Quan diverses persones reben un habitatge en herència, no sempre coincideixen els plans. Un pot voler vendre per obtenir liquiditat, mentre que un altre prefereix conservar l’immoble. Aquesta situació pot generar una copropietat difícil de gestionar, especialment quan no hi ha acord.
El primer que cal distingir és entre vendre una participació i vendre l’habitatge complet. Un hereu que és titular d’una quota pot transmetre, en principi, la participació pròpia. Tot i això, no pot vendre per si sol les parts que pertanyen als seus germans o altres copropietaris.
El problema apareix quan l’objectiu és vendre tota la casa. Per fer una compravenda conjunta caldrà que tots els titulars participin en l’operació i estiguin d’acord amb les seves condicions.
Davant d’aquesta situació, una de les solucions més senzilles pot ser que un dels hereus compri la participació dels que volen sortir de la copropietat. D’aquesta manera, qui vol conservar l’habitatge ho pot fer i els que necessiten vendre reben el valor corresponent a la seva quota.
També es pot plantejar la venda conjunta de l’immoble i el repartiment del preu entre els propietaris segons els percentatges.
I què passa si ningú vol cedir? L’ordenament jurídic preveu mecanismes per posar fi a la situació de comunitat. Com a regla general, cap copropietari està obligat a romandre indefinidament en una comunitat de béns, encara que la manera de materialitzar la sortida dependrà de les circumstàncies.
Si l’habitatge és indivisible i no hi ha acord, es pot arribar a plantejar la divisió judicial de la cosa comuna, que pot acabar amb la venda de l’immoble i la distribució posterior de l’import entre els copropietaris.
Abans d’arribar a aquest extrem, és aconsellable intentar una solució negociada. Una valoració independent de l’habitatge pot ajudar a establir una referència objectiva i evitar que les diferències econòmiques bloquegin l‟acord.
Des de Marenmar recomanem estudiar totes les alternatives abans de començar una venda unilateral. Les herències compartides combinen qüestions patrimonials, jurídiques i familiars, i per això una decisió precipitada pot complicar encara més la situació.
Quan hi ha voluntat d’arribar a un acord, vendre, comprar participacions o extingir la copropietat es poden convertir en diferents camins per resoldre el problema. L’important és determinar quin és més convenient per a tots els titulars i formalitzar correctament la solució triada.