Autor: admin

Sabies que s’ha construït la primera casa a Espanya amb una impressora 3D? T’agradaria conèixer més detalls d’aquesta nova construcció? Vols saber quant triga a construir una casa una impressora 3D? A Marenmar Immobles t’expliquem tots els detalls d’aquest primer habitatge generat per 3D a Espanya.

L’empresa que ha creat aquesta primera casa realitzada mitjançant una impressora 3D és Be Habiti 3D.

Aquesta primera construcció està situada a València i compta amb 24 metres quadrats. Es tracta, a nivell mundial, de la tercera construcció realitzada mitjançant una impressora de formigó. Per a la construcció d’aquest habitatge va emprar una espècie de màniga gegant, similar a les empleades per a fer pastisseria.

El sistema d’impressió que ha fet aquesta construcció compta amb uns 7 metres d’amplària per 5 d’altura. El seu funcionament es basa en la superposició de capes. A poc a poc va generant cadascuna de les estades i murs que componen l’habitatge.

Aquest model d’impressora 3D és més versàtil que uns altres, es pot transportar amb una major facilitat i el seu muntatge no és tan complex com la resta. Gràcies a això, la impressora podrà construir cada edificació en la zona en la qual es desitgi. En canvi, altres impressores 3D, han d’imprimir en un lloc i posteriorment transportar aquestes impressions a la localització correcta.

Gràcies a aquest nou sistema de construcció, en tot just un o dos mesos podrem tenir acabat el nostre habitatge i a un preu bastant assequible. Una de les ofertes de Be Habiti 3D és el de la creació d’un habitatge de 70 metres quadrats per uns cinquanta mil euros i finalitzada en un o dos mesos.

Segons els creadors, l’estructura de l’habitatge podrà estar llesta en tot just 7 o 12 hores.

Un altre dels avantatges d’aquesta nova manera de construcció és que els residus que es generen són molt menors. Els costos de producció també són molt més baixos. un 30% menor, i és un sistema més respectuós amb el medi ambient.

Be Habiti 3D també ha comentat que la màquina no obra sola i que per tant també es requereixen de treballadors per al seu funcionament. És a dir que aquest sistema també genera llocs de treball per al correcte funcionament de la impressora. A més es continuarà requerint de la tasca de professionals de l’obra de paleta, de l’electricitat, lampisteria, etc.

Sense dubtes es tracta d’un nou sistema de construcció que compta amb innombrable avantatges a tenir en compte. A més de la seva rapidesa i eficàcia, evitarà possible contratemps relacionats amb els treballs d’altura.

Observa el resultat i jutja per tu mateix. A més, ara que ja coneixes més sobre el tema podràs tenir una opinió més crítica sobre ell. Què n’opines?

Si estàs pensant en comprar o llogar un habitatge, has de saber que els immobles han de tenir el seu corresponent certificat d’eficiència energètica obligatori. Conèixer aquest document i el que representa és fonamental, entre altres coses, per a saber si la teva inversió és rendible o no.

El nivell d’eficiència energètica influeix directament en la teva butxaca
El certificat d’eficiència energètica és un document oficial, obligatori, que és elaborat per un tècnic qualificat, que inclou una profunda anàlisi energètica de l’immoble.
Amb això, els futurs inquilins o compradors coneixeran a priori quin és el volum energètic que precisa aquesta construcció i anticipar així la quantia de les factures energètiques. El document pot recollir recomanacions per a reduir el consum energètic de l’immoble.

Després de l’anàlisi realitzada en el certificat d’eficiència energètica es qualifica a l’immoble amb una etiqueta energètica, que resumeix els resultats del certificat en una escala de lletres de la A a la F. Aquesta etiqueta és similar a la que s’utilitza per a qualificar l’eficiència energètica dels electrodomèstics, en la qual A se correspondria amb els immobles més eficients i F amb els menys eficients.

Però, a més, cal tenir en compte que les entitats bancàries comencen a tenir en compte el nivell d’eficiència energètica dels immobles i ja comencen a aparèixer les primeres hipoteques verdes que ofereixen avantatges de finançament a aquelles immobles amb una alta eficiència energètica o en els quals es realitzarà una rehabilitació energètica que millori la seva qualificació.

Obtenir el certificat d’eficiència energètica és senzill i econòmic
Per a obtenir el certificat d’eficiència energètica de l’immoble, n’hi ha prou amb dirigir-se a un tècnic o empresa especialista en l’expedició d’aquests documents. Una vegada ho tinguin en el seu poder, els propietaris hauran de registrar-lo en l’organisme que la seva comunitat autònoma hagi designat per a tal finalitat.

El cost del certificat d’eficiència energètica l’estableixen les pròpies empreses encarregades de realitzar-lo, però sol oscil·lar entre 60 i 150 euros.

Quant temps passa des de que es troba l’habitatge fins que es produeix la compra? Quin és el procés de compra d’un habitatge? Quins tràmits cal fer? Aquestes preguntes, són les que intentarem resoldre al post de Marenmar Immobles.

Acudeix a una agència
Una opció és acudir a una agència immobiliària, on se t’oferiran diferents habitatges segons les teves necessitats i criteris. Se t’assignarà un comercial que s’encarregarà d’organitzar-te visites als immobles que prèviament has seleccionat, i te’ls ensenyarà.

Documentació
En el cas de necessitar finançament per a la compra de l’habitatge, necessitaràs presentar la documentació necessària, com ara:

– Documentació personal
DNI, la vida laboral, contracte de treball, tres últimes nomines, declaració de la renda, contracte de lloguer i rebuts de préstecs…

– Documentació en relació a l’immoble Aquesta és la documentació que es necessita de l’habitatge que tinguis intenció de comprar. La nota simple, costa uns 10 euros i es demana al Registre de la Propietat. Les escriptures de l’habitatge i l’últim rebut de l’IBI cal demanar-les-hi al propietari. La cèdula de habitabiliad cal demanar-la al Ministeri d’Habitatge de la Comunitat Autònoma pertinent (només és obligatòria a Catalunya).

Hipoteca
L’entitat bancària amb la qual anem a tramitar el préstec hipotecari, estudiarà la nostra documentació personal, analitzarà la nostra capacitat de pagament, el nostre nivell d’endeutament i enviarà la nostra sol·licitud a riscos. D’aquí, sortirà la resolució definitiva: s’aprova el préstec o es denega.

Taxació
Finalitzat el tràmit de concessió d’hipoteca, es procedeix a la taxació de l’habitatge. El banc es posa en contacte amb l’empresa taxadora perquè enviï un professional a valorar l’habitatge. La durada aproximada és d’una setmana. Té un cost mitjà d’uns 300 fins a 500 euros.

Gestoria i notaria
La gestoria s’encarrega de recopilar tota la documentació i deixar-la-hi preparada al notari per al dia de la signatura. A més, s’encarrega de liquidar impostos i inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat per al canvi de propietari. Pel dia de la signatura de la compravenda de l’habitatge i de la hipoteca, necessitaràs comptar amb un notari.

Taxes i impostos
Els impostos que graven la compra d’un habitatge, es diferencien en dues classes: per a un habitatge d’obra nova – s’aplica un IVA del 10%- o de segona mà – s’apliquen els impostos d’actes jurídics documentats (AJD) i transmissions patrimonials (ITP). Depenent el tipus de casa que anem a comprar s’aplicarà un o un altre.

Si el que vols és reformar el teu habitatge és necessari realitzis una sèrie de gestions per poder tramitar una llicència o permís d’obres.
Al blog de Marenmar Immobles t’informem sobre què diu a llei sobre les reformes de la llar.

El tipus de permís d’obres depèn dels treballs que es realitzin en la reforma i dels requisits establerts a l’Ajuntament del municipi on es vol fer l’obra. Per estar d’acord amb la legalitat, i per fer les teves reformes de forma segura i evitar sancions, és recomanable contractar a un professional acreditat.

Sol·licitar una llicència d’obres
El primer pas abans d’iniciar els tràmits necessaris per dur a terme una obra és efectuar la consulta prèvia a l’Ajuntament de Barcelona. La consulta permet conèixer què tipus de document es necessita tramitar, en funció del tipus d’obra que es vagi a fer i de la ubicació: llicència, comunicat, assabentat, i també aconseguir la documentació necessària per presentar la sol·licitud.

Tipus de permís d’obres
L’Ajuntament de Barcelona classifica els tipus d’obres segons la seva naturalesa i estableix que tipus de llicència li correspon segons l’ordenança municipal.

– Obra major: correspon a aquells treballs que per la seva complexitat requereixen un projecte d’obra com per exemple grans rehabilitacions d’edificis, modificacions en la façana, construcció de nova planta, construcció de piscines, etc.

– Obra menor: correspon a obres més senzilles quant a la tècnica, i són més econòmiques. Les obres menors es classifiquen en tres tipus:

• Primera classe :  aquelles reformes que impliquen una modificació parcial de l’estructura de l’edifici, reformes en diversos habitatges d’un mateix edifici, reformes de locals, instal·lació d’ascensors a l’interior d’un edifici, etc.

•Segona classe: són les reformes que afecten puntualment a l’estructura de l’edifici, aquells treballs de reforma que impliqui un canvi de la distribució actual de l’habitatge, etc.

•Tercera classe: són en els casos en què les reformes d’habitatges, locals, vestíbuls i escales comunitàries no impliquin una modificació en la distribució, estructura o façana, per exemple pintar, canviar el sòl, instal·lacions, entre uns altres.
En aquest cas només cal comunicar les actuacions sense haver d’aportar cap tipus de documentació.

A Marenmar Immobles et podem assessorar en les reformes de la llar. Pregunta’ns sense compromís.

El nou Pla d’Habitatge 2018-2021, contempla una sèrie de factors per fomentar tant l’accés a l’habitatge, com la rehabilitació, especialment per part de col·lectius més vulnerables, com són els joves o la tercera edat. A Marenmar Immobles, et portem un post sobre les ajudes contemplades al Pla d’Habitatge, dirigit a l’accés al lloguer.

Encara ens queden dos anys per gaudir de les aventatges.

L’objectiu que es persegueix amb aquestes ajudes és el de facilitar l’accés als habitatges en règim de lloguer, en aquesta ocasió sense tenir en compte l’edat.

Aspectes que contempla el Pla d’Habitatge 2018-2021

Una de les novetats, té a veure amb la renda bàsica per al lloguer, que ara s’aplicarà sense limitacions d’edat. Poden optar a aquesta, totes les llars amb ingressos inferiors a tres vegades el IPREM, amb un llindar de 4 vegades el IPREM (30.076 euros) per a famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595 euros) per a persones amb discapacitat.

Ajudes al lloguer per a joves
Es tracta d’una ajuda amb la qual s’aportarà fins al 50% de la renda mensual del lloguer a joves menors de 35 anys, per als primers 600 euros, sempre que cobrin menys de 19.000 euros. L’ajuda, en aquest cas, és de 300 euros o 390, en funció de si existeix molta demanda d’arrendament, com per exemple Madrid o Barcelona.

Una altra de les condicions, a més de l’edat, és que les llars sol·licitants tinguin uns ingressos inferiors a tres vegades el IPREM. El llindar serà de quatre vegades el IPREM (30.076 euros) en famílies nombroses i de 5 vegades el IPREM (37.595) en persones amb diferents graus de discapacitat.

Ajudes al lloguer per a tercera edat (+65)
Les ajudes al foment del lloguer també contemplen als majors de 65 anys que guanyin menys de 19.000 euros a l’any. Aquests també podran percebre una ajuda del 50% per pagar el lloguer. També s’inclou una ajuda d’un màxim de 200 euros mensuals per a despeses de comunitat, manteniment o subministraments bàsics. Cal destacar, això sí, que aquesta és una ajuda que únicament es contempla per a persones que visquin en règim de lloguer. Queden exclosos, doncs, els majors de 65 anys que siguin propietaris d’un habitatge.

Segons la “Llei 14/2013, de Suport als emprenedors i la seva internacionalització” amb el que es crea un nou tipus de visat i permís de residència per a inversors. El projecte de llei, assenyala que la titularitat de l’autorització de residència per a inversors no serà suficient per tenir accés al permís de residència permanent o nacionalitat.

Els permisos necessaris
• Obtenir un nou tipus de visat que permet entrar i romandre a Espanya per un període màxim d’1 any, amb el que s’augmenta el període d’estada que actualment és de 90 dies pels no-residents.
• Obtenir un nou tipus de permís de residència per un període de dos anys renovable per un altre període de dos anys. Aquest permís de residència no exigeix als beneficiaris un període mínim de residència a Espanya de 183 dies a l’any per renovar-ho. Això significa que el titular de l’autorització podrà ser autoritzat a mantenir el seu domicili fiscal anés d’Espanya.

Els requisits generals són:
– No haver entrat irregularment en territori espanyol.
– Ser major d’edat.
– Mancar d’antecedents penals a Espanya i als països en els quals el sol·licitant hagi residit en els últims 5 anys per delictes previstos en l’ordenament jurídic espanyol.
– No figurar com a rebutjable en qualsevol dels països de l’espai Schengen.
– Comptar amb una pòlissa privada de malaltia concertat amb una Entitat asseguradora autoritzada per operar a Espanya.
– Comptar amb recursos econòmics suficients per a la persona i per als membres de la seva família durant el seu període de residència a Espanya.
– Ser titular d’una visa per a inversors en vigor o trobar-se dins del termini dels 90 dies naturals posteriors a la caducitat d’est.
– Haver viatjat a Espanya almenys una vegada durant el període de la vigència de la visa.
– Abonar la taxa per tramitació de l’autorització.

Requisits específics en el cas d’adquisició de béns immobles a Espanya
En el supòsit d’adquisició de béns immobles a Espanya, el sol·licitant haurà d’acreditar disposar d’una o mes inversions en béns immobles de 500.000 euros lliure de tota càrrega o gravamen. La part de la inversió que excedeixi l’import exigit podrà estar sotmesa a càrrega o gravamen. L’inversor haurà d’aportar el certificat o certificats de domini del Registre de Propietat que correspongui a l’immoble o immobles i deu estar datat dins dels 90 dies anteriors a la presentació de la sol·licitud. En el cas que el títol de propietat no es trobi registrat, es podrà presentar un certificat en el qual consti vigent el seient de presentació del document d’adquisició.

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecat. Tot i així, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar futures sorpreses. Si fa uns dies et vam parlar sobre diferents modalitats de pòlisses, avui a Marenmar  Inmobles, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li sumem el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho.Aquest, pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar al moment en què adquireixen una casa.  A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

Raons per assegurar la teva llar

Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa.
La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. D’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

És una bona inversió 
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferents cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa, cada persona pot contractar la que millor s’adapti a les seves circumstàncies i necessitats.

Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui la teva pòlissa, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, o en el cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

A Marenmar Inmobles, et podem ajudar a trobar la millor pòlissa. Contacta’ns.

Si el que vols és millorar l’aspecte del sòl de la teva casa, segurament t’hauràs fet la mateixa pregunta: És una bona opció canviar el sòl? Els sòls de fusta són un dels materials més utilitzats per construir els sòls de moltes cases, ja que aquest tipus de sòls, a diferència de les rajoles, solen ser més lluminosos i afavoridors, encara que de vegades requereixen d’un gran manteniment. A Marenmar hem elaborat uns consells els sobre beneficis i contres de comptar amb un sòl de fusta.

Avantatges de comptar amb sòls de fusta:

-Durada: la fusta és un dels materials més longeus que podem trobar actualment al mercat. Existeixen cases que després de 100 anys encara conserven el seu sòl original de fusta gràcies a un correcte manteniment.

-Neteja: la paraula senzillesa defineix el tipus de neteja que necessiten els sòls de parquet. Amb només escombrar una mica la superfície o passar l’aspiradora cada cert temps, aconseguirem que la nostra llar llueixi perfecte i sense rastre de pols. Hi ha qui assenyala que no convé esforçar-se per reparar possibles rascades o esquerdes que apareixen en la fusta arran de cops o caiguda d’objectes, ja que aquestes marques aporten un aire més personal a l’habitatge.

– Comoditat: la fusta és un material que actua com a aïllant, la qual cosa fa que el sòl conservi la calor i puguem anar descalços sense preocupar-nos d’agafar un refredat.
A més, la fusta garanteix calor a l’hivern i frescor a l’estiu motiu pel qual la nostra llar sempre tindrà una temperatura ambienti bastant confortable.

-Salut: el parquet és perfecte per a les persones que pateixen algun tipus d’al·lèrgia perquè no acumula àcars de la pols, pol·len o qualsevol un altre agent perjudicial per a la salut. Aquesta situació és habitual en cases decorades amb catifes.

– Varietat d’estils: els fabricants de fusta són conscients que el parquet cada dia guanya nous adeptes, per la qual cosa contínuament trobem els nostres estils de decoració que van des dels ambients més clàssics fins als més moderns. També existeixen una àmplia oferta a l’hora de triar el tipus de fusta que volem, ja sigui de roure, cirerer, entre d’altres.

Ara parlarem dels inconvenients que té apostar per la fusta:

-Preu: l’elevat cost de la fusta és la pedra angular de les crítiques al parquet. Si volem una bona fusta per al nostre sòl, el metre quadrat sol sobrepassar els 9 euros. A més, la instal·lació del sòl ens obliga a disposar d’un pressupost engruixat.

-Cures: la fusta és resistent, però la lluentor es desgasta amb facilitat i això resta punts a la decoració d’una estada. És convenient polir la fusta amb certa regularitat, sense oblidar que com més dura sigui la fusta, més difícil serà fer-ho.

-Soroll: les taules de fusta separades o desgastades amb el pas del temps produeixen sorolls molt incòmodes quan entren en contacte amb la sola d’una sabatilla, per exemple. Això disgusta als habitants de la casa i als veïns depenen dels casos, per parts iguals.

Actualment, viure en un pis de lloguer és una opció cada dia més recurrent, – ja sigui per elecció pròpia o per situació econòmica- ja que ens ofereix la possibilitat de viure d’una forma més accessible. Avui al blog de Marenmar, et portem uns consells que et poden resultar molt interessants per decorar el teu pis sense haver de fer reformes en excés, ni gastar una fortuna.

Parets
El primer és començar per les parets. El color i l’estat de les parets canvia totalment un habitatge. Així que ja saps, escull el color que més t’agradi i no escatimis.
Si vols pots a més, incloure vinils decoratius en diferents estades de la casa.
Els vinils li donaran personalitat a la teva llar, i són molt fàcils de col·locar.
Quan parlem de parets, també parlem de cortines. Unes cortines poden arribar a dir molt d’una casa, per exemple no és el mateix tenir unes cortines de vellut que unes cortines de lli blanc.

Sòls
Si el sòl del teu pis de lloguer no t’agrada no et preocupis, que per a tot et portem solucions. Actualment podem trobar sòls laminats de vinil que et poden ajudar a donar-li una nova imatge al teu pis. Els sòls laminats emulen la fusta i els colors naturals de la mateixa, i tenen una fàcil col·locació, tant que tu mateix podràs fer-ho senzillament.
Si no vols arriscar, també pots utilitzar catifes per cobrir el sòl, ja que li donaran tocs de color i un escenari càlid a la teva llar.

Mobiliari
Per als mobles més clàssics pots utilitzar vinils o pintura chalk-*paint per rejovenir-los. Si el que vols és retornar a la vida a aquest sofà, opta per renovar les fundes per a coixins i de sofà, ja que una mica de color sempre va bé.

Aquests són alguns dels consells decoratius perquè la teva casa evoqui una gran personalitat. Els provaries?

Avui en dia, hem d’estar protegits davant de qualsevol adversitat que pugui sorgir-nos i més si es tracta de la nostra residència, tant l’habitual com la temporal.

Els costos en reparacions i desperfectes són fàcilment evitables si saps contractar la pòlissa d’assegurances adequada a les teves necessitats.

Quins tipus de pòlisses d’assegurança existeixen?
Generalment, contemplem tres tipus de pòlisses d’assegurança immobiliàries, són les següents:

– Pòlissa multirisc: Aquest tipus de pòlisses, habitualment, tendeixen a donar cobertura a l’estructura de l’habitatge i al contingut. Són habitualment les pòlisses més completes a l’hora de tenir diversos aspectes assegurats i en moltes ocasions inclouen també la responsabilitat civil i a tercers com a cobertura bàsica.

– Pòlissa d’amortització de préstec: Aquesta pòlissa és la que segur has de tenir si estàs fent front a un préstec. Imagina que vols sol·licitar un préstec per moblar el teu nou pis de Barcelona i tens la mala sort de perdre el treball, Terrible oi? Amb aquest tipus de pòlissa pot salvar-te d’un gran problema.

– Pòlissa de danys: És la pòlissa bàsica, i si disposes d’una hipoteca és obligatòria la seva contractació. Sol ser una pòlissa sobre el continent
(estructura de l’immoble).

Què és el continent i el contingut?
El continent i el contingut són dels barems essencials en aquest tipus de pòlisses, quan parlem de continent ens referirem a l’estructura de l’immoble, parets, sòls, sostres i instal·lacions fixes com l’aigua, la calefacció, electricitat, etc.
El contingut fa referència a tots aquells elements que no formen part de l’estructura de l’immoble i que estan en la nostra llar, des de joies fins a aparells elèctrics.

Una consideració a tenir en compte, és que a l’hora de contractar la teva pòlissa has de tenir present la teva situació, per exemple si ets inquilí, no fa falta que contractis una pòlissa sobre el continent, ja que el propietari ho tindrà cobert i és la seva responsabilitat, així que podràs centrar-te sobre una pòlissa que garanteixi el teu contingut.

En canvi, si ets el propietari, comptar amb una pòlissa d’assegurances pot evitar-te més d’un ensurt.

A Marenmar Inmobles gestionem tot tipus d’assegurances, així que no dubtis a consultar-nos si tens dubtes sobre qualsevol aspecte a l’hora de contractar un segur d’habitatge.