Realitzar una permuta immobiliària pot ser una opció excel·lent per canviar d’habitatge sense recórrer a finançament bancari, però és important fer-ho amb criteri per evitar pèrdues econòmiques. A Marenmar t’oferim una sèrie de consells pràctics que permeten maximitzar el benefici i minimitzar els riscos en aquest tipus d’operacions.
El primer pas consisteix a valorar correctament les dues propietats. La valoració s’ha de basar en el mercat actual i el valor de referència cadastral, que sol utilitzar-se com a base per calcular impostos. Un error freqüent és acceptar valoracions aproximades o massa optimistes, cosa que pot generar costos imprevistos, especialment en impostos.
És fonamental assegurar-se que els habitatges estan lliures de càrregues o, en cas contrari, aclarir com es gestionarà la hipoteca o qualsevol gravamen existent. Si el banc no autoritza el canvi de titularitat, la permuta es pot bloquejar i genera despeses sense assolir l’objectiu desitjat.
Un altre consell clau és revisar amb detall l’estat de l’immoble que es rebrà. Una inspecció minuciosa permet detectar possibles problemes estructurals, instal·lacions deteriorades o reformes pendents que podrien implicar una forta inversió posterior. De vegades, una permuta aparentment equilibrada pot deixar de ser-ho si s’han d’emprendre obres urgents.
Negociar amb claredat la compensació econòmica —si n’hi ha— també és essencial. Quan un habitatge té un valor superior, és normal que hi hagi una diferència en diners. No obstant això, aquesta quantitat ha d’estar ajustada al mercat i documentada al contracte per evitar conflictes i garantir seguretat jurídica.
El contracte s’ha de redactar amb precisió i arreplegar tots els detalls de l’operació: valors, càrregues, data de lliurament, estat de l’immoble, compensacions i obligacions fiscals. Un document incomplet pot generar problemes legals o tributaris més endavant.
Pel que fa a impostos, és recomanable anticipar la càrrega fiscal i comprovar si hi ha possibilitat d’acollir-se a exempcions, especialment en el cas d’habitatge habitual. També convé triar el mètode de càlcul més favorable per a la plusvàlua municipal.
Finalment, és aconsellable actuar amb paciència. Trobar un propietari disposat a intercanviar un habitatge que realment s’ajusti a les teves necessitats pot trigar temps, però és preferible esperar a tancar una operació equilibrada que precipitar-se i assumir costos futurs.
Seguir aquests consells permet fer una permuta segura, transparent i econòmicament beneficiosa, aprofitant tots els avantatges d’aquest sistema alternatiu d’intercanvi d’habitatges.