durada del préstec, cosa que proporciona estabilitat a les quotes mensuals. Algunes entitats ofereixen hipoteques a tipus fix sense productes addicionals vinculats.

➢ Hipoteques en línia

Certes entitats financeres en línia ofereixen hipoteques sense vinculacions, centrant-se en l’agilitat i simplicitat del procés. Aquestes hipoteques poden ser una opció interessant per a aquells que prefereixen evitar els productes vinculats i prefereixen una experiència més digital.

➢ Hipoteques d’entitats petites o locals

Algunes entitats més petites o locals poden oferir hipoteques sense vinculacions per atraure els clients. Aquestes institucions poden estar disposades a adaptar-se a les necessitats del prestatari i oferir condicions més flexibles.

➢ Negociació individual

Tot i que moltes entitats financeres ofereixen hipoteques amb productes vinculats, és possible negociar amb el banc per obtenir una hipoteca sense aquestes vinculacions. Si comptes amb un bon perfil financer i negocies directament amb l’entitat, podries aconseguir condicions favorables sense necessitat de contractar productes addicionals.

És important tenir en compte que, encara que una hipoteca sense vinculacions pot semblar atractiva, és fonamental analitzar detingudament totes les condicions del préstec, incloent-hi el tipus d’interès, el termini, les comissions i altres aspectes rellevants. És recomanable comparar diferents ofertes i sol·licitar assessorament professional abans de prendre una decisió.

Recorda que cada entitat financera pot tenir polítiques i condicions específiques, per això és recomanable investigar i consultar directament amb els bancs per conèixer les opcions d’hipoteques sense vinculacions que ofereixen.

 

Seleccionar una empresa de mudances de confiança és fonamental per assegurar que el teu trasllat es faci de manera segura i sense contratemps. A Marenmar et deixem alguns consells per ajudar-te a triar la millor empresa de mudances.

 

Investiga i sol·licita recomanacions

Comença per investigar diferents empreses de mudances a la teva àrea. Pregunteu a amics, familiars o col·legues si han tingut bones experiències amb alguna empresa en particular. A més, busca ressenyes en línia i llegeix les opinions d’altres clients per obtenir una idea de la reputació de l’empresa.

 

Llicències i assegurances

Assegureu-vos que l’empresa de mudances tingui totes les llicències i permisos necessaris per operar legalment. A més, verifica si compten amb una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi qualsevol dany o pèrdua durant el trasllat. Això us brindarà tranquil·litat i protecció en cas de qualsevol eventualitat.

 

Experiència i trajectòria

Considera l’experiència i la trajectòria de l’empresa al sector de mudances. Una empresa amb anys d’experiència probablement tingui els coneixements i la capacitat per manejar diferents tipus de trasllats. Pregunta sobre la capacitació dels empleats i si compten amb un equip especialitzat en embalatge i maneig d’objectes delicats.

 

Pressupost detallat

Demana pressupostos detallats a diverses empreses de mudances, assegurant-te que el pressupost inclogui tots els costos associats, com embalatge, transport, assegurança i qualsevol càrrec addicional. Compara els pressupostos i tria aquell que millor s’ajusti a les teves necessitats i pressupost, tenint en compte altres factors com la reputació i la confiança de l’empresa.

 

Serveis addicionals

Considereu els serveis addicionals que ofereix l’empresa de mudances. Algunes empreses proporcionen serveis d’embalatge i desembalatge, emmagatzematge a curt o llarg termini, transport d’objectes especials, muntatge i desmuntatge de mobles, entre d’altres. Avalua les teves necessitats i escull una empresa que ofereixi els serveis que requereixis.

 

Contracte per escrit

Abans de contractar una empresa de mudances, assegureu-vos que tot s’acordi per escrit. Llegeix detingudament el contracte i verifica que inclogui tots els detalls acordats, com ara dates, serveis, costos i condicions de l’assegurança per tenir més seguretat i evitar malentesos futurs.

 

Recordeu que una empresa de mudances de confiança estarà disposada a respondre totes les vostres preguntes, proporcionar referències i garantir la transparència en tot el procés. Preneu-vos el temps necessari per investigar i triar acuradament l’empresa que millor s’ajusti a les vostres necessitats, de manera que la vostra mudança sigui el més eficient i lliure d’estrès possible.

Reduir el consum d’aigua al jardí no només és beneficiós per al medi ambient, sinó que també et pot ajudar a estalviar diners a la teva factura. A Marenmar et mostrem algunes mesures i recomanacions per aconseguir-ho.

➔ Utilitza plantes autòctones i resistents a la sequera

Opteu per plantes que s’adaptin bé al clima de la vostra zona i que requereixin menys reg. Les plantes autòctones solen ser més resistents a la sequera i necessiten menys aigua per sobreviure.

➔ Rega de manera eficient

Ajusta el reg perquè sigui eficient i no malbaratis aigua. Rega durant les hores més fresques del dia, com d’hora al matí o cap al tard, per minimitzar l’evaporació. Evita el reg excessiu i utilitza sistemes de reg per degoteig o reg per aspersió per distribuir l’aigua de manera uniforme i reduir la pèrdua per evaporació.

➔ Afegeix fems a terra

Aplica una capa de fems orgànics al voltant de les plantes per ajudar a retenir la humitat a terra i reduir la necessitat de reg. També ajuda a prevenir el creixement de males herbes, que competeixen per l’aigua amb les plantes desitjades.

➔ Recol·lecta aigua de pluja

Instal·la sistemes de captació d’aigua de pluja, com ara barrils o cisternes, per recol·lectar l’aigua de pluja i utilitzar-la per regar el jardí. Això us permetrà aprofitar un recurs natural gratuït i reduireu el consum d’aigua potable.

➔ Realitza un manteniment adequat

Mantingues el teu jardí en bones condicions per maximitzar l’eficiència del reg. Elimina les males herbes que competeixen per l’aigua, ajusta els aspersors perquè no reguin àrees no desitjades com voreres o carrers, i revisa regularment el sistema de reg a la recerca de fuites o desperfectes.

➔ Agrupa les plantes segons les necessitats d’aigua

Agrupa les plantes en funció de les necessitats de reg. D’aquesta manera, podeu proporcionar la quantitat d’aigua adequada a cada grup de plantes i evitar el reg excessiu d’algunes àrees.

➔ Controla la teva gespa

Si tens gespa, considera la possibilitat de reduir-ne la mida o reemplaçar-la per alternatives més resistents a la sequera, com ara gespa artificial o cobertes de grava. La gespa requereix grans quantitats d’aigua per mantenir-se verda i exigeix un reg constant.

En implementar aquestes mesures, podràs reduir significativament el consum d’aigua al teu jardí i estalviar a la factura. A més, estareu contribuint a la cura del medi ambient en utilitzar aquest valuós recurs de manera responsable.

Mantenir la teva llar segura és fonamental, especialment durant l’estiu quan moltes persones estan de vacances. A Marenmar et mostrem algunes reformes i mesures que pots prendre per millorar la protecció contra robatoris.

Reforça les portes

Instal·la portes d’entrada robustes i segures. Considereu l’ús de portes blindades o amb forrellats de seguretat addicionals. Reforça els marcs de les portes amb plaques d’acer per dificultar-ne l’accés.

Actualitza els panys

Assegureu-vos que tots els panys de casa vostra siguin de bona qualitat i estiguin en bon estat. Considera la instal·lació de panys d’alta seguretat, com ara cilindres de seguretat o panys intel·ligents.

Millora les finestres

Protegeix totes les finestres amb panys resistents o barres de seguretat. Considereu la instal·lació de vidres laminats o reforçats per dificultar l’entrada a través de les finestres.

Instal·la sistemes de seguretat

Considera la instal·lació de sistemes de seguretat com a alarmes, càmeres de vigilància i sensors de moviment, ja que són sistemes que poden dissuadir els lladres i alertar-te en cas d’intrusions.

Il·luminació exterior

Mantingues ben il·luminada l’àrea exterior de casa teva. Instal·la llums de seguretat amb sensors de moviment en entrades, garatges i àrees fosques per dissuadir els intrusos.

Millora la visibilitat

Podar arbustos i arbres a prop de finestres i portes per eliminar possibles amagatalls per als lladres. Mantingues un paisatgisme que permeti una bona visibilitat des de l’exterior.

Reforça el garatge

Assegureu les portes del garatge amb panys d’alta seguretat i reforceu les finestres. Considereu la instal·lació d’un sistema d’alarma específic per al garatge.

No anunciïs la teva absència

Evita publicar a xarxes socials o en públic que et trobes fora de casa. Demana a un veí o amic de confiança que arreplegui el teu correu i mantingui l’aparença que hi ha persones a casa.

Estableix rutines de seguretat

Crea hàbits de seguretat, com ara tancar totes les portes i finestres abans de sortir, fins i tot per períodes curts. Utilitza temporitzadors per encendre llums i simular la presència de persones quan ets fora.

Recordeu que aquestes mesures són complementàries i s’han d’adaptar a les característiques específiques de la vostra llar i entorn. En prendre aquestes reformes i mesures de seguretat, podreu gaudir de l’estiu amb la tranquil·litat de saber que la vostra llar està protegida contra robatoris.

La compra d’un segon habitatge pot ser una inversió emocionant i gratificant. Tot i això, és important fer-ho de manera responsable i sostenible. A Marenmar et deixem alguns consells per ajudar-te en aquest procés.

 

Reflexiona sobre la necessitat

Abans de comprar un segon habitatge, reflexiona sobre la necessitat real de tenir-ne un. Considereu si realment la utilitzareu prou i si podeu trobar alternatives com llogar o compartir una propietat.

 

Ubicació sostenible

Trieu una ubicació que estigui en harmonia amb els vostres valors sostenibles. Cerca zones properes a transport públic, amb accés a serveis locals i amb una infraestructura d’energies renovables desenvolupada.

 

Eficiència energètica

Opta per un habitatge que tingui característiques d’eficiència energètica. Això inclou aïllament adequat, finestres de doble vidre, sistemes de calefacció i refrigeració eficients, i electrodomèstics de baix consum energètic.

 

Energies renovables

Si és possible, considereu la instal·lació de panells solars o altres fonts d’energia renovable a l’habitatge. Això us permetrà reduir la vostra empremta de carboni i estalviar en costos d’energia a llarg termini.

 

Materials sostenibles

Pareu atenció als materials utilitzats en la construcció i el manteniment de l’habitatge. Opta per materials renovables, reciclats o de baix impacte ambiental. A més, assegura’t que els productes químics utilitzats a l’habitatge siguin segurs per al medi ambient.

 

Gestió de l’aigua

Considera la disponibilitat i ús responsable de l’aigua a la zona on es troba l’habitatge. Busca opcions que promoguin l’estalvi d’aigua, com ara sistemes de recollida d’aigua de pluja i aixetes de baix consum.

 

Protecció de l’entorn natural

Valoreu la biodiversitat i l’entorn natural que envolta l’habitatge. Evita comprar en àrees d’alt risc ambiental, com aiguamolls o zones vulnerables a desastres naturals. Respecta la vegetació existent i evita fer modificacions que puguin malmetre l’ecosistema.

 

Comunitat local

Integra’t a la comunitat local i respecta les seves tradicions i cultura. Recolza els negocis locals i contribueix al desenvolupament sostenible de la zona.

 

Recordeu que una compra responsable i sostenible implica considerar l’impacte ambiental i social de les vostres decisions. En seguir aquests consells, podràs gaudir del teu segon habitatge d’estiu sabent que contribueixes a la cura del medi ambient i fomentant un estil de vida sostenible.

 

Un apartament tipus estudi, també conegut com a apartament d´una sola habitació, és un espai d´habitatge que combina la sala d´estar, el dormitori i la cuina en una mateixa àrea sense divisions. En general, compten amb un bany independent. A Marenmar us expliquem per què és una bona opció per a solters.

 

➢ Eficiència espacial

Els apartaments tipus estudi solen tenir un disseny compacte i eficient, cosa que significa que aprofiten al màxim l’espai disponible. Com que no tenen divisions, s’eliminen els passadissos i les àrees innecessàries, cosa que resulta en una distribució més eficient i fàcil de mantenir.

➢ Menor cost

En general, els apartaments tipus estudi són més econòmics en comparació amb apartaments més grans. Això és perquè l’espai és més reduït, la qual cosa es tradueix en un lloguer o preu de compra més baix. A més, els costos de subministraments també tendeixen a ser més baixos en apartaments més petits.

➢ Menor manteniment

Com que és un espai més petit, un apartament tipus estudi requereix menys temps i esforç per netejar i mantenir. Això pot ser un avantatge per a les persones solteres que no volen invertir molt de temps en tasques de neteja i cura de la llar.

➢ Estil de vida minimalista

Els apartaments tipus estudi fomenten un estil de vida minimalista en requerir que els residents redueixin la quantitat de possessions i s’enfocaran essencialment. Això pot ser beneficiós per a solters que prefereixen un estil de vida simple i es volen alliberar de l’excés de pertinences.

➢ Ubicació cèntrica

Molts apartaments tipus estudi es troben en àrees urbanes o en ubicacions cèntriques, cosa que ofereix accés directe a serveis, botigues, restaurants i transport públic. Això pot ser atractiu per a solters que gaudeixen de la vida urbana i busquen estar a prop d’activitats i oportunitats socials.

 

Com veiem, els apartaments tipus estudi ofereixen una opció pràctica i assequible per a solters. La seva eficiència espacial, costos reduïts, facilitat de manteniment i estil de vida minimalista els converteixen en una elecció excel·lent per a aquells que busquen un habitatge funcional i còmode.

Si ets autònom i estàs buscant finançament per comprar una casa, hi ha diferents opcions que pots considerar. A Marenmar et mostrem algunes de les millors opcions.

 

➔ Hipoteca per a autònoms

Alguns bancs i entitats financeres ofereixen hipoteques específicament dissenyades per a autònoms. Aquestes hipoteques solen tenir requisits i condicions adaptades a les necessitats dels autònoms, com ara la possibilitat de presentar la declaració d’impostos o informes comptables com a prova d’ingressos.

➔ Hipoteca amb assessorament especialitzat

Buscar un assessor financer o una entitat bancària que ofereixi serveis especialitzats per a autònoms pot ser una bona opció. Aquests professionals coneixen les particularitats dels ingressos i la documentació dels autònoms i et poden ajudar a trobar la hipoteca més adequada per a la teva situació.

➔ Estalvi previ

Si ets autònom, és possible que necessitis més percentatge de finançament inicial per obtenir una hipoteca. Per això, és important comptar amb un estalvi previ que puguis fer servir com a entrada per a la compra de la casa. Tenir un bon historial d’estalvi demostra responsabilitat financera i et pot ajudar a obtenir millors condicions a la teva hipoteca.

➔ Aval bancari

Si teniu dificultats per complir els requisits d’ingressos o estabilitat laboral exigits pels bancs, podeu considerar l’opció de comptar amb un aval bancari. Un aval bancari és una garantia proporcionada per una entitat financera que es compromet a respondre en cas que no puguis complir els pagaments de la hipoteca.

➔ Préstecs per a autònoms

A més d’una hipoteca, pots avaluar altres opcions de finançament, com ara els préstecs per a autònoms. Aquests préstecs poden brindar-te el capital necessari per complementar la compra de la casa o cobrir despeses addicionals relacionades amb l’adquisició.

 

És important tenir en compte que cada situació és única, i el que pot funcionar per a algú no pot ser la millor opció per a una altra persona. Per això, és recomanable consultar amb un assessor financer o un especialista en hipoteques per a autònoms que pugui avaluar la teva situació específica i brindar-te les millors opcions de finançament segons les necessitats i les capacitats.

Si estàs buscant un oasi a la ciutat, considerar viure en una urbanització pot ser una excel·lent opció. Les urbanitzacions són complexos residencials que ofereixen una sèrie d’avantatges i comoditats que et permeten gaudir d’un estil de vida més tranquil i relaxat enmig del tràfec urbà. A Marenmar et mostrem algunes raons per les quals escollir viure en una urbanització pot ser beneficiós.

 

❖ Privadesa i seguretat

Les urbanitzacions solen comptar amb mesures de seguretat, com ara càmeres de vigilància, control d’accés i personal de seguretat. Això et permet viure en un ambient més segur i tranquil per a tu i la teva família.

❖ Espais verds i àrees recreatives

Les urbanitzacions sovint ofereixen àmplies zones verdes, parcs, jardins i àrees recreatives per al gaudiment dels residents. Podeu tenir accés a espais oberts, ideals per passejar, fer exercici a l’aire lliure o gaudir d’activitats a l’aire lliure sense haver de sortir de la urbanització.

❖ Serveis i comoditats

Moltes urbanitzacions tenen serveis i equipaments interns, com ara piscines, gimnasos, pistes esportives, àrees de joc per a nens, sales d’esdeveniments i zones de barbacoa. Aquestes instal·lacions us brinden l’oportunitat de gaudir d’activitats recreatives i socials sense haver de desplaçar-vos fora de la urbanització.

❖ Ambient comunitari

Viure a una urbanització fomenta un sentit de comunitat entre els residents. Podeu establir relacions properes amb els vostres veïns, participar en activitats i esdeveniments comunitaris, i gaudir d’un ambient més amigable i col·laboratiu.

❖ Menor soroll i contaminació

Com que estan ubicades en zones més allunyades de l’enrenou de la ciutat, les urbanitzacions tendeixen a ser més tranquil·les i oferir un entorn menys contaminat. Això et permet gaudir d’un silenci més gran i aire més net, creant un ambient més relaxat i saludable.

❖ Estacionament i espai addicional

Les urbanitzacions acostumen a tenir prou espai d’estacionament per als residents i, en alguns casos, fins i tot garatges o estacionament subterrani. A més, és possible que tinguis accés a espais d’emmagatzematge addicionals, cosa que et brinda més comoditat i espai per a les teves pertinences.

❖ Gestió i manteniment

Sovint compten amb una administració responsable del manteniment i la gestió de les àrees comunes. Això significa que no t’has de preocupar pel manteniment de jardins, piscines o altres instal·lacions, ja que serà responsabilitat de la urbanització.

 

En resum, viure en una urbanització et pot oferir una experiència residencial més tranquil·la, segura i còmoda al mig de la ciutat.

La Llei d’Habitatge introdueix un sistema de límits de preus de lloguer com a mesura principal i és la primera regulació d’aquest tipus a Espanya. A Marenmar t’expliquem com afecta aquesta nova norma els contractes de lloguer.

 

Independentment que els immobles siguin de grans propietaris o de petits propietaris, els lloguers situats a zones tensionades del mercat estaran regulats i subjectes a un mecanisme de limitació, tant per als contractes immobiliaris que es trobin al mercat de lloguer com per als nous contractes .

 

Depenent del perfil del propietari, aquestes restriccions canviaran. El límit es determinarà indexant la renda anterior que estava vigent en el cas de petits propietaris que tinguin cinc propietats en una zona tensionada; és a dir, el límit serà determinat pel contracte anterior. Tot i això, l’acord també preveu la concessió d’una sèrie de bonificacions a aquests propietaris per animar-los a posar les seves propietats de lloguer.

 

Per als grans propietaris, el topall es determinarà utilitzant un índex de referència que començarà a crear-se ara i entrarà en vigència l’1 de gener del 2025.

Fins aquell moment, el límit actual del 2% estarà vigent durant el 2023 i augmentarà al 3% per a tots els contractes actius el 2024, independentment de la mida del titular.

 

Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, és possible que els arrendataris d’habitatges arrendats rebin una pròrroga extraordinària a la finalització del contracte que seria anual i amb una durada màxima de tres anys en els mateixos termes i condicions del contracte vigent.

 

Per a nous contractes d’arrendament a nous llogaters, el lloguer es limita a la renda del contracte anterior, i es permeten alguns increments màxims addicionals en certs casos, com ara rehabilitació energètica, millores d’habitatge, o contractes a llarg termini (més de 10 anys).

 

Si el propietari està considerat gran tenidor en aquest cas la renda dels nous contractes que es realitzin en una zona tensionada estaran en aquest cas, limitada pel contracte anterior o pel límit màxim del preu aplicable d’acord amb el sistema d’índexs de preus de referència [pendent d’elaboració per l’INE i amb una data anticipada d’entrada en vigor de l’1 de gener del 2025].

 

També és possible aplicar els límits superiors dels sistemes d’índexs de preus de referència a les propietats que no han estat arrendades en els darrers cinc anys, si consta a la declaració de l’àrea de mercat residencial tensionada.