Autor: admin

S’estima que al voltant del 10% d’edificis disposen de sistemes de calefacció central per a escalfar-se a l’hivern. Aquest tipus d’instal·lacions es caracteritzen per disposar d’una sala de calderes comunitària que ofereix calefacció a diversos habitatges.
És, per tant, la comunitat en el seu conjunt, qui té potestat per a prendre les decisions més rellevants sobre el sistema, com per exemple la data i l’horari de l’encès/apagat de calefacció central.

S’estima que, dins de la factura energètica d’una comunitat de propietaris, la despesa en calefacció representa entre el 40 i el 60%. Què es pot fer per a estalviar amb la calefacció central?

1. Substituir una vella caldera per una altra més eficient
Les reformes de les sales de calderes es solen percebre sovint com una despesa, però en realitat, es tracta d’una inversió.

En els projectes sempre es té en compte el retorn de la inversió. D’aquesta manera, els estalvis energètics obtinguts després de la reforma compensen a curt o mitjà termini la inversió realitzada.

2.Optar per un combustible més rendible
El tipus de combustible que s’utilitza influeix que la factura energètica sigui major o menor. Per això, quan toca reformar una antiga sala de calderes de carbó o gasoil, s’opta habitualment per instal·lar calderes de gas natural i condensació.

D’aquesta manera, s’augmenta el rendiment de la instal·lació i es redueix el consum energètic entre el 20-25%.

3. Si s’opta pel gas natural, instal·lar calderes de condensació
La tecnologia de condensació permet que les calderes extreguin part de la calor que habitualment es perd en els fums. D’aquesta manera, el sistema de calefacció necessita consumir menys combustible per a proporcionar la temperatura de confort desitjada.

4.Un bon servei de manteniment
Disposar d’un bon servei de manteniment preventiu i correctiu, i que la instal·lació estigui telegestionada també són aspectes importants per a estalviar amb la calefacció central. Amb un manteniment adequat, i un servei tècnic que respongui de manera àgil les 24 hores del dia, es podrà resoldre qualsevol tipus de contratemps que succeeixi en la instal·lació.

 

Si recentment has augmentat la familia, has de tenir en compte la màxima funcionalitat dels futurs mobles per decorar l’habitació dels petits. I és que mida que vagin creixent, els seus gustos i necessitats aniran canviant. Fa uns dies et vam portar el post de com escollir el millor matalàs pels teus fills, i avui et portem la segona part, sobre de quins elements no poden faltar a la seva habitació.

En aquest sentit, et recomanem que apostis pels elements bàsics que tota habitació infantil ha de tenir i que podran acompanyar als teus fills, amb unes simples adaptacions, a mida que aquests vagin creixent.
I és que una cosa que no pot faltar és l’espai de magatzematge. Mentre siguin més petits, destinaràs aquests espais a guardar totes les seves joguines. No obstant això, de manera progressiva, aquestes zones seran ocupades pels seus llibres, totes les seves anotacions, la seva consola, la seu monopatí…L’ideal és que optis per adquirir unes prestatgeries i un parell de baguls de línies senzilles i colors bàsics. Tingues en compte que sempre tindràs l’opció de pintar-los i decorar-los segons els seus gustos.
Per a maximitzar l’espai, no hi ha res millor que optar per llits que incloguin canapès. En el seu interior podràs col·locar la roba de llit, mantes o les peces d’altres temporades que ara mateix no requereixin utilitzar.
Una cosa que no pot faltar és una taula i una cadira on puguin, en un primer moment, asseure’s a dibuixar i realitzar les seves manualitats i, posteriorment, comencin a aprendre a llegir i estudiar pels seus examens. Pots aconseguir-ho instal·lant una paret de pissarra o un suro on penjar les seves grans obres.

Finalment, farem un esment a la selecció de la gamma cromàtica que pots utilitzar en aquesta estada. El més recomanable, per a evitar pintar contínuament les parets, és optar pels colors neutres. Amb l’ús d’objectes decoratius de tons més vibrants, aconseguiràs aportar-li el toc personal que desitges aportar però sense que suposi una gran inversió econòmica per part teva.

No podem evitar que els nostres petits es facin grans i, amb això, que el bressol se’ls quedi petit. És un gran moment tant per als pares i mares com per al nen: el petit assimilarà que ja està creixent i els pares i mares hauran de triar el matalàs adequat.

No és una decisió que hem de prendre a la lleugera. El matalàs per al nen és molt important perquè els nostres petits passen moltes hores dormint i, en estar en etapa de creixement, el seu descans és fonamental per a la seva salut i el seu desenvolupament.

La característica principal d’un matalàs per al nen en edat de creixement és la comoditat del matalàs. Els experts poden recomanar-nos que el matalàs hagi de ser de determinada manera però si el nen no es sent còmode no descansarà de forma correcta. Per això, encara que consideris que el teu fill és encara petit, no està de més, que pugui participar en l’elecció del seu matalàs.

És millor un matalàs per al nen tou o dur? Aquesta pregunta la faran molts pares i mares a l’hora de l’elecció del matalàs. La resposta és fàcil: depenent del pes del nen, a major pes, major fermesa. Si el matalàs resulta massa tou, la columna vertebral no quedarà ben alineada i si és massa dur, exercirà massa pressió en els punts de suport.

El pas del bressol al llit ha de realitzar-se amb un matalàs que s’adapti a les necessitats d’un nen a partir de 3 anys i al seu creixement. El matalàs ha de permetre llibertat de moviment i canvis posturals. Un consell per a comprovar que el matalàs és l’adequat és introduir la mà pel buit de la seva esquena. Si queda ajustada és el matalàs correcte perquè podrà donar-se la volta amb facilitat.

Quant a la temperatura, la millor opció és triar teles tèrmiques com el Stretch que li brindin un clima càlid sense passar fred ni calor. Un altre punt fonamental és la transpirabilidad del nucli: haurem de buscar un matalàs que permeti que l’aire pugui circular pel seu interior. D’aquesta manera evitarem acumulacions de calor, sudoració i la proliferació d’àcars i bacteris. Per això, un dels millors materials per a aquesta etapa és el moll ensacat. Si té una mica de viscoeslástica serà un punt a favor perquè permetrà una major adaptabilitat al cos del nen.

Per finalitzar, els matalassos en aquesta etapa han d’estar realitzats sota un tractament antiàcars per a evitar el risc d’al·lèrgies. Estàs pensant en canviar el llit dels més petits de la casa?

Segons la “Llei 14/2013, de Suport als emprenedors i la seva internacionalització” es va crear un nou tipus de visat i permís de residència per a inversors. El projecte de llei, assenyala que la titularitat de l’autorització de residència per a inversors no és suficient per a tenir accés al permís de residència permanent o nacionalitat.

Els permisos necessaris:
• Obtenir un nou tipus de visat que permet entrar i romandre a Espanya per un període màxim d’1 any, amb el qual s’augmenta el període d’estada que actualment és de 90 dies pels no-residents.

• Obtenir un nou tipus de permís de residència per un període de dos anys renovable per un altre període de dos anys. Aquest permís de residència no exigeix als beneficiaris un període mínim de residència a Espanya de 183 dies a l’any per a renovar-lo. Això significa que el titular de l’autorització podrà ser autoritzat a mantenir el seu domicili fiscal anés d’Espanya.

Els requisits generals són:
– No haver entrat irregularment en territori espanyol.
– Ser major d’edat.
– Mancar d’antecedents penals a Espanya i als països en els quals el sol·licitant hagi residit en els últims 5 anys per delictes previstos en l’ordenament jurídic espanyol.
– No figurar com a rebutjable en qualsevol dels països de l’espai Schengen.
– Comptar amb una pòlissa privada de malaltia concertat amb una Entitat asseguradora autoritzada per a operar a Espanya.
– Comptar amb recursos econòmics suficients per a la persona i per als membres de la seva família durant el seu període de residència a Espanya.
– Ser titular d’una visa per a inversors en vigor o trobar-es dins del termini dels 90 dies naturals posteriors a la caducitat d’aquest.
– Haver viatjat a Espanya almenys una vegada durant el període de la vigència de la visa.
– Abonar la taxa per tramitació de l’autorització.

Requisits específics en el cas d’adquisició de béns immobles a Espanya:
En el supòsit d’adquisició de béns immobles a Espanya, el sol·licitant haurà d’acreditar disposar d’una o més inversions en béns immobles de 500.000 euros lliure de tota càrrega o gravamen. La part de la inversió que excedeixi l’import exigit podrà estar sotmesa a càrrega o gravamen. L’inversor haurà d’aportar el certificat o certificats de domini del Registre de Propietat que correspongui a l’immoble o immobles i ha d’estar datat dins dels 90 dies anteriors a la presentació de la sol·licitud. En el cas que el títol de propietat no és trobi registrat, és podrà presentar un certificat en el qual consti vigent el seient de presentació del document d’adquisició.

Una vegada trobat el pis que estàvem buscant, en el lloc idoni i, amb una mica de sort, prop del treball, una de les principals preocupacions és la d’aconseguir un acord clar i just per a totes dues parts.

Llogar un habitatge és una decisió que s’ha de prendre amb cura després de valorar quins avantatges i quins inconvenients ens pot implicar. És important que, tant si ets el propietari d’un immoble com si estàs buscant un habitatge en la qual residir, tinguis molt en compte la importància que té el contracte de lloguer.

Hi ha diversos aspectes a tenir en compte i que han de quedar reflectits en un document oficial:

Qui signa?
Un contracte de lloguer ha d’incloure, en primer lloc, les dades d’identificació de l’arrendador i arrendatari. Noms i cognoms, DNI, telèfon de contacte, e-mail i domicili. En cas de ser una persona jurídica, les dades necessàries són la Raó social, el NIF, el CIF, les dades de l’apoderat i la direcció.

Què es lloga?
S’ha d’incloure una descripció del tipus d’immoble en la qual s’especifiqui si es tracta d’un pis o una casa, els metres quadrats i la distribució d’aquest. També cal incloure la ubicació exacta (carrer, número, pis i ciutat) i, si aquesta moblat, s’haurà d’incloure un annex amb l’inventari del mobiliari.

Pagament
S’ha de recordar entre les dues parts i ha d’especificar-se en el contracte l’import exacte, la periodicitat i el mitjà de pagament. A més, és important aclarir qui es farà càrrec de les despeses de comunitat i de l’IBI. Finalment, s’ha de definir si l’augment del lloguer es farà d’acord a l’IPC.

Durada
El quart pas és fixar la data de durada del contracte. És molt important que puguis disposar d’un temps de prova que et doni l’oportunitat de provar si realment la casa compleix totes les teves expectatives o perquè l’amo, si es penedeix, no pugui desallotjar-te abans d’hora.

Animals permesos
En el cas que tinguis una mascota o estiguis pensant a tenir-la, és molt important que li consultis al teu amo si accepta animals de companyia i que aquestes dades constin en el contracte.

Reformes i obres
Com a norma general, l’inquilí no pot fer reformes en l’immoble, tret que es realitzin per a reparar desperfectes generats per l’ús. D’altra banda, segons la Llei de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, es podria substituir parcial o totalment el pagament del lloguer si l’arrendatari assumeix reformes de l’habitatge. Això ha de quedar detallat en el contracte, amb els seus pressupostos i detalls d’obra.

Fiança
La fiança legal que ha de lliurar l’inquilí és d’un mes de lloguer per a habitatges i dos per a locals. A més, es podria recordar el lliurament d’un aval bancari o una fiança en efectiu que cobreixi en cas d’impagament del lloguer.

Patir un robatori a casa, és sense dubtes una experiència molt traumàtica. Afrontar-la amb serenitat resultarà clau per a poder superar-la més ràpidament. A Marenmar Immobles t’expliquem com actuar front un robatori en el teu domicili.

 

-Si arribes a la teva casa i observes que el teu pany ha estat manipulat, trencat o la porta d’entrada mostra signes evidents de violència, sobretot, no entris al teu domicili. Avisa a la policia i allunya’t de la teva casa.

-Si quan arribes et trobes amb la mateixa situació descrita, però tens algun familiar o reunit dins de la teva casa, continua sent recomanable que no entris en el teu domicili. Truca immediatament a la Policia i explica detalladament el que està passant. Ells t’indicaran com has d’actuar per a minimitzar riscos.

-Si t’adones que els lladres han entrat, una vegada estàs tu dins de la teva casa, procura deixar-ho tot tal com està. Visualitza què et falta i fes fotografies de l’estat en el qual ha quedat tot. Avisa a la policia. Hauràs de posar una denúncia explicant el succeït i hauràs de fer una llista el més detalladament possible, indicant què t’ha estat sostret.

-La denúncia la podràs ampliar si t’has deixat d’incloure alguna cosa, o si, posteriorment trobes a faltar una mica del que no t’havies adonat que t’havien llevat. Per a poder ajudar la policia a trobar el que t’han robat has d’explicitar el màxim de detalls en les descripcions. Si adjuntes tiqués de compra, marques, models i característiques exactes, dels objectes que trobes a faltar, millor que millor.

-En cas de les joies i obres de valor, és molt recomanable treure’ls fotografies, per si algun dia pateixes un robatori, poder demostrar la seva existència.
Quan vagis a posar la denúncia, la policia segurament et preguntarà si disposes d’algun tipus d’assegurança.

 

Amb una assegurança de llar per a l’habitatge habitual, podràs ajudar-te a cobrir despeses a més de solucionar els desperfectes que els lladres hagin pogut ocasionar en la teva llar.

Un dels dubtes que sorgeixen quan es vol realitzar la compra d’un habitatge, és el tipus d’hipoteca a la qual es pot optar.I és que no hi ha una hipoteca que sigui millor que una altra. Tot dependrà de la persona que la contracti i el què estigui buscant en aquest moment. Per aquest motiu, a Marenmar Immobles et parlarem de les avantatges i inconvenients de les hipoteques variables.

Avantatges:

-Entre els principals avantatges que tenen aquest tipus, és que estan subjectes a l’Euribor en la majoria de les ocasions. Això suposa que cada vegada que es revisi aquest índex, si el seu valor baixa, la nostra hipoteca també. De manera que pagarem menys en les nostres mensualitats.

-Un altre dels seus atractius resideix en què podem accedir als productes, però pagant a llarg termini, arribant al màxim dels 40 anys de durada. Amb aquests marges de temps, ens permetran establir mensualitats de menor valor econòmic, facilitant el pagament d’aquestes. Finalment, esmentar que porten associades menys comissions que les hipoteques a tipus fix o, inclusivament, manquen d’elles.

 

Inconvenients:
-Quant als inconvenients, ressaltem que, igual que anteriorment comentàvem que si l’Euribor baixa, baixa la nostra hipoteca; si puja, també ho fa. Això implica que abonarem mensualment més, però és un risc que correm si volem aprofitar-nos d’aquests avantatges.

-En tenir una vinculació tan àmplia amb l’entitat bancària amb la qual la contractem, no hem de pensar només en l’aquí i ara. Cal que es faci un estudi prospectiu de la situació personal, ja que, si pot pujar o baixar les nostres quotes, hem de ser capaços d’assumir aquests canvis sense problemes. Raó per la qual hem d’aprendre a jugar amb els marges.

En última instància, cal que recordis que, en pagar durant més anys, també pagaràs més interessos i, en conseqüència, la teva hipoteca serà més cara que altres opcions disponibles en el mercat.

Cada vegada són més les persones que opten per decorar la seva llar amb mobles de disseny exclusius A Marenmar Immobles posseïm molta experiència en això i volem ajudar-te a l’hora de crear els espais que més s’ajustin a la teva personalitat.

I és que els mobles de disseny són una manera de generar un estil propi en la teva llar i desmarcar-te de l’homogeneïtat d’altres cases. Tot seran avantatges, perquè t’oblidaràs de les tendències, i podràs modelar qualsevol element a mesura.

No obstant això, per a decorar la teva casa seguint els teus propis patrons, et recomanem seguir una sèrie de criteris que t’ajudaran a convertir la teva casa en el lloc que sempre va aparèixer en els teus somnis.

1. Ser realista

Pot ser que tinguis moltes idees interessants que poden aportar a la teva casa la serenitat i l’impuls anímic que has necessitat sempre, però no tens per què implementar-les totes. Tria bé entre totes elles i ajusta’t a l’espai del qual disposis.

Recorda que no per tenir més elements decoratius, la teva casa serà més bonica. Pots aconseguir un aspecte ideal amb pocs mobles i molt espai per a gaudir-lo a pler.

2. Sigues funcional

La principal missió del mobiliari és cobrir les necessitats bàsiques de l’usuari, perquè sense això l’estètica mancarà de sentit. Aquesta qüestió sempre ha d’estar present en les tasques de disseny amb l’objectiu de conjugar en totes les situacions funcionalitat i estètica.

Seguint aquest model, configuraràs un espai on el benestar serà la nota predominant, la qual cosa, donades nostres actuals necessitats de vida, s’ha convertit en un criteri indispensable per al disseny i la decoració de tot el nostre mobiliari.

3. Utilitza un color com a base

Per descomptat, el que mana sempre ets tu, i tindràs l’opció de fer el que et plagui en la teva pròpia casa. No obstant això, et recomanem triar un mateix color que funcioni com a base respecte a altres articles decoratius.

Així, els mobles principals, tals com prestatgeries, còmodes, o sofàs empraran aquest to, mentre que altres elements secundaris els complementaran amb altres colors i diferents detalls de disseny que complementaran al bàsic.

Esperem que els nostres consells et serveixin per a dissenyar espais que satisfacin totes les teves necessitats de benestar i estètiques.

La tecnologia ens facilita múltiples tasques de la quotidianitat, i en l’aspecte financer això té una repercussió important. És convenient veure la tecnologia com una aliada per al control i organització de les finances personals, perquè actualment existeixen innombrables aplicacions que proporcionen informacions financeres útils i fins poden ajudar a l’abast d’objectius i metes econòmiques.

 

Per a la gestió de comptes: existeixen aplicacions per a establir pressupostos, programar recordatori de dades i fins a per a fixar metes d’estalvi mensuals. Són molt pràctiques, perquè manté tota la informació en el dispositiu mòbil.
Un punt important és que ha d’existir un compromís seriós per part de la persona, perquè és l’encarregada de subministrar totes les dades i, si no ho fa oportunament, aquesta tecnologia no és la més adeqüada.

Per a les targetes de crèdit: existeixen simuladors per a saber com queden els pagaments segons les quotes triades. Es requereix ingressar les dades: taxa d’interès i suma de la compra. La idea és situar la quota més baixa possible, una que no representi més del 10% dels ingressos mensuals.

Per a l’estalvi: les entitats financeres actualment ofereixen recursos per a estalviar de forma immediata. Fins i tot, és possible programar transferències automàtiques perquè aquests diners no estiguin a l’abast de l’usuari. També existeixen aplicacions per a estalviar, que permeten establir metes d’estalvi, així com fer un seguiment detallat de cada despesa realitzada en temps real.

Per a aconseguir millors preus: existeixen aplicacions mòbils especials en les quals apareixen descomptes. També hi ha portals web creats per a oferir cupons d’ofertes amb moltes opcions: gastronomia, panorames, salut, entre altres. Seria convenient subscriure’t a algun d’aquests per a aprofitar les ofertes, perquè això pot ser gairebé tan important com mantenir les despeses baixes.

L’èxit financer depèn de tu
Independentment dels recursos tecnològics existents avui dia, el tenir una vida sense deutes i arribar a aconseguir la llibertat econòmica anhelada per tots, depèn exclusivament de cada persona i la seva disposició per tenir un control i una organització efectiva en les seves finances personals. Estalviar i realitzar inversions intel·ligents quan es tingui un capital per a això, contribuirà a estar un pas més prop de l’èxit econòmic.

Estàs pensant amb les festes de cap d’any? Moltes vegades el pressupost familiar es dispara en aquesta època, a causa de la gran quantitat de despeses que implica el Nadal. També cal tenir en compte les vacances i de quina manera es poden pagar. Per l’anterior, a Marenmar Immobles deixem amb alguns consells perquè les teves compres de cap d’any siguin eficients i no afectin en excés la teva despesa mensual.

És l’època de les grans facilitats de pagaments en diverses quotes amb targeta de crèdit. En aquest període la banca t’ofereix una sèrie de crèdits amb atractives condicions de pagament. No obstant això, has de parar esment en l’interès que aquestes oportunitats tenen, ja que moltes vegades poden sobrepassar els límits. L’important és que t’informis perquè no acabis pagant més del que pots i així puguis cuidar el teu pressupost per a compres de cap d’any.

Un altre punt a considerar és la capacitat de despesa mensual que tens actualment. Saber fins a quin punt gastar i no sobrepassar aquest límit. L’endeutament és un dels principals problemes que ens afecten en aquestes dates, per la qual cosa has de tenir clar quant és el que pots i has de destinar a les teves compres de cap d’any. Un consell prudent és que puguis realitzar um pressupost personal abans d’embarcar-te en una sèrie de despeses addicionals en aquestes dates.

Les targetes de crèdit també presenten una sèrie d’ofertes per a aquestes dates. Ja siguin comptes bancaris o de cases comercials, l’important és que tinguis clar la quantitat de quotes i també els interessos que això comporta. El recomanable és sempre pagar al comptat. Si t’acomoden les quotes, tracta que siguin tres i busca llocs on respectin el preu al comptat.

Ja ho saps! Aquests són alguns consells perquè el teu cap d’any no siguin només deutes i puguis gaudir-lo en família.