Autor: Editor

La compra d’un segon habitatge pot ser una inversió emocionant i gratificant. Tot i això, és important fer-ho de manera responsable i sostenible. A Marenmar et deixem alguns consells per ajudar-te en aquest procés.

 

Reflexiona sobre la necessitat

Abans de comprar un segon habitatge, reflexiona sobre la necessitat real de tenir-ne un. Considereu si realment la utilitzareu prou i si podeu trobar alternatives com llogar o compartir una propietat.

 

Ubicació sostenible

Trieu una ubicació que estigui en harmonia amb els vostres valors sostenibles. Cerca zones properes a transport públic, amb accés a serveis locals i amb una infraestructura d’energies renovables desenvolupada.

 

Eficiència energètica

Opta per un habitatge que tingui característiques d’eficiència energètica. Això inclou aïllament adequat, finestres de doble vidre, sistemes de calefacció i refrigeració eficients, i electrodomèstics de baix consum energètic.

 

Energies renovables

Si és possible, considereu la instal·lació de panells solars o altres fonts d’energia renovable a l’habitatge. Això us permetrà reduir la vostra empremta de carboni i estalviar en costos d’energia a llarg termini.

 

Materials sostenibles

Pareu atenció als materials utilitzats en la construcció i el manteniment de l’habitatge. Opta per materials renovables, reciclats o de baix impacte ambiental. A més, assegura’t que els productes químics utilitzats a l’habitatge siguin segurs per al medi ambient.

 

Gestió de l’aigua

Considera la disponibilitat i ús responsable de l’aigua a la zona on es troba l’habitatge. Busca opcions que promoguin l’estalvi d’aigua, com ara sistemes de recollida d’aigua de pluja i aixetes de baix consum.

 

Protecció de l’entorn natural

Valoreu la biodiversitat i l’entorn natural que envolta l’habitatge. Evita comprar en àrees d’alt risc ambiental, com aiguamolls o zones vulnerables a desastres naturals. Respecta la vegetació existent i evita fer modificacions que puguin malmetre l’ecosistema.

 

Comunitat local

Integra’t a la comunitat local i respecta les seves tradicions i cultura. Recolza els negocis locals i contribueix al desenvolupament sostenible de la zona.

 

Recordeu que una compra responsable i sostenible implica considerar l’impacte ambiental i social de les vostres decisions. En seguir aquests consells, podràs gaudir del teu segon habitatge d’estiu sabent que contribueixes a la cura del medi ambient i fomentant un estil de vida sostenible.

 

Un apartament tipus estudi, també conegut com a apartament d´una sola habitació, és un espai d´habitatge que combina la sala d´estar, el dormitori i la cuina en una mateixa àrea sense divisions. En general, compten amb un bany independent. A Marenmar us expliquem per què és una bona opció per a solters.

 

➢ Eficiència espacial

Els apartaments tipus estudi solen tenir un disseny compacte i eficient, cosa que significa que aprofiten al màxim l’espai disponible. Com que no tenen divisions, s’eliminen els passadissos i les àrees innecessàries, cosa que resulta en una distribució més eficient i fàcil de mantenir.

➢ Menor cost

En general, els apartaments tipus estudi són més econòmics en comparació amb apartaments més grans. Això és perquè l’espai és més reduït, la qual cosa es tradueix en un lloguer o preu de compra més baix. A més, els costos de subministraments també tendeixen a ser més baixos en apartaments més petits.

➢ Menor manteniment

Com que és un espai més petit, un apartament tipus estudi requereix menys temps i esforç per netejar i mantenir. Això pot ser un avantatge per a les persones solteres que no volen invertir molt de temps en tasques de neteja i cura de la llar.

➢ Estil de vida minimalista

Els apartaments tipus estudi fomenten un estil de vida minimalista en requerir que els residents redueixin la quantitat de possessions i s’enfocaran essencialment. Això pot ser beneficiós per a solters que prefereixen un estil de vida simple i es volen alliberar de l’excés de pertinences.

➢ Ubicació cèntrica

Molts apartaments tipus estudi es troben en àrees urbanes o en ubicacions cèntriques, cosa que ofereix accés directe a serveis, botigues, restaurants i transport públic. Això pot ser atractiu per a solters que gaudeixen de la vida urbana i busquen estar a prop d’activitats i oportunitats socials.

 

Com veiem, els apartaments tipus estudi ofereixen una opció pràctica i assequible per a solters. La seva eficiència espacial, costos reduïts, facilitat de manteniment i estil de vida minimalista els converteixen en una elecció excel·lent per a aquells que busquen un habitatge funcional i còmode.

Si ets autònom i estàs buscant finançament per comprar una casa, hi ha diferents opcions que pots considerar. A Marenmar et mostrem algunes de les millors opcions.

 

➔ Hipoteca per a autònoms

Alguns bancs i entitats financeres ofereixen hipoteques específicament dissenyades per a autònoms. Aquestes hipoteques solen tenir requisits i condicions adaptades a les necessitats dels autònoms, com ara la possibilitat de presentar la declaració d’impostos o informes comptables com a prova d’ingressos.

➔ Hipoteca amb assessorament especialitzat

Buscar un assessor financer o una entitat bancària que ofereixi serveis especialitzats per a autònoms pot ser una bona opció. Aquests professionals coneixen les particularitats dels ingressos i la documentació dels autònoms i et poden ajudar a trobar la hipoteca més adequada per a la teva situació.

➔ Estalvi previ

Si ets autònom, és possible que necessitis més percentatge de finançament inicial per obtenir una hipoteca. Per això, és important comptar amb un estalvi previ que puguis fer servir com a entrada per a la compra de la casa. Tenir un bon historial d’estalvi demostra responsabilitat financera i et pot ajudar a obtenir millors condicions a la teva hipoteca.

➔ Aval bancari

Si teniu dificultats per complir els requisits d’ingressos o estabilitat laboral exigits pels bancs, podeu considerar l’opció de comptar amb un aval bancari. Un aval bancari és una garantia proporcionada per una entitat financera que es compromet a respondre en cas que no puguis complir els pagaments de la hipoteca.

➔ Préstecs per a autònoms

A més d’una hipoteca, pots avaluar altres opcions de finançament, com ara els préstecs per a autònoms. Aquests préstecs poden brindar-te el capital necessari per complementar la compra de la casa o cobrir despeses addicionals relacionades amb l’adquisició.

 

És important tenir en compte que cada situació és única, i el que pot funcionar per a algú no pot ser la millor opció per a una altra persona. Per això, és recomanable consultar amb un assessor financer o un especialista en hipoteques per a autònoms que pugui avaluar la teva situació específica i brindar-te les millors opcions de finançament segons les necessitats i les capacitats.

Si estàs buscant un oasi a la ciutat, considerar viure en una urbanització pot ser una excel·lent opció. Les urbanitzacions són complexos residencials que ofereixen una sèrie d’avantatges i comoditats que et permeten gaudir d’un estil de vida més tranquil i relaxat enmig del tràfec urbà. A Marenmar et mostrem algunes raons per les quals escollir viure en una urbanització pot ser beneficiós.

 

❖ Privadesa i seguretat

Les urbanitzacions solen comptar amb mesures de seguretat, com ara càmeres de vigilància, control d’accés i personal de seguretat. Això et permet viure en un ambient més segur i tranquil per a tu i la teva família.

❖ Espais verds i àrees recreatives

Les urbanitzacions sovint ofereixen àmplies zones verdes, parcs, jardins i àrees recreatives per al gaudiment dels residents. Podeu tenir accés a espais oberts, ideals per passejar, fer exercici a l’aire lliure o gaudir d’activitats a l’aire lliure sense haver de sortir de la urbanització.

❖ Serveis i comoditats

Moltes urbanitzacions tenen serveis i equipaments interns, com ara piscines, gimnasos, pistes esportives, àrees de joc per a nens, sales d’esdeveniments i zones de barbacoa. Aquestes instal·lacions us brinden l’oportunitat de gaudir d’activitats recreatives i socials sense haver de desplaçar-vos fora de la urbanització.

❖ Ambient comunitari

Viure a una urbanització fomenta un sentit de comunitat entre els residents. Podeu establir relacions properes amb els vostres veïns, participar en activitats i esdeveniments comunitaris, i gaudir d’un ambient més amigable i col·laboratiu.

❖ Menor soroll i contaminació

Com que estan ubicades en zones més allunyades de l’enrenou de la ciutat, les urbanitzacions tendeixen a ser més tranquil·les i oferir un entorn menys contaminat. Això et permet gaudir d’un silenci més gran i aire més net, creant un ambient més relaxat i saludable.

❖ Estacionament i espai addicional

Les urbanitzacions acostumen a tenir prou espai d’estacionament per als residents i, en alguns casos, fins i tot garatges o estacionament subterrani. A més, és possible que tinguis accés a espais d’emmagatzematge addicionals, cosa que et brinda més comoditat i espai per a les teves pertinences.

❖ Gestió i manteniment

Sovint compten amb una administració responsable del manteniment i la gestió de les àrees comunes. Això significa que no t’has de preocupar pel manteniment de jardins, piscines o altres instal·lacions, ja que serà responsabilitat de la urbanització.

 

En resum, viure en una urbanització et pot oferir una experiència residencial més tranquil·la, segura i còmoda al mig de la ciutat.

La Llei d’Habitatge introdueix un sistema de límits de preus de lloguer com a mesura principal i és la primera regulació d’aquest tipus a Espanya. A Marenmar t’expliquem com afecta aquesta nova norma els contractes de lloguer.

 

Independentment que els immobles siguin de grans propietaris o de petits propietaris, els lloguers situats a zones tensionades del mercat estaran regulats i subjectes a un mecanisme de limitació, tant per als contractes immobiliaris que es trobin al mercat de lloguer com per als nous contractes .

 

Depenent del perfil del propietari, aquestes restriccions canviaran. El límit es determinarà indexant la renda anterior que estava vigent en el cas de petits propietaris que tinguin cinc propietats en una zona tensionada; és a dir, el límit serà determinat pel contracte anterior. Tot i això, l’acord també preveu la concessió d’una sèrie de bonificacions a aquests propietaris per animar-los a posar les seves propietats de lloguer.

 

Per als grans propietaris, el topall es determinarà utilitzant un índex de referència que començarà a crear-se ara i entrarà en vigència l’1 de gener del 2025.

Fins aquell moment, el límit actual del 2% estarà vigent durant el 2023 i augmentarà al 3% per a tots els contractes actius el 2024, independentment de la mida del titular.

 

Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, és possible que els arrendataris d’habitatges arrendats rebin una pròrroga extraordinària a la finalització del contracte que seria anual i amb una durada màxima de tres anys en els mateixos termes i condicions del contracte vigent.

 

Per a nous contractes d’arrendament a nous llogaters, el lloguer es limita a la renda del contracte anterior, i es permeten alguns increments màxims addicionals en certs casos, com ara rehabilitació energètica, millores d’habitatge, o contractes a llarg termini (més de 10 anys).

 

Si el propietari està considerat gran tenidor en aquest cas la renda dels nous contractes que es realitzin en una zona tensionada estaran en aquest cas, limitada pel contracte anterior o pel límit màxim del preu aplicable d’acord amb el sistema d’índexs de preus de referència [pendent d’elaboració per l’INE i amb una data anticipada d’entrada en vigor de l’1 de gener del 2025].

 

També és possible aplicar els límits superiors dels sistemes d’índexs de preus de referència a les propietats que no han estat arrendades en els darrers cinc anys, si consta a la declaració de l’àrea de mercat residencial tensionada.

Dissenyar una casa intel·ligent i connectada implica integrar tecnologia avançada a casa teva per millorar la comoditat, seguretat i eficiència energètica. A Marenmar et deixem alguns consells per dissenyar una casa intel·ligent i connectada.

➔ Planeja el disseny: en dissenyar una casa intel·ligent, és important planificar la ubicació dels endolls elèctrics, la instal·lació de xarxes d’internet i la ubicació dels dispositius d’automatització de la llar. També és important considerar la seguretat i la privadesa dels teus sistemes de domòtica.

➔ Automatitza la il·luminació: instal·la il·luminació automatitzada que es pugui controlar des d’un dispositiu mòbil o per veu. Pots programar la il·luminació perquè s’encengui o s’apagui automàticament quan entris o surtis d’una habitació, o per crear diferents ambients segons les necessitats.

➔ Instal·la sistemes de seguretat intel·ligent: els sistemes de seguretat intel·ligent et permeten monitoritzar i controlar la teva llar des de qualsevol lloc. Podeu instal·lar càmeres de seguretat, sensors de moviment i sistemes d’alarma que es puguin controlar des del telèfon intel·ligent.

➔ Crea un sistema d’entreteniment connectat: pots instal·lar altaveus intel·ligents, televisors intel·ligents i sistemes de so connectats a la teva xarxa de llar intel·ligent. D’aquesta manera, pots reproduir música, pel·lícules i programes de televisió a tota casa teva.

➔ Controla la temperatura: instal·la termòstats intel·ligents que puguis programar perquè s’ajustin automàticament segons les teves necessitats. També pots controlar la temperatura de casa teva a través del teu smartphone o per veu, cosa que et permetrà estalviar energia i reduir els teus costos de calefacció i refrigeració.

➔ Automatitza els electrodomèstics: pots instal·lar electrodomèstics intel·ligents que puguis controlar des del teu smartphone o per veu. D’aquesta manera, podeu encendre el forn, la cafetera o la rentadora des de qualsevol lloc.

➔ Connecta els teus dispositius: pots integrar tots els teus dispositius en un sistema centralitzat de llar intel·ligent, cosa que et permetrà controlar-los des d’un sol lloc, així mateix, pots utilitzar aplicacions mòbils o assistents de veu com Alexa o Google Home per controlar tots els teus dispositius.

Seguint aquests consells, podeu dissenyar una casa intel·ligent i connectada que us permetrà gaudir d’una vida més còmoda, segura i eficient energèticament.

Refinançar una hipoteca pot ser una bona opció per reduir els pagaments mensuals o per obtenir millors condicions d’interès.

A Marenmar et presentem algunes estratègies per refinançar la hipoteca.

Avalua la teva situació financera
Abans de refinançar la hipoteca, és important avaluar la teva situació financera actual i els teus objectius a llarg termini. Assegureu-vos que refinançar la vostra hipoteca sigui la millor opció per a les vostres necessitats econòmiques.

Compara les ofertes de diferents bancs
Cerca diferents opcions de refinançament d’hipoteques i compara les taxes d’interès, els càrrecs i els termes de pagament. Assegureu-vos d’obtenir una oferta de refinançament amb termes que s’adaptin a les vostres necessitats.

Assegureu-vos de tenir un bon historial creditici
Un bon historial de crèdit us permetrà obtenir una taxa d’interès més baixa en el vostre refinançament d’hipoteca. Si el teu historial de crèdit no és bo, treballa a millorar la teva puntuació creditícia abans de sol·licitar un refinançament.

 

Reducció del termini de la hipoteca
Si cerques reduir el temps que et prendrà pagar la teva hipoteca, considera refinançar a una hipoteca de termini més curt. Tot i que els pagaments mensuals poden ser més alts, podries estalviar una quantitat significativa de diners en interessos a llarg termini.

Aprofita les taxes d’interès a la baixa
Si les taxes d’interès estan baixes al mercat, és un bon moment per considerar el refinançament de la hipoteca. Si podeu obtenir una taxa d’interès més baixa que la vostra taxa actual, podríeu estalviar diners en pagaments mensuals i en interessos a llarg termini.

Prepara’t per als costos de l’operació
En refinançar la teva hipoteca, és important tenir en compte els costos que comporta aquesta operació, que poden incloure càrrecs per sol·licitud, taxació i advocat. Assegureu-vos de tenir prou fons per cobrir aquestes despeses.

Refinançar la hipoteca pot ser una bona opció per reduir els pagaments mensuals o per obtenir millors condicions d’interès, però, assegura’t d’avaluar amb cura la teva situació financera i considerar totes les opcions abans de prendre una decisió.

L’agent immobiliari és un professional especialitzat al mercat de béns arrels i que treballa com a intermediari entre els compradors i els venedors d’habitatges. El seu paper és assessorar i ajudar els compradors en tot el procés de compra d’un habitatge, des de la cerca fins al tancament de la transacció.
A Marenmar us detallem les principals funcions d’un agent immobiliari en la compra d’un habitatge.

➢ Assessorament
L’agent immobiliari assessora els compradors en tot el procés de compra d’un habitatge, des de la cerca fins al tancament de la transacció. Això inclou assessorament sobre la ubicació de lhabitatge, el tipus dhabitatge, el pressupost i la negociació de preus.
➢ Cerca d’habitatges
S’encarrega d’ajudar els compradors a trobar l’habitatge que millor s’adapti a les vostres necessitats i pressupost, utilitzant el vostre coneixement i experiència del mercat per trobar propietats que compleixin els requisits específics dels compradors.
➢ Visites a les propietats
Aquest professional programa i acompanya els compradors a visitar les propietats que han seleccionat. Durant aquestes visites, l’agent immobiliari pot proporcionar informació sobre les característiques i els beneficis de la propietat.
➢ Negociació
El professional immobiliari negocia en nom dels compradors per obtenir el millor preu i les millors condicions possibles per a la compra de l’habitatge, com ara: la negociació del preu de compra, els terminis de pagament i altres termes de la transacció.
➢ Assistència a la documentació
També ajuda els compradors en la preparació i la presentació de la documentació necessària per a la compra de l’habitatge. Això inclou la revisió i explicació dels contractes i altres documents necessaris per a la transacció.
➢ Coordinació del tancament
L’agent immobiliari coordina el tancament de la transacció, assegurant-se que totes les parts compleixin els termes i les condicions acordats i que es completin els procediments legals necessaris.

El paper de l’agent immobiliari a la compra d’un habitatge és essencial. Des de la cerca fins al tancament de la transacció, l’agent immobiliari assessora, ajuda i coordina tot el procés de compra de l’habitatge per garantir una transacció amb èxit per al comprador.

Vendre una casa pot ser una experiència emocionalment desafiant. Després de tot, has invertit temps, energia i diners a casa teva, i pot ser difícil separar-te’n.

A Marenmar et deixem alguns consells per bregar amb els desafiaments emocionals en vendre el teu habitatge.

Prepara la teva ment
Prepara’t emocionalment per al procés de venda. Recorda que és normal sentir tristesa o ansietat durant aquest temps de transició. Parla amb amics i familiars i troba suport a aquells que han passat per una situació similar.

Separa les teves emocions de la transacció
És important recordar que la venda de casa teva és una transacció financera i no personal, per això, tracta de no prendre les ofertes baixes o crítiques sobre casa teva d’aquesta manera. Recordeu que els compradors estan buscant obtenir la millor oferta possible.

Despersonalitza la teva llar
En preparar la teva llar per a la venda, despersonalitza el teu espai tant com sigui possible. Elimina fotos, decoracions i qualsevol altre element que et pugui recordar a tu ia la teva família. Deixa que els compradors s’imaginin vivint-hi, en lloc de sentir que estan envaint el teu espai personal.

Celebra el futur
A mesura que avenços en el procés de venda, celebra el futur i les noves oportunitats que es presenten. Pensa en les emocions positives que tindràs en comprar una casa nova, en l’oportunitat de tenir un nou començament i en les noves aventures que t’esperen.

Confia en els teus agents immobiliari
Treballa amb agents immobiliaris de confiança que entenguin les teves necessitats emocionals durant aquest temps. Comunica les teves preocupacions i pors i treballeu junts per abordar qualsevol problema que pugui sorgir.

Vendre una casa pot ser una experiència molt emocional, però seguint aquests consells podràs superar qualsevol desafiament sentimental que puguis enfrontar en aquest procés.

 

Hi ha diverses maneres de fer que la teva llar sigui més còmode i eficient energèticament, cosa que et permetrà reduir els costos d’energia i contribuir a la cura del medi ambient. A Marenmar et deixem alguns consells per aconseguir-ho.

➢ Millorar l’aïllament: la majoria de les llars perden energia a causa de la manca d’aïllament. Per tant, és important assegurar-se que la teva llar la tingui a sostres, parets i finestres per evitar pèrdues de calor a l’hivern i mantenir la frescor a l’estiu.

➢ Utilitzar bombetes LED: les bombetes LED consumeixen menys energia que les bombetes tradicionals i duren més temps, cosa que les fa més eficients i rendibles a llarg termini.

➢ Instal·lar un termòstat programable: un termòstat programable et permetrà ajustar la temperatura de casa teva de forma automàtica segons el teu horari i preferències, cosa que t’ajudarà a estalviar energia i reduir els teus costos de calefacció i refrigeració.

➢ Usar electrodomèstics eficients: els electrodomèstics eficients consumeixen menys energia que els electrodomèstics tradicionals, per això et permetran estalviar energia i reduir les factures d’electricitat.

➢ Instal·lar panells solars: si és possible, pots considerar la instal·lació de panells solars a casa teva per produir la teva pròpia energia. Si bé aquesta opció pot ser costosa, a llarg termini pot resultar en estalvis significatius a les factures d’electricitat.

➢ Reduir el consum d’aigua: l’aigua és un recurs valuós i limitat, per la qual cosa és important reduir-ne el consum a casa. Pots instal·lar capçals de dutxa i aixetes de baix cabal, reparar les fuites d’aigua i reduir el temps de dutxa per estalviar aigua, així com utilitzar la rentadora i el rentaplats a plena càrrega.

➢ Utilitzar cortines i persianes: les cortines i persianes poden ajudar a mantenir la calor dins de casa teva a l’hivern i mantenir la frescor a l’estiu, cosa que pot ajudar a reduir els costos d’energia.

Seguint aquests consells, pots fer que la teva llar sigui més còmode i eficient energèticament, cosa que et permetrà estalviar diners i contribuir a la cura del medi ambient.